FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening 47 Blixten i Uppsala får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret till och med FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för kr. Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 506,66 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 02/03 då en sänkning av årsavgifterna genomfördes. Fem år i sammandrag Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Låneskuld kr/kvm Likvida medel Soliditet 61,0% 60,0% 56,4% 54,1% 51,1% Årets resultat Eget kapital varav underhållsfond Utfört underhåll Fastighet Föreningens fastigheter Gränby 14:1-14:5 och Gränby 15:1-15:5 har ett taxeringsvärde uppgående till kr varav byggnadsvärdet är kr. Föreningens hus byggdes och större underhåll har gjorts

2 Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 2 rok 114 med sammanlagd yta av kvm 3 rok rok 32 Summa bostadslägenheter 330 Lokaler och förråd 6 Garage 140 P-plats med motorvärmare 152 P-plats 22 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållsarbeten på föreningens fastighet genomförts för kr. Under verksamhetsåret har tvättmaskinerna i grovtvättstugorna bytts ut till moderna automatiska maskiner. Målning av balkongerna har påbörjats under sommaren 2009 och kommer att slutföras under hösten. Föreningen har beslutat att förse samtliga ingångar till trapphusen med tak och ledstänger enligt prov som kan ses på Blixtgatan 19 och 21. Ansökan om byggnadslov har inlämnats till Uppsala Kommun. För att vinna erfarenhet och skaffa kunskaper om stambyten har styrelsen låtit byta stammar för tappvatten i hela uppgången Molngatan 3 i samband med en omfattande vattenläcka. Samtliga ingångar till trapphusen har försetts med nya informationstavlor. Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut kr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter kr till underhållsfonden. Avsättningen till underhållsfonden enligt plan är kr. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfördes

3 Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 411. Under året har 32 bostadsrätter överlåtits. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Bert Eriksson ordförande Inga Sundin vice ordförande Evald Ingerhed sekreterare Helena Ekh ledamot Ulf Persson ledamot Ann-Christine Johansson ledamot Göran Johansson ledamot utsedd av HSB Uppsala Suppleanter är: Per Ekström Anders Pott Caroline Hedlund utsedd av HSB Uppsala I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Ann-Christine Johansson, Helena Ekh och Evald Ingerhed. Revisorer Revisorer är Rose Carlson med Ulla Plan som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Gunnar Wahlund och Tom Sundin med Gunnar Wahlund som sammankallande. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden. Skötsel av fastigheterna För fastighetsskötseln har Upplands Boservice AB anlitats. För städning har Städab Uppsala AB anlitats. För ventilationsservice har Upplands Boservice AB anlitats Föreningen har två deltidsanställda medlemmar som utför underhåll av våra fastigheter. Administration Allmän administration har skötts av vicevärden Erik Bernhardsson. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. 3

4 Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Helena Ekh. Övrigt Styrelsen har uppdragit till SWECO att utför den lagstadgade energideklarationen som föreningen är skyldig att göra. Deklarationen visar att HSB 47 Blixten visar ett gott resultat vad gäller energiförbrukning. Föreningsstyrelsen har efter att ha fått godkänt av föreningens årsmöte den 26 februari, tecknat bostadstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter i föreningen. Styrelsen har med slumpmässigt urval av lägenheter testat förekomsten av radon i fastigheterna. Mät resultaten visar på en nivå långt under gränsvärdet. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat Årets resultat Att disponera Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll Balanserat resultat

5 5 HSB Brf 47 Blixten

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a a I avräkning med HSB Uppsala Kundfordringar Avräkning skatter och avgifter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder och eget kapital Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga slut 7

8 Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar sker enligt en progressiv avskrivningsplan av vilken det återstår 15 år. Planen grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde. Underskottsavdrag Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jmf BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader till styrelsen till föreningsvald revisor löner och andra ersättningar sociala kostnader summa

9 Fastighetsskötsel Serviceavtal Entreprenadstäd Förbrukningsmaterial Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV, bredband m.m Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga arvoden Administrativ förvaltning enligt avtal Studie- och fritidsverksamhet Medlems- och föreningsavgifter Löner Vicevärdsarvode Arbetsgivaravgifter och löneskatter Bevakningskostnader Övriga driftkostnader Not 2 Driftkostnader 9

10 Not 3 Underhållskostnader Planerat underhåll fasad Planerat underhåll fönster och dörrar Planerat underhåll tvättstugeutrustning Not 5 Materiella anläggningstillgångar Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar på byggnader Årets avskrivningar, byggnader Bokförda värden byggnader Mark Utgående planenligt restvärde fastigheter Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Finansiella anläggningstillgångar Not 6 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala Not 7 Kundfordringar Avgifts- och hyresfordringar

11 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsavgift Sophämtningskostnader 62 0 Kabel TV-avgifter m.m Förvaltningsavtal Övrig förutbetald fastighetsförvaltning Upplupna ränteintäkter Övrigt upplupet och förutbetalt Not 9 Kortfristiga placeringar Ränta Löptid Belopp HSB Uppsala, bunden placering 1,57% Not 10 Kassa och bank Handkassa Not 11 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid årets ingång Disposition enl stämmobeslut Räkenskapsårets resultat Belopp vid årets utgång Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Redovisat resultat

12 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp Swedbank 1,73% Rörligt SE-Banken Bolån 0,45% Rörligt Summa Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Summa Not 13 Övriga kortfristiga skulder Källskatt för arvoden och personallöner Avräkning sociala avgifter Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden Semesterlöner Arbetsgivaravgifter Arvode BoRevision AB Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader

13 Uppsala Bert Eriksson Inga Sundin Evald Ingerhed Helena Ekh Ann-Christine Johansson Ulf Persson Göran Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Rose Carlson Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund 13