FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Skattkärr Karlstad Björknäs 20:2 Skattkärrsvägen 57 A

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Skattkärr Karlstad Björknäs 20:2 Skattkärrsvägen 57 A

Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Skattkärr 13 Fastigheten 14 Björknäs 20:2 17 Finansiell information 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Hyresgästförteckning 22 B Fastighetskarta 23 C Fastighetsregisterutdrag 26 D Foton 39 E Ritningar realadvice.se INNEHÅLL 3

Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Björknäs 20:2 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av en privatperson ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 Epost: john.karrberg@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. DEFINITIONER Fastigheten Björknäs 20:2 Säljaren Privatperson Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

Sammanfattning Investeringsaspekter LÄGE Fastigheten är belägen en mil öster om Karlstad i tätorten Skattkärr med en folkmängd på ca 2 000 ortsbor. I närheten finns mataffären Konsum, välunderhållna motions- och skidspår samt närhet till bad i Vänern. Kommunen vill rusta upp parken i Skattkärrs centrum och utveckla centrummiljön. I en ny detaljplan föreslår kommunen att 35 40 nya bostäder ska kunna byggas i centrum och att butiken får möjlighet att expandera. Skattkärr har goda kommunikationer till Karlstad med motorvägen E18 samt gång- och cykelväg. I området finns bl.a. skolor, livsmedelsbutik, förskola och servicehus. Närheten till Karlstads Universitet gör det till ett populärt bostadsområde för personal på Universitetet. Det finns även en båthamn för den båtintresserade. I Spånga, några minuter utanför Skattkärr, finner du även en mycket trevlig och populär badplats med både sandstrand, brygga och klippor. BYGGNADEN På Fastigheten finns en byggnad uppförd i två plan ovan mark plus källare. Nybyggnadsåret är 1929 med om-/ tillbyggnadsår 1990. Den före detta lärarbostaden inhyser idag tre hyresgäster om totalt 180 kvm där varje hyresgäst har egen entré från markplan. På nedre plan finner vi två enrummare om 45 kvm på varsin långsida av huset och på övre plan finns en trerummare om 90 kvm. Fastigheten har en stor och uppväxt trädgård med bärbuskar och gott om plats att umgås. Under åren har sedvanliga reparationer och underhåll utförts. 2002/2003 installerades en bergvärmepump som uppvärmningskälla för att ge låg driftkostnad. Lägenheterna har god standard med ljusa fräscha ytskikt och alla lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 103 tkr, motsvarande 570 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-08-11. Samtligt kostnader i prospektet avseende försäljning, el, värme, sophämtning, värme och vatten är baserade på redovisade kostnader från Säljaren för år 2016. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTGÅNGSPRIS 2 500 000 kr eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO BJÖRKNÄS 20:2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde 180 174 967 Inkomstbortfall - - - Summa intäkter 180 174 967 Drift- & underhåll 67 375 Fastighetsskatt 4 22 Summa kostnader 71 397 Driftnetto 103 570 ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Björknäs 20:2 Adress Taxeringsvärde, tkr 913 Tomtareal, kvm 723 Uthyrbar area, kvm 180 Pantbrev, tkr 1 170 Skattkärrsvägen 57 A ATTRAKTIVT OMRÅDE Skattkärr är ett attraktivt bostadsområde en mil öster om Karlstad med bl.a. närhet till Vänern, natur, skola, förskola samt livsmedelsaffär. Skattkärr växer och Karlstad kommun utvecklar centrum med upprustning av centrummiljön och har föreslagit 35-40 ny bostäder i ny detaljplan. Goda kommunikationer med busslinje till Karlstad och motorvägen E18 intill. Närhet till Karlstads Universitet. Fin gång- och cykelväg till Karlstad. GOD INVESTERINGSMÖJLIGHET Fastigheten är en god investeringsmöjlighet med potential för ny ägare att sätta prägel på. Hyresnivåerna är låga i förhållande till liknande Fastigheter i Skattkärr med jämförbart skick. Lägenheterna håller god standard och att uppvärmningskällan är utbytt till bergvärme är ett stort plus vilket ger låga driftkostnader. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 174 tkr, med ett driftnetto om 103 tkr. Med den rådande bostadsbristen samt Fastighetens läge i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka 91 000 invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt 140 000 invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka 16 300 studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9

Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till 99 650 personer fram till år 2026. Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt 47 871 bostäder i Karlstad, varav 16 077 småhus och 31 703 lägenheter i flerbostadshus. Under perioden 2007 2016 färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År 2017 2018 väntas drygt 1 500 nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka 7 400 lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var 1 073 kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q2 2018 uppgår till 1 871 kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan 29 000 47 000 kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka 9 000 15 000 kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka 50 000 kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan 25 000 38 000 kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan 14 500 25 000 kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan 10 000 15 000 kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall 1995 2017 Prognos 2018 2024 105 000 100 000 95 000 90 000 85 000 80 000 75 000 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt 418 1 % Småhus bostadsrätt 588 1 % Småhus äganderätt 15 071 32 % Flerbostadshus hyresrätt 21 455 45 % Flerbostadshus bostadsrätt 10 248 21 % Summa 47 780 100 % NYPRODUCERADE BOSTÄDER 700 600 500 400 300 200 100-2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt 21 873 46 % Bostadsrätt 10 836 23 % Äganderätt 15 071 32 % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta 170 573 60 670 BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn 277 558 40 968 BRF Kanoten Inre hamn 377 241 41 597 BRF Regementet 5 Kasernhöjden 30 675 51 641 BRF Grand Hotell Centrum 156 018 53 855 Summa 1 012 065 49 746 OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen 26 1914 9 414 24 708 BRF Fisken 10 1948 13 635 30 435 BRF Mercurius 19 1992 37 096 33 390 BRF Skorpionen 6 2004 34 227 34 926 BRF Stadsträdgården 1962 51 650 38 316 Summa 146 021 32 355 10 MARKNADEN MARKNADEN 11

Skattkärr FASTIGHETEN BJÖRKNÄS 20:2 Fastigheten är belägen en mil öster om Karlstad i tätorten Skattkärr med en folkmängd på ca 2 000 ortsbor. Samhället sträcker sig ut längs Vänern och många som bor här har utsikt över vattnet. Skattkärr har goda kommunikationer till Karlstad med motorvägen E18 samt gång- och cykelväg. För att hitta fritidssysslor behöver man knappast resa in till Karlstad. I Skattkärr finns ett stort föreningsliv som man kan engagera sig i. Båt-, scout- fotbolls- och tennisföreningar är bara en del av det som finns att välja bland. Skattkärrs närhet till Vänerns öppna vatten uppskattas av många fiskeintresserade. Området växer och har blivit ett populärt område bland annat barnfamiljer. Karlstad kommun vill rusta upp parken i Skattkärrs centrum och utveckla centrummiljön. I en ny detaljplan föreslår kommunen att 35 40 nya bostäder ska kunna byggas i centrum och att butiken får möjlighet att bygga ut. I området finns bl.a. skolor, livsmedelsbutik, förskola och servicehus. Närheten till Karlstads Universitet gör det till ett populärt bostadsområde för personal på Universitetet. I Spånga, några minuter utanför Skattkärr, finner du även en mycket trevlig och populär badplats med både sandstrand, brygga och klippor. 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13

Björknäs 20:2 FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad uppförd i två plan ovan mark plus källare. Nybyggnadsåret är 1929 med om-/ tillbyggnadsår 1990. Den före detta lärarbostaden inhyser idag tre hyresgäster om totalt 180 kvm där varje hyresgäst har egen entré från markplan. På nedre plan finner vi två enrummare om 45 kvm på varsin långsida av huset och på övre plan finns en trerummare om 90 kvm. Fastigheten har en stor och uppväxt trädgård med bärbuskar och gott om plats att umgås. Under åren har sedvanliga reparationer och underhåll utförts. 2002/2003 installerades en bergvärmepump som uppvärmningskälla för att ge låg driftkostnad. Lägenheterna har god standard med ljusa fräscha ytskikt och alla lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. P-plats med motorvärmare ingår till alla lägenheterna. läge. Köket är vitt och har spis med ugn samt kyl/frys. I det rymliga vardagsrummet finns en öppen spis. Badrummet har kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns dusch, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 1929 Grund Källare Stomme Trä Fasad Trä Fönster 2-glas Yttertak Tegel LÄGENHET 1: 45 KVM Med egen ingång från tomten nås den första lägenheten som är ett rum och kök. Hallen är rymlig och öppnar upp lägenheten med ingång till badrum, kök och allrum. Till vänster från hallen finns ett badrum med toalett, dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Köket är ljust och har spis med ugn samt kyl/frys. Rymligt allrum med plats för sovplats och vardagsrum. Uppvärmning Vatten och avlopp Gemensamhetsanläggning Ventilation Energideklaration Bergvärme Kommunalt VA tillsammans med Riksbyggen, separat avläsning Självdrag Utförs innan tillträde LÄGENHET 2: 45 KVM På andra sidan gaveln nås lägenhet nummer två som också är ett rum och kök. Välkomnande och stor hall. Till höger från hallen nås badrummet som har dusch, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en plastmatta. Köket är ljust och fräscht med vita köksluckor, spis med ugn samt kyl/ frys. Rymligt allrum med sovavdelning och plats för vardagsrum. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Björknäs 20:2 Adress Skattkärrsvägen 57 A Taxeringsvärde, tkr 913 Tomtareal, kvm 723 Uthyrbar area, kvm 180 Pantbrev, tkr 1 170 LÄGENHET 3: 90 KVM Lägenhet nummer tre har ingång i markplan, där det finns en hall och toalett, med trapp upp till övre plan. Lägenheten har tre rum och kök samt är rymlig och har ljusa ytskikt. Från hallen på övre plan nås en balkong i väster 14 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 180 kvadratmeter vilket utgörs av bostäder. Tomtarealen uppgår till 723 kvm. HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 174 tkr, motsvarande 967 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-08-13. DRIFTNETTO BJÖRKNÄS 20:2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra bostadslägenheter 180 174 967 Summa hyresvärde 180 174 967 Vakansrisk 0,00 % Summa inkomstbortfall - Summa intäkter 180 174 KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, sophämtning och vatten är redovisade kostnader från Säljaren från 2016. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 103 tkr, motsvarande 570 kr per kvm. Försäkring 5 27 Värme (ingår i elkostnad) - - El 21 118 Vatten 6 36 Skötsel 17 95 Sophätmning 2 9 Underhåll 16 90 Fastighetsskatt 4 22 Summa kostnader 71 397 Driftnetto 103 570 FINANSIELL INFORMATION tkr Taxeringsvärde, tkr 913 varav byggnad, tkr 737 varav mark, tkr 176 Pantbrev, tkr 1 170 TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016 tkr Försäkring 5 Värme (ingår i elkostnad) - El 21 Vatten 6 Sophämtning 2 16 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 17

FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedanstående budinstruktion. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga bud och budgivare kommer redovisas i en budlista, som i samband med kontraktsskrivning kommer att överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budlistan kommer samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud att framgå. Real Advice Tullhusgatan 1B 652 26 Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 john.karrberg@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

BILAGOR Hyresgästförteckning Hyresgäster Björknäs 20:2 Hyresgäst Våningsplan Användning Uppsägn Area Bashyra Kr/kvm P plats Vatten Privatperson lägenhet 1 1 Bostad 3 mån 45 45 000 1 000 Ingår HV Privatperson lägenhet 2 1 Bostad 3 mån 45 45 000 1 000 Ingår HV Privatperson lägenhet 3 2 Bostad 3 mån 90 90 000 1 000 Ingår HV Totalt 180 180 000 1 000 A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B FASTIGHETSKARTA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG D FOTON E RITNINGAR Hyresgäst Våningsplan Värme El Summa intäkter Kr/kvmSkötselrabatt Hyresvärde Kr/kvm Privatperson lägenhet 1 1 HV HG 45 000 1 000 45 000 1 000 Privatperson lägenhet 2 1 HV HG 45 000 1 000 45 000 1 000 Privatperson lägenhet 3 2 HV HG 90 000 1 000 6 000 84 000 933 Totalt 180 000 1 000 6 000 174 000 967 20 KAPITELRUBRIK BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING 21

Fastighetskarta Fastighetsregisterutdrag FASTIGHET KARLSTAD BJÖRKNÄS 20:2 Aktualitet FR: 1990-04-12 Objektid: Nyckel (fnr): 170209485 909a6a72-baf0-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD 213034, ÖSTRA FÅGELVIK Övriga noteringar: Socken: Östra Fågelvik URSPRUNG KARLSTAD BJÖRKNÄS 20:6 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 723 kvm 723 kvm 0 kvm 0,0723 ha 0,0723 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central 6586641.9 (RT90: 6589838,047) 424532.1 (RT90: 1378788,51) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Fastighetsreglering 1990-04-12 1780K-90/22 Tekniska åtgärder Datum: Akt: Tekniska åtgärder Datum: Akt: Nybyggnadskarta FORMAT:A1 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. 1988-01-13 1780K-N88/1 ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes KARLSTAD BJÖRKNÄS GA:5 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Skattkärrsvägen 57A 656 71 Skattkärr Skattkärr LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I KARLSTADS KOMMUN, 651 84 KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: 054-5400000 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer KV GÖKTYTAN M FL Detaljplan Akt: Status: 1780K-65-P88/11 Beslut Beslutsdatum: 1988-05-20 Mynd. aktbet.: 1780-D11 Senaste ändring: 1998-04-15 Genomförande: 1988-06-22-1993-06-21 Berörd kommun: KARLSTAD RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: 1780K-90/22.5 INSKRIVNING ALLMÄNT 2018-07-10 15:04:31 Sida 1 / 3 22 BILAGA B FASTIGHETSKARTA BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 23

