Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skrattmåsen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-02-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-02-23 och nuvarande stadgar registrerades 2004-02-13 hos Bolagsverket. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-03-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-04-12 och nuvarande stadgar registrerades 2008-03-13 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Skrattmåsen 1 2010 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1949 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1949. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 843 kvadratmeter, varav 694 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 149 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 5 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11

I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid 9001 Nicopia VVS AB 136 kvm tills vidare 9002 Monika Fjaestad 4 kvm tills vidare 9003 Nicopia VVS AB 9 kvm tills vidare Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal SBC Driftia Trafikkontoret Comhem Stakab Fortum TÖA Carpeting Ragnsells Leverantör Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Hushållssopor TV, Telefoni och Bredband Fiber för TV, Telefoni och Bredband Leverans av el Trädgårds och snöhantering Leverans av entrématta Grovsopor Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Victor Andriakenas Ordförande Monika Fjaestad Sekreterare Per-Ola Axelsson Kassör Maja Alton Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Björn Runemar Ordinarie Extern Extern revisor Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-19. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under det gångna året har styrelsen upphandlat ny ekonomisk förvaltning. Flertalet offerter togs in och utvärderades innan möten med offererande ägde rum. Processen slutade med att styrelsen beslutat anlita Visma Services AB för att från och med 2013-01-01 ta över den ekonomiska förvaltningen efter SBC. Valet av Visma Services AB grundade sig i att de erbjöd den mest kompletta lösningen till lägst pris. Bytet av ekonomisk förvaltare medförde att kostnaden för tjänsten sänktes med ca 30%. Vidare har upphandlig och genomförande av stambyte (el samt VVS) ägt rum med hjälp av Projektledarhuset AB som projektledare och LÖT som entreprenör. Arbetet gick snabbt och smidigt. Föreningen har även sagt upp hyresgästen Nicopia VVS AB som hyr lokal i källaren. Detta för att eventuellt omförhandla hyran eller bygga om källarlokalen till bostad. Beslut om detta har ej ännu fattats. Det har även förekommit möten mellan föreningen och dess grannföreningar, Brf. Snöskatan och Brf. Spillkråkan. Vid dessa tillfällen har diskuterats gemensamma frågor så som alternativ till att sänka värmekostnader, upprustning av p- platser och en eventuell sammanslagning mellan föreningarna. Diskussionerna är ännu i startgroparna och inga beslut har fastslagits. Sida 2 av 11

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 68% Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 1% Hyror 31% Avskrivningar 15% Övrig drift 27% Kostnadsfördelning 2012 Kapitalkostnader 10% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 43% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 694 kvm bostäder och 149 kvm lokaler. Nyckeltal 2012 2011 2010 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 392 367 113 Hyror/kvm hyresrättsyta 951 1 070 206 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 572 3 370 4 200 Elkostnad/kvm totalyta 12 8 3 Värmekostnad/kvm totalyta 234 158 55 Vattenkostnad/kvm totalyta 33 38 0 Kapitalkostnader/kvm totalyta 71 109 27 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -83 969 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -340 176 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -30 189 ansamlad förlust -454 334 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -454 334 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 483 128 484 073 Övriga rörelseintäkter 5 668 1 488 796 484 074 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -73 379-80 167 Reparationer -27 089-149 159 Taxebundna kostnader -245 115-193 541 Övriga driftskostnader -19 588-14 867 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -1 056-24 644 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -60 802-95 468 Personalkostnader 0 5 457 Avskrivningar -88 150-82 934-515 179-635 323 RÖRELSERESULTAT -26 383-151 249 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 850 13 133 Räntekostnader -59 436-92 015-57 586-78 882 ÅRETS RESULTAT -83 969-230 131 Sida 4 av 11

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 17 100 093 14 614 957 Maskiner och inventarier Not 4 22 289 27 980 17 122 382 14 642 937 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 17 122 382 14 642 937 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 61 515 24 423 Förutbetalda kostnader Not 5 10 353 9 288 71 868 33 711 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 50 646 2 513 178 SBC klientmedel i SHB 65 886 83 677 116 532 2 596 855 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 188 400 2 630 566 SUMMA TILLGÅNGAR 17 310 782 17 273 503 Sida 5 av 11

