FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB:s Brf 71 Ling får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-09-01 till och med 2010-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har varit fortsatt god under det gångna räkenskapsåret. Budgeten har i stort sett hållits och det gynnsamma ränteläget (se minskade ränteutgifter i resultaträkningen) samt lagning av en trasig vattenledning under sommaren 2009 har till största del bidragit till att föreningen har gått med vinst. En stor del av lånen har legat med rörlig ränta under året, men successivt under sommaren och tidiga hösten har styrelsen valt att binda några av dessa till en förmånlig ränta och där av undvikit en del av räntehöjningen hösten 2010. Man har också för att säkra sig mot kommande ränteförändringar gjort en extra amortering av lånen med 1 miljon. Styrelsen arbetar fortsatt aktivt med räntorna på våra lån samt underhållsplanen för att på så sätt verka för så låga kostnader som möjligt. Som prognosen ser ut nu så kommer flera räntehöjningar ske närmaste året/åren varför ingen avgiftsnedsättning kommer att ske men man planerar heller ingen avgiftshöjning kommande år. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till 2 872 187 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 4 193 844 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 684 487 kr. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 727,75 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Fem år i sammandrag Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. 2009-2010 2008-2009 2007-2008 2006-2007 2005-2006 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 728 700 693 692 705 Låneskuld kr/kvm 5 231 5 337 5 396 5 458 5 568 Likvida medel 8 063 6 554 5 483 6 336 6 581 Soliditet 12,2% 10,1% 9,4% 9,9% 10,2% Årets resultat 2 872 860-816 -506 1 502 Eget kapital 16 583 13 710 12 853 667 14 172 varav underhållsfond 3 267 2 502 2 974 3 491 3 491 Utfört underhåll 684 319 1 022 1 217 656 1

Fastighet Föreningens fastigheter har ett taxeringsvärde uppgående till 166 958 000 kr, varav byggnadsvärdet är 1265 000 kr. Föreningens hus byggdes 1985-1986. Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 1 rok 20 med sammanlagd yta av 22 109 kvm 2 rok 124 3 rok 81 4 rok 50 5 rok 14 6 rok 2 Summa bostadslägenheter 291 Studentrum 14 Lokaler 2 Garage 121 P-plats med motorvärmare 116 P-plats 57 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i HSB Försäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret - Sotning av frånluftskanaler - OVK besiktning - Studentkorridoren i svinhuset har renoverats - Vicevärdslokalen har renoverats - Gymlokalen har fräschats upp Planerat underhåll kommande år - Renovering av förskolans kök - Renovering av 10st garagegavlar - Målning av räcken och stolpar på loftgångshusen - Arbetskostnad för utbyte av ventilationsaggregat (kostnaden för själva aggregaten(90st) kommer att tas som en investering med en avskrivning på 25 år) Totalt 1,4 miljoner är budgeterat 2

Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 3 266 661 kr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 1 241 000 kr till underhållsfonden. Avsättningen till underhållsfonden enligt plan är 1 241 000 kr. Den årliga besiktningen enligt stadgarna gjordes den 2010-08-20. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 363. Under året har 22 bostadsrätter överlåtits. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Annica Klein ordförande Allan Andersson vice ordförande Magnus Nordensved ledamot Sten Larsson ledamot Kerstin Ahlstrand ledamot Torbjörn Lindström ledamot Tommy Olsson ledamot utsedd av HSB Uppsala Suppleanter är: Frida Asker Ingrid Hedman I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Annica Klein, Allan Andersson och Torbjörn Lindström samt suppleanterna Frida Asker och Ingrid Hedman. Revisorer Revisorer är Peter Reinholdsson med Stig Sjölund som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Malin Holfve, Annika Lindberg och Annika Reinholdsson med Malin Holfve som sammankallande. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 2010-03-02. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Skötsel av fastigheterna 3

Vicevärd och förvaltare för föreningen har varit Mikael Lindqvist. För fastighetsskötseln har ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB anlitats. För trappstädning och storstädning har Katz Home Service AB anlitats. För ventilationsservice har VVE Teknik anlitats. För OVK besiktning har Thorszelius Ventilation & Service AB anlitats. Hissarna servas av Uppsala Lyft Service AB Administration Allmän administrationen har skötts av vicevärden Mikael Lindqvist. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Torbjörn Lindström och Kerstin Ahlstrand. Årets Lingdag bjöd på fint väder och strålande sol. Efter inoljning av de gemensamma utemöblerna bjöd föreningen på lätt förtäring. 4H-gården var på besök med djur och ponnyridning. Extra trevligt var att Trubadur-Mange underhöll med sång och musik. Torbjörn Lindström, Kerstin Ahlstrand och Allan Andersson har även i år haft möte i förskolans lokaler för nya medlemmar. Detta har varit väldigt uppskattat. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat 2010-08-3 321 657 Årets resultat 2 872 187 Att disponera 4 193 844 Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan 1 241 000 Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll -684 487 Balanserat resultat 3 637 331 4 193 844 4

