Årsredovsnng för Brf Äpplet Räkenskapsåret 2016-07-01-2017-06-30 (nnehåisförtecknng: Sda Förvaltnngsberättelse 1-4 Resultaträknng 5 Balansräknng 6-7 Redovsnngsprncper 8 Noter tll resultaträknngen 9-10 Noter tll balansräknngen 10-12 Underskrfter 13
Förvaltnngsberättels Förenngen har stt säte Ldngö. Redovsnngsvaluta är svenska kronor. Styrelse Styrelsen har sedan ordnare stämma 2016-10-26 haft följande sammansättnng: Ordnare Bo Sahlholm, ordförande Lars Appeln Mats Chatelan Adrana Lejonrke Andreas Norola Suppleanter Anders Rosswall Eva Adeen 1 tur att avgå vd kommande ordnare förenngsstämma är Bo Sahlholm, Lars Appeln, Mats Chatelan och Andreas Norola. Övrga är valda tll år 2018. Revsorer Ordnare Ewa Törnström, EY (har ersatt Olof Nordgaard) Medrevsor Josefn Landgård Val bered n ng Nclas Ekholm Morgan Darell Jan Söderberg Styrelsens arbete Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden. Därutöver har hela tden löpande kontakter va epost förevart mellan styrelsemedlemmarna sklda frågor. Förenngens medlemmar har under året löpande fått skrftlg nformaton om pågående verksamhet. Sålunda har fyra nformatonsblad dstrbuerats tll samtlga hushåll. Särskld nformaton har lämnats om brand- och säkerhetsfrågor. Hemsdan har uppdaterats löpande. Under året har två städdagar organserats, dels m m, dels Samfällghetsförenng. oktober för lövkrattnng, rengörng av tak maj för vårstädnng och planterng. Båda städdagarna samordnades med Brevks De av styrelsen tdgare tllsatta arbetsgrupperna Husgruppen och Gårdsgruppen har genomfört flera möten och åtgärder. Gårdsgruppen samverkar med Samfällghetsförenngen vad gäller beskärnng av buskar och träd m m nom området.
2 Nya medlemmar 1 samband med lägenhetsöverlåtelser har under året sju nya medlemmar antagts förenngen. Förvaltnng Tllsyn av fastgheterna ombesörjs av LICOFA, som är ett Ldngöföretag. För servce och underhåll av hssar svarar Kone. Felanmälan gällande fastgheter och hssar sker första hand tll vår medlem Gunder Rosenback, anställd av LICOFA. Swegon sköter underhållet av ventlaton och värme. Förenngen har haft avtal vad gäller trappstädnng med Ldngö Natur Städ AB. Den ekonomska förvaltnngen har lksom tdgare skötts av Fastghetsägarna Stockholm AB. Förändrngar av kassören förenngens lånebld och lkvdtetsförvaltnng har dock som tdgare ntetats styrelsen. Förenngen är representerad Brevks Samfällghetsförenng som svarar för sommar- och vnterunderhåll av gemensamma markområden runt fastgheterna samt för avtal med ComHem gällande kabeltv. Kostnaderna härför fördelas på de ngående bostadsrättsförenngarna och småhusen Ett nytt gruppavtal träffades proporton tll antalet hushåll och parkerngsplatser. början av året, varvd avgften för kabeltv sänktes och möjlghet tll bredbandsanslutnng möjlggjordes tll reducerad kostnad. De berörda bostadsrättsförenngarna har påtagt sg denna kostnad för lägenhetsnnehavarnas räknng. Väsentlga händelser Verksamheten har lksom tdgare präglats av en hög ambtonsnvå och ett stort engagemang från styrelsen. Som underlag för arbetet lgger styrelsens långsktga underhålls- och nvesterngsplan. De mer väsentlga åtgärder som genomförts under det gångna verksamhetsåret kan sammanfattas enlgt följande: Investerngs- och underhållsplanen har gåtts genom och aktualserats. En torktumlare har ersatts. Utanför entréerna har ytterlgare planterngar utförts. Brandskyddskontroll har genomförts. Därvd har brandskyddet byggts ut varvd rökluckor åtgärdats och rökdetektoret nstallerats Utrymnngsstegar har nstallerats 1 trapphus och på vndar. de två tvättstugor som lgger källarplan. tvättstugorna har gamla lysrör bytts ut tll armaturer med ledbelysnng med automatsk tändnng och släcknng energbesparande syfte. Även utomhusbelysnngen vd de större parkerngspatserna har förbättrats. Ett läckande tak vd Äppelstgen 4 har reparerats. Förnyat bygglov för nglasnng av balkonger har ngvts.
