PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL

Transkript

1 PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL UNDERLAG FÖR KALKYL Upprättad av Köpare Person nummer Fastighetsbeteckning Datum Hustyp Sidobyggnad Kommun Mellannhusrea Strängnäs Köparens Uppskattat Säljarens pris/ Anm/specifikation Kalkyl- KOSTNAD FÖR uppgifter belopp skriftliga anbud (ev detaljer i bilaga) kontroll Hus i utgångsstandard Sidobyggnad Tillval och utbyten SUMMA Delsumma SÄLJARENS ÅTAGANDE Extra material/ byggnadsarbeten Schakt och grund Montering Extra fyllnadsmassor/pålning VVS-installation El-installation Grundoljning o grundmålning Golvbeläggning SUMMA TILLKOMM. Delsumma MATERIAL OCH ARBETE Tomt kostnad Lagfart Nybyggn. karta,bygglov Gatukostnad Anslutningsavgift VA Anslutningsavgift EL Sommarvatten Anslutningsavg. Telefon/Stadsnät Grundundersökning Rivning Reserv. Berg/fyllnadsmassor Kontrollansvarig enl. PBL Krankostnad Omlastning Container SUMMA Delsumma TOMT OCH AVGIFTER Pantbrev och grav.bevis Räntor o bankavg. Rta % 1,39 Skattereduc. D:o 30% SUMMA LÅNEKOSTNADER Uppräkn m h t byggtidp. Konsultkostnader Direkt insatt kapital/kontant del SUMMA ÖVRIGT Delsumma Delsumma TOTALKOSTNAD TOTALT KRONOR Anm: Angivna belopp, som inte grundas på tecknat kontrakt eller skriftligt anbud, utgör ej ungefärlig prisuppgift enligt konsumenttjänstlagen eller annan lagstiftning. Rev BP Toresunds-Sundby Se tillvalslista För normala grundförhållanden Generellberäkning Påverkar kreditivkostnaden Sida 1

2 SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Toresunds-Sundby Hustyp Sidobyggnad Kommun Mellannhusrea Strängnäs T I L L V A L Totalt TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT Rev BP

3 Preliminär driftkostnad för första året Köpare Upprättad av Fastighetsbeteckning och kommun Toresunds-Sundby Strängnäs Hustyp Mellannhusrea Förutsättning för beräkningen är en familj med 2 vuxna och med 2 barn i skolåldern Vattenförbrukning per år prel. antal m3 250 kostn /m3 35,00 kr Totalt kr Elförbrukning per år prel. beräkn. antal Kwh kostn/kwh 1,10 kr Totalt kr Hushålls-El per år prel. beräkn. antal KWh kostn/kwh 1,10 kr kr Ev annan uppvärmning, Olja gas, fjärrvärme el. dyl. Sophämtning per år Försäkring (dock ej lösöre) per år Underhålls- och reparationskostnader (inga kostnader under de första åren) Totalt uppskattad driftkostnad per år, kronor Beräknad driftkostnad per år avrundat till närmsta hundratal kronor: Kostnad för del i samfällighets-, Väg-, eller tomtägarförening o.dyl. per år kr kr - kr kr kr kr Övriga förutsättningar: Rev BP

4 Försäljningskontor: Eskilstuna Tel: Köpmangatan 21 Fax: Datum Eskilstuna PRELIMINÄR KALKYL FÖR BOENDEKOSTNADER I NYPRODUCERADE SMÅHUS ÅR 2018 Köpare nr 1 Person nr Ber årslön Bilförmån/år Antal bidrag Säljare Köpare nr 2 Ber årslön Bilförmån/år Bidrag/år Fastighet Kommun Hustyp Toresunds-Sundby Strängnäs Mellannhusrea Komm skatt BRA p Byggår Grundb.besiktn. Sidobyggnad 33, Lån typ Ränta Amort Bind.tid Byggkostnad ant. år Byggherrek. ansl.avg Bottenlån 1 2,29% 2,00% 5 Tomtkostnad Bottenlån 2 1,89% 2,00% 3 Total prodkostn Tilläggslån 2,09% 10,00% 3 mån Kontantinsats Totalt lånebehov Eget arbete, värdering Värdering SAMMANSTÄLLNING FINANSIERING Upptagna lån Ränta Amort Summa Bottenlån Bottenlån Totalt bottenlån andel i % av marknadsvärdet 84,97% Tilläggsslån Delen eget arbete Kontantinsats i % 15,03% Total produktionskostnad Om totala lån överstiger 4,5 x bruttoinkomsten tillkommer 1% amort S:a kronor OBS! ifylles endast vid tomrätt Driftkostnad Tomtpris: Tomrättsavg % Tomträttsavg. Samf./Vägavg Brutto kr Skatte reduc Netto kr Anmärkning: Rev BP Månadskostnad inkl. drift och amortering Brutto Netto Varav amortering - eget sparande - per månad Kvar att leva på efter skatt, barnbid. och bokostn/mån Skatteberäkning har gjorts med grundavdrag och eventuell bilförmån. 20% statlig skatt samt 5% värnskatt från från resp. brytpunkt. Allmän pensionsavgift: 7% ( med maxbelopp räknat på 8,07% av förhöjt basbelopp.) Hänsyn har tagits till ändrat "jobbavdrag" för OBS! Skuldkvoten (4,5xbruttolön) påverkas om köparen har fler bostadslån än ovan i andra fastigheter eller bostadsrätter.

