Årsredovisning för Brf Turbinen 21 Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7-9 Underskrifter 10
Brf Turbinen 21 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Turbinen 21, får härmed avge årsredovisning för 2011. Verksamhet Bostadsrättsföreningen Turbinen 21 har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för medlemmarnas permanentboende utan tidsbegränsning. Föreningen äger sedan februari 1998 fastigheten Turbinen 21 med adress Tobaksspinnargatan 6 i Stockholm. Fastigheten består av 33 st bostadslägenheter varav 32 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt. Föreningen har från och med 2004 ett förvaltningsavtal med Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret fr o m 2006. Härtill finns också en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC vilken ofta rådfrågas. Styrelsens sammansättning Styrelsens sammansättning för verksamhetsåret 2011 har bestått av ledamöter och suppleanter enligt nedan: Styrelseledamöter Andrija Marcic, Ordförande Simon Mårtelius, Vice ordförande Robert Karlsson, Kassör Styrelsesuppleanter Sara Günther Samira Kojasteh Gregory Riggall Valberedning Kristina Örvill (sammankallande) Revisor Marcus Noreby på BoRevision i Svergie AB fortsätter som revisor. Årets aktiviteter Styrelsen har under verksamhetsåret 2011 haft 7 st protokollförda ordinarie styrelsemöten, ett extra styrelsemöte samt en extrastämma. Ett extramöte där styrelsen har röstat om att öppna en vägg mellan två lägenheter (1405&1406). En extrastämma där beslut togs om att gruppansluta de boende i huset till Ownit som kommer att leverera bredband till fastigheten. Föreningsstämma hölls den 19 maj och 14 personer deltog varav 1 i via ombud. Fastigheten Under 2011 genomfördes en vår- och en höststädning av fastigheten. Följande åtgärder och förbättringar har skett under 2011: * Fuktisolering grund. * Fönster har målats om i föreningen och samtliga glas är utbytta till energiglas. * Underhåll för värmepannan har tecknats med AB Energiekonomi. * Två av tre lån har bundits om till ett respektive två år.
Brf Turbinen 21 2(10) Överlåtelser Under 2011 har tre lägenheter helt eller delvis överlåtits Ekonomi Föreningens lån Konverteringsdatum Ränta 111231 (%) Kapitalskuld SEB 2013-10-28 2,82 3 642 000 SEB 2012-10-28 4,87 3 108 000 SEB 2012-10-28 2,69 3 073 250 9 823 250 Lånen är amorteringsfria. Som säkerhet för lånen finns fastighetsinteckningar på sammanlagt 11 300 000 kr. Avgifter Inför årsskiftet 10/11 gjordes en avgiftssänkning med 10% Föreningens ekonomi Uppnått resultat för bostadsrättsföreningen under verksamhetsåret 2011 är -589 845 (fg år +82 220). Under året har fuktisolering av grund samt fönsterrenovering skett till en total kostnad motsvarande 638 188 kr, för dessa kostnader föreslår styrelsen att föreningens fond för yttre underhåll tas i anspråk. Taxeringsvärde och fond för yttre underhåll Taxeringsvärdet för fastigheten Turbinen 21 år 2010 är 29 000 000 kr. Avsättning till yttre fond görs med 0,3% av taxeringsvärdet för byggnaden. Byggnaden skrivs av med 0,5% av anskaffningsvärdet per år. Personal Föreningen har inte haft några anställda under året och därmed har inte några löner eller kontanta ersättningar för arbete betalats ut. Inte heller några arbetsgivaravgifter har betalts ut. Disposition av föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -680 594 årets resultat -589 845 Totalt -1 270 439 behandlas enligt följande avsättning till till yttre fond enligt stadgar (0,3% av byggnadens taxeringsvärde) 49 200 ianspråktagande av fond för fuktisolering grund och fönsterrenovering -638 188 balanseras i ny räkning -681 451 Summa -1 270 439 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
Brf Turbinen 21 3(10) balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Turbinen 21 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Förvaltningsintäkter 1 Årsavgifter & hyror 889 296 983 295 Övriga intäkter 10 427 9 113 899 723 992 408 Fastighetens kostnader Reparation och underhåll -641 946-18 623 Driftskostnader -320 739-343 179 Administrationskostnader -61 897-111 545 Fastighetsskatt -42 966-42 141-1 067 548-515 488 Rörelseresultat före avskrivningar -167 825 476 920 Avskrivningar Avskrivningar byggnad -97 991-97 991 Avskrivningar inventarier - -106 Avskrivningar ombyggnader -18 565-27 273-116 556-125 370 Rörelseresultat -284 381 351 550 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 35 060 17 687 Räntebidrag - 11 456 Räntekostnader och liknande resultatposter -340 524-298 473-305 464-269 330 Resultat före skatt -589 845 82 220 Årets resultat -589 845 82 220
