ÅRSREDOVISNING Brf Grankotten 2 2015
Årsredovisning för Brf Grankotten nr 2 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-9 Upplysningar till balansräkning 9-11 Underskrifter 12
Brf Grankotten nr 2 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Grankotten nr 2, får härmed avge årsredovisning för 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsing. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket 1953-12-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1957-01-30 och nuvarande stadgar registrerades 2009-03-16. Fastigheten förvärvades 1956. Fastighetsbeteckning: Nr 2/49 kv Grankotten Majorna 3:e rote Kommun Göteborg Fastigheten byggdes 1953 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1955. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1923 kvadratmeter varav 1855 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 68 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal Gym Förvaltningsberättelse Under året har två lägenheter bytt ägare, Viktor Eriksson och Louise Hay (10) och Vincent Janson och Sara Lennermo (29). Vi hälsar dem välkomna i föreningen. Under verksamhetsåret har både löpande och planerat underhåll utförts. Bland annat har stuprör bytts ut och fotrännor målats om. Därtill har vi lagat och fogat om skorstenarna på fastigheten, monterat taksäkerhet och installerat en tryckstegringspump för att öka trycket i vattenledningarna i huset. Behjälpliga i detta arbete har varit Sustend, som är ett företag som sysslar med förvaltning, byggledning och underhållsplaner. Sedvanligt har 5 röjardagar genomförts under året. Dessa är viktiga för att hålla trädgården fin samt huset rent och trivsamt. Genom dessa insatser hjälper vi till att hålla våra månadsavgifter nere. Uppslutningen har varit bättre under det gångna året än tidigare år vilket vi är glada för och vi hoppas att det fortsätter så även under 2015; tanken är att alla ska dela ansvaret och hjälpa till efter förmåga. Dessutom hoppas vi på att sammanhållningen i föreningen blir bättre om alla känner varandra lite grand. Styrelsen vill även passa på att tacka de medlemmar som ställt upp och ordnat med boulebana på baksidan av huset samt arbete i trädgården utöver röjardagarna.
Brf Grankotten nr 2 2(12) Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Under 2016 fortsätter arbetet med löpande och planerat underhåll enligt underhållsplanen. Det innebär en del fasadarbete där bland annat målning av fönster, byte av fönsterbleck, målning av balkongfronter och plattor ingår. Arbetet kommer att påbörjas under våren. Styrelse och årsstämmoprotokoll Under 2015 har styrelsen haft 12 möten. Med Vänliga Hälsningar, Styrelsen för Brf Grankotten 2
Brf Grankotten nr 2 3(12) Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 36 st. Av föreningens medlemslägenheter ha 2 st överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammanställning Namn Mitra Hajigholi Bengt Lagerstedt Lars-Erik Melander Gustav Holmquist Jacob Lindkvist Jeanette Bondesson Roll Ordförande och Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisorer Vivi-Ann Samuelsson Ordinarie Fredrik Lundberg Suppleant Flerårsöversikt Belopp i kr 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 093 987 1 062 009 963 470 943 933 Resultat efter finansiella poster -249 529 33 316 43 739 5 546 Soliditet, % 15 21 20 20 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 10 383 årets resultat -249 529 Totalt -239 146 disponeras för avsättning till underhållsfond 72 558 balanseras i ny räkning -311 704 Summa -239 146 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Grankotten nr 2 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 093 987 1 062 009 Summa rörelseintäkter 1 093 987 1 062 009 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-922 427-597 180 Övriga externa kostnader 4-227 553-204 586 Personalkostnader 5-3 943-34 433 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 6-119 815-119 815 Summa rörelsekostnader -1 273 738-956 014 Rörelseresultat -179 751 105 995 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 889 Räntekostnader och liknande resultatposter -69 781-73 568 Summa finansiella poster -69 778-72 679 Resultat efter finansiella poster -249 529 33 316-249 529 33 316 Årets resultat -249 529 33 316
Brf Grankotten nr 2 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 3 306 723 3 418 420 Inventarier, verktyg och installationer 8 12 176 20 293 Summa materiella anläggningstillgångar 3 318 899 3 438 713 Summa anläggningstillgångar 3 318 899 3 438 713 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 494 1 911 Övriga fordringar 9 49 167 8 723 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 66 595 64 668 Summa kortfristiga fordringar 116 256 75 302 Kassa och bank Kassa och bank 412 483 373 261 Summa kassa och bank 412 483 373 261 Summa omsättningstillgångar 528 739 448 563 SUMMA TILLGÅNGAR 3 847 638 3 887 276
