Org.nr 716401-3752 1(10) Årsredovisning för Brf Ladugården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Ladugården registrerades hos Bolagsverket den 16 juli 1985 och föreningens ekonomiska plan registrerades den 20 mars 2015. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening, och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Fjärdingen 4:3 och 4:4 med gatuadressen Rundelsgränd 8, Skolgatan 15, 17 och 19 samt Svartmansgatan 6 A-D i Uppsala kommun. På fastigheterna finns sex flerbostadshus i en till fyra våningar. Två av byggnaderna har även källare. Byggnaderna är uppförda mellan 1880-1890. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt, två lägenheter med hyresrätt samt en lokal med hyresrätt. kvm 1 rum och kök 7 st 302,5 2 rum och kök 9 st 451 3 rum och kök 19 st 1 641,5 4 rum och kök 4 st 436 Total bostadsarea uppgår till 2 831 Total tomtarea uppgår till 2 230 Total lokalarea uppgår till 80 Byggnadernas uppvärmning är i huvudsak fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Genomfört och planerat underhåll Renovering av fönster 2016 Under 2017 påbörjades arbete inför kommande stamrenovering. Efter att ha tagit in offerter gavs jobbet till Adex som projektledare.
Org.nr 716401-3752 2(10) Styrelsen Till styrelse har föreningens stämma utsett: Mats Lagergren Sanna Tjernström Åsa Strandberg Christian Elvhage Torunn Kvellested Christina Nygren Linnea Almlöf Niklas Eriksson Pauline Laveholt Revisor Till revisor har föreningens stämma utsett: Tomas Jonasson Suppleant Suppleant Borev Revisionsbyrå AB Valberedning Till valberedning har föreningens stämma utsett: Henryk Dolata Fredrik Nilsson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-10. Extra föreningsstämma hölls 2017-09-05 för att anta nya stadgar. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Avtal Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Fjärrvärme Elnät Elhandel Städ UBC Teknisk Förvaltning Mediator AB Vattenfall Vattenfall Energiförsäljning Sverige Städ- och fönsterputsbolaget, avtalet sades upp efter beslut på stämman och i stället städar medlemmarna själva. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 5 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 6st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 60 st, under året har 9 st medlemmar tillkommit och 7 st har utträtt. Antal medlemmar vid årets slut var 62 st. Energiförbrukning, jämförelsetal 2017 2016 2015 Värme (MWh) 551 537 253 El (kwh) 34 558 32 811 18 146 Jämförelsetal för 2015 avser endast 8 månader.
Org.nr 716401-3752 3(10) Verksamheten under året Under året har det varit en städdag på våren och en på hösten där vi efter väl utfört arbete samlades runt grillen på gården mellan Skolgatan 15-17 och Svartmangatan 6. Cykelparkeringen på den stora gården har utökats genom bortforsling av mattpiskställningen. En inventering av föreningens rökkanaler har genomförts. Under sensommaren ordnades en surströmmingsskiva på gården Skolgatan 19/Rundels gränd 8 och strax därefter den årliga kräftskivan på gården intill. Utöver det är det väldigt mycket spontant umänge på de båda gårdarna. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 317 171 kr, varav reparationer 63 221 kr. Av detta har 123 250 kr tagits upp i balansräkningen som tillgångar och kommer att skrivas av. Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 juli 2017. Hyrorna för hyreslägenheterna har justerats under året och kommer att justeras ytterligare under de kommande året. Hyresintäkter Hyresintäkterna för lokaler svarar för ca 4,5 % av föreningens nettoomsättning. Ekonomi, jämförelsetal 2017 2016 2015 Nettoomsättning (tkr) 1 821 1 772 1 185 Resultat efter finansiella poster (tkr) -209-154 1 139 Balansomslutning (tkr) 100 439 100 667 100 714 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 77,0% 77,0% 77,2% Bankskuld/bostadrättsyta (kr/kvm) 8 380 8 380 8 380 Genomsnittlig årsavgift bostäder dec. kr/kvm 604 575 575 Nettoomsättning och resultat för 2015 avser endast 8 månader. Föreningen hade under 2015 en intäkt om 1 050 000 kr i form av driftsubvention enligt avtal vid förvärv. Verksamheten under kommande år Det finns all anledning att tänka att vi fortsätter med städdagar, organiserade fester och därtill spontan samvaro. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3 % av fastighetens byggnadsvärde, taxeringsvärde eller enligt upprättad underhållsplan. Årets resultat Föreningen redovisar ett förväntat negativt resultat för året då årsavgifter inte tas ut för att täcka hela avskrivningen på byggnaden. Årets drifts-, personal- och räntekostnader tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfond har täckts in av debiterade avgifter och hyror för året.
Org.nr 716401-3752 4(10) Förändring av eget kapital Insatser och Yttre Balanserat Utgående upplåtelse repara- resultat resultat avgift tionsfond Belopp vid årets ingång 76 578 500 39 600 1 099 202-154 314 Disposition av 2016 års resultat 0 125 790-280 104 154 314 Årets resultat -208 656 Belopp vid årets utgång 76 578 500 165 390 819 098-208 656 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres 819 098 kr -208 656 kr 610 442 kr 125 790 kr 55 437 kr 540 089 kr 610 442 kr
Org.nr 716401-3752 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 1 595 478 1 556 568 Hyresintäkt, bostäder 143 990 134 789 Hyresintäkt, lokal 81 240 1 820 708 80 328 1 771 685 Övriga rörelseintäkter Kabel- TV 0 2 040 Hyra förråd 7 950 0 Försäkringsersättning 25 484 0 Övriga intäkter 660 34 094 420 2 460 SUMMA INTÄKTER 1 854 802 1 774 145 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -845 947 1-874 849 Administrationskostnader -72 040-69 604 Fastighetsavgift -56 585-974 572 2-54 752-999 205 Reparation och underhållskostnader Reparationer -63 221-61 286 Underhåll -130 700-193 921-12 240-73 526 Personalkostnader -26 789 3-32 850 Avskrivningar, anläggningstillgångar Byggnader -518 500 4-473 735 Summa rörelsekostnader -1 713 782-1 579 316 RÖRELSERESULTAT 141 020 194 829 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader -349 676-349 676-349 143-349 143 Summa finansiella poster -349 676-349 143 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -208 656-154 314 ÅRETS RESULTAT -208 656-154 314
Org.nr 716401-3752 6(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader 51 360 864 4 51 756 114 Egna lägenheter 3 489 000 3 489 000 Mark 38 045 000 92 894 864 38 045 000 93 290 114 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 3 138 450 Avräkning skatter och avgifter 54 760 0 Förutbet.kostnader/uppl.intäkter 63 117 121 015 5 55 174 55 624 Kassa och bank 7 423 405 7 321 135 SUMMA TILLGÅNGAR 100 439 284 100 666 873 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 79 199 500 79 199 500 Ej inbetald insats -3 489 000-3 489 000 Upplåtesleavgifter 868 000 868 000 Yttre reparationsfond 165 390 76 743 890 39 600 76 618 100 Fritt eget kapital Balanserat resultat 819 098 1 099 202 Årets resultat -208 656 610 442-154 314 944 888 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 22 683 500 6 22 683 500 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 0 0 Leverantörsskulder 108 640 111 877 Egna skatteskulder 59 472 54 752 Övriga kostfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader 127 556 7 104 750 Förskottsinbetalda hyror/avg 105 784 401 452 149 006 420 385 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 100 439 284 100 666 873
Org.nr 716401-3752 7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut resultatförs eventuellt restvärde och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande raparationer och underhåll redovisas som kostnader. Materiellla anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. På mark görs inga avskrivningar då nyttjandeperioden bedöms vara obegränsad. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider används: Byggnader: - Stomme: 120 år. - Dörrar, portar, el, ventilation, hissar: 50 år. - Tak, fasad, balkong: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: 15-25 år. Fönsterrenovering 15 år Utifrån byggnadens ålder och skick anses att värde endast kvarstår i byggnadens stomme, varför hela anskaffningsvärdet lagts på stomme och byggnaden skrivs av över 120 år. Förvärv av fastighet och uppskjuten skatteskuld Föreningen förvärvade fastigheten genom sk. bolagspaketering, vilket innebär att fastigheten har ett anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 88 699 805 kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Denna skatteskuld redovisas enligt gällande regler inte i balansräkningen. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 74 376 72 252 Fastighetsskötsel, övrigt 4 464 6 934 Städ 20 990 39 465 El 74 862 76 098 Värme 478 742 475 035 Vatten 77 185 81 043 Sophämtning 37 966 29 676 Transport 768 585 780 503
