VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A Adress c/o Ring Södervägen 11C 741 43 Knivsta Telefon 0707-91 14 91 Org nr 556866-0095 E-post info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Vrå 1:178 Adress Björkkällevägen 36 A Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 741 92 Knivsta Knivsta Sfeab AB Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Sfeab AB/Dennis Dodo 181018/0096 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 16.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Dennis Dodo (del av tid) överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har genomgått större renovering från 2016 och framåt. Taket omlagt med ny underlagspapp, takpannor och plåtdetaljer. Grunden förstärktes pga sättningar som troligtvis kom från närliggnade träds rötter. Ny dränering Nya rör Ny el Bjälklag är förstärkt med nya bjälkar och ny isolering
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 10 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-1/2 plan Betongpannor Torpargrund Trä Trä Plåt 3-glas samt 2-glas Mekanisk Frånluftsvärmepump Plant Troligen 1930
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - Grundmur/ hussockel - Fasad - Fönster/dörrar Färg och kittsläpp noteras på snickerier Enstaka fönster med röta i karm Yttertak - Övrigt - Grundläggning Sprickor noteras i grundmur Spår av röta och insekter i gammalt virke noteras Del av grund vid rörstråk ej besiktningsbart pga utrymmesbrist (Se säljares upplysningar) Invändigt Allmänt Ojämnheter noteras i golv och redovisas inte rums eller ställvis Entréplan Hall - Dusch/wc - Kök/vardagsrum Spilltråg saknas under kyl/frys Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp och rörkopplingar i ej fuktsäkert utrymme i tak Missfärgningar på skåpbotten i diskbänkskåp Trapphus -
Övre plan Hall - Sov 1 - Wc Trycksatta rörgenomföringar noteras i golv Sov 2 - Sov 3 -
3 R ISKANALYS -
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande grund bör en fackman kontaktas för att fastställa orask omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Röta i fönster Spricka i grund Mikrobiell påväxt på trossbotten Kopplingar i tak ej fuktsäkert utrymme