RESULTATRÄKNING Not 2009-09-01 2008-09-01-2010-08-31 -2009-08-31 1 Nettoomsättning 7 676 356 17 453 688 Fastighetskostnader Drift 2-8 276 152-8 783 036 Underhåll 3-684 487-508 962 Fastighetsskatt/fastighetsavgift - 625 618-582 628 Avskrivningar 5-1 742 862-1 741 282 a a Rörelseresultat 6 347 237 5 837 780 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 35 610 143 201 Räntekostnader och liknande resultatposter - 3 510 659-5 121 451 Resultat efter finansiella poster 2 872 187 859 530 Årets resultat 2 872 187 859 530 slut 5

BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2010-08-31 2009-08-31 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 5 117 683 837 119 183 566 Mark 5 8 582 000 8 582 000 126 265 837 1 127 765 566 1 Finansiella anläggningstillgångar 6 Aktier och andelar 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 126 266 337 127 766 066 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a a I avräkning med HSB Uppsala 3 150 047 1 665 531 Kundfordringar 7 2 655 78 606 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 573 518 506 624 3 726 220 2 250 762 Kassa och bank 9 4 912 721 4 888 150 Summa omsättningstillgångar 8 638 941 7 138 912 Summa tillgångar 134 905 278 134 904 978 6

EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2010-08-31 2009-08-31 Bundet eget kapital Insatser 9 122 133 9 122 133 Fond för yttre underhåll 3 266 661 2 501 623 12 388 794 11 623 756 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 321 657 1 227 165 Årets resultat 2 872 187 859 530 4 193 844 2 086 695 Summa eget kapital 10 16 582 639 13 710 451 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 114 126 184 116 653 653 114 126 184 116 653 653 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 535 128 1 339 442 Leverantörsskulder 374 725 361 283 Skatteskulder 193 730 169 044 Momsskulder 20 700 13 800 Fond för inre underhåll 288 172 301 068 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 1 784 000 2 356 236 4 196 455 1 4 540 873 1 Summa skulder och eget kapital 134 905 278 134 904 978 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 138 948 000 138 948 000 Varav i eget förvar 6 134 000 6 134 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga slut 7

Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar görs enligt en rak avskrivningsplan. Byggnader skrivs av enligt plan av vilken det återstår 92 år (ca 1 % per år). Övriga anläggningar skrivs av på 10 år (10 % per år) resp. 40 år (2,5 % per år). Underskottsavdrag Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 65 907 540 kr, en minskning med 35 610 kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jmf BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2009-09-01-2010-08-31 2008-09-01-2009-08-31 till styrelsen 110 200 98 430 till föreningsvald revisor 4 200 4 200 löner och andra ersättningar 14 700 108 522 sociala kostnader 38 743 84 964 summa 167 843 296 116 Medelantal årsanställda 2009-09-01 2008-09-01 2010-08-31 2009-08-31 Kvinnor 0 0 Män (t.o.m. 2008-12-31) 0 1 summa 0 1 8

Not 1 Nettoomsättning 2009-09-01-2010-08-31 2008-09-01-2009-08-31 Årsavgifter bostäder 16 087 828 15 469 875 Hyresintäkter bostäder 463 068 450 264 Hyresintäkter lokaler 231 252 211 851 Hyresintäkter garage 429 900 426 710 Hyresintäkter p-platser 254 635 234 095 Hyresrabatter 0-250 Påminnelseavgifter 2 750 2 850 Överlåtelseavgift 26 700 22 095 Pantförskrivningsavgift 22 576 14 530 Övriga intäkter 157 647 621 668 17 676 356 17 453 688 2009-09-01-2010-08-31 2008-09-01-2009-08-31 Fastighetsskötsel 1 701 248 1 701 247 Serviceavtal 143 077 209 348 Entreprenadstäd 92 820 70 805 Besiktningskostnader 207 500 7 694 Snörenhållning 5 400 0 Förbrukningsmaterial 36 020 27 125 Reparationer 689 331 791 994 Elavgifter 1 064 387 1 058 813 Uppvärmning 2 463 000 2 343 290 Vatten och avlopp 495 33 003 210 Sophämtning 483 087 502 095 Fastighetsförsäkringar 121 217 121 217 Kabel-TV, bredband m.m. 184 655 192 855 Förluster på hyres- och avgiftsfordringar 0-4 860 Styrelsearvode 110 200 98 430 Revisionsarvode 21 818 20 982 Övriga arvoden 14 700 26 370 Administrativ förvaltning enligt avtal 160 700 156 428 Studie- och fritidsverksamhet 2 284 500 Medlems- och föreningsavgifter 86 400 89 575 Löner 0 82 152 Arbetsgivaravgifter och löneskatter 38 743 84 964 Bevakningskostnader 41 431 30 649 Övriga driftkostnader 112 804 168 152 8 276 152 8 783 036 Not 2 Driftkostnader 9

