UNDERLAG FÖR KALKYL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Anders Stenborg Starrkärr 14:7 18-06-13 Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 98 Köparens Uppskattat Säljarens pris/ Anm/specifikation Kalkyl- KOSTNAD FÖR uppgifter belopp skriftliga anbud (ev detaljer i bilaga) kontroll Hus i utgångsstandard 2 129 275 Sidobyggnad Tillval och utbyten Se tillvalslista SUMMA SÄLJARENS ÅTAGANDE 2 129 275 2 129 275 Tillkommande material Schakt och grund Montering Övriga byggnadsarbeten VVS-installation El-installation Målning Golvbeläggning Kakel/Klinker Omlastning 20 000 Byggel och övriga kostnader 20 000 SUMMA TILLKOMM. MATERIAL OCH ARBETE 40 000 40 000 Tomt kostnad. 1 600 000 Lagfart 24 900 Nybyggn. karta,bygglov 55 000 Gatukostnad Anslutning VA 195 700 70 000 Inkl. pump för avlopp Anslutning EL 27 625 20 000 Inkl. Fiber Anslutning Fjärrvärme/Gas Grundundersökning 30 000 Rivning Reserv. Berg/fyllnadsmassor 500 000 Uppskattat utifrån placeringsförslag Kontrollansvarig enl. PBL 25 000 SUMMA TOMT OCH AVGIFTER 2 458 225 90 000 2 548 225 Pantbrev och grav.bevis 81 500 Räntor o bankavg, rta% 2,00 42 200 OBS! Generell beräkning Skattereduc. D:o 30% -12 600 SUMMA LÅNEKOSTNADER 111 100 111 100 Uppräkn m h t byggtidp. Direkt insatt kapital/kontantdel SUMMA ÖVRIGT Påverkar endast kreditivräntan TOTALKOSTNAD TOTALT KRONOR 4 828 600 Anm. Angivna belopp, som inte grundas på tecknat kontrakt eller skriftligt anbud, utgör ej ungefärlig prisuppgift enligt konsumenttjänstlagen ellen annan lagstiftning. Sida 1
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL, UPPDELAT Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Anders Stenborg Starrkärr 14:7 18-06-13 Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 98 B E N Ä M N I N G - T I L L V A L Totalpris Materialsats Byggplatsåtag. inkl moms exkl moms exkl moms TOTALT TILLVAL KRONOR EXKL. MERVÄRDESKATT Mervärde skatt 25% på material och arbete TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Anders Stenborg Starrkärr 14:7 18-06-13 Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 98 T I L L V A L totalt TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
Försäljningskontor: Västra Frölunda Tel:010-434 13 00 Hulda Mellgrens gata 11 Fax: Datum 18-06-13 421 32 Västra Frölunda PRELIMINÄR KALKYL FÖR BOENDEKOSTNADER I NYPRODUCERADE SMÅHUS ÅR 2018 Köpare nr 1 Ber årslön Bilförmån/år Antal barn Säljare Köpare nr 2 Ber årslön Bilförmån/år Bidrag/år Anders Stenborg Fastighet Kommun Hustyp Starrkärr 14:7 Smart 98 Komm skatt BRA p Byggår Grundb.besiktn. Sidobyggnad 33,00 125,00 2018 2018 Lån typ Ränta Amort Bind.tid Byggkostnad 2 169 275 ant. år Byggherrek. ansl.avg 1 059 325 Bottenlån 1 1,50% 2,00% Tomtkostnad 1 600 000 Bottenlån 2 1,50% 2,00% Total prodkostn. 4 828 600 Tilläggslån 1 inom 90% 6,00% 10,00% Kontantinsats 725 000 Totalt lånebehov 4 103 600 Värdering 4 828 600 SAMMANSTÄLLNING FINANSIERING Upptagna lån Ränta Amort Summa Bottenlån 1 2 414 300 36 215 48 286 84 501 Bottenlån 2 1 689 300 25 340 33 786 59 126 Totalt bottenlån andel i % av prod.kostn. 84,99% 4 103 600 61 554 82 072 143 626 Tilläggslån Kontant insats i % 15,01% 725 000 Total produktionskostnad 4 828 600 61 554 82 072 143 626 Om totala lån överstiger bruttoinkomsten med 4,5x tillkommer 1% amort 41 036 S:a kronor 184 662 OBS! ifylles endast vid tomrätt Driftkostnad 22 000 Tomtpris: Tomrättsavg % Tomträttsavg. Anmärkning: Samf./Vägfavg Brutto kr 206 662 Skatte reduc 18 466 Netto kr 188 196 Månadskostnad inkl. drift och amortering Brutto 17 222 Netto 15 683 Varav amortering - eget sparande - per månad 6 839 Kvar att leva på efter skatt, barnbidrag och bokostn/mån Skatteberäkning har gjorts med grundavdrag och eventuell bilförmån. 20% statlig skatt samt 5% värnskatt från resp. brytpunkt Allmän pensionsavgift: 7% ( med maxbelopp räknat på 8,07% av förhöjt basbelopp.) Ingen fastighetsavgift utgår de första fem åren, därefter ½ fastighetsavgift i fem år till. Hänsyn har tagits till förhöjt "Jobbavdrag" även det sk femte steget t.o.m 2017-2018. OBS! Skuldkvoten (4,5xbruttolön) påverkas om köparen har fler bostadslån än ovan i andra fastigheter eller bostadsrätter.
