Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 Styrelsen för Kronkvarnen 31 avger härmed nedan årsredovisning för verksamhetsåret 2006. Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelsen avser perioden från den 19 maj 2006 till den 23 maj 2007. Grundfakta om föreningen och fastigheten Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 (organisationsnummer 769601-4997) registrerades 1996-06-04 och stadgarna 1997-10-09. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes år 1898. Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen 2 143 kvadratmeter, varav 2 085 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens förtroendevalda Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid den ordinarie föreningsstämman den 19:e maj 2006. Styrelseordförande PeterLindståhl Vice ordförande Ludek Hendrych Sekreterare Francisco Taltavull Kassör Ingrid Kjellin Suppleanter Ingrid Nilsson Marcus Thorell Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 1(10)
Revisorer Intern revisor Anders Håkansson Extern revisor Ralf Toresson (revisor, KPMG) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG) Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Johan Gnosspelius Firmatecknare har under perioden varit, förutom styrelsen, Peter Lindståhl och Ingrid Kjellin i förening. Arvodering av styrelsen har skett med 6 000 kronor för ordförande och 3 000 kronor för ordinarie ledamöter, samt 1 000 kronor för internrevisorn. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19:e maj 2006. Föreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvaltnings AB. Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren. Medlemmar Av föreningens 32 bostadsrätter har under perioden fem överlåtits. Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 5 protokollförda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad. Styrelsen arrangerade i oktober månad en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten. Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av föreningens ekonomi samt omförhandlat ett av föreningens lån till förmånligare rörlig ränta. Fastighetens underhåll Anticimex har under året åtgärdat föreningens problem med råttor. Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, Ingrid Kjellin och Lars Schuback. Föreningens ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är 28 421 000 kronor (föregående år 28 421 000 kronor), varav markvärdet är 17 600 000 kronor (föregående år 17 600 000 kronor). Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 2(10)
I januari 2006 beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 5 % från och med den 1 juni 2006. Styrelsen har under ett flertal år haft som ambition att balansera föreningens intäkter och kostnader och har under de senaste åren genomfört höjningar mellan 5-10 % årligen för att uppnå detta. Genom den nu beslutande höjningen visar föreningens budget för 2006 på ett fortsatt positivt kassaflöde. Under verksamhetsåret 2006 redovisade föreningen en förlust på 30 954 kronor (föregående år 79 426 kronor) före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen dock en likviditetsmässig vinst på 165 922 kronor (föregående år en vinst på 117 449 kronor). Förslag till behandling av resultat Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Ansamlad förlust från tidigare år Återstår till föreningsstämmans förfogande - 30 954 kr - 5 309 411 kr - 5 340 365 kr Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna Ansamlad förlust efter dessa dispositioner 85 265 kr -5 425 630 kr -5 340 365 kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per den 2006-12-31 till 482 041 kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 3(10)
Stockholm, den 10 april 2007 Peter Lindståhl, ordförande Ludek Hendrych vice ordförande Francisco Taltavull, sekreterare Ingrid Kjellin, kassör Vår revisionsberättelse har avgivits den. 2007 Ralf Toresson, revisor KPMG Anders Håkansson, intern revisor Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 4(10)
RESULTATRÄKNING 2006-01-01 2005-01-01-2006-12-31 -2005-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Not Hyresintäkter 171 792 166 643 Årsavgifter 1 127 886 1 104 444 Skattereduktion på byggnadsarbeten 61 722 0 Övriga intäkter 99 265 95 870 1 460 665 1 366 957 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Drift 1, 3-705 341-670 410 Underhåll 2-68 168-57 745 Fastighetsskatt -143 205-142 680-916 714-870 835 Driftnetto 543 951 496 123 Avskrivningar 4-196 876-196 875 Finansiella poster Ränte- och andra finansiella intäkter 2 958 1 162 Ränte- och andra finansiella kostnader -193 194-191 066-190 236-189 905 Resultat efter finansiella poster 156 839 109 343 Skatt -187 793-188 769 Årets resultat -30 954-79 426 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 5(10)