3 Ekonom Under verksamhetsåret har ytterlgare ett lån på ca 1,8 Mkr kunnat lösas tack vare god lkvdtet. Övrga lån har omsatts och löper med rörlg (3-månaders) ränta. Räntan har fortsatt legat på låg nvå. Tack vare låga räntekostnader samt väsentlgt lägre kostnader för drft och underhåll redovsar förenngen fortsatt ett postvt resultat. Sedan fastghetsskatten avvecklats betalar förenngen numera endast en kommunal avgft per lägenhet och år. Taxerngsvärdet på förenngens fem fastgheter uppgår sammanlagt tll 96,2 Mkr.. Fastgheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkrngar. Tll styrelse och suppleanter har av årsmötet beslutade arvoden utbetalats. Förändrng eget kaptal Insatser Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets Summa avgfter yttre resultat resultat underhåll Belopp vd årets 54 999 671 2 634 059 1 078 752 3 972 293 478 814 63 163 589 ngång Resultatdsposton enlgt förenngsstämman: Förändrng av fond -76 400 76 400 för yttre underhåll Balanseras ny 478 815-478 814 räknng Årets resultat 539 734 539 734 Belopp vd årets 54 999 671 2 634 059 1 002 352 4 527 508 539 734 63 703 324 utgång
4 Flerårsöverskt Förenngen följer numera redovsnngshänseende de s k K2-reglerna, vlka bl a kräver att en flerårsöverskt skall redovsas. 2016117 2015116 2014115 2013114 2012113 Omsättnng, tsek 4028 4019 4020 4046 3995 Resultat, tsek 540 479 776-385 484 Soldtet % 75 73 71 71 71 Framtda utvecklng Eftersom det nuvarande kodlåssystemet entréportarna nte längre bedöms tllräcklgt säkert kommer åtgärder att nteras syfte att nförskaffa annat och säkrare system. Det är styrelsens fortsatta ambton att hålla kostnaderna nere samtdgt som vårt fastghetsbestånd skall utvecklas postvt. Flera bostadsrättsnnehavare har genomfört omfattande renoverng av sna lägenheter särsklt vad gäller kök och badrum. Eventuellt fortsatta behov av renoverng eller målnng av huskroppar kommer även att beaktas samband med att nvesterngs- och underhållsplanen ses över Förslag tll vnstdsposton Tll stämmans förfogande står följande medel kronor. Balanserat resultat 4.527.508 Årets resultat 539.734 Summa 5.067.242 Styrelsen föreslår följande dsposton: Återförng från fond för yttre underhåll 407.909 Överförng tll fond för yttre underhåll -288.600 Överföres ny räknng 5.186.551 Beträffande bostadsrättsfötenngens resultat och ställnng resultat- och balansräknngar samt noter. övrgt hänvsas tll efter-följande
BrfÄpplet 5(13) 769606-63 10 Resultaträknng Belopp 1kr Not 2016-07-01-2075-07-07- 2077-06-30 2016-06-30 Rörelsentäkter Nettoomsättnng 2 4 028 079 4 019 311 Summa rörelsentäkter 4 028 079 4 019 311 Rörelsekostnader Drft- och fastghetskostnader 3-2 447 156-2 472 108 Övrga externa kostnader 4-49 208-43 014 Personalkostnader och arvoden 5-136 460-120 718 Avskrvnngar av materella anläggnngstllgangar -526 828-581 097 Summa rörelsekostnader -3 159 652-3 216 937 Rörelseresultat 868 427 802 374 Fnansella poster Övrga räntentäkter och lknande resultatposter 13 76 Räntekostnader och lknande resultatposter -328 706-323 636 Summa fnansella poster -328 693-323 560 Resultat efter fnansella poster 539 734 478 814 Resultat före skatt 539 734 478 814 Skatter Årets resultat 539 734 478 814
