Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 Styrelsen avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen och fastigheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i förening-ens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Kronkvarnen 31 ( ) registrerades och stadgarna Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes år Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen kvadrat-meter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens förtroendevalda Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid föreningsstämman den 31:e mars Styrelse Ordförande Thomas Rörgren Vice ordförande Margareta Waldenström Sekreterare Francisco Taltavull Kassör Marit Falk Suppleanter Ingrid Nilsson Erik Gahlin Firmatecknare är, förutom styrelsen, Thomas Rörgren och Margareta Waldenström i förening. Revisorer Intern revisor Anders Håkansson Extern revisor Ralf Toresson (aukt. revisor, KPMG) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG) Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Ludek Hendrych. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 31:e mars Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

2 Föreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvaltnings AB. Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren. Medlemmar Av föreningens 32 bostadsrätter har under året 6 överlåtits. Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 protokoll-förda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad. Styrelsen arrangerade under hösten en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten. Styrelsen har genomgått utbildning i ekonomiska och juridiska frågor för bostadsrättsföreningar, arrangerat av Föreningssparbanken. Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av förenings ekonomi, omförhandlat ett av föreningens lån samt utvärderat föreningen avtal vad avser el. På natten den 16:e oktober drabbades en av föreningens lägenheter på Nybergsgatan 9 av brand. Ingen person kom till allvarlig skada. Den aktuella lägenheten totalförstördes och några grann-lägenheter samt trapphuset drabbades av rök- och vattenskador. Skadorna på fastigheten och i brandlägenheten täcktes till fullo av fastighetsförsäkringen. Renoveringen påbörjades omedelbart och beräknades vara slutförd i början av nästkommande år. Fastighetens underhåll Inga större underhållsarbeten planerades för verksamhetsåret. Under året har löpande underhåll genomförts, bl.a. har brandvarnare installerats i samtliga lägenheter, handdukstorkarna åtgärdats samt fasaden rengjorts. Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, bestående av Ingrid Kjellin och Lars Schuback. I februari beslutade de medlemmar som har öppna spisar att kontraktera företaget FinSpis för att täta skorstenspiporna och på så vis kunna häva eldningsförbudet. I juni påbörjades arbetet, men avbröts snart då företaget upptäckte att uppgiften var mer komplicerad än väntat. Styrelsen konstituerade förre ordföranden, Johan Gnosspelius, till att undersöka alternativa lösningar. Föreningens ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är kronor (föregående år kronor), varav markvärdet är kronor (föregående år kronor). Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor. I januari beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 5 % från och med den förste april. I december beslutade styrelsen att höja avgifterna med ytterligare 10 % från årsskiftet 2003/2004. Orsaken till höjningarna är kraftigt ökade skatter, höjda kommunala avgifter samt målsättningen att så snart som möjligt nå balans i föreningens ekonomi. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

3 Under verksamhetsåret 2003 redovisade föreningen en förlust på kronor före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen en likviditetsmässig förlust på kronor. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserat resultat från tidigare år Återstår till föreningsstämmans förfogande kr kr kr Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna Balanserat resultat efter dessa dispositioner kr kr kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per till kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar. Stockholm, den 19:e april 2004 Thomas Rörgren, ordförande Margareta Waldenström, vice ordförande Francisco Taltavull, sekreterare Marit Falk, kassör Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

4 RESULTATRÄKNING Not RÖRELSENS INTÄKTER Hyresintäkter Årsavgifter Övriga intäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Drift 1, Underhåll Fastighetsskatt Driftnetto Avskrivningar Finansiella poster Ränte- och andra finansiella intäkter Ränte- och andra finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Resultatdispositioner Avsättning till fond för yttre underhåll Avlyft från fond för yttre underhåll Skatt Årets resultat Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

5 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och uppl intäkter Kassa och bank Summa tillgångar Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

6 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insats Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Checkkredit Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbet intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda panter Pantbrev i fastigheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

7 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Underhållsfonder till Fritt eget kapital. Princip för avskrivning av byggnad har ändrats enligt nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. Noter Not 1 Anställda och ersättning Föreningen har inga anställda. Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med :- (fg år :-). Not 2 Underhåll Rep och underhåll - enligt plan Rep och underhåll - inre Rep och underhåll - yttre Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

8 Not 3 Driftskostnader Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Gårdsskötsel Snöröjning Städning Sophämtning inkl grovsopor El avgifter Vatten och avlopp Fjärrvärme Kabel tv Hiss skötsel Försäkringspremie Föreningsavgifter Revisionsarvode Styrelsearvode Sociala avgifter Övriga kostnader Not 4 Anläggningstillgångar Byggnad Byggnad, ombyggnad Mark Utgående ack. anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar, byggnad Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad Årets avskrivning, byggnad Årets avskrivning, ombyggnad Utgående ack. avskrivningar Bokfört värde anläggningstillgångar Avskrivning görs med 1% av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde. T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1% på respektive års taxeringsvärde. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)

9 Taxeringsvärde Byggnad Mark Inventarier Ingående inventarier Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde kr samt hiss med anskaffningsvärde kr. Avskrivning sker med 10% per år. Not 5 Skulder till kreditinstitut Föreningssparbanken, rörlig, 3,10% Föreningssparbanken bundet till , 5,25% Föreningssparbanken bundet till , 4,76% Not 6 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till :- (fg år :-) Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (9)