Årsredovisning for Brf Fyrtornet 1 Räkenskapsåret
Brf Fyrtornet 1 1(10) Styrelsen for Brf Fyrtomet 1 får härmed avge årsredovisning fbrråkenskapsåret. Förvaltningsberättelse Fastighet: Fyrtornet 1 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Roger Mörtvik Kari Larsson Karin Wistrand Lena Lundin Susanne Pira Sundling till 20/11-09 Fredrik Maartmann Aksel Reppling Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Jan Ove Brandt KPMG och revisorssuppleant har varit Ralf Toresson, Toressons revision I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla i styrelsen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st. protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 75 st. medlemslägenheter varav 11 st. har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 13 st. bostäder. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 74 000 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
BrfFyrtometl 2(10) 7696043020 F^^g^e^ länder har samtligatvättsmgorrenoveratsoeh maskinparken bytts uttillmodernaoeh energisnålare tvättmaskiner, tumlare och torkskåp. Renoveringen av gårdenharintepåbörjatsenligttidigare plan. ^nanledningharvaritar^föreningens^^ införrelativt omfattande mvesteringariförm av uppftäsermmg av hyresråd behov av reparationåtgärdats och en behovsinventering genomförts. Lftersomdetärsvårtattidagsläget bedömadentot^lakostnadenförarbetetharstyrelsenvaltattskiuta påigångsättandet av gårdsrenoveringen förattfåenbättrehelhetsbild av den samlade kostnaden. L^nder2010planerasupphandlingavarbetetmedattrenoverahyresrätternaoohävenattpåbörjaarbetet med gården. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 90 000 000 kr varav 38 000 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder: 90 000 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Styrelsens bedömning är att föreningens ekonomi är god och ser inga behov av avgiftsjusteringar. Förslag till behandling av ansamlad forlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Balanserat resultat -2 507 317 Avsättning fond yttre underhåll -270 000 I anspråkstagande av fond yttre underhåll 475 675 Årets resultat 67 682-2 233 960 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres -2 233 960 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräknir med tilläggsupplysningar.
Brf Fyrtomet 1 3(10) Resultaträkning Not -01-01 -12-31 -01-01 --12-31 Rörelsens intakter Årsavgifter, hyror mm 3 285 524 3 041 079 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar -280 101-679 052-951 272-63 641-123 462-111936 978 810-238 929-325 855-942 421-56 653-114 967-98 654-105 600 1158 000 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat -348 436 611 037-348 436 790 227 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader 5 188-544 434-541991 55 506-1020 610-968 895 Resultat efter finansiella poster 69 046-178 668 Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat 67 682-194 210
Brf Fyrtomet 1 4(i&) Balansräkning Not -12-31 -12.31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner 10 63 572 973 23 884 636 87 599 585 63 921 410 23 884 636 87 967 359 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar 3 500 87 603 085 3 500 87 970 859 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 172 699 204 222 41569 Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 2 635 422 2 839 644 90 442 729 2 515 190 2 556 759 90 527 618
Brf Fyrtomet 1 5(10) Balansräkning Not -12-31 -12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 64 383 862 4 230 482 1 486 897 70 101241-2 301642-2 233 960 67 867281 22 009 059 64 383 862 4 230 482 1 692 572 70 306 916-2 313 107-194 210-2 507 317 67 799 599 22 055 019 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder 234 325 312 712 566389 22 575 448 90 442 729 203 466 469 533 673 000 22 728 019 90 527 618 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 25 110 000 25 110 000 Ansvarsförbindelser
Brf Fyrtomet 1 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmännråd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet Inventarier 10,0% 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-Zpantsättningsavgift Återbetalning all framtid Förseningsavgift Diverse intäkter 2 346 216 905 862 3 285 523 2 124 426 885 550 3 041 080
Brf Fyrtomet 1 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Serviceavtal Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Lokal Fasad Trapphus Gården Värmeanläggning Tvättstuga Elinstallationer Vattenskada Ventilation Fönster 18 000 38 701 68 097 95 968 280100 484 570 29 884 65 688 100 720 238 929 47 729 145 708 25 666 679 051 325 855 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning 347 688 951272 412 230 374 432 60 506 942 421 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV 63 641 56 653
Brf Fyrtornet 1 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Hyresförluster Telefon Bredband Avgift organisation Möteskostnader 72 724 123 462 69 936 6 000 114 966 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode 23 250 74 000 97 250 74 000 98 654 8 Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet -12-31 54 044 348 436-12-31 134 411 54 044 12 588 348 436 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark -12-31 65 532 988 65 532 988-1611578 -348 436-1 960 014 63 572 974 52 000 000 38 000 000 90 000 000-12-31 65 532 988 65 532 988-1 263 142-348 436-1 611 578 63 921 410 52 000 000 38 000 000 90 000 000
Brf Fyrtomet 1 10 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar 19-12-31 193 375 193 375-32 062-51399 -12-31 193 375 193 375-12 725-32 062 Utgående redovisat värde 141976 161313 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetaldkabel-TV Förutbetalt vatten Förutbetalt avtal Fastighetsägarna Förutbetalt avtal TAC Förutbetalt avtal Inomhusklimat AB -12-31 14 689 31323-12-31 36222 12 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Avsättning yttre fond I anspråkstagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Inbetalda insatser 64 383 862 64383 862 Upplåtelseavgifter 4 230 482 4230482 Fond yttre Underhåll 1 692 572 270 000 1486 897 Balanserat resultat -2 313 107-270 000-194 210-2 301 642 Årets resultat -194 210 194 210 67 682 67 682 Man har gjort förbättringsarbeten i föreningens tvättstuga och då valt att göra ett i anspråkstagande utav den yttre fonden på motsvarande belopp, 475 675 kr. 13 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare SBAB SBAB Avgår kortfristig del Räntesats Åndringsdag rörlig ränta rörlig ränta rörlig ränta 2011-01-11-12-31 5 160 179 7 000 000 2 893 625 6 974 607 22 009059-12-31 5 178 968 7 000 000 2 901 444 6 974 607 22 055 019
Brf Fyrtomet 1 14 Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivareavgift Upplupen kostnad el -12-31 167 824 74 000 23 500 312 712-1231 82 600 248 245 10 000 74 000 469 533 Stockholmden^^ 2010 Roger Mörtvik Ordförande ^Äl{ C^Wd^i Kari Larsson Kassör Karin Wistrand Sekreterare Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats dei Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Till föreriingsstämman i Brf Fyrtornet 1 Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Fyrtornet 1 för år. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreriingsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 8 aoril 2010 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor