FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Industrifastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Industrifastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17

Innehåll FÖRMEDLINGSUPPDRAG 3 ÖVERSIKT 4 Sammanfattning 5 Investeringsaspekter 6 MARKNADEN 7 Kumla 8 Marknadsöversikt 9 FASTIGHETERNA 10 Fastigheterna 11 Hyresgäster 13 Finansiell information 14 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 16 BILAGOR A Hyresgästlista 19 B Fastighetskarta 20 C Planritning 22 D Fastighetsregisterutdrag 23 E Foton 30 2 KAPITELRUBRIK FÖRMEDLINGSUPPDRAG

Förmedlingsuppdrag UPPDRAG Fastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17 ( Fastigheterna ) i Kumla kommun ägs av bolaget Hällabrottet 2:9 i Kumla KB ( Bolaget ). Bolaget ägs av Fodret Förvaltning AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom överlåtelse av andelarna i Bolaget. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheterna. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice. John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 E-post: john.karrberg@realadvice.se Johan Magnusson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-382 03 83 E-post: johan.magnusson@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheterna. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheterna. DEFINITIONER Fastigheterna Hällabrottet 2:9 och 2:17 Bolaget Hällabrottet 2:9 i Kumla KB Säljaren Fodret Förvaltning AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgift från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser Real Advice Real Advice Sweden AB 2017 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 3 FÖRMEDLINGSUPPDRAG

ÖVERSIKT 4 KAPITELRUBRIK

Sammanfattning HÄLLABROTTET 2:9 OCH 2:17 Fastigheterna är belägna cirka fyra kilometer öster om Kumlas tätort utefter Yxhultsvägen i Hällabrottets industriområde. Kommunikationerna till Fastigheterna är goda med busslinje 741 precis vid fastighetsgränsen och Riksväg 52 endast två kilometer bort. Riksvägen har direkt anslutning med Europaväg 20 vilken tar trafiken raka vägen till både Stockholm och Göteborg. FASTIGHETERNA Fastigheten Hällabrottet 2:9 har idag flera starka och långvariga hyresgäster som Kumla Maskin & Trä, Bennys Rör och Industrisvets och Trelleborg Sigma. På fastigheten står i dagsläget 2 byggnader med nybyggnadsår 1939. En huvudbyggnad om cirka 4 800 kvm samt en mindre byggnad om cirka 400 kvm. Byggnaderna är uppförda i ett plan ovan mark och inrymmer industri-, lager- och kontorslokaler med tillhörande personalutrymmen. Fastighetens obebyggda del består av asfalterade ytor för parkering och upplag. Säljaren har under sina år som ägare investerat nästan 6 miljoner kr i Fastigheterna. I dessa investeringar ingår bland annat renovering av fasad, ny takbeklädnad, asfaltering av gårdsplan samt markavvattning, ny elanläggning med tillhörande ställverk samt separata mätare för varje hyresgäst, och nya portar. Dessa investeringar har skett mellan åren 2004 2015. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheterna bedöms uppgå till 1 580 tkr, motsvarande 303 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2017-11-01. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2017. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med instruktioner på sida 17 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2017 HÄLLABROTTET 2:9 Area tkr kr/kvm Hyresintäkter 5 224 2 155 413 Vakanser - - Summa intäkter 5 224 2 155 413 Drift- och underhåll 549 105 Fastighetsskatt 25 5 Summa kostnader 575 110 Till Bolaget hör även fastigheten Hällabrottet 2:17 som gränsar mot Hällabrottet 2:9. Hällabrottet 2:17 har en tomtareal på 10 153 kvm och är obebyggd. Driftnetto 1 580 303 5 ÖVERSIKT

Investeringsaspekter STARK ORT Kumla är en ort på frammarsch. Befolkning- och handelsutvecklingen är positiv i kommunen. Senaste 10 åren har befolkningen ökat med mer än 8,5 % och sedan 2010 har handeln i kommunen ökat med 7,1 %. Kommunen har en stark industrihistoria med bland annat Yxhultsbolaget. BRA FÖRVALTNINGSENHET MED LÅG KOSTNADSRISK Hyresgästerna ansvarar för egen skötsel och inre underhåll av lokalerna och fastighetsägaren behöver därför bara tänka på eventuella renovering- och underhållsåtgärder på byggnadens exteriör och installationer. Under senaste tre åren har taxebundna kostnader för Säljaren varierat mellan 55 och 75 kr per kvadratmeter inklusive fastighetsskatt. Under 2016 var kostnaderna 75 kr per kvm och då stod elkostnaderna för 65 kr per kvm. Elkostnader vidaredebiteras hyresgästerna till nästan 100 %. STABILA HYRESINTÄKTER Kumla Maskin & Trä grundades 2004 och omsätter idag över 10 miljoner kr. Företaget är en långvarig hyresgäst som genererar hyresintäkter om totalt 1 021 tkr, varav cirka 941 tkr förfaller tidigast 2023-09-30. UTRYMME FÖR EGENANVÄNDARE Möjlighet för en egenanvändare att överta 984 kvm industrilokaler när Bennys Rör och Industrisvets lämnar Fastigheterna hösten 2018. I ett ekonomiskt perspektiv är det i regel fördelaktigt att äga sina verksamhetslokaler. Kassaflödet för Fastigheterna om en egenanvändare övertar dessa lokaler bör uppgå till cirka 525 tkr per år, motsvarande 101 kr per kvm. Se avsnitt för egenanvändarkalkyl på sida 15 i prospektet. 6 ÖVERSIKT

MARKNADEN 7

Kumla Kumla är beläget i landskapet Närke, ungefär två mil söder om Örebro stad. Till en början växte tätorten Kumla upp kring den järnvägsstation som uppfördes här under 1860-talet. Kumla är idag en expansiv kommun med stark befolkningsutveckling, nyföretagande, tillväxt i befintliga företag och en industrihistoria att vara stolt över. Yxhult AB (Ytong AB 1955 1973) har anor till Hällabrottets industriområde till 1800-talets första del. Bolaget var under stora delar av sin verksamma tid en jätte inom framställningen av byggmaterial. Yxhult AB bröt eller framställde skiffer, marmor, kalksten och lättbetong. Kumla har även varit en centralort för skoindustrin. Här fanns vid en tidpunkt smått otroliga 50 skofabriker som sysselsatte inte mindre än 70 % av befolkningen i kommunen. Kumla kommun har erkänt bra företagsklimat. Över tid har Kumla det bästa näringslivsklimatet i Örebro län enligt Svenskt Näringslivs kommunranking. Största arbetsgivare i Kumla är kommunen, där arbetar cirka 2 000 personer. Bland privata företag är Ericsson, Orkla Foods Sverige och Ekokem betydande arbetsgivare. Kumlas näringsliv präglas framför allt av tillverkningsindustrier och handel. Kumlas geografiska läge, med 20 km till regioncentrum Örebro, med E20 genom kommunen, närhet till E18, ÖREBRO omkring 20 km till Örebro flygplats samt järnvägsstation i Kumla, bidrar KUMLA till kommunens attraktivitet. 8 MARKNADEN

Marknadsöversikt BEFOLKNINGSUTVECKLING Vid 2016 års utgång bodde 21 334 personer i Kumla kommun. Sedan 2006 har befolkningen ökat med 1 691 personer, vilket motsvarar en total befolkningsökning om 8,6 % eller en årlig ökning om mer än 160 personer. Kumla 25 000 är namnet på Kumlas översiktsplan, vilken innebär att kommunen arbetar för att år 2025 ha 25 000 bosatta personer inom Kumla kommun. BOSTADSMARKNAD Bostadsmarknaden i Kumla präglas sedan några år tillbaka av underskott på bostäder, framför allt på grund av det underskott som råder i centralorten. Vid utgången av 2016 fanns totalt 9 375 bostäder i Kumla, varav 5 362 småhus och 4 013 lägenheter i flerbostadshus. Under åren 2013 till 2016 har det byggts 159 nya bostäder i Kumla, varav 63 % avser småhus och 37 % lägenheter i flerbstadshus. Enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät förväntas påbörjade bostäder i flerbostadshus uppgå till 290 och småhus 115 under åren 2017 2018. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Kumla Bostäder är den största fastighetsägaren i kommunen sett till hyresrättslägenheter. Kumla Bostäder äger och förvaltar 2 267 lägenheter, motsvarande 61 % av alla hyresrättslägenheter i Kumla. Genomsnittlig hyra för bostadslägenheter hos Kumla Bostäder uppgår till 994 kr per kvm boarea. Genomsnittlig hyra för privatägda bostadslägenheter är 954 kr per kvm boarea. HANDELSDATA Kumlas handel har haft en positiv utveckling senaste åren. År 2016 omsatte dagligvaruhandeln och sällanköpshandeln i Kumla tillsammans cirka 691 miljoner kr, varav dagligvaruhandeln stod för 563 miljoner kr och sällanköpshandel 128 miljoner kr enligt statistik från Handelsrådet. Handeln i Kumla har sedan 2014 haft en tillväxt om 5,7 %, vilket motsvarar en ökning med 39 miljoner kr. BEFOLKNINGSMÄNGD 21 400 21 200 21 000 20 800 20 400 20 200 20 000 HANDELSDATA 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Dagligvaror Sällanköpsvaror BOSTADSBESTÅND Antal Andel Flerbostadshus (hyresrätt) 3 377 36 % Flerbostadshus (bostadsrätt) 636 7 % Småhus (hyresrätt) 205 2 % Småhus (bostadsrätt) 200 2 % Småhus (äganderätt) 4 957 53 % Summa 9 375 100 % 9 MARKNADEN