Brf Grankotten nr 2 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetald insats 114 800 114 800 Fond för yttre underhåll 12 699 830 627 272 Summa bundet eget kapital 814 630 742 072 Fritt eget kapital Balanserat resultat 10 383 49 625 Årets resultat -249 529 33 316 Summa fritt eget kapital -239 146 82 941 Summa eget kapital 575 484 825 013 Långfristiga skulder 13 Övriga skulder till kreditinstitut 3 013 444 2 860 391 Summa långfristiga skulder 3 013 444 2 860 391 Kortfristiga skulder Fakturerad men ej upparbetad intäkt - 1 488 Leverantörsskulder 125 186 83 099 Skatteskulder 46 608 5 211 Övriga skulder 7 295 17 992 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 79 621 94 082 Summa kortfristiga skulder 258 710 201 872 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 847 638 3 887 276 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Uttagna fastighetsinteckningar 3 123 000 3 123 000 Summa ställda säkerheter 3 123 000 3 123 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Grankotten nr 2 7(12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. (K2-reglerna) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 2% Elanläggning 5% Stambyte 2% Port/säkerhetsdörrar 5% Maskiner och inventarier 20% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter 1 055 046 1 022 096 Hyresintäkter 38 941 39 913 Summa 1 093 987 1 062 009
Brf Grankotten nr 2 8(12) Not 3 Rörelsekostnader 2015-01-01-2014-01-01- Driftkostnader El 23 521 16 299 Fjärrvärme 268 315 225 577 Vatten 58 513 69 727 Renhållning 19 965 19 575 370 314 331 178 Rörelsekostnader Fastighetsservice avtal 17 035 33 444 Kabel TV 45 092 44 693 Fastighetsförsäkringar 29 619 29 672 Städavtal 16 724 Gräsklippning avtal 3 153 Förbrukningsmaterial 2 726 114 349 107 809 Löpande reparationer o underhåll Reparation gemensamma utrymmen 7 665 Reparation Entre/trapphus 49 625 Planerat underhåll bostäder 4 910 Planerat underhåll 34 750 Planerat underhåll tak 21 531 Planerat lunderhåll projektering 43 819 Övrigt underhåll 7 368 VA & sanitet 5 485 - Planerat underhåll markinventarier 11 290 - Planerat underhåll underhållsplan 309 031 - Övriga kosntader 8 203 391 156 112 521 Fastighetsavgift 46 608 45 672 Summa 922 427 597 180 Not 4 övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Medlemsavgifter 700 9 960 Ekonomisk förvaltning 48 634 54 785 Tomträttsgälder 170436 139 781 Bankkostnader 3 361 Föreningsstämma 434 Kontorsmaterial 1355 60 227 554 204 586
Brf Grankotten nr 2 9(12) Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Löner och andra ersättningar: 3 000 34 433 Summa 3 000 34 433 Sociala kostnader 943-3 943 34 433 Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2014-01-01- Byggnader 66 982 66 982 Förbättringar 44 715 44 715 Inventarier 8 118 8 118 Summa 119 815 119 815 Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 4 699 041 4 699 041 4 699 041 4 699 041 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 280 621-1 168 924 -Årets avskrivning enligt plan -111 697-111 697-1 392 318-1 280 621 Redovisat värde vid årets slut 3 306 723 3 418 420 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 186 000 14 186 000 Taxeringsvärde mark 10 000 000 10 000 000 24 186 000 24 186 000
Brf Grankotten nr 2 10(12) Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 40 588 40 588 Vid årets slut 40 588 40 588 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -20 295-12 177 -Årets avskrivning på anskaffningsvärden -8 118-8 118 Vid årets slut -28 413-20 295 Redovisat värde vid årets slut 12 175 20 293 Not 9 Övriga fordringar -Skattekonto 49 167 8 723 49 167 8 723 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie 7 475 7 192 -Förutbetalda kostnader 59 120 57 476 Redovisat värde vid årets slut 66 595 64 668 Not 11 Eget kapital Disp. av föreg. Förändring års resultat Belopp vid under året enl. stämmans Belopp vid årets ingång fond beslut årets utgång Inbetalda insatser 114 800 114 800 Fond för yttre unerhåll enl. not 627 272 72 558 699 830 Summa bundet kapital 742 072 72 558-814 630 Ansamlad vinst / förlust 49 625 33 316 10 383 Årets resultat 33 316-282 845-249 529 Disponering enl. årsstämmobeslut -72 558 Balanserat resultat 82 941-322 087 - -239 146 Summa eget kapital 825 013-249 529-575 484 Not 12 Fond för yttre underhåll Vid årets början 627 272 554 714 Avsättning yttrefond 72 558 72 558 699 830 627 272
Brf Grankotten nr 2 11(12) Not 13 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Stadshypotek 3 013 444 2 860 391 3 013 444 2 860 391 Stadshypotek 0,97 873 000 2018-09-30 Stadshypotek 0,85 544 944 2016-09-30 Stadshypotek 1,28 722 500 2019-09-30 Stadshypotek 3,49 873 000 882 000 2017-09-30 Stadshypotek - 289 500 Stadshypotek - 97 393 Stadshypotek - 573 296 Stadshypotek - 882 000 Stadshypotek - 143 044 3 013 444 2 867 233 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad 10 781 17 955 Uppluna driftskostnader 30 910 43 547 Förutbetalda årsavgifter 30 590 32 580 Övrigt upplupet 7 340 79 621 94 082
BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
VISSTE DU ATT NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se. Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se