Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Tilläggsupplysningar/underskrifter 8-11
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2016-01-01-2016-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 och verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar sammanlagt 29 bostadsrättslägenheter enligt följande: 24 lägenheter på 1 rum och kokvrå 4 lägenheter på 2 rum och kokvrå 1 lägenhet på fem rum och kök Styrelsen Styrelsen har enligt ordinarie föreningsstämma och konstituerande styrelsemöte 2016-05-25 haft följande utseende: Sten E Karlsson Jonas Hagelqvist Sara Nilsson Vanja Sandgren Mila Harding Christina Svenson ledamot, ordförande ledamot, sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant Enligt föreningens stadgar konstituerar styrelsen sig själv. Vid konstituerande styrelsemöte samma dag som ordinarie stämma utsågs Sten E Karlsson till styrelseordförande och Jonas Hagelqvist till sekreterare. Posten som kassör lämnades vakant då det konstaterades att föreningens ekonomiska förvaltning sköts av BEJO AB. Valberedning I samband med att stadgarna under 2016 reviderades tillfördes dessa regler avseende en valberedning. Vid stämman valdes Gunnar Howding till ledamot av valberedningen. Samtidigt beslutades det att ytterligare en person under året ska adjungeras till valberedningen. Sedermera har Erika Flinkman accepterat att adjungeras till valberedningen. Revisor Vid ordinarie årsmöte den 25 maj 2017 valdes Alex Warén till ordinarie revisor och Britt-Inger Jacobsson-Åhl till revisorssuppleant. Båda är valda för tiden fram till ordinarie stämma 2017.
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 2(11) Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB. Föreningen sköter själv den tekniska förvaltningen av fastigheten. Ansvaret för den tekniska förvaltningen har sedan flera år tillbaks fördelats ut på föreningens medlemmar. Under senare år har flera av de medlemmar som skött förvaltningen av olika områden avflyttat från föreningen, varför styrelsen har fått ansvara för förvaltningen av flertalet områden. Under året har styrelsen återigen börjat fördela ut ansvarsområden till föreningens medlemmar. Under året har den tekniska förvaltningen fördelats enligt följande: Område Belysning i trapphus och utomhus samt el Johannesson Tele, TV, bredband och brandlarm Fasad, grund tak och fönster Sophämtning Trappstädning Vatten, avlopp, värme och ventilation Ansvariga Harriet Lenninger och Jakob Sten E Karlsson Vanja Sandgren och Christina Svenson Sten E Karlsson Händelser under året Föreningens ekonomi Föreningen hade under 2016 ett överskott på 7 460 kr. Föreningen har vid utgången av 2016 682 000 kr i lån. Föreningen har inte höjt avgifterna under året. Lägenhetsförsäljningar Under året har 4 lägenheter bytt ägare. Lägenhet 1303, 1202, 1104 och 1103 har bytt ägare. Möten och sammankomster Styrelsen har under året haft fjorton styrelsemöten, inklusive det konstituerande mötet. Föreningen har under året genomfört en extra stämma. Vid stämman fattades ett andra beslut dels om att anta nya andelstal och dels om att göra vissa justeringar i stadgarna. Föreningens rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning skrevs in. Föreningen har genomfört vår- och höststädning. Reparationer och underhåll Under året har följande reparationer och underhåll genomförts - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts. Kontrollen resulterade i ett antal anmärkningar som kommer att åtgärdas under 2017. - Två nya fastighetstvättmaskiner har köpts in och installerats. - Radonmätning har utförts utan anmärkningar. - En mindre läcka i ett avloppsrör har reparerats. - Löpande underhåll på värmesystemet har genomförts. Kommunikation E-postlistor till medlemmarna och styrelsen har uppdaterats under året. Hemsidan med medlemsinformation och stadgar hålls löpande uppdaterad och finns på www.turbinen18.se