Not 3 Underhållskostnader 2009-09-01-2010-08-31 2008-09-01-2009-08-31 Planerat underhåll fasad 0 28 408 Planerat underhåll fönster och dörrar 0 80 375 Planerat underhåll mark 47 506 59 750 Planerat underhåll invändigt 62 375 0 Planerat underhåll bostäder 125 694 42 373 Planerat underhåll lokaler 367 663 55 500 Planerat underhåll garage 374 0 Planerat underhåll vatten och avlopp 25 000 109 688 Planerat underhåll hissar 0 76 543 Planerat underhåll tvättstugeutrustning 0 31 575 Planerat underhåll lås-system 0 24 750 Planerat underhåll övrig utrustning 55 875 0 684 487 508 962 Not 4 Ränteintäkter och liknande 2009-09-01-2010-08-31 2008-09-01-2009-08-31 Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. 9 136 134 706 Ränteintäkter Nordea 25 465 0 Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar 1 009 1 672 Skattefria ränteintäkter 0 6 823 35 610 143 201 10

Not 5 Materiella anläggningstillgångar 2010-08-31 2009-08-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 139 495 000 139 495 000 Ingående avskrivningar på byggander -22 182 513-20 682 513 Ingående avskrivningar på byggnader -1 500 000-1 500 000 115 812 487 117 312 487 Uppgradering lannät 42 500 42 500 Ingående avskrivningar på lannät -667 500-548 750 Årets avskrivning lannät -114 250-118 750 360 750 475 000 Lekplatser 1 053 327 1 053 327 Ingående avksrivningar på lekplatser -315 999-210 666 Årets avskrivning lekplatser -105 333-105 333 631 995 737 328 Golvarbeten 687 974 480 954 Årets anskaffning golvarbeten 243 133 207 020 Ingående avskrivningar på golvarbeten -29 223-12 024 Årets avskrivning golvarbeten -23 279-17 199 878 605 658 751 Bokförda värden byggnader 117 683 837 119 183 566 Mark 8 582 000 8 582 000 Utgående planenligt restvärde fastigheter 126 265 837 127 765 566 Taxeringsvärde byggnader 1265 000 122 396 000 11

Not 6 Finansiella anläggningstillgångar 2010-08-31 2009-08-31 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 500 500 500 500 Not 7 Kundfordringar 2010-08-31 2009-08-31 Avgifts- och hyresfordringar 8 363 6 068 Osäkra hyres- och avgiftsfordringar -5 708-5 708 Kundfordringar 0 78 246 2 655 78 606 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-08-31 2009-08-31 Fastighetsavgift 212 952 199 714 Kostnader för vatten och avlopp 45 704 15 720 Sophämtningskostnader 27 799 3 209 Försäkringspremier 80 811 80 811 Bevakningskostnader 11 536 0 Kabel TV-avgifter m.m. 14 235 15 465 Förvaltningsavtal 148 550 141 771 Övrig förutbetald fastighetsförvaltning 0 2 828 Upplupna ränteintäkter 306 34 629 Övrigt upplupet och förutbetalt 825 12 477 573 518 506 624 Not 9 Kassa och bank 2010-08-31 2009-08-31 Nordea 4 912 663 4 888 092 Handelsbanken 58 58 4 912 721 4 888 150 12

Not 10 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid årets ingång Disposition enl stämmobeslut Räkenskaps- Belopp vid årets årets resultat utgång Insatser 9 122 133 9 122 133 Underhållsfond 2 501 623 765 038 3 266 661 Balanserat resultat 1 227 165 94 492 1 321 657 Redovisat resultat 859 530-859 530 2 872 187 2 872 187 13 710 456 582 638 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp Stadshypotek 1,89% 2010-11-03 11 880 225 SBAB 2,92% 2012-12-13 29 823 166 Stadshypotek 4,91% 2012-06-01 9 947 022 Stadshypotek 1,55% 2010-11-18 130 126 Stadshypotek 2,68% 2013-07-30 12 000 000 Stadshypotek 4,90% 2011-10-30 11 294 315 Stadshypotek 1,89% 2010-11-03 6 661 931 Stadshypotek 1,68% 2014-09-01 22 924 527 Summa 115 661 312 Avgår kortfristig del (nästa års amortering) 1 535 128 Summa 114 126 184 Beräknad skuld till kreditgivare om 5 år 107 985 672 13

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-08-31 2009-08-31 Löner och arvoden 42 763 29 162 Arbetsgivaravgifter 13 750 9 163 Reparationskostnader 10 698 73 779 Underhållsutgifter 0 190 063 Kostnader för förvaltningsavtal 28 604 0 Arvode revision 17 659 16 779 Övriga fastighetsförvaltningskostnader 0 29 136 Elavgifter 71 736 70 280 Uppvärmningskostnader 48 366 159 579 Sophämtningskostnader 3 178 42 742 Förutbetalda hyror och avgifter 1 302 936 1 296 544 Upplupna räntekostnader 244 310 364 009 Övrigt upplupet och förutbetalt 0 75 000 1 784 000 2 356 236 14

Uppsala 2010- Annica Klein Allan Andersson Magnus Nordensved Sten Larsson Kerstin Ahlstrand Torbjörn Lindström Tommy Olsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2010- Peter Reinholdsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund 15