Flerbostadshus Janus 2
ROSENGREN JANUS 2 2
3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning Janus 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta 14 2. Ritningar 15 3. Plankarta 16 4. Fastighetsutdrag 17
4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Celsus Fastigheter AB nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Norrtälje Janus 2 Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN JANUS 2
5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektansvarige Sebastian Hesselroth alternativt Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Sebastian Hesselroth M: 070-862 66 30 E: sebastian@rosengren.se Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se
6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Celsus Fastigheter AB äger 100% av fastigheten Norrtälje Janus 2. Avyttringen av fastigheten kommer att ske genom försäljning av samtliga aktier i NYAB innehållande fastigheten Norrtälje Janus 2. CELSUS FASTIGHETER AB NYAB NORRTÄLJE JANUS 2 ROSENGREN JANUS 2
7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL SEBASTIAN@ROSENGREN.SE
8 Projektbeskrivning Janus 2 Fastigheten och dess läge Celsus Fastigheter AB är ägare till Janus 2 belägen i Norrtälje på adressen Hantverkaregatan 17 & 17a. På fastigheten finns idag 3 stycken byggnader, huvudbyggnad i 3 plan med källarvåning i souterräng innehållande totalt 7 stycken lägenheter, 3 garage, tvättstuga och driftutrymmen. Carport med 3 stycken p-platser samt ett lusthus. Total uthyrningsbar area uppgår 621 kvm. Tomtareal uppgår till 1 518 kvm. Fastigheten är centralt belägen invid Norrtäljeån och Zetterstenska parken och närhet till Norrtälje busstation med bussförbindelser mot Tekniska Högskolan, Uppsala, Hallstavik, Kapellskär med flera. Promenadavstånd till serviceutbud. Norrtälje kommun ligger i Stockholms län och har en befolkning på cirka 60 000 invånare. Under sommarhalvåret ökas befolkningen kraftigt genom fritidsboende och turister. Norrtälje stad är med sina goda kommunikationer, närhet till skärgården och trevlig stadskärna en tillväxtmotor i kommunen och för norra Stockholms län. Lägenhet nr 6 om 140 kvm, en garageplats samt en carport-plats är idag vakant. Totala hyresintäkter uppgår till 815 tkr och driftkostnader till 174 tkr, vilket ger ett beräknat driftnetto om 641 tkr. Avyttring av fastigheten sker genom försäljningen av samtliga aktier i NYAB. ROSENGREN JANUS 2
9 Fastighetsbeteckning Norrtälje Janus 2 Adress Hantverkaregatan 17 & 17A Fastighetsägare Celsus Fastigheter AB Huvudsaklig användning Flerbostadshus Inteckningar, tkr 4 770 Upplåtelseform Äganderätt Taxerad yta, kvm 621 Uthyrningsbar area, kvm 621 Taxeringsvärde, tkr 8 300 Tomtarea, kvm 1 518 Taxeringsenhet 320, Hyreshusenhet, bostäder Skattemässigt restvärde, tkr 6 300
10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Janus 2 På fastigheten finns en byggnad i 3 plan med källare i souterräng och inredd vind om totalt 621 kvm. Sammanställning Byggår 1929 Värdeår 1970 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Fönster Ventilation Uppvärmning Puts Plåt Kommunalt 2-glas & 3-glas Självdrag Direktverkande el ROSENGREN JANUS 2
11 Sammanställning Janus Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM KVM NOTERING LGH 1 LGH 2 LGH 3 LGH 4 LGH 5 LGH 6 (VAKANT) LGH 8 GARAGEPLATSER (2 ST) PARKERINGSPLATSER (2 ST) 128 1 376 93 A 110 1 078 102 A 125 1 344 93 A 122 1 196 102 A 64 1 067 60 A 179 1 277 140 C 66 2 129 31 B 14 N/A N/A A 7 N/A N/A A 815 1 312 621 TOTALA INTÄKTER Sammanställning Janus kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2017 KR/KVM NOTERING EL VÄRME VA RENHÅLLNING REP & UNDERHÅLL FÖRSÄKRING FASTIGHETTSSKATT ÖVRIGT TOTALA KOSTNADER 28 45 D 58 93 D 41 66 D 6 10 D 21 34 D 7 11 D 9 14 D 4 6 D 174 279 Driftnetto 641 tkr (A) Beräknade intäkter 2018 (B) Bostaden är uthyrd from 20180401, angiven hyra avser årshyra. (C) Årshyran baseras på tidigare hyresgäst (D) Faktiska kostnader
