FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 rg. nr: Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala lar härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret till och med FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har till stort sett följt föregående styrelses lagda budget men med avvikelse p g a av oplanerade byten av div. maskiner i tvättstugorna, byte av utomhuslampor för starkare belysning på oinrådet samt att ränteläget har försämrats under året vilket har medfört ökade kostnader för föreningen. För att 'säkra sig mot ränteförändringen har en extra amortering av lånen med 1 miljon gjorts, samt att samtliga rörliga lån (halva totala lånesumman) bundits. Detta för att säkerställa att man inte skall få för hög räntepåverkan i föreningen då resterande redan bundna lånedel förfaller för omsättning i början av Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett underskott uppgående 'till kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för kr. Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 692,59 kronor per kvm lägenhetsyta och år., Fyra år i sammandrag m inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Låneskuld kr/kvm Likvida medel Soliditet 9,9% 10,1% 9,0% 9,4% Årets resultat Eget kapital varav underhållsfond Utfört underhåll Fastighet Föreningens fastigheter Löten 8:1,8:3 och 8:4 har ett taxeringsvärde uppgående till kr varav byggnadsvärdet är kr. Föreningens hus byggdes

2 .. HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: Lågenhetsfördelning Föreningen har fljande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Bostadslägenheter med bostadsrätt med sammanlagd yta av kvm Summa bostadslägenheter Studentrum Lokaler Garage P-plats med motorvärmare P-plats 1 rok 2rok 3 rok 4rok 5 rok 6rok Antal Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i HSB Försäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållarbeten på föreningens fastighet genomförts för kr. Större underhållsarbeten som genomförts på fastigheten är: Byte av 50 st garageportar. Anläggande av boulebana. Utbyte av tvättstugeutrustning. Byte av samtliga utomhuslampor för starkare belysning på området. Slutligt färdigställande av lekytor. Planerat underhåll kommande år Fortsättning med utbyte av garageportar samt upprätning av garagelängor. Byte av fallskydd för fönster samt tvättstugeutrustning. Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut kr. Styrelsen freslår att stämman avsätter kr till underhållsfonden. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfördes Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 356. Under året har 34 bostadsrätter överlåtits. 2

3 rg. nr: Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Allan Andersson Birgitta Kä1lström Annica Klein Linda lsson Stig Bengtsson Anders Aune Tommy lsson Suppleanter är: ordförande vice ordrorande ledamot ledamot avgått ledamot avgått ledamot avgått ledamot utsedd av HSB Uppsala Ida Sverkersson Torbjörn Lindström Ulrika Sandelin ve Andersson sekreterare utsedd av HSB Uppsala Inga av styrelsens ledamöter är i tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie roreningsstämma. Under året som varit har Linda lsson och Ander Aune utgått p g a avflyttning från området samt att Stig Bengtsson har valt att avsäga sig sitt styrelseuppdrag. Revisorer Revisorer är Berit Bylund med Stig Sjölund som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB s Riksförbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Peter Larsson, Lotta Larsson och Bengt Bylund med Peter Larsson som sammankallande. 6k/u... tl Sammantråden rdinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året hållit 14 ~ protokollförda sammanträden. Skötsel av fa.~tigheterna Vicevärd för föreningen har varit Mikael Lundqvist För fastighetsskötseln har ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB anlitats. Trappstädning har utförts av Antonio Sassarini. För ventilationsservice har VVE Teknik anlitats Hissarna servas av Uppsala Hiss Service AB. Fastighetsbesikning Styrelsen har under året genomfört en stadgeenlig UVK besiktning av samtliga lägenheter. V k 3

4 . HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: Administration Allmän administration har skötts av vicevärden Mikael Lundqvist. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Torbjörn Lindström. För föreningens medlemmar arrangerades söndagen den 9 juni den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av 4H som programinslag. Söndagen den 9 september anordnades loppmarknad för och av medlemmarna på gården vid svinhuset och hönshuset. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen överlåtelseavgift på 775 kronor (2007). Pantsättningsavgift debiteras med l % av basbeloppet vid varje pantsättning. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat Arets resultat Att disponera l l Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll Balanserat resultat l l