BALANSRÄKNING 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 23 159 539 23 324 619 Maskiner och inventarier 4 63 583 95 379 23 223 122 23 419 998 Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 16 821 7 233 Övriga fordringar 0 0 Förutbetalda kostnader och uppl intäkter 16 283 15 572 33 104 22 805 Kassa och bank 432 290 499 914 Summa tillgångar 23 688 516 23 942 717 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 6(10)
BALANSRÄKNING 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Insats 22 306 560 22 306 560 Upplåtelseavgifter 291 709 291 709 Fond för yttre underhåll 396 776 311 511 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -5 309 411-5 144 720 Årets resultat - 30 954-79 426 Summa eget kapital 17 654 680 17 685 634 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 5 000 000 5 000 000 Kortfristiga skulder Checkkredit 7 176 090 289 452 Leverantörsskulder 20 955 28 175 Skatteskulder 557 048 646 282 Övriga skulder 27 030 34 809 Upplupna kostnader och förutbet intäkter 252 713 258 365 1 033 836 1 257 083 Summa eget kapital och skulder 23 688 516 23 942 717 Ställda panter Pantbrev i fastigheter 6 000 000 6 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 7(10)
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott underskott sker beskattning med 28%. Noter 2006 2005 Not 1 Anställda och ersättning Föreningen har inga anställda. Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med 15.000,- (fg år 15.000,-). Not 2 Underhåll Rep och underhåll - enligt plan 0 0 Rep och underhåll - inre och yttre 68 168 57 745 68 168 57 745 Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 8(10)
Not 3 Driftskostnader Förvaltningsarvode 102 168 101 652 Fastighetsskötsel 7 457 6 549 Gårdsskötsel 1 923 11 765 Snöröjning 4 757 13 265 Städning 33 723 32 199 Sophämtning inkl grovsopor 36 050 23 293 Hiss skötsel 10 383 8 908 El avgifter 153 855 104 088 Fjärrvärme 277 703 279 485 Vatten och avlopp 9 602 27 814 Försäkringspremie 14 147 13 641 Kabel tv 5 700 4 254 Föreningskostnader 528 2 281 Revisionsarvode 9 875 9 875 Styrelsearvode 15 000 15 000 Sociala avgifter 4 001 4 056 Bankavgifter 8 136 4 045 Medlemsavgifter 4 171 4 171 Övriga kostnader 6 163 4 070 705 341 670 410 Not 4 Anläggningstillgångar Byggnad 13 957 906 13 957 906 Byggnad, ombyggnad 2 550 000 2 550 000 Mark 8 197 500 8 197 500 Utgående ack. anskaffningsvärden 24 705 406 24 705 406 Ackumulerade avskrivningar, byggnad -1 202 287-1 062 708 Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad -178 500-153 000 Årets avskrivning, byggnad -139 580-139 579 Årets avskrivning, ombyggnad -25 500-25 500 Utgående ack. avskrivningar -1 545 867-1 380 787 Bokfört värde anläggningstillgångar 23 159 539 23 324 619 Avskrivning görs med 1 % av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde. T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1 % på respektive års taxeringsvärde. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 9(10)
Taxeringsvärde Byggnad 10 821 000 10 821 000 Mark 17 600 000 17 600 000 28 421 000 28 421 000 Inventarier Ingående inventarier 317 944 317 944 Ackumulerade avskrivningar -222 565-190 769 Årets avskrivning -31 796-31 796 63 583 95 379 Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde 146 113 kr samt hiss med anskaffningsvärde 171 831 kr. Avskrivning sker med 10 % per år. Not 5 Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgift underhåll resultat resultat 2006-01-01 22 306 560 291 709 311 511-5 144 720-79 426 Disposition enl stämmobeslut 85 265-164 691 79 426 Belopp efter beslut om 22 306 560 291 709 396 776-5 309 411 0 disposition vid föreningsstämma Årets resultat -30 954 2006-12-31 22 306 560 291 709 396 776-5 309 411-30 954 Not 6 Skulder till kreditinstitut Föreningssparbanken, rörlig, 2,79% 1 000 000 1 000 000 Föreningssparbanken, rörlig, 3,24% 2 000 000 2 000 000 Föreningssparbanken, bundet till 2007-04-04, 4,76% 2 000 000 2 000 000 5 000 000 5 000 000 Not 7 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till 1.000.000,- (fg år 1.000.000,-) Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning 2006 10(10)