ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika 2015-01-01-2015-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 2015-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt K2 regelverket. Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12 080,5 m 2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 65 st bilplatser och 29 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har 2003 års korta normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj 2015. Under verksamhetsåret har 17 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund, med John-Erik Kihlstadius som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Torbjörn Stake ordförande Jakob Fryklund vice ordförande i tur att avgå Elvy Svensson sekreterare i tur att avgå Robin Wikman ledamot i tur att avgå Magnus Nilsson ledamot i tur att avgå Sten-Rune Olsson suppleant Ingela Jansson suppleant Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Gunnar Eriksson och Carl-Göran Svensson. Revisorer: Revisorer har varit Sonja Emilsson vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sven-Åke Magnusson varit. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak. 1

Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Arvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, El och nät Arvika Fjärrvärme Fjärrvärme Arvika Teknik Vatten ComHem Tv/bredband och telefoni Frost Alarm Bevakning/portlås Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Telia Tv/bredband och telefoni Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993 Balkongtak 2005-2014 Passersystem 2007 LED belysning 2012-2014 Nya EC-fläktar 2010 Nya värmecirkulationspumpar 2011 Nya stammar 1991-1993 Hissar 1991-1993 Dränering 1991-1993 El 1991-1993 Ventilation 1991-1993 6 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993 Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993 Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993 Nya större balkonger på befintliga 1991-1993 Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-1993 25 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2015-10-07 samt 2015-10-14. Reparationer: Under året har föreningen reparerat hissar för ca 141 000 kr. Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Relinging markavlopp/källare Parkg 12-22 för 1 422 461 kr. Ny ledbelysning allmänna utrymmen etapp 3:3 för 302 126 kr. 2

Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av SWECO och styrelsen i oktober 2015. Enligt upprättad underhållsplan skall reelining genomföras år 2030 till en kostnad av 10 milj kr i 2015 års penningvärde. Kommande underhåll: I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden bestå av : Huvudstamspolning Parkg 12-22 150 000 kr Uppgradering larm övervakningssystem 120 000 kr Släntjustering, undrlätta gräsklippning prov Parkg 22 100 000 kr kan pågå sedan i 3-5 år för övriga. 400 000 kr Ny sandficka 100 000 kr Taksäkerhetsräcke Parkg 12-22 100 000 kr Skyltbelysning fasad 50 000 kr Ny källardörrar samt målning Parkg 20 50 000 kr Summa 1 070 000 kr Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 643 kr/m2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om att höja avgiften med 3% samt lägenheter med hyresrätt 1,5% för år 2016. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 34 553 346 kr. Under året har föreningen amorterat 355 648 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 97 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 32 (11) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 230 st varav röstberättigade medlemmar 199 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 7 844 7 784 7 781 7 871 Resultat efter finansiella poster, tkr -298 709 556 551 Soliditet, % 40% 40% 39% 38% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 643 643 643 643 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 2 860 2 890 2 919 2 949 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 401 407 423 436 3

Resultatdisposition Från och med 1 januari 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Förändringen innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Detta innebär att resultatdispositionen förändras gentemot tidigare år. För mer info se not om eget kapital. Balanserat resultat 16 966 258 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 1 911 866 Avsättning till underhållsfonden* -750 000 Årets resultat -297 780 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 17 830 344 Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat 17 830 344 *) Föreningens nya underhållsplan visar på ett avsättningsbehov på 1,5 milj kr. Styrelsen har valt att i år avsätta 750 000 kr. Budgeterad avsättning i budgeten för 2015 är 354 630 kr. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 7 843 925 7 784 066 Övriga rörelseintäkter 2 323 106 412 686 Summa rörelseintäkter 8 167 031 8 196 752 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-3 301 833-3 229 015 Övrig externa kostnader -241 540-249 933 Underhåll enligt plan -1 911 866-677 517 Personalkostnader och arvoden 4-1 546 280-1 685 748 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 054 839-1 054 839 Summa rörelsekostnader -8 056 359-6 897 052 Rörelseresultat 110 672 1 299 700 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 178 314 283 569 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-586 766-874 750 Summa finansiella poster -408 452-591 181 Resultat efter finansiella poster -297 780 708 519 Årets resultat -297 780 708 519 5

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 45 011 368 45 982 635 Inventarier, verktyg och installationer 8 118 684 202 256 Pågående nyanläggningar 9 0 49 061 Summa materiella anläggningstillgångar 45 130 052 46 233 952 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Andra långfristiga fordringar 11 654 941 742 016 Summa finansiella anläggningstillgångar 655 441 742 516 Summa anläggningstillgångar 45 785 493 46 976 468 Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 1 458 0 Övriga fordringar 12 349 456 366 145 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 236 441 230 714 Summa kortfristiga fordringar 587 355 596 859 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 14 7 098 000 11 264 394 Kassa och bank 15 11 229 209 6 288 657 Summa omsättningstillgångar 18 914 564 18 149 910 SUMMA TILLGÅNGAR 64 700 058 65 126 378 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 16 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 829 785 829 785 Fond för yttre underhåll 6 929 117 8 413 870 Summa bundet eget kapital 7 758 902 9 243 655 Fritt eget kapital Balanserat resultat 18 128 124 15 934 851 Årets resultat -297 780 708 519 Summa fritt eget kapital 17 830 344 16 643 371 Summa eget kapital 25 589 246 25 887 025 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 34 197 698 34 551 906 Summa långfristiga skulder 34 197 698 34 551 906 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 355 648 357 088 Leverantörsskulder 887 906 616 619 Övriga skulder 18 2 772 148 2 842 806 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 897 413 870 933 Summa kortfristiga skulder 4 913 114 4 687 446 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 700 058 65 126 378 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 77 279 650 77 279 650 varav i eget förvar 11 239 800 11 239 800 66 039 850 66 039 850 Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder Ansvarsförbindelser Fastigo 20 835 19 843 7