FASTIGHETERNA 10 KAPITELRUBRIK

Fastigheterna LÄGE Fastigheterna är belägna cirka fyra kilometer öster om Kumlas tätort utefter Yxhultsvägen i Hällabrottets industriområde. Kommunikationerna till Fastigheterna är goda med busslinje 741 precis vid fastighetsgränsen och Riksväg 52 endast två kilometer bort. Riksvägen har sedan direkt anslutning med Europaväg 20 vilken tar trafiken raka vägen till både Stockholm och Göteborg. HÄLLABROTTET 2:9 Fastigheten Hällabrottet 2:9 har idag flera starka och långvariga hyresgäster som Kumla Maskin & Trä, Bennys Rör & Industrisvets och Trelleborg Sigma. På fastigheten står i dagsläget 2 byggnader med nybyggnadsår 1939. En huvudbyggnad om cirka 4 800 kvm samt en mindre byggnad om cirka 400 kvm. Byggnaderna är uppförda i ett plan ovan mark och inrymmer industri-, lager- och kontorslokaler med tillhörande personalutrymmen. Fastighetens obebyggda del består av asfalterade ytor för parkering och upplag. UTHYRBAR AREA Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 5 224 kvm. I dagsläget är alla kvm uthyrda till 8 olika hyresgäster. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Hällabrottet 2:9, 2:17 Adress Yxhultsvägen 12, 12B Taxeringsvärde, tkr 5 074 Tomtareal, kvm 26 169 Uthyrbar area, kvm 5 224 Pantbrev, tkr 8 200 TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 1939 Grund Betongplatta Stomme Betong och Stål Byggnaderna är uppförda på en betongplatta med stomme av stål- och betongbalkar. Taket är beklätt med takpapp och fasaden består av slätputsad betong. Samtliga fönster är 2-glasfönster och ventilationen är ett frånluft-system. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och uppvärmning sker genom direktverkande el. Byggnadernas tekniska skick bedöms överlag som bra. Totalt har byggnaderna över 20 portar med varierande höjd. Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation Slätputs 2-glasfönster Papptak Direktverkande el Kommunalt Från-/tilluft Säljaren har under sina år som ägare investerat nästan 6 miljoner kr. I dessa investeringar ingår bland annat renovering av fasad, ny takbeklädnad, asfaltering av gårdsplan samt markavvattning, ny elanläggning med tillhörande ställverk samt separata mätare för varje hyresgäst, och nya portar. Dessa investeringar har skett under åren 2004 2015. UTHYRD AREA PER HYRESGÄST Övriga 34% Bennys Rör och Industrisvets AB 19% Kumla Maskin & Trä AB 47% HÄLLABROTTET 2:17 Till Bolaget hör även fastigheten Hällabrottet 2:17 som gränsar mot Hällabrottet 2:9. Hällabrottet 2:17 har tomtareal om 10 153 kvm och är idag helt obebyggt. 11 FASTIGHETERNA

12 FASTIGHETERNA

Hyresgäster KUMLA MASKIN & TRÄ AB Företaget är ett familjeföretag som registrerades år 2004. Kumla Maskin & Trä AB tillverkar lastpallar och emballage och bistår även med lager för kunder och deras lastpallsförråd. Under 2016 omsatte företaget 10 500 tkr och sysselsatte tolv personer. Resterande sex hyresgästers avtal har genomsnittlig löptid till och med 2019-07-31 och omfattar sammanlagt 1 767 kvm, med hyresintäkter om cirka 325 kr per kvm inklusive hyrestillägg. Således genererar dessa hyresgäster hyresintäkter om cirka 574 tkr. Hyresgästen hyr i dagsläget 2 473 kvm, fördelat på fyra olika hyresavtal. Sammanlagt genererar hyresgästen cirka 1 020 tkr per år i hyresintäkter, inklusive hyrestillägg för fastighetsskatt och el. Hyresgästen ansvarar själv för skötsel, bl.a. snöröjning för hela Hällabrottet 2:9, och inre underhåll. Hyresavtalen har nyligen blivit förlängda, tre stycken löper till och med 2023-09-30 medan ett löper till och med 2021-09-30. ÖVRIGA HYRESGÄSTER Det finns sju stycken övriga hyresgäster som tillsammans hyr ytor om 2 751 kvm. Största hyresgästen av dessa är Bennys Rör och Industrisvets. De hyr i dagsläget 984 kvm och genererar cirka 560 tkr i hyresintäkter, inklusive hyrestillägg för fastighetsskatt och el. Hyresgästen har nyligen sagt upp sina avtal, varav 884 kvm löper till och med 2018-09-30 och 100 kvm löper till och med 2019-12-31. För ytterligare information avseende hyresgäster och deras hyresavtal, se Bilaga A. FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT Hyresvärde kronor 1 400 000 1 200 000 1 00 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Förfalloår HYRESVÄRDE PER HYRESGÄST Övriga 27% Bennys Rör och Industrisvets AB 26% Kumla Maskin & Trä AB 47% 13 FASTIGHETERNA

Finansiell information HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheterna bedöms uppgå till 2 155 tkr, motsvarande 413 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2017-11-01. KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2017. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms aktuellt driftnetto för Fastigheterna uppgå till 1 580 tkr, motsvarande 303 kr per kvm. DRIFTNETTO Budget 2017 HÄLLABROTTET 2:9 Area tkr kr/kvm Hyra inkl. index 5 224 1 837 352 Fastighetsskattetillägg 25 5 Hyrestillägg el 292 56 Summa hyresvärde 5 224 2 155 413 Vakanser - Summa inkomstbortfall - Summa intäkter 5 224 2 155 Försäkring 19 4 El 338 65 Vatten och Avlopp 9 2 Skötsel 52 10 Sophämtning 1 0 Underhåll 131 25 Fastighetsskatt 25 5 Summa kostnader 575 110 Driftnetto 1 580 303 FINANSIELL INFORMATION HÄLLABROTTET tkr Skattemässigt restvärde, tkr 5 688 varav byggnad, tkr 4 785 varav mark, tkr 903 Taxeringsvärde, tkr 5 074 varav byggnad, tkr 4 274 varav mark, tkr 800 Pantbrev, tkr 8 200 Momsregistrerad yta, % 100 % TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016 tkr 2015 tkr 2014 tkr Försäkring 19 18 17 El 338 241 270 Vatten 9 11 12 Sophämtning 1 2 1 14 FASTIGHETERNA

Finansiell information EGENANVÄNDARKALKYL En egenanvändare kan välja nyttja upp till 984 kvm, vilket motsvarar ytorna Bennys Rör och Industrisvets kommer lämna mellan 2018-09-30 och 2019-12-31. Drift- och underhållskostnader bedöms uppgå till cirka 575 tkr per år, motsvarande 110 kr per kvm. Kostnader för försäkring, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnader för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2017. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. Kapitalkostnader bedöms uppgå till cirka 495 tkr per år, motsvarande 95 kr per kvm. Kalkylen är baserad på en antagen kapitalskuld om 9 000 tkr. Ränta bedöms uppgå till 3,00 % och amortering 2,50 % (40 års rak amortering). Detta medför möjlighet för egenanvändare att förvärva Fastigheterna, bedriva sin verksamhet i lokalerna och samtidigt ha positivt kassaflöde om 525 tkr, motsvarande 101 kr per kvm, efter kapitalkostnader. Observera att amortering vanligtvis inte är att anse som en kostnad. EGENANVÄNDARKALKYL HÄLLABROTTET 2:9 m 2 Budget 2017 tkr kr/kvm Intäkter övriga hyresgäster 4 240 1 595 376 Egenanvändare 984 0 0 Summa intäkter 5 224 1 595 305 Försäkring 19 4 El 338 65 Vatten 9 2 Skötsel 52 10 Sophämtning 1 0 Underhåll 131 25 Fastighetsskatt 25 5 Summa drift- och underhåll 575 110 Räntekostnad 270 52 Amortering 225 43 Summa kapitalkostnader 495 95 Summa kostnader 1 070 205 Kassaflöde 525 101 15 FASTIGHETERNA

FÖRSÄLJNINGSPROCESS 16 KAPITELRUBRIK

Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedanstående budinstruktion. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheterna inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom överlåtelse av aktierna i Bolaget. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheterna, inklusive dolda fel. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheterna eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheterna. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall i det indikativa budet redovisa samtliga villkor för budet inklusive eventuellt krav på kompensation för latent skatt i Bolaget. Skriftliga indikativa bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B 652 26 Karlstad E-post: john.karrberg@realadvice.se JOHN KÄRRBERG Projektledare Mobil: 070-671 19 00 john.karrberg@realadvice.se JOHAN MAGNUSSON Biträdande projektledare Mobil: 070-382 03 83 johan.magnusson@realadvice.se 17 FÖRSÄLJNINGSPROCESS

Bilagor A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B FASTIGHETSKARTA C PLANRITNINGAR D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG E FOTON 18 KAPITELRUBRIK

Hyresgästlista Hyresgästlista 1/3 Användning Startdatum Slutdatum Uppsägn Förlängn Uppsagd till Area Nyvelius Gym & Sun Equipment AB (101) Lager 2006 10 03 2018 09 30 9 mån 36 mån 225 AB Örebro Fjäderservice (103)* Övrigt 2013 03 01 2018 02 28 3 mån 12 mån 300 Kumla Städ AB (105) Lager 2004 10 01 2021 09 30 12 mån 36 mån 232 Maskin och Entreprenad Kjell Adolfsson AB (106) Verkstad 1999 10 01 2020 10 01 9 mån 36 mån 125 Trelleborg Sigma AB (107)** Kallförråd 1999 04 01 2019 04 01 6 mån 12 mån 155 Kumla Mekaniska & Hydralik AB (109) Lager 2006 08 01 2018 10 31 9 mån 36 mån 730 Bennys Rör & Industrisvets AB (110) Lager 2013 02 01 2018 09 30 12 mån 60 mån 2018 09 30 100 Bennys Rör & Industrisvets AB (115) Verkstad 2006 10 01 2018 09 30 12 mån 36 mån 2018 09 30 450 Bennys Rör & Industrisvets AB (116) Kontor 2013 02 01 2018 09 30 12 mån 60 mån 2018 09 30 178 Bennys Rör & Industrisvets AB (119) Verkstad 2013 11 01 2019 12 31 12 mån 60 mån 2019 12 31 256 Kumla Maskin & Trä AB (111) Kontor/lager 2013 02 01 2023 09 30 12 mån 60 mån 1 757 Kumla Maskin & Trä AB (113) Industri 2014 07 01 2023 09 30 12 mån 60 mån 108 Kumla Maskin & Trä AB (118)* Verkstad 2015 09 01 2021 09 30 1 mån 36 mån 178 Kumla Maskin & Trä AB (112) Industri 2013 04 01 2023 09 30 12 mån 60 mån 430 Totalt 5 224 Hyresgästlista 2/3 Moms Bashyra Indextillägg Basindex Senaste index Hyra inkl index Kr/kvm Nyvelius Gym & Sun Equipment AB (101) Ja 25 800 2 880 286,07 318,00 28 680 127 AB Örebro Fjäderservice (103)* Ja 114 610 114 610 382 Kumla Städ AB (105) Ja 42 000 5 530 281,00 318,00 47 530 205 Maskin och Entreprenad Kjell Adolfsson AB (106) Ja 32 221 7 233 259,70 318,00 39 454 316 Trelleborg Sigma AB (107)** Ja 21 112 21 112 136 Kumla Mekaniska & Hydralik AB (109) Ja 223 000 24 890 286,07 318,00 247 890 340 Bennys Rör & Industrisvets AB (110) Ja 18 000 195 314,59 318,00 18 195 182 Bennys Rör & Industrisvets AB (115) Ja 229 200 28 893 282,40 318,00 258 093 574 Bennys Rör & Industrisvets AB (116) Ja 120 000 1 301 314,59 318,00 121 301 681 Bennys Rör & Industrisvets AB (119) Ja 92 160 1 055 314,40 318,00 93 215 364 Kumla Maskin & Trä AB (111) Ja 600 000 6 504 314,59 318,00 606 504 345 Kumla Maskin & Trä AB (113) Ja 24 000 304 314,02 318,00 24 304 225 Kumla Maskin & Trä AB (118)* Ja 68 003 68 003 382 Kumla Maskin & Trä AB (112) Ja 147 000 1 593 314,59 318,00 148 593 346 Totalt 1 757 106 80 380 1 837 486 352 Hyresgäst 3/3 Fastskatt El/Värme Summa tillägg Summa intäkter Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Nyvelius Gym & Sun Equipment AB (101) 1 116 1 116 29 796 29 796 132 AB Örebro Fjäderservice (103)* 1 522 20 261 21 783 136 393 136 393 455 Kumla Städ AB (105) 1 142 1 142 48 672 48 672 210 Maskin och Entreprenad Kjell Adolfsson AB (106) 761 761 40 215 40 215 322 Trelleborg Sigma AB (107)** 21 112 21 112 136 Kumla Mekaniska & Hydralik AB (109) 3 476 46 262 49 738 297 628 297 628 408 Bennys Rör & Industrisvets AB (110) 507 6 754 7 261 25 456 25 456 255 Bennys Rör & Industrisvets AB (115) 2 207 29 378 31 585 289 679 289 679 644 Bennys Rör & Industrisvets AB (116) 863 11 481 12 344 133 644 133 644 751 Bennys Rör & Industrisvets AB (119) 1 269 16 884 18 152 111 368 111 368 435 Kumla Maskin & Trä AB (111) 8 626 114 810 123 436 729 940 729 940 415 Kumla Maskin & Trä AB (113) 533 7 091 7 624 31 928 31 928 296 Kumla Maskin & Trä AB (118)* 863 11 481 12 344 80 347 80 347 451 Kumla Maskin & Trä AB (112) 2 106 28 027 30 133 178 726 178 726 416 Totalt 24 989 292 429 317 418 2 154 904 0 2 154 904 413 * Kontrakt för lokal 103 & 118 har ingen klausun för indextillägg. Istället finns en årlig hyreshöjning om 2%. "Bashyra" är vad hyresgästen betalar idag. ** Kontrakt för lokal 107 har ingen klausul för indextillägg. Istället finns en årlig hyreshöjning om 3%. "Bashyra" är vad hyresgästen betalar idag. 19 BILAGA A HYRESGÄSTLISTA