5 OFFERT / AFFÄRSFÖRSLAG TOTALENTREPRENAD INKL GRUND Vi tackar för Er förfrågan och offererar hus enligt nedanstående specifikationer: Husmodell Mellannhusrea Sidobyggnad Leveransdeklaration välj ---> Prislista välj ---> Pris hus i utgångsstandard inkl. moms Pris sidobyggnad i utgångsstandard inkl. moms Pris tillval enligt bilaga Pris schakt och grund Summa Vi hoppas att denna offert motsvarar Era önskemål och ser fram emot att välkomna er som kund. Offerten är giltig i 30 dagar. Kontakta oss gärna för mer information. Med vänlig hälsning Eskilstuna Köpmangatan 21 Telefon richard.wieselgren@smalandsvillan.se Hemsida Eskilstuna

6 Vårt namn visar att vi har rötterna i den småländska traditionen, vilket betyder att vår mission är att leverera mycket hus för pengarna. Vår idé som hustillverkare är att erbjuda ett mindre antal hustyper med fastställda planlösningar framarbetade av arkitekter med funktionalitet i fokus. SmålandsVillan ingår i OBOS Sverige AB. I koncernen har det byggts hus sedan Det finns med andra ord över 80 års erfarenhet av att tillverka hus i vår koncern. Våra husfabriker ligger i Vrigstad och Sundsvall. Där vi tillverkar våra hus inomhus i fuktfri miljö och med rationella metoder. Torra och varma fabrikslokaler betyder att varken kyla eller regn kan åstadkomma skador eller försinka bygget. Till och med skåp, toaletter, och elektricitet kommer på plats i fabriken. Du garanteras ett friskt hus i en levande miljö. Våra hus är genomtänkta, välutrustade, energisnåla och fulla av möjlighter att växa i. SmålandsVillan levererar mycket energisnåla hus, tack vare våra välisolerade väggar och effektiva uppvärmningssystem. Våra hus uppfyller de nya tuffa nya engerikraven enligt Boverkets Byggregler, BBR. Vår vanligaste hustyp (Villa Kalmar) förbrukar ca 4700 kwh/år för en normalfamilj i Stockholm med en frånluftsvärmepump (exkl hushållsel). Tillsammans med vår finansieringspartner Nordea har vi tagit fram Smålandslånet för att du ska känna dig trygg med dina bankfrågor och lån. Du får hjälp av en personlig kontaktperson genom hela processen som är specialist på nyproducerade hus. När du väljer att köpa ett hus från SmålandVillan väljer du enkelhet och trygghet. Vår byggledare håller kontakten med underentreprenör under byggnationen och lämnar över ett felfritt boende vid slutbesiktning som sker fyra veckor efter leverans. SmålandsVillan hjälper dig att göra ett stort beslut enkelt. Telefon Hemsida Köpmangatan richard.wieselgren@smalandsvillan.se Eskilstuna

7 I inflyttningsfärdigt utförande ingår bland annat: - Egen byggledare - 10-årigt konsumentskydd för samtliga utförda arbeten - 1-årig villabyggarförsäkring - Golv: Trägolv Ek Home Forte 4-stav till samtliga torra utrymmen - Våtrumsväggmatta och våtrumsgolvmatta ur Tarketts sortiment enligt lista i badrum och på klädvårdsgolv - Vedumkök i fullhöjd. - Energiklassade vitvaror från Bosch - Garderober/inredning enligt leveransbeskrivning - Spegelskåp Vedum Basic 600 vit inkl. eluttag och halogentak i badrum - Tvättbänk Nimo allbänk i klädvård - ASSA 2002, säkerhetslås på ytterdörrar från NorDan - Frånluftsvärmepump Nibe F730-3-glas isolerruta från Elitfönster - Effektvägg med 250 mm isolering, u-värde 0,16W/m²K - Invändig takhöjd över 2,50 m - Tapeter ur Borosan till de torra utrymmena - Utvändig panel är grundoljad och grundmålad - Vindslucka inkl. stege vid plats för trappa vid 38 och 45 taklutning, lucka i gavelspets vid Släta vita innerdörrar med tröskel i ek. Dörrhandtag matt krom - Multimediacentral Köpmangatan 21 Telefon richard.wieselgren@smalandsvillan.se Hemsida Eskilstuna

8 Personliga Tillval Summa personliga tillval: Telefon Hemsida Köpmangatan Eskilstuna

9 Värdering Total produkt kostn Kontant ,03% eget arb 0 totalt Erf lån ,97% Bottenlån max 85% ,97% Tilläggslån 0 0,00% Belåningsgrad 84,97% Amortering 2,00% lån rta amort summa Botenlån Botenlån Botenlån totalt 84,97% Tilläggslån utan pantb Totalt lån Eget arb 0 Egen insats Summa