FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 HSB:s Brf 71 Ling rg.nr: Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret till och med FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett underskott uppgående till kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för kr. Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 692,59 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2 % fr o m Fem år i sammandrag m inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt Genomsnittlig årsavgift bostäder krlkvm Låneskuld krlkvm Likvida medel Soliditet 9,5% 10,0% 10,2% 9,0% 9,4% Årets resultat Eget kapital varav underhållsfond Utfört underhåll Fastighet Föreningens fastigheter Löten 8:1, 8:3 och 8:4 har ett taxeringsvärde uppgående till kr varav byggnadsvärdet är kr. Föreningens hus byggdes

2 1

3 HSB:s BrC 71 Ling rg.nr: Lägenhetsfördelning Föreningen har foljande bostadsrätts- och uthymingsenheter: Bostadslägenheter med bostadsrätt med sammanlagd yta av kvm Summa bostadslägenheter Studentrum Lokaler Garage P-plats med motorvärmare P-plats 1 rok 2rok 3 rok 4rok 5 rok 6rok Antal Byggnaderna är fullvärdesforsäkrade i HSB Försäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållsarbeten på foreningens fastighet genomforts for kr. Händelser under året:. Samtliga garageportar är nu utbytta.. Renovering garage ut mot Tycho Hedens väg är färdig.. Energideklarationsarbetet är startat och snart slutfort, hösten Planerat underhåll kommande år. Renovering av samtliga hissars kolvar, beräknad kostnad ca kr.. Lagning av asfalt Lingsväg 50, beräknad kostnad ca kr.. Lagning av sprickor i punkthusens fasader, beräknad kostnad ca kr. Föreningens underhållscond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut kr. Styrelsen foreslår att stämman avsätter kr till underhållsfonden. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfordes??????? Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 359. Under året har 44 bostadsrätter överlåtits.

4 2

5 HSB:s Brf 71 Ling rg.nr: Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Annica Klein Allan Andersson Sten Larsson Lars- Åke Götz Kerstin Ahlstrand Anders Gustafsson Tommy lsson Suppleanter är: ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Uppsala Ulrika Sandelin Torbjörn Lindström ve Andersson avgått utsedd av HSB Uppsala I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Annica Klein, Allan Andersson och Anders Gustafsson samt suppleanten Torbjörn Lindström samt Ulrika Sandelin som redan avgått i juli Revisorer Revisorer är Stig Sjölund med Eva Husevik som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksf'örbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Peter Eklund, Malin Holfve, Birgitta Källström, Maria Hökervall med Peter Eklund som sammankallande. Sammanträden rdinarie f'öreningsstämma hölls Styrelsen har under året hållit x protokollf'örda sammanträden. Skötsel av fastigheterna Vicevärd f'ör f'öreningen har varit Mikael Lundqvist. För fastighetsskötseln har ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB anlitats. Trappstädning har utf'örts av Antonio Sassarini. För ventilationsservice har VVE Teknik anlitats. Hissarna servas av Uppsala Hiss Service AB. Administration Allmän administration har skötts av vicevärden Mikael Lundqvist. Den ekonomiska f'örvaltningen har utf'örts av Upplands Boservice AB.

6 3

7 HSB:s Brr 71 Ling rg.nr: Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Torbjörn Lindström. För föreningens medlemmar arrangerades den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av 4H som programinslag. På gården vid svinhuset och hönshuset har en loppmarknad anordnats. ÖVrigt Under år 2008/2009 kommer en rondell att byggas i korsningen av Gamla Uppsalagatan och Tycho Hedens väg. Gång- och cykelväg kommer att grävas ned under Tycho Hedens väg. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång &amgår av efterfljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat Arets resultat Att disponera Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll Balanserat resultat

8 HSB:s Brf 71 Ling rg.nr: RESUL T A TRÄKNING Not Nettoomsättning l Fastighetskostnader Drift Underhåll 3 - l FastighetsskattIfastighetsavgift Avskrivningar 5 - l l Bruttoresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Årets resultat