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 449 080 13 449 080 Upplåtelseavgifter 1 143 320 1 143 320 Fond för yttre underhåll Not 7 50 315 20 126 14 642 715 14 612 526 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -370 364-110 045 Årets resultat -83 969-230 131-454 334-340 175 SUMMA EGET KAPITAL 14 188 381 14 272 351 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 3 011 000 2 841 000 3 011 000 2 841 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 13 545 37 263 Skatteskulder 50 044 48 988 Övriga kortfristiga skulder 0 3 311 Upplupna kostnader Not 9 44 272 16 604 Förutbetalda avgifter och hyror 3 540 53 986 111 401 160 152 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 17 310 782 17 273 503 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 3 241 000 2 841 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,0% 1,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 330 180 309 306 Hyresintäkter 152 948 174 767 483 128 484 073 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 34 621 28 739 Fastighetsskötsel gård entrepr 9 846 28 187 Fastighetsskötsel gård beställ 0 3 007 Snöröjning/sandning 15 127 0 Städning entreprenad 9 915 12 689 Städning enligt beställning 0 3 225 Mattvätt/Hyrmattor 1 851 1 799 Myndighetstillsyn 1 900 2 325 Förbrukningsmateriel 120 0 Fordon 0 196 73 379 80 167 Reparationer Brf Lägenheter 0 110 368 Lokaler 665 0 Gemensamma utrymmen 0 12 890 Tvättstuga 4 320 18 720 Lås 20 485 7 182 VVS 1 619 0 27 089 149 159 Taxebundna kostnader El 9 740 7 063 Gas 0 215 Värme 197 513 133 532 Vatten 27 619 32 358 Sophämtning/renhållning 10 243 8 151 Grovsopor 0 12 222 245 115 193 541 Sida 7 av 11

Övriga driftskostnader Försäkring 11 476 3 635 Kabel-TV 2 927 5 615 Bredband 5 185 5 617 19 588 14 867 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 1 056 24 644 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 1 063 Juridiska åtgärder 666 0 Revisionsarvode extern revisor 4 410-2 910 Föreningskostnader 199 0 Styrelseomkostnader 0 6 086 Förvaltningsarvode 45 238 43 298 Förvaltningsarvoden övriga 0 6 579 Administration 10 289 4 971 Konsultarvode 0 35 000 Föreningsavgifter 0 1 380 60 802 95 468 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0-4 917 Sociala kostnader 0-540 0-5 457 Avskrivningar Byggnad 82 459 82 459 Inventarier 5 691 474 88 150 82 934 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 515 179 635 323 Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 724 902 14 724 902 Nyanskaffningar 2 567 596 0 Utgående anskaffningsvärde 17 292 498 14 724 902 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -109 945-27 486 Årets avskrivningar enligt plan -82 459-82 459 Utgående avskrivning enligt plan -192 405-109 945 Planenligt restvärde vid årets slut 17 100 093 14 614 957 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 6 478 958 6 478 958 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 625 000 5 625 000 Taxeringsvärde mark 4 438 000 4 438 000 10 063 000 10 063 000 Sida 8 av 11

Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 9 161 000 9 161 000 Lokaler 902 000 902 000 10 063 000 10 063 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 454 0 Nyanskaffningar 0 28 454 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 28 454 28 454 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -474 0 Årets avskrivningar enligt plan -5 691-474 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 165-474 Redovisat restvärde vid årets slut 22 289 27 980 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV 743 723 Försäkring 8 314 7 269 Bredband 1 296 1 296 10 353 9 288 Sida 9 av 11

Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 449 080 0 0 13 449 080 Upplåtelseavgifter 1 143 320 0 0 1 143 320 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 50 315 30 189 0 20 126 Summa bundet eget kapital 14 642 715 30 189 0 14 612 526 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -370 364-30 189-230 131-110 045 Årets resultat -83 969-83 969 230 131-230 131 Summa ansamlad förlust -454 334-114 158 0-340 175 Summa eget kapital 14 188 381-83 969 0 14 272 351 Not 7 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 20 126 10 063 Reservering enligt stadgar 30 189 10 063 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 50 315 20 126 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,780 % 441 000 2 841 000 2013-03-04 Stadshypotek AB 2,810 % 1 600 000 0 2013-09-01 Stadshypotek AB 3,230 % 800 000 0 2014-07-30 Stadshypotek AB 2,870 % 170 000 0 2013-02-21 Summa skulder till kreditinstitut 3 011 000 2 841 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 3 011 000 2 841 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 3 011 000 Kr. Sida 10 av 11

Not 9 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr 1 271 1 058 El 2 535 1 841 Vatten 4 134 1 019 Extern revisor 4 500 4 590 Ränta 3 601 7 644 Snöröjning 6 560 0 Värme 21 671 0 Sophämtning 0 452 44 272 16 604 HÄGERSTEN den / 2013 Victor Andriakenas Ordförande Monika Fjaestad Sekreterare Per-Ola Axelsson Kassör Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Björn Runemar Extern revisor Sida 11 av 11