5 rg. nr: RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Bruttoresultat Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Årets resultat

6 rg. nr: BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar I avräkning med HSB Uppsala Kundfordringar A vräkning skatter och avgifter I avräkning med ISS Ekonomiförvaltning AB Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 rg. nr: EGET KAPITAL CH SKULDER Not Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Momsskulder F ond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder och eget kapital Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

8 rg. nr: Not 1 Upplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag har skett från BFNAR 200 l: l "Redovisning av inkomstskatter" då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Se även nedan under "Underskottsavdrag". Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar på byggnad görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Underskottsavdrag Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 % av fastigheternas taxeringsvärde med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 %. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid årets början till kr ( kr) Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader till styrelsen till föreningsvald revisor löner och andra ersättningar sociala kostnader summa Medelantal årsanställda kvinnor män summa l l l l l 8

9 rg.nr: Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresbortfall bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresbortfallgarage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall p-platser Hyresrabatter Påminnelseavgifter Överlåtelseavgift Pantf6rskrivningsavgift Övriga intäkter

10 rg.nr: Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel Serviceavtal Entreprenadstäd Besiktningskostnader Förbrukningsmaterial Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV, bredband m.m. Förluster på hyres- och avgiftsfordringar Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga arvoden Administrativ förvaltning enligt avtal Studie- och fritidsverksamhet Medlemsoch föreningsavgifter Löner och andra ersättningar Arbetsgivaravgifter och löneskatter Uttagsskatt Bevakningskostnader Övriga driftkostnader

11 rg.nr: Not 4 Underhållskostnader Planerat underhåll lekplatser Planerat underhåll fasad Planerat underhåll fönster och dörrar Planerat underhåll mark Planerat underhåll bostäder Planerat underhåll trapphus Planerat underhåll källare Planerat underhåll lokaler Planerat underhåll garage Planerat underhåll ventilation Planerat underhåll vatten och avlopp Planerat underhåll tvättstugeutrustning Planerat Underhåll övrig utrustning l Not 5 Ränteintäkter och liknande Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar Skattefria ränteintäkter Övriga ränteintäkter Övriga fmansiella intäkter

12 rg. nr: Not 6 Materiella anläggningstillgångar Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde Uppgradering kabel-tv nät Lekplatser Ingående avskrivningar en! plan Årets avskrivningar en! plan Bokförda värden byggnader '-- Mark Utgående planenligt restvärdefastigheter Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Restvärde byggnad ( ) kronor, uppgradering kabel-tv nät ( ) kronor och lekplatser kronor. Finansiella anläggningstillgångar Not 7 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala Not 8 Kundfordringar A vgifts- och hyresfordringar säkra hyres- och avgiftsfordringar Ej reskontraf6rda kundfordringar

13 :! HSB:s Brf 71 Ling rg.nr: Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kostnader för vatten och avlopp Sophämtningskostnader Försäkringspremier Bevakningskostnader Kabel TV -avgifter m.m. Förvaltningsavtal Övrig förutbetald fastighetsförvaltning Upplupna ränteintäkter Övrigt upplupet och förutbetalt Not 10 Kassa och bank Handkassa Nordea Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Disposition årets en! ingång stämmobeslut Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Redovisat resultat Räkenskaps- Belopp vid årets årets resultat utgång

14 rg.nr: Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshypotek SBAB Stadshypotek SBAB Stadshypotek SBAB Stadshypotek SBAB Summa Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Summa Ränta 4,49% 5,83% 4,91 % 4,48% 4,60% 4,16% 4,49% 5,83% Löptid Rörligt Skuldbelopp Not 13 Övriga kortfristiga skulder Källskatt för arvoden och personallöner Avräkning sociala avgifter Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden Semesterlöner Arbetsgivaravgifter Reparationskostnader Underhållsutgifter Arvode BoRevision AB Övriga fastighetsförvaltningskostnader Elavgifter Uppvärmningskostnader Kostnader för vatten och avlopp Sophämtningskostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Övrigt upplupet och förutbetalt l

15 rg. nr: Uppsala 2007 Allan Andersson Birgitta Källström Annica Klein Tommy lsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Berit Bylund Av föreningen vald revisor Leif Andersson BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund '