+ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 OBS! Innehåller kallelse BRF KATTFOTEN MINDRE 14 Sidan 1 av 24 Org. Nr.
Styrelsen för Brf Kattfoten mindre 14 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 2015 Tid: Måndag den 4 maj kl. 19.00 Plats: Cafe Mariaberget, Blecktornsgränd 4 Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av stämmoordförande 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Val av justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman har blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Fastställande av röstslängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdeposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Beslut om arvode för styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2015) 14 Fastställande av antalet styrelseledamöter och ev. styrelsesuppleanter 15 Val av styrelseledamöter och suppleanter 16 Val av revisor och revisorsuppleanter 17 Val av valberedning 18 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem i enlighet med stadgarna anmält ärende 19 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 24
Innehåll Kallelse med förslag till dagordning... 2 Innehållsförteckning... 3 Förvaltningsberättelse... 4-9 Resultaträkning... 10 Balansräkning... 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser... 12 Kassaflödesanalys... 13 Tilläggsupplysningar... 14-15 Upplysningar enskilda poster (noter)... 15-18 Underskrifter... 18 Revisionsberättelse... 19 Årsredovisning i bilder... 20-21 Ordlista... 22 Egna anteckningar... 23 Fullmakt för ombud... 24 Sidan 3 av 24
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen är medlem hos Stockholms Fastighetsägareförening. Stadgeändring registrerades 2001-08-07. Den ekonomiska planen registrerades 2000-02-14. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Kattfoten Mindre 14, Stockholms kommun. Föreningens fastighet är belägen med adressen Timmermansgatan 2 B. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 13 mars 2014 Ordinarie: Suppleant: Susanne Almgren Ordförande Niklas Aldenby Ulrika Djerw Ledamot Markus Brunkvist Lena Dahlström Ledamot Börje Svensson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 13 mars 2014 Ordinarie: Suppleant: Susanne Almgren Ordförande Niklas Aldenby Markus Brunkvist Ledamot Anders Widebäck Lena Dahlström Ledamot Börje Svensson Ledamot Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av ordinarie ledamöterna två i förening eller styrelsen i sin helhet. Sidan 4 av 24
Revisorer Ordinarie Pär Lindström Revisorsuppleant: Anna Nilsson Valberedning Ulrika Djerw Christin-Charlotte Widebäck Arvoden förtroendevalda Arvode till förtroendevalda har utgått (oförändrat) med 999 kronor/person, totalt 5 944 kronor. Arvode till revisorn utgår enligt godkänd räkning. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 mars 2014. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit tio protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 2 (1) bostadsrätter överlåtits. Antalet medlemmar per den 31 december 2014 var 17 (17). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna till föreningen. Vid lägenhetsöverlåtelser tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om fler medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Kattfoten Mindre 14, Stockholms kommun Nybyggnadsår 1889 och är klassad som en Grön byggnad vilket innebär att den är av stort kulturhistoriskt värde. Fastighetens taxeringvärde 2014 är 19 176 000 kronor. I tabellen nedan beskrivs taxeringsvärdets olika beståndsdelar. Taxeringsvärde Bostäder Lokaler TOTALT Byggnad 8 200 000 1 026 000 9 226 000 Mark 9 200 000 750 000 9 950 000 TOTALT 17 400 000 1 776 000 19 176 000 Fastighetsskatten uppgår till 0,3 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1 % för lokaler. Fastighetsskatten för bostäder har beräknats på antalet lägenheter (15) x 1 217, om det blir fördelaktigare än ovanstående beräkning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Sidan 5 av 24
Lägenheter och lokaler Antal lägenheter per lägenhetsstorlek: 1 rok 8 st 2 rok 5 st 3 rok 2 st Föreningen upplåter 14 lägenheter som bostadsrätt samt en lägenhet (3 rok, 66 m2) och tre lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 843 kvm. Lokalerna står för 104 kvm. Lokal nr 4 (13 kvm) hyrs av Liskulla Moltke-Hoff och används som kontor. Lokal nr 17 (29 kvm) hyrs av Anette Edmark och används som verkstad. Lokal nr 18 (62 kvm) hyrs av Re:orient Ideell Förening och används som kontor. Styrelsen har under räkenskapsåret beviljat att tre lägenheter hyrs ut i andrahand. Fastighetens tekniska status 2014-12-31 Avsättning till Yttre fonden har i enlighet med stadgarna gjorts med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde, 57 528 kronor. Föreningen har som policy att underhåll skall täckas av Yttre fonden. Årsmötet 2014 beslöt följande påverkan av den Yttre fonden: 2014-01-01 85 726 Avsättning enl stadgar 57 528 Extra avsättning 200 000 2014-12-31 343 254 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Öred Data/Örjan Edman, som även upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Tak, snöskottning Bredband/Kabel-Tv El Värme Vatten Hiss Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Takjour Entreprenad AB Com Hem Fortum Markets AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB KONE AB Öred Data Öred Data Sidan 6 av 24