R O SE N G REN JA NU S 2 12
13
R O SE N G REN JA NU S 2 14 BILAGA 1: TOMTKARTA
15 BILAGA 2: RITNING BILAGA 2: BOTTENPLAN
16 ROSENGREN JANUS 2 BILAGA 3: Plankarta
17 Fastighet NORRTÄLJE JANUS *:2 Godkänd FR: 1986-06-13 Godkänd IR: 2004-12-22 Aktualitetsdatum IR: 2018-08-17 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Norrtälje Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-NORRTÄLJE * FAKTORIET:6 01-BJÖ-836 Ursprung NORRTÄLJE TÄLJE 1:155 NORRTÄLJE TÄLJE 2:17 Adress Hantverkaregatan 17 76130 Norrtälje Kommundel: Norrtälje Hantverkaregatan 17A 76130 Norrtälje Kommundel: Norrtälje Areal Land: 1 518 kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 518 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6630319.5 707805.7 -NORRTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1929-02-25 0188-D1066 Sammanläggning 1951-02-28 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1929-01-25 0188-b11 Kv Falken Phaeton Phoebus M Fl Delområde som avser genomförandetider: Genomförandetiden har utgått Tomtindelning 1929-01-25 0188-c98 Faktoriet Fornlämning 0058:0042:0001 Registreringsdatum: 2006-10-08 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 BILAGA 4: FASTIGHETSUTDRAG
18 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556127-4787 Celsus Fastigheter Ab ösvägen 7 76141 Norrtälje Andel 1/1 Köpeskilling 8 050 000 Avser hela fastigheten 2004-03-04 04/2100 Köp, Andel 1/1 2004-03-04 04/2100 Anmärkning: Namn Dagboksnr: 04/14925 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 19430430 8945 Alstermark, Gunilla Lgh 1401 76142 Norrtälje Köpeskilling 790 000 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfartsanm: Namn, Akt: 85/4018 85/300 Lagfaren ägare 19391022 1294 Alstermark, Bo Lgh 1401 76142 Norrtälje Köpeskilling 790 000 Avser hela fastigheten 85/299 Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 556445 3008 Tuscany Trotting Ab Pl 1485 13691 Haninge Köpeskilling 3 600 000 Avser hela fastigheten 1992-08-10 92/13181 Köp 1992-08-10, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4 ROSENGREN JANUS 2
19 Lagfaren ägare 19480112 1031 Bernardson, Mats Adress saknas Köpeskilling 4 400 000 Avser hela fastigheten 1999-02-23 99/1274 Köp 1999-02-23, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 19490326 9100 Bernardson, Barbro Solgatan 11 Lgh 1201 16960 Solna Köpeskilling 4 400 000 Avser hela fastigheten 1999-02-23 99/1275 Köp 1999-02-23, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 19480112 1031 Bernardsson, Matts Adress saknas 2003-04-02 03/3911 Bodelning 2003-04-02, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 1 693 000 SEK 1985-10-15 85/18749 2 243 000 SEK 1985-10-15 85/18751A Utbyte 86/30878 3 124 000 SEK 1985-10-15 85/18751B Utbyte 86/30878 4 76 000 SEK 1985-10-15 85/18751C Utbyte 86/30878 5 532 000 SEK 1985-10-15 85/18753 6 200 000 SEK 1986-12-22 86/30882 7 107 000 SEK 1989-01-18 89/1456 8 525 000 SEK 1990-04-06 90/6641 9 725 000 SEK 1990-04-06 90/6643 10 175 000 SEK 2003-03-07 03/2905 11 370 000 SEK 2003-03-07 03/2906 Antal sökta inteckningar: 11 Summa: 4 770 000 SEK msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4
20 Taxering Taxeringsenhet: 320 - Hyreshusenhet, bostäder Id för tax.enhet: 269598-2 Markvärde: 2 700 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 5 600 tkr Summa taxvärde: 8 300 tkr Areal: 1 518 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4 ROSENGREN JANUS 2
21 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.
Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se