Brf Turbinen 21 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 26 422 665 26 520 656 Standardförbättringar 3 227 150 245 715 Inventarier 4 - - 26 649 815 26 766 371 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar 5 214 737 355 705 214 737 355 705 Summa anläggningstillgångar 26 864 552 27 122 076 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 15 424 1 008 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 18 547 14 019 33 971 15 027 Kassa och bank 159 547 524 071 Summa omsättningstillgångar 193 518 539 098 SUMMA TILLGÅNGAR 27 058 070 27 661 174
Brf Turbinen 21 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 16 863 648 16 863 648 Upplåtelseavgifter 710 699 710 699 Fond för yttre underhåll 740 983 691 783 18 315 330 18 266 130 Fritt eget kapital Balanserad förlust -680 594-713 614 Årets resultat -589 845 82 220-1 270 439-631 394 Summa eget kapital 17 044 891 17 634 736 Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut 9 823 250 9 823 250 9 823 250 9 823 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 27 546 30 487 Skatteskulder 42 984 42 141 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 119 399 130 560 189 929 203 188 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 058 070 27 661 174 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 11 300 000 11 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Turbinen 21 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjadeperiod. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Standardförbättringar arbeten från 2003 5 takmålning 20 fjärrvärmecentral 5 -Inventarier 20 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas eller erhållas från Skatteverket. Intäkter Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Brf Turbinen 21 8(10) Noter Not 1 Nettoomsättning Förvaltningsintäkter 2011-01-01-2010-01-01- Årsavgifter 845 988 939 987 Hyror bostäder 43 308 43 308 Övriga intäkter 10 427 9 113 Summa 899 723 992 408 Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Byggnader 19 598 201 19 598 201 19 598 201 19 598 201 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 077 901-979 910 -Årets avskrivning enligt plan -97 991-97 991-1 175 892-1 077 901 Bokfört värde byggnader 18 422 309 18 520 300 Bokfört värde mark 8 000 356 8 000 356 Taxeringsvärde byggnader: 16 400 000 16 400 000 Taxeringsvärde mark: 12 600 000 12 600 000 Not 3 Standardförbättringar Anskaffningsvärde: -Vid årets början 350 873 350 873 350 873 350 873 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -105 158-77 885 -Årets avskrivning enligt plan -18 565-27 273-123 723-105 158 Bokfört värde standardförbättringar 227 150 245 715
Brf Turbinen 21 9(10) Not 4 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 6 380 6 380 6 380 6 380 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -6 380-6 274 -Årets avskrivning enligt plan - -106-6 380-6 380 Bokfört värde inventarier - - Not 5 Finansiella anläggningstillgångar Ackumulerade anskaffningsvärden: Insats SBC 2 800 2 800 Nordea Sekura 211 937 352 905 Redovisat värde vid årets slut 214 737 355 705 Marknadsvärde: 239 596 394 656 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 11 537 10 598 Upplupna räntebidrag - 2 864 Förutbetald kostnad 7 010 557 18 547 14 019 Not 7 Eget kapital Insatser & upp- Fond yttre Fritt eget låtelseavgifter underhåll kapital Vid årets ingång 17 574 347 691 783-631 394 Disposition enl föreningsstämmobeslut Avsättning till yttre reparationsfond enl. stadgar 49 200-49 200 Årets resultat -589 845 Vid årets slut 17 574 347 740 983-1 270 439 Not 8 Långfristiga skulder Konverteringsdatum Ränta 111231 Skuld SEB 25847385 2013-10-28 2,82% 3 642 000 SEB 29061025 2012-10-28 4,87% 3 108 000 SEB 29061076 2012-10-28 2,69% 3 073 250 9 823 250 Lånen är amorteringsfria.
Brf Turbinen 21 10(10) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyres-/avgiftsintäkter 74 106 74 106 Upplupna räntekostnader 5 018 8 384 Övriga upplupna kostnader 40 275 48 070 119 399 130 560 Underskrifter Stockholm, den......... Andrija Marcic Simon Mårtelius... Robert Karlsson Min revisionsberättelse har lämnats den...... Marcus Noreby, revisor BoRevision i Sverige AB