1(4) UTLÅTANDE INVENTERING Fastighet: Adress: Fastighetsägare: Uppdragsgivare: Besiktningens ändamål: Sandeklevsskolan, Bergsjön 19:1, Göteborg Kvadrantgatan 86, 415 16 Göteborg Lokalförvaltningen, Göteborgs Stad, Box 5163, 402 26 GÖTEBORG. Göteborgs Stad Lokalförvaltningen Att: Emil Åsedahl Box 5163 402 26 GÖTEBORG Uppdraget innefattar att utföra del av beställarens underhållsplanering Muntliga uppgifter och påpekanden är beaktade enbart i den mån de är kända. Besiktningens omfattning: Att bedöma byggnadernas utvändiga skick, samt notera de brister och fel som är möjliga att upptäcka vid en okulär besiktning. Närvarande: Anders Boix, Stefan Fransson, Jan Håkansson Byggplanering AB Besiktningsman: Anders Boix J Håkansson Byggplanering AB Idrottsvägen 14A 431 62 Mölndal STATUSBESIKTNING AV FASTIGHETEN: Bergsjön 19:1
2(6) BESIKTNINGSPROTOKOLL FÖR STATUSBESIKTNING Datum för besiktning: 2016-03-01 2016-04-27 Byggnadsår: 1969, tillbyggd 2005 Orienterande uppgifter: Byggnaderna är sammanbyggda suterängdelar med betongplatta på mark, fasader av prefabricerade betongelement med sjösten, yttertak belagt med papp och en takfot inklädd med träpanel. Byggnaden är i behov av underhåll/ renovering. MYNDIGHETSBESIKTNINGAR El- säkerhetsbesiktningar av installationer - uppgift saknas. Brandskyddsdokumentation - uppgift saknas. Drift- och underhållsinstruktioner - uppgift saknas. BYGGNADSUTREDNINGAR Byggnadstekniska utredningar har ej utförts och ingår ej. Rekommenderas att en utredning utförs avseende rostangrepp av armeringsjärn i bottenplatta/sockel. Rekommenderas att en utredning utförs avseende rostangrepp och sprickbildningar i prefabricerade fasadelement. TEKNISKA SYSTEM - Uppgift saknas. UTFÖRDA UNDERHÅLLS ÅTGÄRDER Takpapp och takavvattning (hängrännor, stuprör) troligen utbytt i samband med tillbyggnad 2005. Del av källarmur omdränerad 2013. UTFÖRDA MILJÖINVENTERINGAR PCB inventering Utredning av Creacon AB i dec 2003 visar att PCB kan förekomma i fogar och fönstertätningar. ASBEST inventering Uppgift saknas
3(6) RISKBEDÖMNING AV BEFINTLIGA KONSTRUKTIONER Yttertak belagt med takpapp, inga synliga skador. Takavvattning (rännor och stuprör) delvis utbytta, visst behov av justering/byte. Befintliga takhuvar endast normalt underhåll. Fasader av prefabricerade betongelement, delvis kraftiga skador. Fogar kan innehålla PCB. Även den tillbyggda delen har fasader av prefabricerade betongelement, inga synliga skador. Samtliga fönster och ytterdörrar i den äldre delen behöver underhållas eller bytas. Bottenplattans sockel uppvisar rostangrepp i armering och därmed tillhörande skador i betong. Dessa skador finns på ett flertal platser runt byggnaderna. INVENTERING (Indelning enligt bifogad bilaga) Del 1 Tubrör avslutas med plaströr ovan mark. Träpanel i takfot, behov av rengöring/målning. Del 2 Nerkant av fasadelement, skador och rostangrepp i armering. Tidigare fönster igensatt med steniskiva. Gamla stuprörssvep kvar i fasadelement. Samtliga dörrar saknar armbågskontakt. Tillgänglighet. Avstånd mellan mark och överkant tröskel för stort (max 15 mm). Tillgänglighet. Separat fläkthus uppvisar kraftiga fukt- och rötskador, behov av rivning. 4 stycken skärmtak, stålkonstruktion med plåttak. Rostskador, behov av underhåll. Tubrör avslutas med plaströr ovan mark. Träpanel i takfot, behov av rengöring/målning. Markytor, stora sättningar i plattor och asfalt. Behov av omläggning. Del 3 Fasadelement, sprickor och rostangrepp i armering. Tubrör avslutas med plaströr ovan mark. Träpanel i takfot, behov av rengöring/målning. Markytor, stora sättningar i plattor och asfalt. Behov av omläggning.
