Styrelsen för Brf Rustmästaren 14 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Rustmästaren 14 är ett privatbostadsföretag som äger fastigheten Rustmästaren 14 och därpå uppförda byggnader med adress Olaigatan 57 i Örebro Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokal. Bostadsrätt är den rätt som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2013-07-16. Stadgar kommer att revideras enligt nys bostadsrättslagen, förslag kommer att presenteras på årsstämman. Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma den 9/4 2017 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Vald t.o.m. årsstämman: René Bangshöj Ordförande 2019 Peter Lindberg Ekonomiansvarig 2019 Åsa Lövqvist Sekreterare 2019 Patrik Persson Ledamot 2019 Ana Paula Geisler Ledamot 2019 Suppleanter: Margit Bangshöj 2019 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor LR Revision & Redovisning Örebro/Vingåker AB (Jens Forneng) Valberedning Styrelsen Föreningens byggnader Föreningen fastighet uppfördes 1899, renoverades 1994 och byggdes om 2010-2012. Byggnaden består av 5 lägenheter. Till byggnaden hör 10 parkeringsplatser. Den totala boytan uppgår till 916 kvm. Lägenhetsfördelning:
4 rum och kök (1001) 5 rum och kök (1002) 5 rum och kök i 2 plan (1101) 5 rum och kök i 2 plan (1102) 6 rum och kök i 2 plan (1103) Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Bergslagen. Hemförsäkring inkluderande bostadsrättsförsäkring. Föreningen har avtal med nedanstående företag: Örebro Kommun Vatten/avlopp, avfall E.ON El samt fjärrvärme Årsavgifter Styrelsen sänkte månadsavgiften från 1/9 2017 med 12%. Ingen höjning av årsavgiften är planerad 2018. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften erläggs med 1 315 kr per lägenhet för år 2017, totalt 6 575 kr. Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 10 720 000 kr varav 7 200 000 avser byggnaden. Reparationer, underhåll och andra viktiga händelser under året Föreningen har under året fortsatt sin renovering av huset/trädgården, alla elementen i bostaden har fått nya termostater, kallvattenrör i källare är bytt. Pga. otätheter på taket har föreningen beslutet att byta ut taket. Finansiering delvis via innestående på underhållskonto samt via Nordea. Underhåll enligt underhållsplan fortsätter. Föreningen sköter själv förvaltningen av föreningen. Vad är planerat 2018: Ytterligare underhåll av källare samt entré och baktrappa. Byte av vattenrör samt stam mot lägenhet 1103 kök. Installation av isolationsfönster i källare. Iordningställande av ingången till huset. Byte av tak Medlemsinformation Samtliga bostadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets utgång och föreningen hade då 8 medlemmar. Under året har en lägenhet 1101 byt ägare. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n. 1 113 kr. Vid pantsättning debiteras pantsättaren f.n. 445kr per pantsättning. Föreningen har sitt säte i Örebro. Flerårsöversikt (Tkr) 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 497 525 633 564 Resultat efter finansiella poster -102-525 -197-385 Årsavgift kr per kvm bostadsyta 500 514 644 477 Lån kr per kvm bostadsyta 6 705 6 714 6 714 5 841 Soliditet (%) 62 60 63 65
Flerårsöversikt (Tkr) 2017 2016 2015 2014 Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Ansamlad Årets Totalt insatser underhåll förlust förlust Belopp vid årets ingång 13 615 000 90 000-3 063 462-524 520 10 117 018 Avsättning till yttre fond enligt 50 000-50 000 0 Disposition av föregående års resultat: -524 520 524 520 0 Årets resultat -101 820-101 820 Belopp vid årets utgång 13 615 000 140 000-3 637 982-101 820 10 015 198 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 637 981 årets förlust -101 820-3 739 801 behandlas så att Avsättning till föreningens reparationsfond 50 000 i ny räkning överföres -3 789 801-3 739 801 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (10) Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 2 497 396 525 396 Övriga rörelseintäkter 60 478 26 284 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 557 874 551 680 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 4-427 051-326 316 Övriga rörelsekostnader 3 0-535 979 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -170 525-154 419 Summa rörelsekostnader -597 576-1 016 714 Rörelseresultat -39 702-465 034 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -62 118-59 486 Summa finansiella poster -62 118-59 486 Resultat efter finansiella poster -101 820-524 520 Resultat före skatt -101 820-524 520 Årets resultat -101 820-524 520