Fastighetskarta 20 BILAGA B FASTIGHETSKARTA

Fastighetskarta 21 BILAGA B FASTIGHETSKARTA

Planritning 22 BILAGA C PLANRITNING

FASTIGHET KUMLA HÄLLABROTTET 2:9 Aktualitet FR: 1990-06-14 Objektid: Nyckel (fnr): 180127279 909a6a74-ee2c-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 18, ÖREBRO 81, KUMLA 211018, KUMLA Övriga noteringar: Församling (2015-12-31): 01, Kumla Socken: Kumla TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: T KUMLA HÄLLABROTTET 2 9 1989-01-18 1861-88/31 URSPRUNG KUMLA HÄLLABROTTET 2:4 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 16 016 kvm 16 016 kvm 0 kvm 1,6016 ha 1,6016 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central 6552537.7 (RT90: 6554650) 512995.2 (RT90: 1466873) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1981-11-27 18-KUA-1888 Fastighetsreglering 1985-04-19 1881-85/11 Fastighetsreglering, Anläggningsåtgärd 1989-10-30 1881-89/73 AVSKILD FASTIGHET HÄLLABROTTET 2:13 HÄLLABROTTET 2:16 HÄLLABROTTET 2:17 HÄLLABROTTET 2:18 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes KUMLA HÄLLABROTTET GA:3 KUMLA HÄLLABROTTET GA:2 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Yxhultsvägen 12 692 92 Kumla Hällabrottet Yxhultsvägen 12B Hällabrottet LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1200,701 12 ÖREBRO Kontorsbeteckning: TL20 Tel: 0771-636363 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer YXHULT NORRA INDUSTRIOMRÅDE Stadsplan Akt: 1881-P87/5 Status: Beslut Beslutsdatum: 1987-10-29 Senaste ändring: 2012-02-24 Genomförande: 1987-07-01-1992-06-30 Berörd kommun: KUMLA NORRA YXHULT(DEL AV), HÄLLABROTTET Detaljplan Akt: 1881-P8 Status: Beslut Beslutsdatum: 1998-02-03 Mynd. aktbet.: 2000-09-28 Senaste ändring: -- Laga kraft: 2000-09-28 Genomförande: 2000-09-29-2005-09-28 Berörd kommun: 2017-05-30 16:28:46 Sida 1 / 4 23 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

Kumla Hällabrottet 2 9 Berörd kommun: KUMLA RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: 1881-89/73.1 Avtalsservitut Akt: 18-IM4-90/7045.1 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2017-05-29 Senaste ändring för fastigheten: 2012-03-14 13:00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: TI45 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 LAGFART KS PROVENIENS CXL III KB Pers- 969691-1909 /Org.nummer: Adress: c/o PWC BOX 119 521 02 FALKÖPING Akt: 04/22964 Inskrivningsdag: 2004-09-28 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2004 07 15 Köpeskilling fast SEK 4 600 000 egendom: Avser även annan fastighet Andel: 1/1 Aktuellt namn HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KB hos Bolagsverket: TIDIGARE ÄGARE KUNGSLEDEN ÖST FASTIGHETS AB Pers- 556119-2500 /Org.nummer: Adress: BOX 70414 107 25 STOCKHOLM Akt: 02/1971 Inskrivningsdag: 2002-01-29 Beslut: Beviljad Fång: Fusion 2001-09-25 Överlåten andel: 1/1 FASTIGHETS AB KUNGSLEDEN Pers- 556119-2500 /Org.nummer: Adress: BOX 70414 107 25 STOCKHOLM Akt: 94/2182 Inskrivningsdag: 1994-03-10 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1994 02 01 Köpeskilling fast SEK 3 500 000 egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 KUNGSLEDEN MELLANSVERIGE FASTIGHETS AB Pers- 556476-3323 /Org.nummer: Adress: BOX 70414 107 25 STOCKHOLM Akt: 94/2183 Inskrivningsdag: 1994-03-10 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1994 02 16 Köpeskilling fast SEK 3 500 000 egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 ORESOL AB & CO K/B ETT Pers- 916624-5689 /Org.nummer: Adress: MÅNSKENSV 13 163 54 SPÅNGA Akt: 88/2827 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1988 12 02 Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I88/9973 Akt: I89/2250 Akt: I88/9974 Akt: I89/2251 Akt: I88/9975 Akt: I89/2252 Akt: I90/1250 Akt: I90/5949 Akt: I90/9540 Akt: I92/8391 Akt: I92/8388 Akt: I92/8389 Akt: I92/8390 Akt: I92/6936 Akt: L88/2827 2017-05-30 16:28:46 Sida 2 / 4 24 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