Preliminär driftkostnad för första året 43264 Köpare Upprättad av Hustyp Anders Stenborg Smart 98 Fastighetsbeteckning och kommun Starrkärr 14:7 Förutsättning för beräkningen är en familj med 2 vuxna och med 2 barn i skolåldern Vattenförbrukning per år prel. antal m3 150 kostn /m3 25,00 kr Totalt 3 750 kr Elförbrukning per år prel. beräkn. antal Kwh 4 200 kostn/kwh 1,00 kr Totalt 4 200 kr Hushålls-El per år prel. beräkn. antal KWh 6 000 kostn/kwh 1,00 kr 6 000 kr Ev annan uppvärmning, Olja gas, fjärrvärme el. dyl. Sophämtning per år Försäkring (dock ej lösöre) per år Underhålls- och reparationskostnader (inga kostnader under de första åren) Totalt uppskattad driftkostnad per år, kronor Beräknad driftkostnad per år avrundat till närmsta tusental kronor: - kr 3 500 kr 4 500 kr - kr 21 950 kr 22 000 kr Kostnad för del i samfällighets-, Väg-, eller tomtägarförening o.dyl. per år Ort Anders Stenborg Övriga förutsättningar:
Datum 18-06-13 ANALYS AV BOENDEKOSTNADER FÖR DE SEX FÖRSTA ÅREN Köpare 1: Fastighet: Starrkärr 14:7 Byggår: 2 018 Köpare 2: Kommun: Grundb.bes. 2 018 Säljare: Anders Stenborg Bidr. andel Uppskattat taxvärde: 3 621 000 Avtrappn/år 5,70 Hustyp: Smart 98 Anmärkning: Amorteringen har antagits lika under de 6 första åren Sidobyggnad: även om serielån ger en något ökande amortering. PK/m2 BRAp: 25 829 kr (endast byggkostn inkl moms) 13 579 Prognos för boendekostnader år 1-6 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Summa Amortering 82 072 82 072 82 072 82 072 82 072 82 072 492 432 Räntor 61 554 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Driftkostn. 22 000 22 660 23 340 24 040 24 761 25 504 142 305 Fast.skatt 13 579 13 579 Skatteredukt. -18 466 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Årskostnad 147 160 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Månadskostn 12 263 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Förändr/mån. #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Bokost % lön ######## #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Beräknad ökn. av driftkostn/år. 3,00 Beräknad löneökn./år 4,00 Anm. Bottenlån omplaceras efter fem år. Fastighetsavgift tillkommer fr.o.m. år sex och och utgår med ett indexsuppräknat belopp om ca 7.600:- för år 2015. De första 5 åren utgår ingen fastighetsavgift, under år 6-10 utgår halv fastighetsavgift och därefter hel. OBS! att fastighetsskatt kan komma att utgå på det gamla taxeringsvärdet tills ny fastighetsdeklaration inlämnats och fastigheten åsatts ett nytt taxeringsvärde och nytt värdeår. Först då inträder skattefrihet.