5 (10) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 15 666 725 15 786 280 Inventarier, verktyg och installationer 7 154 452 205 422 Summa materiella anläggningstillgångar 15 821 177 15 991 702 Summa anläggningstillgångar 15 821 177 15 991 702 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres-, och andra fordringar 22 492 219 557 Övriga fordringar 3 383 3 383 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 770 17 001 Summa kortfristiga fordringar 49 645 239 941 Kassa och bank Kassa och bank 411 812 719 426 Summa kassa och bank 411 812 719 426 Summa omsättningstillgångar 461 457 959 367 SUMMA TILLGÅNGAR 16 282 634 16 951 069
6 (10) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 13 615 000 13 615 000 Fond för yttre underhåll 140 000 90 000 Summa bundet eget kapital 13 755 000 13 705 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 637 981-3 063 461 Årets resultat -101 820-524 520 Summa fritt eget kapital -3 739 801-3 587 981 Summa eget kapital 10 015 199 10 117 019 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 6 142 500 6 150 000 Summa långfristiga skulder 6 142 500 6 150 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 85 878 22 146 Skatteskulder 12 915 12 555 Övriga skulder 26 142 19 875 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 629 474 Summa kortfristiga skulder 124 935 684 050 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 282 634 16 951 069
7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntad nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan på 100 år. I enlighet med de nya k-regelverken sker avskrivning fr.o.m. 2014 enligt en linjär plan men fortfarande på 100år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1 % Markanläggningar 10 % Inventarier, verktyg och installationer 20 % Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 6 150 000 6 150 000 6 150 000 6 150 000 Not 2 Nettoomsättningens fördelning 2017 2016 Nettoomsättningen per rörelsegren Momspliktig ext uthyrning 6 900 7 500 Garagehyror 25 600 46 500
8 (10) Årsavgifter bostäder 464 896 471 396 497 396 525 396 Not 3 Övriga rörelsekostnader 2017 2016 Konstaterad förlust kundf. 0 0 Advokat- och rättegångskostnader 35 354 Förlikning 500 000 Kravkostnader 625 0 535 979 Not 4 Drifts- och fastighetskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel utöver avtal 933 0 Övriga utg. för köpta tjänster 743 0 Reparationer 0 104 374 Underh gemensamma utr 42 081 11 157 Fastighetsel 7 915 6 344 Fjärrvärme 107 601 73 751 Vatten 0 10 771 Sophämtning 2 737 4 061 Fastighetsförsäkringar 17 001 16 196 Övrigt 1 200-625 Fastighetsskatt 6 575 6 340 Ersättningar till revisor 20 981 41 895 Övriga föreningskostnader 2 229 5 667 Konsultarvoden 0 20 688 Vatten och avlopp 15 899 5 424 Bankkostnader -374 1 323 TV-anläggning 22 884 18 950 Reparation och underhåll 178 645 0 427 050 326 316
9 (10) Not 6 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 16 403 472 16 403 472 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 403 472 16 403 472 Ingående avskrivningar -617 192-497 637 Årets avskrivningar -119 555-119 555 Utgående ackumulerade avskrivningar -736 747-617 192 Utgående redovisat värde 15 666 725 15 786 280 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 254 850 96 385 Inköp 158 465 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 254 850 254 850 Ingående avskrivningar -49 428-14 564 Årets avskrivningar -50 970-34 864 Utgående ackumulerade avskrivningar -100 398-49 428 Utgående redovisat värde 154 452 205 422 Not 8 Skulder till kreditinstitut 2017-12-31 2016-12-31 Nordea Hypotek 6 142 500 6 150 000 6 142 500 6 150 000
10 (10) Örebro den / 2018 René Bangshöj Ordförande Patrik Persson Peter Lindberg Anna Paula Geisler Åsa Lövqvist Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Jens Forneng Auktoriserad revisor