BrfÄpplet 6(13) Balans räknng Belopp 1kr Not 2017-06-30 2076-06-30 TILLGÅNGAR Anläggnngstllgångar Materella anläggnngstllgångar Byggnader och mark 6 83 552 050 84 051 865 Inventarer, maskner och nstallatoner 7 134 072 161 085 Summa materella anläggnngstllgångar 83 686 122 84 212 950 Summa anläggnngstllgångar 83 686 122 84 212 950 Omsättnngstllgångar Kortfrstga fordrngar Ovrga fordrngar 2 401 2 705 Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter 179 924 112 962 Summa kortfrstga fordrngar 182 325 115 667 Kassa och bank 8 Kassa och bank 1 465 755 2 440 289 Summa kassa och bank 1 465 755 2 440 289 Summa omsättnngstllgångar 1 648 080 2 555 956 SUMMA TILLGÄNGAR 85 334 202 86 768 906 d
BrfÄpplet 7f 13) Balans räknng Belopp kr Not 207 7-06-30 2076-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kaptal Sundet eget kaptal Medlemsnsatser 57 633 730 57 633 730 Fond för yttre underhåll 1 002 352 1 078 752 Summa bundet eget kaptal 58 636 082 58 712 482 Frtt eget kaptal Balanserat resultat 4 527 508 3 972 293 Ärets resultat 539 734 478 814 Summa frtt eget kaptal 5 067 242 4 451 107 Summa eget kaptal 63 703 324 63 163 589 Långfrstga skulder Övrga skulder tfl kredtnsttut 9 20 789900 22 691 204 Summa långfrstga skulder 20 789 900 22 691 204 Kortfrstga skulder Kortfrstg del av långfr skuld 71 916 91 224 Leverantörsskulder 71 613 137 170 Skatteskulder 187 303 182 191 Upplupna kostnader och förutbetalda ntkter 510 146 503 528 Summa kortfrstga skulder 840 978 914 113 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 85 334 202 86 768 906 1
BrfÄpplet 8(13) Noter Not 1 Redovsnngsprncper Allmänna Redovsnngsprncper Ärsredovsnngen är upprättad enlghet med årsredovsnngslagen och BFNAR 2016:10 Bokförngsnämndens allmänna råd om årsredovsnng mndre företag (K2), Om nte annat framgår är värderngsprncperna oförändrade jämförelse med föregående är. Redovsnng av ntäkter Ärsavgfter och hyror avseras förskott men redovsas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovsas som ntäkt. Skatt Bostadsrättsförenngars räntentäkter som är hänförlga tll fastgheten är skattefra. Om det förekommer verksamheter som nte avser fastghetsförvaltnng sker beskattnng med 22 procent. Anläggnngstllgångar Materella anläggnngstllgångar värderas tll anskaffnngsvärde mnskat med ackumulerade avskrvnngar. Avskrvnngar sker systematskt under den bedömda nyttjandetden. Följande avskrvnngar uttryckt procent tllämpas Anläggnngstllgångar % per år Byggnad 0,5% Ombyggnad 10% Maskner 10% Inventarer 10% Övrga tllgångar och skulder Tllgångar och skulder har värderats tll anskaffnngsvärde om nte annat anges. Fordrngar har, efter ndvduell bedömnng, tagts upp tll de belopp varmed de beräknas nflyta. Lkvda placerngar värderas tll det lägsta av anskaffnngsvärdet och det verklga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättnng tll och uttag ur fonden görs enlghet med förenngens stadgar. Avsättnng enlgt plan och anspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överförng mellan frtt och bundet eget kaptal. Ärets underhållskostnader redovsas resultaträknngen nom årets resultat. j
