Ekonomi i hållbart byggande & renovering Örebro 20 juni 2017 Don t blow it good planets are hard to find - Time Magazine
Är hållbarhet lönsamt? ELLER Är lönsamhet hållbart?
Per Andersson Projektledningschef Passivhuscentrum Västra Götaland Sveriges offentliga centrum för hållbart byggande Per.andersson@passivhuscentrum.se 070-2789452
PASSIVHUSCENTRUM VÄSTRA GÖTALAND SVERIGES OFFENTLIGA CENTRUM FÖR HÅLLBART BYGGANDE Neutral part inom rådgivning och utbildning Stort kontaktnät inom området Gedigen kunskap om goda exempel -do sand don ts Kostnadsfri rådgivning arkitekt, byggnadsingenjör, ekonom
UPPLÄGG Ekonomi i energieffektiv renovering & nybyggnation -finansiering & möjligheter Hur värderar marknaden hållbara fastigheter? Tjäna miljö & pengar exempel Alingsåshem & brf Stacken
10 ton CO2 per person/år 0,9 ton per år till 2050 (ev tidigare..) Teknik- och beteendeförändring centralt
LIFE 2053 Vardagslivet i en hållbar framtid (studie fr KTH) Minskad energiförbrukning krävs & vi blir fler invånare på jorden > 9 mdr 2050 enligt FN 45% teknik-& bostadsutveckling 15% beteendeförändring Drastiska förändringar Nyckelfaktorer: energieffektivisering bostäder transporter konsumtion Kolla gärna in www.life2053.se!
SYSTEMANALYS
Uppvärmning av bostäder nummer två Elförbrukningen i bostäder nummer tre när Naturvårdsverket listar de fem aktiviteter som står för hälften av de totala växthusgasutsläppen 1/3 av Sveriges förbrukade energi används i byggnader BYGGNADER CENTRALT FÖR ATT MINSKA KLIMATBELASTNINGEN!
Vi har investerat 170 mkr på energieffektiviserande åtgärder de senaste 5 åren, med besparingar på 100 mkr per år som följd och med ett ökat marknadsvärde på 2 miljarder kr Anna Denell, Hållbarhetschef, Vasakronan
ECOEKONOMI I HÅLLBART BYGGANDE Lägre driftskostnader hela fastighetens livslängd Merinvestering: Isolering, riktigt bra fönster, ev ngt större stomme Ökad noggrannhet för köldbryggor & lufttäthet Ev ventilation men FTX vanligt ändå Reducerad investering: Värmeanläggning Vinklar, burspråk Reklamation
PASSIVHUS LINDÅS, 2001 Lindås, Göteborg första passivhusen, välmående sedan 2001
EKONOMISK UTVECKLING I ENERGIEFFEKTIV NYBYGGNATION 2001: 8% högre investeringskostnad 2016: någon till några procents högre investeringskostnad Tyskland: i princip ingen skillnad Noggrant förarbete grundläggande för låga kostnader Den initiala merkostnaden tjänas vanligen in efter några år med de låga driftskostnaderna
INVESTERINGSSTÖD NYBYGGNATION BOSTÄDER En investeringsstimulans för anordnande av nya hyresbostäder 3,2 miljarder/år ca 15.000 lgh ytor upp till 35 m2 Stockholm Gbg/Malmö Riket Kr/m2BOA 6682 4502 3216 Krav på energianvändning >20% bättre än BBR (64 kwh/m2 zon III) 1,75 ggr pengarna om 45 kwh/m2 zon III
INVESTERINGSSTÖD RENOVERING Regeringen har föreslagit en miljard kronor till upprustning och insatser för levande stadsmiljöer Syfte: Möta behovet av upprustning och energieffektivisering av flerfamiljshus inom miljonprogrammet med begränsade hyreshöjningar Start 2017
EXEMPEL FALKÖPINGS HYRESBOSTÄDER Det kommunala bolaget Falköpings Hyresbostäder renoverar området Grönelund, ett socioekonomiskt svagt område. Vi gör en totalrenovering som innebär en standardhöjning, men i och med att vi får stödet behöver vi inte höja hyrorna, berättar Anders Johansson, VD. 74 lägenheter i 12 trapphus renoveras. Stammar, kök & badrum byts, vattenbesparingsåtgärder genomförs samt nya treglasfönster. Varje lägenhet får ett FTX-aggregat med värmeåtervinning, vindarna tilläggsisoleras. Hela renoveringen beräknas kosta 58 miljoner kronor. Av dessa får bolaget 6,1 miljoner som statligt stöd.