Org.nr 716401-3752 8(10) Transport 768 585 780 503 Försäkring 47 911 44 548 Extern revision 11 456 10 975 Förbrukningsinventarier 0 956 Övriga fastighetskostnader 17 995 37 867 SUMMA 845 947 874 849 NOT NR 2 Fastigheten har åsatts värdeår 1965 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2016 uppgick till maximalt 1.268 kr/lgh och för 2017 maximalt 1.315 kr/lgh samt fastighetsskatt för lokaler, 1 % av gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under verksamhetsåret. Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga arvoden Fastighetsavgift Personalkostnader Löner och arvoden 2017 2016 21 999 25 000 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 21 999 25 000 Sociala avgifter 4 790 7 850 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 26 789 32 850 NOT NR 4 Fjärdingen 4:3 och 4:4 2017 2016 Taxeringsvärde: 41 930 000 41 930 000 Byggnadsvärde 22 369 000 22 369 000 Markvärde 19 561 000 19 561 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 41 930 000 41 930 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 41 400 000 41 400 000 Lokaler 530 000 530 000 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnader/Egna lägenheter 55 202 890 55 202 890 Anskaffning under året 0 0 Anskaffningsvärde 55 202 890 55 202 890 Ingående ackumulerade avskrivningar -766 707-306 683 Årets avskrivningar -460 024-460 024 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 226 731-766 707 Utgående restvärde enligt plan 53 976 159 54 436 183
Org.nr 716401-3752 9(10) Fönsterrenovering 822 642 0 Uppfört under året 54 500 822 642 Anskaffningsvärde 877 142 822 642 Ingående ackumulerade avskrivningar -13 711 0 Årets avskrivningar -58 476-13 711 Utgående ackumulerade avskrivningar -72 187-13 711 Utgående restvärde enligt plan 804 955 808 931 Pågående arbeten, stamrenovering 0 0 Uppfört under året 68 750 0 Utgående restvärde enligt plan 68 750 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 54 849 864 55 245 114 Varav egna lägenheter 3 489 000 3 489 000 NOT NR 5 2017 2016 Förutbetalda försäkringspremier 16 243 15 426 Förutbetald fastighetsskötsel 18 969 18 594 Förutbetald renhållning 20 755 9 189 Förutbetalt medlemskap 5 070 5 070 Förutbetalt vatten och avlopp 0 6 895 Övriga förutbet.kost./uppl.intäkter 2 080 0 SUMMA 63 117 55 174 NOT NR 6 Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2018-01-25 1,050% 7 683 500 Stadshypotek 2020-04-30 1,330% 5 000 000 Stadshypotek 2023-04-30 1,890% 5 000 000 Stadshypotek 2025-04-30 2,160% 5 000 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 22 683 500 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 22 683 500 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2022.12.31 22 683 500 NOT NR 7 Förutbet.kostn./uppl.intäkter Skulder kreditinstitut Upplupna kostnader 2017 2016 Upplupen räntekostnad 59 400 59 400 Beräknat revisionsarvode 11 300 11 000 Beräknat syrelsearvode 25 000 25 000 Beräknade sociala avgifter 7 850 7 850 Övriga upplupna kostnader 24 006 1 500 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 127 556 104 750