Karlstad BJÖRKNÄS 20 2 Karlstad BJÖRKNÄS 20 2 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-07-06 Senaste ändring för fastigheten: 2006-02-09 13:00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI31 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 LAGFART MARIANNE KERSTIN MIZGALSKI Personnr: 19511030-2469 Adress: LILLÄNGSVÄGEN 1 663 31 SKOGHALL Akt: 06/3979 Inskrivningsdag: 2006-02-09 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2006 02 01 Köpeskilling: SEK 1 560 000 Andel: 1/1 Avser hela fastigheten Belopp: SEK 311 000 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Det finns 3 lägenhet/er på fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 435661-2 (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 913 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet TIDIGARE ÄGARE INGRID LINDQVIST Personnr: 19450208-6426 Adress: SKATTKÄRRSVÄGEN 53 LGH 1001 656 71 SKATTKÄRR Akt: 90/21585 Inskrivningsdag: 1990-12-07 Beslut: Beviljad GÖRAN LINDQVIST Personnr: 19420626-6415 Adress: SKATTKÄRRSVÄGEN 53 LGH 1001 656 71 SKATTKÄRR Akt: 90/21586 Inskrivningsdag: 1990-12-07 Beslut: Beviljad Taxerad ägare: 19511030-2469 Mizgalski, Marianne Kerstin LILLÄNGSVÄGEN 1 663 31 SKOGHALL Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Fång: Köp 1989 06 28 Fång: Köp 1989 06 28 Köpeskilling: SEK 1 Överlåten andel: 1/3 FRITZ LINDQVIST Avser hela fastigheten Personnr: 19640630-6354 Adress: EKALLÉN 10 652 30 KARLSTAD Akt: 90/21587 Inskrivningsdag: 1990-12-07 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1989 06 28 Köpeskilling: SEK 1 Avser hela fastigheten Köpeskilling: SEK 1 Överlåten andel: 1/3 RIKSBYGGEN EK FÖR Avser hela fastigheten Organisationsnr: 702001-7781 Adress: Akt: 86/378 Inskrivningsdag: Beslut: 106 18 STOCKHOLM Beviljad Fång: Köp 1986 01 21 Överlåten andel: 1/1 Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet 435661 2 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: 45210392 Tax.värde i tkr: 176 Riktvärdeområde: 1780082 Riktvärde kr/kvm: 750 Byggrätt i kvm: 235 Markid: 968392 Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet 435661 2 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: 45209392 Tax.värde i tkr: 737 Riktvärdeområde: 1780082 Boyta i kvm: 180 Hyra i tkr/år: 156 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 1990 Värdeår: 1985 Under byggnad: Nej Placerad på mark: 968392 Överlåten andel: 1/3 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L89/15257 Akt: L86/378 Akt: I91/7169 Akt: C93/535 Akt: Ö96/1421 Akt: I91/7170 Akt: C92/383 Akt: Ö97/2963 Akt: L90/21585 Akt: L90/21586 Akt: L90/21587 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: 1 170 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1990-12-07 Akt: 90/21589A Belopp: SEK 633 000 Händelse: Akt: 91/7168 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1990-12-07 Akt: 90/21589B Belopp: SEK 226 000 Händelse: Akt: 91/7168 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 2006-02-09 Akt: 06/3980 2018-07-10 15:04:31 Sida 2 / 3 2018-07-10 15:04:31 Sida 3 / 3 24 BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 25

Fotografier 26 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 27

28 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 29

30 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 31

LÄGENHET 2: 45 KVM LÄGENHET 2: 45 KVM 32 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 33

LÄGENHET 2: 45 KVM LÄGENHET 3: 90 KVM 34 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 35

LÄGENHET 3: 90 KVM LÄGENHET 3: 90 KVM 36 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 37

Ritningar KÄLLARPLAN Förråd Förråd Förråd Olja Cyklar Pannrum Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 38 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA E RITNINGAR 39

Bottenplan BOTTENPLAN ÖVRE PLAN Hall (Lägenhet 1) Bad/Tvätt Övreplan Vardagsrum Kök Vardagsrum Kök G K/F Öppen spis ST F K SK G G WC Hall (Lägenhet 3) G Hall (Lägenhet 3) Balkong Vardagsrum G Kök K/F S/M Sovrum Sovrum Bad/Tvätt G Hall (Lägenhet 2) Bad/Tvätt Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 40 BILAGA E RITNINGAR BILAGA E RITNINGAR 41

Egna anteckningar realadvice.se 42 EGNA ANTECKNINGAR

KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se