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv plan på 60 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 70 år och rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,0 Tillkommande utgifter 3,3-10,0 Inventarier 10,0-20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 400 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 7 766 184 7 766 184 Hyror 391 959 345 399 Överlåtelse- och pantavgifter 47 186 18 208 Brutto 8 205 329 8 129 791 Avsättning till fond för inre underhåll -310 718-310 718 Avgiftsbortfall bostäder 0-2 153 Hyresbortfall övrigt -50 686-32 854 Summa nettoomsättning 7 843 925 7 784 066 2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Erhållna bidrag 323 106 412 686 Summa övriga rörelseintäkter 323 106 412 686 8

3 Drift- och fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel och städning -4 762-584 Löpande underhåll/reparationer -215 229-143 781 Uppvärmning -546 556-541 400 El -647 357-713 070 Vatten -588 707-537 198 Sophämtning -221 641-212 732 Övriga avgifter -78 288-144 539 Förvaltningskostnader -183 166-153 744 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -213 002-213 000 Försäkringspremier -106 230-104 367 Uttagsskatt -284 337-293 031 Övrigt -212 558-171 569 Summa drift- och fastighetskostnader -3 301 833-3 229 015 4 Personalkostnader och arvoden 2015 2014 Löner för anställda och vicevärd -1 052 670-1 148 702 Styrelsearvoden -117 972-126 085 Arvoden arbetskommittéer -2 155-19 336 Revisionsarvode föreningsvald revisor -4 731-5 911 Övriga arvoden -5 668-4 185 Övriga personalkostnader -6 090-5 865 Sociala avgifter -356 995-375 664 Summa personalkostnader och arvoden -1 546 280-1 685 748 Kvinnor 0,25 0,25 Män 2,25 2,25 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015 2014 Ränteintäkter 161 197 255 264 Övriga finansiella intäkter 17 117 28 305 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 178 314 283 569 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015 2014 Räntekostnader -586 766-874 750 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -586 766-874 750 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Ingående ackumulerade avskrivningar 46 192 931 45 221 664 Årets avskrivningar 971 267 971 267 Årets återföring avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 47 164 198 46 192 931 Anskaffningsvärde mark 650 787 571 000 Årets investeringar 0 79 787 Utgående redovisat värde byggnader och mark 45 011 368 45 982 635 9

Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2015-12-31 Ursprunglig byggnad 89 875 300 45 806 293 899 368 1993-2063 43 169 639 Tak balkong, 2005-2013 1 289 794 330 904 44 032 2005-2043 914 858 Brandväg 121 522 8 102 4 051 2013-2043 109 369 Ledbelysning 238 163 47 632 23 816 2012-2022 166 715 Byggnader 91 524 779 46 192 931 971 267 44 360 581 Mark 650 787 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 71 000 000 kr (71 000 000). Värdeår 1993. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 59 000 000 12 000 000 71 000 000 8 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754 Ingående ackumulerade avskrivningar 667 498 583 926 Årets avskrivningar 83 572 83 572 Utgående ackumulerade avskrivningar 751 070 667 498 Utgående redovisat värde 118 684 202 256 9 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 49 061 0 Årets anskaffningar 0 49 061 Årets omklassificeringar -49 061 0 Utgående redovisat värde 0 49 061 Pågående nyanläggning garage 49 tkr har omförts till underhåll. 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 11 Andra långfristiga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Egna lägenheter lägenhetsnummer 16 0 0 72 1 785 1 785 88 0 0 111 0 0 128 0 0 161 0 0 183 2 055 2 055 195 2 110 2 110 207 2 160 2 160 Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 646 831 733 906 Summa andra långfristiga fordringar 654 941 742 016 Föreningens egna lägenheter har ett bokfört värde på 8 110 kr. Beräknat marknadsvärde är ca 1,5 milj kr. 10

12 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 122 580 140 880 Skattefordran 183 726 183 726 Skattekonto 43 150 41 539 Summa övriga fordringar 349 456 366 145 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Ränteintäkter 23 958 71 022 Försäkring 111 317 106 230 Lönebidrag/trygghetsanställning 82 422 34 718 Kabel-TV 18 744 18 744 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 236 441 230 714 14 Övriga kortfristiga placeringar 2015-12-31 2014-12-31 Räntesats Löptid Fasträntekonto W W Sparbank 0 6 971 300 Fasträntekonto Länsförsäkringar 0 4 293 094 Fasträntekonto Länsförsäkringar 0,70% 6 månader 7 098 000 0 Summa övriga kortfristiga placeringar 7 098 000 11 264 394 15 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Westra Wermlands Sparbank 783 54 Länsförsäkringar 0 1 957 SBAB 9 056 585 4 682 313 Handelsbanken 46 084 108 930 Swedbank 2 123 168 1 491 453 Handkassa 2 589 3 950 Summa kassa och bank 11 229 209 6 288 657 16 Eget kapital Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Totalt Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 829 785 8 413 870 15 934 851 708 519 25 887 025 Resultatdisposition enligt stämmobeslut -322 887 1 031 406-708 519 0 Avsättning framtida underhåll enligt plan 750 000-750 000 0 Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut -1 911 866 1 911 866 Årets resultat -297 780-297 780 Belopp vid årets utgång 829 785 6 929 117 18 128 124-297 780 25 589 246 11

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings-