Årsredovisning för Brf Ribersborg Alfa Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter och redovisningsprinciper 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 16
Brf Ribersborg Alfa 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ribersborg Alfa,, får härmed avge årsredovisning för 2016. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter för privatbostadsändamål, med nyttjandeformen bostadsrätt, och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-06-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-04-13. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Per Ågren Ordförande 2017 Ola Palmqvist Vice ordförande 2017 Hannes Mellberg Kassör 2017 Anne-Marie Frisk Sekreterare 2017 Ull Hjorth Ledamot 2017 Styrelsesuppleanter Peter Lövgren 2017 Katarina Mølgaard-Ibsen 2017 Ordinarie revisorer Kasper Mølgaard-Ibsen Föreningsvald revisor 2017 Valberedning Peter Wiksell 2017 Jacqueline Ågren 2017 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av följande styrelseledamöter, var för sig; Hannes Mellberg, Ola Palmqvist samt Per Ågren.
Brf Ribersborg Alfa 2(16) Fastighetsuppgifter Föreningen äger sedan 2002-10-30 fastigheten Ingelstad 8 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 18 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1939 och den genomgick en omfattande renovering och ombyggnad under åren 2005-2006. Fastigheten är belägen på Regementsgatan 78, 217 51 i MALMÖ. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 2 st 4 st 8 st 4 st Total tomtarea: Total bostadsarea: 1832 kvm 1480 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och från och med mars 2017 kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 77 901 kr och planerat underhåll för 39 955 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen har beslutat att göra avsteg från den underhållsplan som togs fram 2015 av Bredablick Fastighetspartner. Bakgrunden till detta beslut är att underhållsplanen bygger på ett antal felaktiga uppgifter om byggnadens skick och redan genomförda åtgärder. Under 2017 planerar styrelsen att låta revidera underhållsplanen med utgångspunkt från en ny besiktning av fastigheten och en genomgång av tidigare underhåll och ombyggnader. Det är därför inte möjligt att i dagsläget göra en fullständig bedömning av det långsiktiga underhållsbehovet. I underhållsplanen från 2015 gjordes en bedömning av att det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande 30 åren skulle uppgå till 146 000 kr per år. Senast större underhållsarbete avsåg målning och visst underhåll av fönster, vilket genomfördes i september 2015.
Brf Ribersborg Alfa 3(16) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2016 samt en extra föreningsstämma den 8 november 2016. Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012 Rörelsens intäkter 933 923 921 918 882 Årets resultat -104-292 -68 28-69 Årets resultat exkl avskrivningar 106-79 145 96 2 Avsättning till underhållsfond -146-146 -25-63 - Ianspråkstagande av underhållsfond 40 233 - - - Resultat efter fondförändringar -210-205 -93 33 2 Totalt eget kapital 15 149 15 253 15 545 15 613 15 585 Balansomslutning 24 220 24 619 24 086 24 333 24 380 Soliditet % 63 65 64 64 64 Likviditet % 184 256 87 53 66 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 589 589 589 589 565 Bostadshyra kr / kvm 1 451 1 409 1 409 1 397 1 365 Driftskostnad, kr / kvm 315 275 255 230 231 Ränta, kr / kvm 100 133 182 210 249 Snittränta (%) 1,67 2,19 3,21 3,63 4,26 Underhållsfond, kr / kvm 72-59 26 4 Lån, kr / kvm 5 986 6 096 5 668 5 775 5 841 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stora andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning. Likviditet är det kortsiktiga betalningsförmågan dvs omsättningstillgångarna dividerat med kortfristiga skulder.
Brf Ribersborg Alfa 4(16) Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 4 %. Föreningen kommer ta ut ett fast tillägg för bredband från och med 1 april 2017. Överlåtelser Under 2016 har tre överlåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 23 medlemmar. 2 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 2 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 23 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Ekonomisk förvaltning Sekant Fastighetsservice AB Fastighetsskötsel och städ Canal Digital Sverige AB * Kabel-TV Bredbandsbolaget AB Bredband, TV och telefoni E. On El-avtal avseende el-förbrukning i fastighetens gemensamma delar E. On Fjärrvärme Kone AB Serviceavtal hissar * Avtalet är uppsagt och kommer att avslutas under andra halvåret 2017. Därefter kommer det via antennuttagen endast att distribueras TV-signaler för de fria kanalerna i marknätet. TV-utbudet via Bredbandsbolaget berörs inte av denna förändring.
Brf Ribersborg Alfa 5(16) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 10 864 620-4 680 031-291 844 Disposition enligt föreningsstämma -291 844 291 844 Avsättning till underhållsfond 146 000-146 000 Ianspråktagande av underhållsfond -39 955 39 955 Årets resultat -103 688 Vid årets slut 10 864 620 106 045 4 282 142-103 688 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 4 388 187 Årets resultat före fondförändring -103 688 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -146 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 39 955 Summa över/underskott 4 178 454 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning 4 178 454 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Ribersborg Alfa 6(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror 1 922 165 919 270 Övriga rörelseintäkter 2 10 374 3 464 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 932 539 922 734 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-583 512-683 997 Övriga externa kostnader 6-69 681-94 176 Personalkostnader 7-26 192-25 833 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-209 362-213 702 Summa rörelsekostnader -888 747-1 017 708 Rörelseresultat 43 792-94 974 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 224 267 Räntekostnader och liknande resultatposter 10-147 704-197 137 Summa finansiella poster -147 480-196 870 Resultat efter finansiella poster -103 688-291 844 Årets resultat -103 688-291 844
Brf Ribersborg Alfa 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 23 529 248 23 738 610 Maskiner och inventarier 12 - - Summa materiella anläggningstillgångar 23 529 248 23 738 610 Summa anläggningstillgångar 23 529 248 23 738 610 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 55 298 30 666 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 36 626 22 504 Summa kortfristiga fordringar 91 924 53 170 Kassa och bank 14 599 163 826 750 Summa omsättningstillgångar 691 087 879 920 SUMMA TILLGÅNGAR 24 220 335 24 618 530
Brf Ribersborg Alfa 8(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 864 620 10 864 620 Fond för yttre underhåll 106 045 - Summa bundet eget kapital 10 970 665 10 864 620 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 282 142 4 680 031 Årets resultat -103 688-291 844 Summa fritt eget kapital 4 178 454 4 388 187 Summa eget kapital 15 149 119 15 252 807 Långfristiga skulder Fastighetslån 15,16 8 694 889 9 022 249 Summa långfristiga skulder 8 694 889 9 022 249 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 15,16 163 680 - Leverantörsskulder 64 227 262 610 Skatteskulder - -25 355 Övriga skulder - 8 577 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 148 420 97 642 Summa kortfristiga skulder 376 327 343 474 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 220 335 24 618 530
Brf Ribersborg Alfa 9(16) Kassaflödesanalys 2016-01-01- Belopp i kr 2016-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 43 792 Avskrivningar 209 362 253 154 Erhållen ränta 224 Erlagd ränta -147 704 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -147 480 Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) -38 754 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) -130 826 Kassaflöde från den löpande verksamheten -63 906 Investeringverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -163 680 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -163 680 Årets kassaflöde -227 586 Likvida medel vid årets början 826 749 Likvida medel vid årets slut 599 163 (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder. Jämförelse med föregående år har ej räknats fram
Brf Ribersborg Alfa 10(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 100 år
Brf Ribersborg Alfa 11(16) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 847 669 847 666 Hyror, bostäder 58 056 56 364 Hyror, p-platser/garage 16 440 15 240 Summa 922 165 919 270 Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter - 1 110 Övriga intäkter 563 2 345 Försäkringsersättningar 9 810 - Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 1 9 Summa 10 374 3 464 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 8 856 - Värme, installationer 10 074 - El, installationer 3 238 3 544 Tele/TV/porttelefon, installationer 955 - Huskropp 11 381 - Vattenskador 42 189 - Klottersanering 1 208 - Summa 77 901 3 544 Not 4 Planerat underhåll Övrigt, gemensamma utrymmen 23 250 - El, installationer 11 137 - Tele/TV/porttelefon, installationer 5 568 - Huskropp, fönster - 273 342 Summa 39 955 273 342
Brf Ribersborg Alfa 12(16) Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt 22 824 22 374 Fastighetsförvaltning 40 493 32 855 Städning 31 886 31 391 Besiktningskostnader 1 237 2 123 Snöröjning 848 - Serviceavtal 17 051 16 571 Förbrukningsmaterial 3 142 6 966 Övriga utgifter för köpta tjänster 5 865 888 El 28 875 35 442 Uppvärmning 156 554 150 416 Vatten och avlopp 37 190 28 543 Avfallshantering 50 168 47 077 Fastighetsförsäkring 13 541 12 978 Kabel-TV 19 412 19 487 Internet 36 570 - Summa 465 656 407 111 Not 6 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar - 14 520 Kontorsmateriel och trycksaker - 170 Tele och post 1 309 1 378 Förvaltningskostnader 63 810 45 381 Bankkostnader - 354 Övriga externa tjänster 3 125 31 210 Övriga externa kostnader 1 437 1 163 Summa 69 681 94 176 Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 19 930 19 930 Summa 19 930 19 930 Sociala avgifter 6 262 5 903 Summa 26 192 25 833 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 209 362 209 362 Maskiner och inventarier - 4 340 Summa 209 362 213 702
Brf Ribersborg Alfa 13(16) Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter hyres/kundfordringar 29 64 Ränteintäkter, skattekonto 195 203 Summa 224 267 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 147 704 197 137 Summa 147 704 197 137 Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 20 914 443 20 914 443 -Mark 3 762 000 3 762 000 24 676 443 24 676 443 Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärden 24 676 443 24 676 443 Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader -937 833-728 471-937 833-728 471 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -209 362-209 362-209 362-209 362 Utgående avskrivningar -1 147 195-937 833 Redovisat värde 23 529 248 23 738 610 Varav Byggnader 19 767 248 19 976 610 Mark 3 762 000 3 762 000 Taxeringsvärden Bostäder 28 600 000 19 600 000 Totalt taxeringsvärde 28 600 000 19 600 000 Varav byggnader 17 200 000 12 000 000
Brf Ribersborg Alfa 14(16) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier 111 138 111 138 111 138 111 138 Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärden 111 138 111 138 Ingående avskrivningar Vid årets början -Maskiner och inventarier -111 138-106 798-111 138-106 798 Årets avskrivningar -Maskiner och inventarier - -4 340 - -4 340 Utgående avskrivningar -111 138-111 138 Redovisat värde - - Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 13 750 13 541 Övriga förutbetalda kostnader 22 876 8 963 Not 14 Kassa och bank 36 626 22 504 Kassa 1 085 1 623 Transaktionskonto, Handelsbanken 598 078 825 127 599 163 826 750
Brf Ribersborg Alfa 15(16) Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen 163 680 163 680 Förfaller 2-5 år från balansdagen 654 720 654 720 Förfaller senare än fem år från balansdagen 8 040 169 8 203 849 Not 16 Fastighetslån 8 858 569 9 022 249 Fastighetslån 8 858 569 9 022 249 Summa 8 858 569 9 022 249 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 0,632 % Rörligt 3 628 074-130 780 3 497 294 Swedbank 0,642 % Rörligt 1 798 000 - - 1 798 000 Swedbank 0,382 % Rörligt 500 000 - - 500 000 Stadshypotek 3,150 % 2017-10-30 1 131 000-13 000 1 118 000 Swedbank 3,420 % 2018-03-15 965 175-19 900 945 275 Swedbank 1,360 % 2021-09-24 1 000 000 - - 1 000 000 9 022 249-163 680 8 858 569 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter 27 141 9 206 Upplupna räntekostnader 6 044 6 174 Förutbetalda intäkter 74 584 48 868 Upplupna driftskostnader 36 331 33 040 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 320 354 148 420 97 642
Brf Ribersborg Alfa 16(16) Not 18 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 9 225 000 9 225 000 Summa ställda säkerheter 9 225 000 9 225 000 Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Underskrifter MALMÖ 2017 - Per Ågren Ola Palmqvist Hannes Mellberg Anne-Marie Frisk Ull Hjorth Min revisionsberättelse har lämnats 2017 - Kasper Mølgaard-Ibsen Föreningsrevisor