Kumla Hällabrottet 2 9 Akt: L94/2182 Akt: I93/3428 Akt: I93/3429 Akt: I93/3430 Akt: I93/3431 Akt: I93/3432 Akt: I94/3892 Akt: I94/3893 Akt: I94/3894 Akt: I94/3895 Akt: I94/3896 Akt: I94/3897 Akt: I95/4113 Akt: I95/4114 Akt: I95/4115 Akt: I95/4116 Akt: I95/4117 Akt: I95/4118 Akt: L94/2183 Akt: I88/9970 Akt: I98/5622 Akt: I04/19612 Akt: I88/9971 Akt: I98/5623 Akt: I04/19613 Akt: I88/9972 Akt: I98/5624 Akt: I04/19614 Akt: I90/1249A Akt: I98/5625 Akt: I92/6935 Akt: I04/19615 Akt: I90/1249B Akt: I98/5626 Akt: I92/6935 Akt: I04/19616 Akt: I90/9539 Akt: I98/5627 Akt: I04/19617 Akt: I04/19622 Akt: I04/21253 Akt: L02/1971 Akt: I04/21256 Akt: I12/4125 Akt: I07/30521 Akt: I12/4126 Akt: I08/9816 Akt: I12/4127 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: 8 200 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 2012-03-14 Akt: 12/4128 Belopp: SEK 8 200 000 Gäller även: KUMLA HÄLLABROTTET 2:17 INSKRIVNINGAR Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1990-06-07 Akt: 90/7045 VA-LEDNINGAR ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 322150-1 (426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: 5 074 Industritillbehör: saknas Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 16 016 Ägare: 969691-1909 HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KOMMANDITBOLAG c/o PWC BOX 119 521 02 FALKÖPING Andel: 1/1 Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Värderingsenhet: Industrimark Tillhör tax.enhet 322150 1 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: 42766380 Tax.värde i tkr: 800 Riktvärdeområde: 1881078 Riktvärde tomtmark i kr/kvm: 50 Tomtareal i kvm: 16 016 Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet 322150 1 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: 42769380 Tax.värde i tkr: 170 Riktvärdeområde: 1881078 Yta, prod.lokal, i kvm: 230 Summa 11 standardpoäng: Nybyggnadsår: 1939 Värdeår: 2017-05-30 16:28:46 Sida 3 / 4 25 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

Kumla Hällabrottet 2 9 Värdeår: 1980 Återst. ek. livslängd Nej (<10 år): Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet 322150 1 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: 42767380 Tax.värde i tkr: 3 666 Riktvärdeområde: 1881078 Yta, prod.lokal, i kvm: 4 678 Summa 24 standardpoäng: Nybyggnadsår: 1939 Värdeår: 1965 Återst. ek. livslängd Nej (<10 år): Värderingsenhet: Kontor värderad enl. avkastn.metoden Tillhör tax.enhet 322150 1 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Skatteverkets id: 42768380 Tax.värde i tkr: 438 Riktvärdeområde: 1881078 Yta, kontorslokal, i kvm: 414 Standardklass: Normala Nybyggnadsår: 1939 Värdeår: 1965 Återst. ek. livslängd (<10 Nej år): Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader 2017-05-30 16:28:46 Sida 4 / 4 26 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:9

FASTIGHET KUMLA HÄLLABROTTET 2:17 Aktualitet FR: 1990-04-06 Objektid: Nyckel (fnr): 180140750 909a6a75-22c4-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 18, ÖREBRO 81, KUMLA 211018, KUMLA Övriga noteringar: Församling (2015-12-31): 01, Kumla Socken: Kumla URSPRUNG KUMLA HÄLLABROTTET 2:9 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 10 153 kvm 10 153 kvm 0 kvm 1,0153 ha 1,0153 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central 6552640.8 (RT90: 6554752,96) 513005.9 (RT90: 1466884,854) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1990-04-06 1881-90/20 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes KUMLA HÄLLABROTTET GA:3 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1200,701 12 ÖREBRO Kontorsbeteckning: TL20 Tel: 0771-636363 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer YXHULT NORRA INDUSTRIOMRÅDE Stadsplan Akt: 1881-P87/5 Status: Beslut Beslutsdatum: 1987-10-29 Senaste ändring: 2012-02-24 Genomförande: 1987-07-01-1992-06-30 Berörd kommun: KUMLA RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 18-IM4-72/8642.1 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2017-09-28 Senaste ändring för fastigheten: 2012-03-14 13:00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: TI45 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 2017-09-29 10:49:44 Sida 1 / 3 27 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:17

