Besiktning av villorna på Enskedefältets trädgårdsförening

Transkript

1 Detta är en unik besiktningsstrategi framtagen av till Enskedefältets trädgårdsförening Besiktning av villorna på Enskedefältets trädgårdsförening

2 Detta är en unik besiktningsstrategi framtagen av till Enskedefältets trädgårdsförening Information Tillsammans med Enskedefältets trädgårdsförening har vi tagit fram ett unikt besiktningskoncept baserat behov och önskemål. Detta besiktningskoncept innebär att vi på Enspecta utför besiktningar där vi dokumenterar det som är relevant i byggnadernas konstruktion. Vi följer samma koncept på alla hus och varje byggnad kommer att få en individuell besiktning baserat på byggnadskonstruktion samt geografisk placering. Bakgrund Byggnaderna på Enskedefältet ligger på till största del sjöbotten. Byggnader som är belägna på sjöbotten är i regel mer utsatta för sättningsskador som orsakas i form av vibrationer i marken. Det finns redan byggnader på fältet som orsakats av dessa skador när tung trafik passerat området. Exempel på större skador finns även i Årsta. Det planeras att bygga cirka 700 bostäder i anslutning till Enskedefältet där byggnadernas höjd är mellan 5 10 våningar, detta kommer att utföras av entreprenörerna Wallenstam, Små A och BESQAB. I samband med byggnationen löper det alltså stor risk för att byggnaderna i närliggande områden kommer att utsättas för skador i form av sättningar och sprickor. För att kunna föra bevisbördan att skadorna inte fanns innan byggnationen påbörjades är det rekommenderat för villaägaren att utföra en besiktning. Besiktningen Enspectas besiktningsingenjörer har lång erfarenhet gällande besiktning av villafastigheter. Besiktningen som utförs är okulär, dock kommer mätverktyg att användas för att mäta nivåskillnader samt längd/djup på sprickbildningar. (Inga fuktmätningar kommer att utföras i besiktningen men kan även beställas till om behovet finns). Vi har tagit fram två olika besiktningslösningar som vi kallas Bas och Total. Bas innehåller besiktning av de vitala delar som kan utsättas för skador eller förändring på grund av nybyggnationen i närområdet. Totalbesiktningen innehåller samma moment som Basbesiktningen men inkluderar även fasad, tak, grund, fönster våtutrymmen, samtliga utrymmen, vind el, vatten, värmesystem, ventilation avlopp, brand och inbrottsskydd, alltså en total besiktning av husets huvudbyggnad.

3 Detta är en unik besiktningsstrategi framtagen av till Enskedefältets trädgårdsförening Besiktningspaket 1: BASBESIKTNING [ 4500: - inkl. moms ] Mark Här noterar vi hur marken påverkar huset i form av lutning, läge och nivå. Fasad & grundmur Hela fasaden och grundmuren besiktigas. Vi noterar avvikelser i form av puts, otätheter, färgsläpp, sprickor nivåskillnader samt tecken på befintliga sättningsskador. Källare, krypgrund, betongplatta (grundkonstruktion) Här identifierar befintliga sprickbildningar, boom, putssläpp, otätheter, nivåskillnader fuktbild och skick av bärande konstruktion Mellanbjälklag Lutning av mellanbjälklag kommer att mätas med digitala vattenpass. Här noterar vi även lutning, sprickor eller betydande avvikelser för bärigheten i bjälklaget. Besiktningspaket 2: TOTALBESIKTNING [ 7500: - inkl. moms ] Vind På vinden noterar vi avvikelser i bärande konstruktion, missfärgningar fuktutslag och om det finns risk för fukt, mögel och rötskador, att vinden har rätt ventilation. Tak När vi besiktigat taket kan man få en bild över takets kondition och när det behöver bytas ut. Här tittar vi på slitage, bärighet och om det förekommer risk för läckage. Våtutrymmen I våtutrymmen tar vi hänsyn till gällande branschpraxis vid renoveringstillfället. Här kommer vi presentera eventuella avvikelser/brister samt göra en bedömning om badrummet är i behov av renovering.

4 Detta är en unik besiktningsstrategi framtagen av till Enskedefältets trädgårdsförening Fönster När vi besiktigar tittar vi efter uppenbara skador och slitage men även om fönsterpartier inklusive plåtdetaljer är fackmässigt installerade. Om det förekommer rötskador och risk för följdskador i angränsande konstruktionsdelar. Samtliga utrymmen I besiktningen så kommer vi även att inspektera alla rum på huvudbyggnaden där vi okulärt noterar efter sprickbildning, missfärgningar och andra avvikelser. Vatten & avlopp Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter, allmänt kända åldersoch/eller försäkringsmässiga avskrivningar och/eller andra uppenbara indikationer på fel. El Det ingår en okulär elinstallationskontroll i Totalbesiktningen. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Våra besiktningsmän har bredkunskap inom elinstallationer och kan okulärt identifiera fel och brister. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet besiktningsmän med särskild behörighet för respektive installation. Vid behov kommer vi att rekommendera behörig elektriker. Brand Vid brandskyddskontrollen går vi igenom husets brandsäkert detta genom att lokalisera fel och brister som kan orsaka brandskador. Ett bra brandskydd ökar säkerheten för bostadsägaren och är även en fördel för att du som bostadsinnehavare ska kunna sänka försäkringspremien. Inbrottsskydd Att försvåra inbrott är till bostadsinnehavarens fördel. Våra besiktningsmän kommer att föreslå vad som krävas för att du som bostadsinnehavare ska utföra de åtgärder som behövs för att öka din och fastighetens säkerthet.

5 Detta är en unik besiktningsstrategi framtagen av till Enskedefältets trädgårdsförening Ventilation Människor, djur och maskinell utrustning avger fukt. Det finns ett flertal risker med en försämrad ventilation och en av dem är att det bidra till fuktskador. När det finns brister i husets ventilation minskar ventilationsförmågan och avledningen av fuktig luft blir sämre. Den fuktiga luften riskerar då att söka sig upp till angränsande vindskonstruktion via diffusion. Detta kan leda till omfattande röt-, mögel- och fuktskador på innertaket. Identifierar vi problem med husets ventilation kommer vi att presentera olika lösningar och förslag. Dokumentation: Du som beställare kommer att få ut ett giltigt besiktningsprotokoll upprättat av en SBR godkänd besiktningsman, detta dokument kan sedan användas i juridiska ärenden. När besiktningsprotokollet är sammanställt kommer vi att skicka det digitalt till den mejladressen som angavs vid bokning. Vi kommer även att samla alla besiktningsutlåtanden på en och samma plats och lämna över det till styrelsen på Enskedefältets Trädgårdsförening. Bokning Du bokar besiktning via vår webbsida på Det går även bra att ringa till Enspectas växel på Efter att vi tagit emot din intresseanmälan kommer vi att kontakta dig med tidsförslag gällande besiktningen. Tid Arbetet kommer att utföras mellan den 20e januari till 30e juni Villkor Arbetet utförs enligt ABK09. Leverans Leverans av besiktningsprotokoll sker löpande efter varje utförd besiktning.