9 , HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar I avräkning med HSB Uppsala Kundfordringar A vräkning skatter och avgifter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: EGET KAPITAL CH SKULDER Not Bundet eget kapital Insatser F ond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat l l Årets resultat l Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut l Leverantörsskulder Skatteskulder Momsskulder F ond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter l Summa skulder och eget kapital Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

11 HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fastighetsskatten på bostäder ersätts fr o m l januari med en "Kommunal fastighetsavgift" med l 200 kr/bostad för bostäder som taxeras som hyreshus samt kr/bostad för bostäder som taxeras som småhus. Redovisnings- och värderingsprinciper F ordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffhingsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar på byggnad görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Underskottsavdrag Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget,jmfbfn AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader till styrelsen till föreningsvald revisor löner och andra ersättningar sociala kostnader summa Medelantal årsanställda kvinnor män summa l l l l

12 8

13 HSB:s Brf 71 Ling rg.nr: Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresbortfall bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall p-platser Hyresrabatter Påminnelseavgifter Överlåtelseavgift Pantförskrivningsavgift Övriga intäkter

14 HSB:s Brf 71 Ling rg.nr: Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Serviceavtal Entreprenadstäd Besiktningskostnader Förbrukningsmaterial Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV, bredband m.m. Förluster på hyres- och avgiftsfordringar Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga arvoden Administrativ förvaltning enligt avtal Studie- och ftitidsverksamhet Medlemsoch föreningsavgifter Löner och andra ersättningar Arbetsgivaravgifter och löneskatter Uttagsskatt Bevakningskostnader Övriga driftkostnader

15 10

16 HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: Not 3 Underhållskostnader Planerat underhåll utvändigt Planerat underhåll fasad Planerat underhåll fönster och dörrar Planerat underhåll mark Planerat underhåll bostäder Planerat underhåll invändigt Planerat underhåll lokaler Planerat underhåll garage Planerat underhåll ventilation Planerat underhåll vatten och avlopp Planerat underhåll tvättstugeutrustning Planerat underhåll lås-system Planerat underhåll övrig utrustning l Not 4 Ränteintäkter och liknande Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar Skattefria ränteintäkter

17 HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: Not 5 Materiella anläggningstillgångar Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar på byggnader Årets avskrivning Uppgradering kabel-tv nät Ingående avskrivningar på kabel-tv nät Årets avskrivning kabel-tv nät Lekplatser Ingående avskrivningar på lekplatser Årets avskrivningar lekplatser Golvarbeten Ingående avskrivningar på golvarbeten Årets avskrivningar på golvarbeten Bokförda värden byggnader Mark Utgående planenligt restvärde fastigheter Ingående avskrivningar på inventarier AnakriMmgMpåmnwriu Finansiella anläggningstillgångar Not 6 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala

18 HSB:s Brf 71 Ling arg. nr: Not 7 Kundfordringar A vgifts- och hyresfordringar säkra hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsavgift Kostnader för vatten och avlopp Sophämtningskostnader Försäkringspremier Bevakningskostnader Kabel TV -avgifter m.m. Förvaltningsavtal Övrig förutbetaid fastighetsförvaltning Upplupna ränteintäkter Övrigt upplupet och förutbetalt Not 9 Kassa och bank Handkassa Nordea Handelsbanken Not 10 Förändring av eget kapital Belopp vid Disposition årets enl ingång stämmobeslut Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Redovisat resultat Räkenskaps- Belopp vid årets årets resultat utgång

19 HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshypotek SBAB Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek SBAB Summa Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Summa Ränta 4,49% 4,69% 4,91% 5,35% 4,60% 4,90% 4,49% 5,28% Löptid Rörligt Skuldbelopp Not 12 ÖVriga kortfristiga skulder Källskatt för arvoden och personallöner Avräkning sociala avgifter Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden Semesterlöner Arbetsgivaravgifter Reparationskostnader Underhållsutgifter Arvode BoRevision AB Övriga fastighetsförvaltningskostnader Elavgifter Uppvärmningskostnader Sophämtningskostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Övrigt upplupet och förutbetalt

20 HSB:s Brf 71 Ling arg. nr: Uppsala 2008 Annica Klein Allan Andersson Sten Larsson Lars-Åke Götz Kerstin Ahlstrand Anders Gustafsson Tomas lsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008 Stig Sjölund Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund 15