4(6) Del 4 Nerkant av fasadelement, skador och rostangrepp i armering. Tubrör avslutas med plaströr ovan mark, rostangrepp. Infästning stuprörssvep rostiga. Skärmtak, stålkonstruktion med plåttak. Rostskador, kraftiga skador i plåttak. Samtliga dörrar saknar armbågskontakt. Tillgänglighet. Avstånd mellan mark och överkant tröskel för stort (max 15 mm). Tillgänglighet. Träpanel i takfot, behov av rengöring/målning, delvis omålad. Markytor, stora sättningar i plattor och asfalt. Behov av omläggning. Del 5 Nerkant av fasadelement, skador och rostangrepp i armering. Fasadelement mot söder/öster, kraftig vertikal spricka. Gamla infästningsjärn över fönster rostiga. Skärmtak, stålkonstruktion med plåttak. Rostskador, kraftiga skador i plåttak. Mindre träinbyggnad, kraftiga rötskador, behov av rivning. Samtliga dörrar saknar armbågskontakt. Tillgänglighet. Avstånd mellan mark och överkant tröskel för stort (max 15 mm). Tillgänglighet. Träpanel i takfot, behov av rengöring/målning, delvis omålad. Markytor, stora sättningar i plattor och asfalt. Behov av omläggning. Del 6 Källarnedgång, sprickor och rostangrepp i sockelelement. Nerkant av fasadelement, skador och rostangrepp i armering. Tidigare dörr igenmurad, fönster insatt. Gamla infästningsjärn över fönster rostiga, ventilationsgaller rostiga. Skärmtak, stålkonstruktion med plåttak. Rostskador, kraftiga skador i plåttak. Samtliga dörrar saknar armbågskontakt. Tillgänglighet. Avstånd mellan mark och överkant tröskel för stort (max 15 mm). Tillgänglighet. Träpanel i takfot, behov av rengöring/målning, delvis i behov av byte. Hängrännor i behov av justering, stuprör delvis äldre. Markytor, stora sättningar i plattor och asfalt. Behov av omläggning.
Tillbyggnad Mot del 6 Mindre skador i sockelelement, kraftiga rostskador i plåtlucka. Skador/missfärgningar i fasadelement. Skador/brister i fogning mellan fasadelement. Gavel Stuprör i visst behov av renovering, låsbleck stuprörssvep saknas. Entrésida Mindre skador i sockel. Plåtar runt entréparti, kraftiga skador. Samtliga dörrar saknar armbågskontakt. Tillgänglighet. Avstånd mellan mark och överkant tröskel för stort (max 15 mm). Tillgänglighet. Limträbalkar, mindre fuktskador, kraftigt behov av underhåll Kraftiga skador i hängränna, behov av justering/byte. Markytor, stora sättningar i trappor, plattor och asfalt. Behov av omläggning. Leveransintag Kantsten saknar anpassning för tillgänglighet. Mikrobiell påväxt i mjukfog fasad och råspont undersida skärmtak. Skador i stuprör och fönsterbleck. Otäthet/skada i skarv på kombihuv. 5(6)
6(6) KOSTNADSUPPSKATTNINGAR Uppskattade underhållskostnader har bedömts enligt detta protokoll. Kostnaden fördelas enligt nedan: Lagning sockel/källarmurar: Lagning fasader/takfot/takavvattning: Skärmtak/fläkthus: Markarbeten: Tillgänglighet: Liftar/ställning/etablering: 650 000 kr ex moms 600 000 kr ex moms 200 000 kr ex moms 700 000 kr ex moms 250 000 kr ex moms 450 000 kr ex moms Projektering förfrågningsunderlag: Byggledning: Byggherrekostnader: Oförutsett: ca 10 % (300 000 kr) ca 3 % (90 000 kr) ca 7 % (210 000 kr) ca 10 % (350 000 kr) Uppskattad underhållskostnad bedöms till ca. 3 800 000 kr ex moms HANDLINGAR Vissa ritningar har funnits som underlag till besiktningen. BILAGOR 1. Ritningar GÖTEBORG 2016-05-03 Anders Nordstedt Boix / Stefan Fransson
Bilaga 1 Indelning Sandeklevsskolan
FOTOBILAGA, Bilaga 2 Sandeklevsskolan Skador i sockel och prefabricerade betongelement
FOTOBILAGA, Bilaga 2 Sandeklevsskolan Obehandlad takfot Rötskadat fläktrum Hög tröskel Ojämna markytor
FOTOBILAGA, Bilaga 2 Sandeklevsskolan Tubrör går ej ner i mark Mikrobiell påväxt på uk tak, ej tillgänglighetsanpassade markytor Sättningar i markbeläggning och trapp, ej tillgänglighetsanpassade dörrpartier