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 3(11) Viktiga händelser under 2016 och planer för 2017 En inspektion av fastighetens fönster och fasad har genomförts. Det föreligger ett behov av renovering av fasaden. Ett antal fönster, framförallt på fastighetens västra sida behöver också renoveras. Styrelsen planerar att under 2017 ta fram en komplett underhållsplan för fastighetens framtida skötsel och underhåll. Detta kommer att ske i samarbete med SBC. Föreningens värmesystem har under året krävt återkommande underhåll. Värmepumpen har larmat ett flertal gånger. Ett arbete har påbörjats för att genomföra en uppdatering av värmesystemet. Bland annat planerar styrelsen att ersätta den nuvarande oljetanken med en mindre tank, eller ersätta med el-kassett. En dialog med Stockholm Vatten har förevarit angående våra soptunnor och dess tillfälliga plats. Föreningen har under lång tid arbetat med att finna en permanent lösning på sophanteringen. Detta arbete genomförs tillsammans med bostadsrättsföreningarna i Högalidsgatan 31 och 33. Föreningens sopkärl på Högalidsgatan har som ett led i detta arbete under första kvartalet 2017 bytts ut mot låsbart sopskåp, med kraftigt förbättrad renlighet och trivsel runt kärlen som följd. Nuvarande tillfälliga tillstånd gäller endast till 30 april 2017. Nytt tillfälligt polistillstånd måste ansökas om. Lägenheternas boytor har mäts om, samliga lägenheter har erhållit ändrade och aktuella boytor. Serviceytan för hissmaskinrum och taklucka har reglerats. Avtal har upprättats mellan medlem för lägenhet 1401 och föreningen. Serviceytan ingår i lägenhet. Föreningen har tillgång till hissmaskinrum och taklucka vid behov. Oklarhet har rått om medlemmars årsavgift skall räknas på nya beslutade andelstal eller på andelstal i ekonomisk plan. För att få entydig klarhet görs ändring av stadgar, att tas på extrastämma på våren och årsstämma 2017. Flerårsöversikt 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning 530 143 529 781 535 181 509 664 Resultat efter finansiella poster 7 460 13 055 88 190-72 834 Soliditet, % 72 72 70 70 Förändringar i eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Fritt eget. avgifter underhåll kapital Vid årets början 353 548 1 255 226 563 307-260 859 Disposition enligt årsstämmobeslut 8 000-8 000 Årets resultat 7 460 Vid årets slut 353 548 1 255 226 571 307-261 399
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 4(11) Disposition av bolagets vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat -268 859 årets resultat 7 460 Totalt -261 399 disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll 8 000 överföring till balanserat resultat -269 399 Totalt -261 399 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Föreningens intäkter Årsavgifter 1 512 785 512 773 Hyresintäkter, bredband 16 356 16 356 Övriga intäkter 1 002 652 Nettoomsättning 530 143 529 781 Föreningens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader 2-418 558-391 651 Avskrivning byggnad 3-47 580-47 580 Avskrivning byggnadsinventarier 4-47 240-42 019 Avskrivning inventarier 5-1 415-1 417 Rörelseresultat 15 350 47 114 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 92-23 051 Räntekostnader -7 982-11 008 Resultat efter finansiella poster 7 460 13 055 Resultat före skatt 7 460 13 055 Årets resultat 7 460 13 055
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 2 011 698 2 059 278 Byggnadsinventarier 4 159 563 149 303 Inventarier 5-1 415 2 171 261 2 209 996 Summa anläggningstillgångar 2 171 261 2 209 996 Omsättningstillgångar Varulager Lager av olja 35 300 24 400 35 300 24 400 Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 2 252 Skattekonto 6 558 6 466 Säkerhetsdörrar 40 160 61 260 Skattefordringar 6 764 3 861 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 956 940 54 438 74 779 Kassa och bank 423 068 354 752 Summa omsättningstillgångar 512 806 453 931 SUMMA TILLGÅNGAR 2 684 067 2 663 927
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 353 548 353 548 Upplåtelseavgifter 1 255 226 1 255 226 Reparationsfond 571 307 563 307 2 180 081 2 172 081 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -268 859-273 914 Årets resultat 7 460 13 055-261 399-260 859 Summa eget kapital 1 918 682 1 911 222 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 682 000 682 000 682 000 682 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 24 817 14 291 Övriga skulder 7 024 8 403 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 51 544 48 011 83 385 70 705 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 684 067 2 663 927
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 8(11) Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning för mindre företag. För att visa en rättvisande bild av föreningens ekonomi har värdehöjande reparationer bokförts under byggnad. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadsvärdet för föreningens hus avsättas till fond för yttre underhåll. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsmetod och avskrivningsprocent Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnader 2,0 % -Byggnadsinventarier 10 % -Inventarier 20 % Noter Not 1 Årsavgifter Årsvgiften har varit oförändrad under verksamhetsåret..