Verksamheten Fastighetens förvaltning och skötsel Öred Data svarar för den ekonomiska förvaltningen. Bostadsrättsföreningen svarar själv för den tekniska förvaltningen. På större arbeten tas offerter in och då eventuellt i samråd med Stockholms Fastighetsägareförening. Föreningens trädgård sköts av föreningens medlemmar, som även sköter snöröjning och trappstädning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Utvändig målning av fönster är gjorda. Kostnaderna för detta föreslås belasta den Yttre fonden med 175 000 kr. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade arbeten Nya maskiner till tvättstugan har införskaffats, 81 875 kronor, vilka kommer att kostnadsföras som avskrivning under 5 år. Planering av målning av tak, samt renovering av hyreslägenhet har påbörjats. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Övrigt Information och hemsida Portanslag och e-post till medlemmarna ger brådskande information. Ekonomi Fastighetslånen Inga nya lån har upptagits under året. Föreningen har tre lån hos Stadshypotek om totalt 2 858 tkr, som löper på blandade bindningstider. Amortering sker med 2 % /år. Dold tillgång Föreningen har en dold tillgång i form av en hyreslägenhet med en yta om 66 kvm, uppskattningsvis är denna värd ca 5 miljoner. Sidan 7 av 24
Fördelning intäkter och kostnader 37% Intäktsfördelning 2014 Årsavgifter Hyresintäkter 63% Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 483 Hyresintäkter 284 Övriga intäkter 2 Kapitalintäkter 0 Summa 769 Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 25 Reparation/underhåll 219 Taxebundna kostnader 186 Övriga driftkostnader 61 Fastighetsskatt 36 Övr. förv/rörelsekostnader 47 Arvoden styrelse 6 Avskrivning 145 Kapitalkostnader 81 Summa 806 18% 1% 6% 4% 8% Kostnadsfördelning 2014 Fastighetsskötsel 10% Reparation/underhåll 3% Taxebundna kostnader 27% Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övr. förv/rörelsekostnader Arvoden styrelse Avskrivning 23% Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 769 761 749 Resultat efter fin.poster, tkr -37 82-352 Balansomslutning, tkr 16 397 16 489 16 521 Långfristiga skulder, tkr 2 799 2 859 2 918 Soliditet % 82 % 81 % 81 % Kassalikviditet % 244 % 224 % 178 % Fastighetens bokförda värde. Kr/kvm bostadsyta 18 801 18 972 19 143 Årsavgifter. Kr/kvm bostadsyta 573 573 562 Lån. Kr/kvm bostadsyta 3 391 3 462 3 533 Genomsnittlig skuldränta 2,78 % 3,17 % 3,57 % Fastighetens belåningsgrad 15% 15 % 16 % Sidan 8 av 24
Kommentarer till årets resultat samt nyckeltal Årets resultat är -36 564 kronor. Föreningens synliga egna kapital uppgår till 13,4 miljoner. Soliditeten uppgår till 82 %. God soliditet är 40 % vilket innebär att föreningen har en mycket god soliditet. Kassalikviditeten har ökat till 243 %. God kassalikviditet är > 115 % Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad vinst behandlas enligt följande ansamlad vinst 126 545 årets förlust -36 564 89 981 disponeras så att till Yttre fonden avsätts enligt föreningens stadgar 57 528 ianspråktagande Yttre fonden -175 000 extra avsättning till Yttre fonden 100 000 i ny räkning överföres 107 453 89 981 Yttre fondens saldo efter styrelsens förslag till årsmötet 2015 blir 325 782 kronor. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 24
RESULTATRÄKNINGAR Not 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 766 972 759 972 Övriga rörelseintäkter 2 2 220 1 112 769 192 761 084 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-24 603-41 969 Reparation 4-44 000-59 377 Underhåll 5-175 000 0 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-186 407-216 320 Övriga driftkostnader 7-61 076-38 324 Fastighetsskatt 8-36 015-35 910 Övriga förv.- och rörelse kostnader 9-46 752-42 668 Arvoden och löner till styrelsen 10-5 994-5 994-579 847-440 562 Rörelseresultat före avskrivningar 189 345 320 522 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -144 552-144 552 Rörelseresultat 44 793 175 970 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 85 970 Räntekostnader -81 442-95 097 Resultat efter finansiella poster -36 564 81 843 Extra ordinära intäkter/kostnader 0 0 ÅRETS RESULTAT -36 564 81 843 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till Yttre fond -57 528-57 528 Extra avsättning Yttre fond -100 000-200 000 Ianspråktagande av Yttre fond 175 000 0 Resultat efter fondförändring -19 092-175 685 Sidan 10 av 24
BALANSRÄKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 15 699 523 15 831 614 Maskiner, inventarier och installationer 12 149 530 161 991 15 849 053 15 993 605 Summa anläggningstillgångar 15 849 053 15 993 605 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 Övriga kortfristiga fordringar 3 110 3 066 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 16 901 10 873 20 011 13 939 Kassa och bank 528 095 481 338 Summa omsättningstillgångar 548 106 495 277 SUMMA TILLGÅNGAR 16 397 159 16 488 882 Sidan 11 av 24
Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 295 355 12 295 355 Upplåtelseavgifter 644 765 644 765 Föreningens Yttre fond 343 254 85 726 13 283 374 13 025 846 Ansamlad vinst Balanserat resultat 126 545 302 230 Årets resultat -36 564 81 843 89 981 384 073 Summa eget kapital 13 373 355 13 409 919 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 2 799 458 2 918 322 Summa långfristiga skulder 2 799 458 2 858 698 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 59 240 0 Leverantörsskulder 45 325 34 160 Skatteskulder 3 36 215 Övriga kortfristiga skulder 0 0 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 47 517 30 912 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 72 261 59 354 224 346 220 265 Summa skulder 3 023 804 3 078 963 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 397 159 16 488 882 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 23 650 000 23 650 000 Ställda panter 9 170 000 9 170 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 24
KASSAFLÖDESANALYS Not 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -36 564 81 843 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet avskrivningar 144 552 144 552 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 107 988 226 395 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -6 072 5 566 Förändring av kortfristiga skulder 4 465-54 017 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 607-48 451 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansverksamheten Amorteringar -59 624-60 008 Nyupptagning av lån 0 0 Insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -59 624-60 008 Årets kassaflöde 46 757 117 936 Likvida medel vid årets början 481 338 363 402 Likvida medel vid årets slut 528 095 481 338 Sidan 13 av 24
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar BFNAR 2009:1 (K2-rådet). Används för första gången i ÅR 2014, enligt styrelsebeslut. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% Installationer 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Omsättningstillgångar Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens Yttre fond Till Yttre fonden avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Sidan 14 av 24
Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikvidiet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER 2014 2013 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Årsavgifter & Hyror Årsavgifter bostäder 483 048 483 048 Hyresintäkter bostäder 88 812 88 812 Hyresintäkter lokaler 195 112 188 112 766 972 759 972 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 2 220 1 112 2 220 1 112 Fastighetsskötsel Skötsel hiss enligt avtal 13 590 13 227 Skötsel takskottning enligt avtal 3 750 3 750 Sotning 6 040 23 343 Markskötsel 1 223 1 649 24 603 41 969 Reparationskostnader Reparation byggnader 41 880 59 377 Reparation värmeinstallationer 2 120 0 44 000 59 377 Underhållskostnader Underhåll (Fönsterrenovering) 175 000 0 175 000 0 Taxebundna kostnader och uppvärmning El 17 770 22 015 Fjärrvärme 128 086 151 174 Vatten 16 292 17 447 Sophämtning 24 259 25 684 186 407 216 320 Sidan 15 av 24
Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar 20 320 20 166 Försäkringsskador/självrisk 22 200 0 Bredband/Kabel-TV 18 556 18 158 61 076 38 324 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder 18 255 18 150 Fastighetsskatt lokaler 17 760 17 760 36 015 35 910 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Diverse administration, post, webb 269 0 Revisionsarvode 6 480 6 000 Arvode ekonomisk förvaltning 30 000 24 000 Årsstämma, möten 3 117 0 Bankkostnader 1 475 1 893 Medlemsavgift organisationer 4 950 5 008 Övriga externa tjänster 460 5 767 46 752 42 668 Arvoden till styrelsen Arvoden till styrelse 5 994 5 994 Arbetsgivaravgifter 0 0 5 994 5 994 Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde 11 992 212 11 992 212 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 992 212 11 992 212 Ackumulerade avskrivningar byggnader -1 260 862-1 392 953 Årets avskrivningar fastighet -119 006-119 006 Årets avskrivning förbättringsarbeten (3/7) -13 085-13 085 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 392 953-1 260 862 Mark Ingående markvärde 5 100 264 5 100 264 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 100 264 5 100 264 Utgående planenligt restvärde 15 699 523 15 831 614 Sidan 16 av 24
Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Installationer Ingående anskaffningsvärde 186 913 186 913 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 186 913 186 913 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -24 922-12 461 Årets avskrivningar (3/15) -12 461-12 461 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -37 383-24 922 Utgående planenligt restvärde 149 530 161 991 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Stadshypotek 848 1 234 ComHem 4 694 4 639 Stadshypotek 5 000 5 000 Fastighetsägarna, funktionskontroll värme 6 359 0 16 901 10 873 Not 14 Förändringar av eget kapital BUNDET EGET KAPITAL FRITT EGET KAPITAL Balanserat kapital TOTALT Insatskapital Yttre Upplåtelsefonden avgift 12 295 355 85 726 644 765 384 073 13 409 919 Balans vid årets ingång Avsättning 257 528-257 528 0 Ianspråktagande 0 Årets resultat -36 564-39 674 Balans vid årets utgång 12 295 355 343 254 644 765 89 981 13 373 355 Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning 2014 2013 Stadshypotek, 12312 2,22% 2016-06-30 952 042 971 661 Stadshypotek, 875400 3,42% 2015-06-30 951 657 971 661 Stadshypotek, 875401 1,88% Rörlig, 3 mån 955 000 975 000 Nästa års amortering -59 240 0 2 799 458 2 918 322 Sidan 17 av 24
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode 5 994 5 994 Fortum, el dec 4 325 5 507 Fortum, värme dec 20 759 19 444 Mälarborgen, sopor 2014 24 259 25 684 Mälarborgen, rep. soprum 14 237 0 Stockholm vatten dec 2 687 2 510 Handelsbanken, avgifter 0 215 72 261 59 354 Sidan 18 av 24
REVISIONSBERÄTTELSE Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Kattfoten Mindre 14, Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Kattfoten Mindre 14 för räkenskapsåret 2014 och styrelsens förvaltning från föreningsstämman 2014 till och med föreningsstämman 2015. Revisionen har utförts i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sidan 19 av 24
Årsredovisningen i bilder Soliditet 20 000 15 000 10 000 5 000 Eget kapital (tkr) S:a kapital (tkr) Kommentar God soliditet i ett bostadsföretag anses vara 40 %. 0 2014-12-31 2013-12-31 100% 80% 60% 40% 20% 0% 82% 81% 2014-12-31 2013-12-31 Soliditet Kassalikviditet 600 500 400 300 200 100 0 2014-12-31 2013-12-31 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115 %. 250% 200% 150% 100% 50% 0% 244% 224% 2014-12-31 2013-12-31 Kassalikviditet Sidan 20 av 24
Taxeringsvärde Byggnader 48% Mark 55% Kommentar Förhållandet mellan taxering byggnader och mark Överlåtelse Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 100000 80000 60000 40000 pris/m2 20000 0 Kommentar Genomsnittligt pris per kvm. 2014 = 80 250 kr/kvm Belåningsgrad 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 20% 15% 10% 5% 0% 2014-12-31 2013-12-31 15% 15% 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde,tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax.värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålls upp till 75 % av taxeringsvärdet. Sidan 21 av 24
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera dvs tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bland annat föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkning, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dess delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likvididet, man ställer föreningens snabba tillgångar, dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar på full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 % Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, hurvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal Sidan 22 av 24 Revisionsberättelse, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnats som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen uttaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde.
Egna anteckningar: Sidan 23 av 24
Fullmakt för ombud På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person för utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort / Datum Lägenhet (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för (namn) Att företräda (mitt namn) Namnteckning (min namnteckning) Brf Kattfoten Mindre 14 Org. Nr. Sidan 24 av 24