Kumla HÄLLABROTTET 2 17 LAGFART KS PROVENIENS CXL III KB Pers- 969691-1909 /Org.nummer: Adress: c/o PWC BOX 119 521 02 FALKÖPING Akt: 04/22964 Inskrivningsdag: 2004-09-28 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2004 07 15 Köpeskilling fast SEK 4 600 000 egendom: Avser även annan fastighet Andel: 1/1 Aktuellt namn HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KB hos Bolagsverket: TIDIGARE ÄGARE KUNGSLEDEN ÖST FASTIGHETS AB Pers- 556119-2500 /Org.nummer: Adress: BOX 70414 107 25 STOCKHOLM Akt: 02/1971 Inskrivningsdag: 2002-01-29 Beslut: Beviljad Fång: Fusion 2001-09-25 Överlåten andel: 1/1 KUNGSLEDEN MELLANSVERIGE FASTIGHETS AB Pers- 556476-3323 /Org.nummer: Adress: BOX 70414 107 25 STOCKHOLM Akt: 94/2183 Inskrivningsdag: 1994-03-10 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1994 02 16 Köpeskilling fast SEK 3 500 000 egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 FASTIGHETS AB KUNGSLEDEN Pers- 556119-2500 /Org.nummer: Adress: BOX 70414 107 25 STOCKHOLM Akt: 94/2182 Inskrivningsdag: 1994-03-10 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1994 02 01 Köpeskilling fast SEK 3 500 000 egendom: Avser även annan fastighet Överlåten andel: 1/1 ORESOL AB & CO K/B ETT Pers- 916624-5689 /Org.nummer: Adress: MÅNSKENSV 13 163 54 SPÅNGA Akt: 88/2827 Beslut: Beviljad Fång: Köp 1988 12 02 Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Akt: saknas Beslut: Beviljad Lagfarten avser stamfastigheten ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I90/1250 Akt: I90/5949 Akt: I90/9540 Akt: I92/8391 Akt: I92/8388 Akt: I92/8389 Akt: I92/8390 Akt: I92/6936 Akt: L88/2827 Akt: L94/2182 Akt: I93/3428 Akt: I93/3429 Akt: I93/3430 Akt: I93/3431 Akt: I93/3432 Akt: I94/3892 Akt: I94/3893 Akt: I94/3894 Akt: I94/3895 Akt: I94/3896 Akt: I94/3897 Akt: I95/4113 Akt: I95/4114 Akt: I95/4115 Akt: I95/4116 Akt: I95/4117 Akt: I95/4118 Akt: L94/2183 Akt: I88/9970 Akt: I98/5622 Akt: I04/19612 Akt: I88/9971 Akt: I98/5623 Akt: I04/19613 Akt: I88/9972 Akt: I98/5624 Akt: I04/19614 Akt: I90/1249A Akt: I98/5625 Akt: I92/6935 Akt: I04/19615 Akt: I90/1249B Akt: I98/5626 Akt: I92/6935 Akt: I04/19616 Akt: I90/9539 Akt: I98/5627 Akt: I04/19617 Akt: I04/19622 Akt: I04/21253 Akt: L02/1971 Akt: I04/21256 Akt: I12/4125 Akt: I07/30521 Akt: I12/4126 Akt: I08/9816 Akt: I12/4127 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: 8 200 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 2012-03-14 Akt: 12/4128 Belopp: SEK 8 200 000 Gäller även: 2017-09-29 10:49:44 Sida 2 / 3 28 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:17

Kumla HÄLLABROTTET 2 17 Gäller även: KUMLA HÄLLABROTTET 2:9 BEVILJAD 04/2336 INSKRIVNINGAR Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1990-04-09 Akt: 90/4082 FISKE MM URSPR AKT 1972-12-13,8642 90/4082 ANTECKNING Inga anteckningar hittades. TAXERING Taxeringsenhet: 316698 1 (499 Industrienhet med värde < 1000 Kr) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: 0 Industritillbehör: saknas Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 10 153 Taxerad ägare: 969691-1909 HÄLLABROTTET 2:9 I KUMLA KOMMANDITBOLAG c/o PWC BOX 119 521 02 FALKÖPING Andel: 1/1 Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader 2017-09-29 10:49:44 Sida 3 / 3 29 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG, HÄLLABROTTET 2:17

Foton 30 BILAGA E FOTON

31 BILAGA X XXX

32 BILAGA X XXX

33 BILAGA E FOTON

34 BILAGA E FOTON

35 BILAGA E FOTON

36 BILAGA E FOTON

37 BILAGA E FOTON

38 BILAGA E FOTON

39 BILAGA E FOTON

40 BILAGA E FOTON

realadvice.se