BrfÄpplet 9f 13) Noter tll resultaträknng Not 2 Nettoomsättn ng 2016/2017 2015/2016 Ärsavgfter 3 448 260 3 448 260 Hyror 576 869 569 194 Övrga hyresntäkter 2 950 1 857 4028079 4019311 Not 3 Drft- och fastghetskostnader 2076/2077 2075/2016 Drft Städnng 150541 136687 Tllsyn, besktnng, kontroller 35 395 22 000 Trädgårdsskötsel 8 124 23 495 Snöröjnng 48 042 45 500 Reparatoner 79 957 108 640 El 179315 167619 Uppvärmnng 591 991 632 345 Vatten 133988 162892 Sophämtnng 130 974 132 087 Försäkrngspreme 109 987 106 551 Fastghetsavgft bostäder 93 365 90 028 Övrga fastghetskostnader 211 998 187 561 Kabel-tv/Bredband/IT 18 011 1 636 Förvaltnngsarvode ekonom 125 850 125 100 Förvaltnngsarvode teknk 75 357 71 277 Övrga externa tjänster 46 352 70 090 2 039 247 2 083 508 Underhåll Bostäder - 23 600 Övrgt 407 909 365 000 Totalsumma drft- och fastghetskostnader 2 447 156 2 472 108 Not 4 Övrga externa kostnader 2076/2017 2015/2076 Porto / Telefon Konsultarvode Revsonarvode Summa 1 215 16 993 31 000 49 208 839 11175 31 000 43 014 J
- Nyanskaffn BrfÄpplet 10(13) Not 5 Löner, arvoden och socala kostnader Styrelsearvode Socala kostnader 110 000 26 460 136 460 110 000 10 718 120 718 Noter tll balansräknng Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade ansknngsvärden: Vd årets början -Byggnad -Byggnad, omklassfcerng -Ombyggnad -Ombyggnad, omklassfcerng -Mark Ackumulerade avskrvnngar enlgt plan: -Vd årets början -Årets avskrvnng enlgt plan 207 7-06-30 2016-06-30 6$ 751 $50-233 750 1 338 486 233 750 20 522 050 90 612 386-6 560 521-499 815-7 060 336 68 751 850-233 750 1 338 486 233 750 20 522 050 90 612 386-6 060 70$ -499 815-6 560 521 Redovsat värde vd årets slut 83 552 050 84 051 865 Taxerngsvärde Byggnader Mark Bostäder 58 800 000 37 400 000 96 200 000 96 200 000 96 200 000 58 800 000 37 400 000 96 200 000 96 200 000 96 200 000 Not 7 Inventarer, maskner och nstallatoner Ackumulerade anskaffnngsvärden: -Vd årets början nga -Byggnadsnventarer Ackumulerade avskrvnngar enlgt plan: -Vd årets början -Årets avskrvnng enlgt plan 893 524 893 524-732 439-27 013-759 452 559 749 73 700 260 075 893 524-651 157-81 282-732 439 Redovsat värde vd årets slut 134072 161085
BrfÄppet 11(13) Not 8 Kassa och bank Kassa Handelsbanken Handelsbanken Avrknngskonto Fastghetsägarna Summa 215 323 14 678 15 928 39 132 39 132 1411730 2 384 906 1 465 755 2 440 289
2 2 Brf Äpplet 12(13) Not 9 Skulder tll kredtnsttut, långfrstga Lånegvare Kon vederng/ Slutbetalnng Ränta Skudbelopp Amorterng/ Skudbelopp 207 7-06-30 Upplånng 2076-06-30 Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Rörlg 5 000 000 5 000 000 Rörlg 4 575 081 47 780 4 622 861 Rörlg 2 286 735 24 136 2 310 871 Rörlg 5 000 000-5 000 000 Rörlg 2 000 000-000 000 Rörlg 2 000 000-000 000 Rörlg - 1 848 696 Kortfrstg del av långfrstg skuld 20 861 816 71 916 22 782 428-71 916-91 224 Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 20 789 900 22 691 204 Övrga noter Not 10 Ställda säkerheter och eventualförplktelser 2017-06-30 2016-06-30 Fastghetsntecknnyat 72 825 000 72 825 000 Övrga eventualförplktelser Inga Inga Summa ställda säkerheter 72 825 000 72 825 000 Not 11 Väsentlga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsarets slut har nga väsentlga händelser nträffat II
Brf Äpplet 13(13) U nderskrfter Ldngö 2017- ID -O t2 Bo Sahholm Od rande 7 Lar Appeln Mats Chatelan k% Adrana Lejonrke n as Norola vy, JMf revsonsberättelse har lämnats den 2017 -JO-/ Cfl5ty41ty - Ewa Törnström Auktorserad revsor Medrevsor