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 9(11) Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Städning 21 400 15 877 Sotning 15 000 2 145 Hiss 4 401 7 396 Tvättstuga 12 757 11 618 Gård 9 593 1 245 Pannrum - 11 463 Reparation och underhåll 6 486 35 836 Elavgifter 72 819 69 196 Uppvärmning 3 170 1 893 Värmekompensation lägenhet 41 7 024 8 403 Vatten och avlopp 22 994 17 839 Sophämtning 14 393 15 709 Fastighetsförsäkringar 11 460 11 276 Bredband 6 525 12 488 Teknisk förvaltning 12 400 16 540 Övriga fastighetskostnader 6 126 11 791 Fastighetsskatt 36 772 36 047 Styrelsearvoden 39 804 33 405 Revisionsarvoden 6 750 1 000 Ekonomisk förvaltning 43 303 39 918 Övriga förvaltningskostnader 16 607 15 889 Konsultarvoden 15 000 5 225 Juridiska kostnader 20 625 - Arbetsgivaravgift, löneskatt 13 149 9 452 Summa 418 558 391 651 Not 3 Byggnad och mark Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 i Stockholms kommun. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Anskaffningsvärde byggnad 2 379 008 2 379 008 Ingående avskrivning enligt plan -1 166 730-1 119 150 Årets avskrivning enligt plan -47 580-47 580 Mark 847 000 847 000 Utgående bokfört värde 2 011 698 2 059 278 Taxeringsvärde 19 400 000 16 600 000 Not 4 Byggnadsinventarier Anskaffningsvärde 914 482 868 538 Årets inköp 57 500 45 944 Ingående avskrivning enligt plan -765 179-723 160 Årets avskrivning enligt plan -47 240-42 019 Utgående bokfört värde 159 563 149 303
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 10(11) Not 5 Inventarier Anskaffningsvärde 76 487 76 487 Ingående avskrivning enligt plan -75 072-73 655 Årets avskrivning enligt plan -1 415-1 417 Utgående bokfört värde - 1 415 Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 1,036 % Ingående bokfört värde 482 000 482 000 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 482 000 482 000 Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 0,967 % Ingående bokfört värde 200 000 200 000 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 200 000 200 000 Summa utgående värde 682 000 682 000 Not 7 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 530 000 1 530 000 Not 8 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 11(11) Underskrifter Stockholm 2017- - Sten E Karlsson Jonas Hagelqvist Sara Nilsson Vanja Sandgren Mila Harding Min revisionsberättelse har avgivits 2017- - Alex Waren Revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 för räkenskapsåret 2016. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamöterna är ersättningsskyldiga mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen varför jag tillstyrker att resultaträkningen och balansräkningen fastställs och att resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen. Styrelseledamöterna har inte vidtagit någon åtgärd eller gjort sig skyldiga till någon försummelse som enligt min bedömning kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, varför jag tillstyrker att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm 2017- - Alex Waren Revisor