Brf Åkern Årsredovisning 2013

Brf Åkern Årsredovisning 2013

1(8) Årsredovisning Brf Åkern Org.nr 716401-3828 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Åkern registrerades 1985.08.19. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Vardia. Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kokvrå 12 st 342 kv.m 1 rum och kök 24 st 905 kv.m 2 rum och kök 24 st 1 798 kv.m lokaler 2 st 200 kv.m Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total lokalyta uppgår till Total tomtarea uppgår till 20 st 3 045 kv.m 200 kv.m 4 403 kv.m Föreningen äger fastigheten Luthagen 15:3 med gatuadressen Stabby Allé 13 A-D i Uppsala Kommun. Fastigheten förvärvades av landstinget 1986 och är uppförd 1968. Fastigheten har 2 flerbostadshus med 3 våningar vardera. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Trädgårdsrenovering 2000 Säkerhetsdörrar med postfack 2005 Nya entrédörrar 2005 Styrelsen 2013 Lars Stenström Lars Blomström Malin Mellhorn Olof Nilsson Katarina Strömgren Daniel Olsson Johan Lindsten Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Lars Stenström, Lars Blomström, Olof Nilsson, Katarina Strömgren, Daniel Olsson och Johan Lindsten. 2(8) Revisorer Lars Jonasson, BOREV Revisionsbyrå BOREV, Revisionsbyrå Revisor Suppleant Valberedning Birgitta Åhman Maria Fagerström Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013.05.14. Styrelsen har under 2013 haft 11 st protokollförda sammanträden. Avtal Upplands Boservice har ansvarat för fastighetsskötsel och för trappstäd har Jacob Stenström ansvarat. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme. Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Föreningen har Kabel-TV via Tele2Vision och bredbandsuppkoppling via Bredbandsbolaget. Överlåtelser Under 2013 har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 158 509 kr, varav reparationer 70 489 kr. De största åtgärderna under året har varit: Håkan Johansson Byggkonsult, byggledning avseende markarbeten Uppl.Boservice, byte av cirkulationspump 35 276 kr 32 119 kr Energiförbrukning, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Värme (MWh) 548 556 525 577 550 528 Vatten (m 3 ) 4 141 3 996 4 033 4 172 4 245 3 908

3(8) Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 2 034 1 978 1 947 1 985 1 986 Rörelseresultat (tkr) 468 353 486 454 651 Balansomslutning (tkr) 9 421 8 845 8 359 9 084 7 920 Genomsnittlig årsavgift 626 626 596 596 596 bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 38 417 290 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2013 2 st trädgårdsdagar (vår/höst). Genomgång och renovering av skyddsrummen. Byte av cirkulationspump. Obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem (OVK). Påbörjad omdränering av husgrunden (december). Verksamheten under kommande år Omdränering av grunden klar (mars). Återställa trädgård, gångar och grönytor runt fastigheten. 2 st trädgårdsdagar (vår/höst). Till årsstämman kommer förslag om att påbörja planeringsarbetet inför takrenovering att lämnas. Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 1 041 284 Årets resultat (överskott) 513 477 Styrelsen föreslår att: 1 554 761 Till yttre reparationsfonden avsättes 400 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 1 154 761 1 554 761

Brf Åkern Org. nr 716401-3828 4(8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 1 906 368 1 838 436 Hyresintäkter 126 620 2 032 988 1 139 190 1 977 626 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 852 521 SUMMA INTÄKTER 2 033 840 1 978 147 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 045 443 2, 3-990 094 Administrationskostnader -61 250-58 750 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -77 550-1 184 243 4-86 480-1 135 324 Reparation och underhållskostnader Reparationer -70 489-40 883 Planerat underhåll -88 020-158 509-225 912-266 795 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -223 355-223 355 RÖRELSERESULTAT 467 733 352 673 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 45 744 42 942 Räntekostnader 0 45 744 0 42 942 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 513 477 395 615 ÅRETS RESULTAT 513 477 395 615

Brf Åkern Org. nr 716401-3828 5(8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten 3 285 977 5 3 509 332 Mark 2 149 100 5 435 077 2 149 100 5 658 432 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 4 167 6 053 Övriga fordringar 28 404 2 468 Förutbet.kostnader/uppl.intäkter 43 098 75 669 6 47 586 56 107 Kassa och bank 3 910 020 3 130 951 SUMMA TILLGÅNGAR 9 420 766 8 845 490 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 2 021 701 7 2 021 701 Upplåtelseavgifter 1 233 337 1 233 337 Yttre reparationsfond 4 084 400 7 339 438 3 684 400 6 939 438 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 041 284 1 045 669 Årets resultat 513 477 1 554 761 395 615 1 441 284 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 248 436 216 770 Egna skatteskulder 6 085 7 094 Depositioner 56 440 56 440 Upplupna kostnader 78 527 8 90 335 Förskottsinbetalda hyror/avg 137 079 526 567 94 129 464 768 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 9 420 766 8 845 490 Ställda panter Fastighetsinteckningar 7 862 300 7 862 300 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Åkern Org. nr 716401-3828 6(8) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 4 103 331 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2013 2012 Hyra p-platser 45 400 47 200 Hyra lokaler 81 220 91 990 SUMMA 126 620 139 190 NOT NR 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 131 376 127 878 Fastighetsskötsel extra tjänster 33 716 28 547 Städning Entreprenad 31 200 31 200 Obligatoriska besiktningar 14 875 0 Serviceavtal 1 875 0 El 73 672 75 574 Värme 453 003 433 681 Vatten 89 776 83 889 Sophämtning 50 435 51 902 Försäkring 36 544 35 071 Kabel TV 33 126 32 596 Revisionsarvode externt 11 687 11 687 Arvode/ersättningar förtroendevalda 50 999 47 000 Sociala avgifter 13 585 12 856 Övriga fastighetskostnader 19 574 18 213 SUMMA 1 045 443 990 094

Brf Åkern Org. nr 716401-3828 7(8) NOT NR 3 Personalkostnader Löner och arvoden 2013 2012 Styrelsen 50 999 47 000 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 50 999 47 000 Sociala avgifter 13 585 12 856 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 64 584 59 856 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1968 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt 1.365 kr/lgh och för 2013 maximalt 1.210 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Luthagen 15:3 2013 2012 Taxeringsvärde: 35 695 000 32 258 000 Byggnadsvärde 23 895 000 21 858 000 Markvärde 11 800 000 10 400 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 35 695 000 32 258 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 35 200 000 31 800 000 Lokaler 495 000 458 000 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 7 445 185 7 445 185 Ingående avskrivningar -3 935 853-3 712 498 Årets avskrivningar -223 355-223 355 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 159 208-3 935 853 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 3 285 977 3 509 332 Byggnaden skrivs av med 3% per år.

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se