ENERGIPRISER Befolkningen ökar till 9,6 miljarder 2050 med ökad levnadsstandard ÖKAD EFTERFRÅGAN PÅ ENERGI 80% av den globala energianvändningen kommer från fossila bränslen successiv avveckling ÖKADE ENERGIPRISER Framtida energipriser oerhört komplext område -många parametrar såsom lagstiftning, kärnkraft, väder och vind, framtida andel förnybar energi etc ENERGIOBEROENDE smart, bekvämt & lönsamt
GRÖNA FASTIGHETER Australien längre fram Sverige på gång Lägre risk högre marknadsvärde Högre driftsnetto högre marknadsvärde Gröna skrapan Göteborg Platinum, LEED Alltfler pensionsfonder mm investerar grönt ökad efterfrågan Kostnaden behöver förmodligen ändå tas längre fram Efterfrågas av hyresgäster, framförallt i kommande generationer Hyresgästerna bor kvar längre visar studier
KOMMUNALT INITIATIV ENERGIEFFEKTIV RENOVERING - BROGÅRDEN Alingsåshem omsätter ca 215 milj/år Alingsåshem förvaltar ca 230000 kvm varav ca 206 000 kvm är lägenhetsyta, fördelat på ca 3 300 lägenheter Området Brogården består av ca 300 st lägenheter fördelade på ca 19 500 kvm, ca 9% av Alingsåshems totala lägenhetsbestånd Kostnaden för ombyggnationen är ca 380 milj totalt (dvs. investering + underhåll + hyresbortfall) eller ca 1280000 kr/lägenhet
CASE BROGÅRDEN Alingsåshem, Alingsås forts. Kostnaden för projektet per lght Tillbyggnad och tillgänglighet (standard) 600000 kr 9300 kr/m2 Energi 360000 kr 5600 kr/m2 Underhåll 240000 kr 3700 kr/m2 Hyresbortfall 80000 kr 1200 kr/m2 Totalt 1 280 000 kr 19 800 kr/m2
CASE BROGÅRDEN Alingsåshem, Alingsås forts. Energifakta Före renovering [kwh/m2/år] Efter renovering [kwh/m2/år] Brogårdens energimål [kwh/m2/år] Uppvärmning 115 19 27 Fastighetsel 20 21 13 Varmvatten 42 18 25 Hushållsel 39 28 27 Total energianvändning 216 86 92 Totalt exkl. hushållsel 177 58 65 Individuell mätning och debitering av varmvatten & hushållsel efter renovering
EKONOMISKA MÖJLIGHETER I ENERGIEFFEKTIV RENOVERING Successiv renovering finansiering & minskat hyresbortfall Minskade driftskostnader tom 80% Drag & kalla golv elimineras, buller minskar -det förbättrade inomhusklimatet möjliggör en temperatursänkning till 20 grader med samma upplevda känsla Bättre kontroll över oförutsägbara energipriser under hela fastighetens fortlevnad Öka uthyrningsbar yta bygg in balkonger eller en våning till
MÅNGA AKTÖRER TJÄNAR PÅ OMBYGGNATIONEN AV BROGÅRDEN - UR ETT SAMHÄLLSEK. PERSPEKTIV Staten Lokalsamhället moms positiv syn på utvecklingen arbetstillfällen medieuppmärksamhet bra för BNP Hyresgästerna Kommunen radikalt förbättrad komfort & skatteintäkter inomhusluft trygghetsboende Vår gemensamma miljö arbetstillfällen (80-100 per år) hushållande med resurser kommunen ses som modernt samhälle
Stacken passivhusrenovering
Kollektivhuset Stacken i Bergsjön, Gbg Renoveringsrevolution av flerbostadshus ZackNorwood, Chalmers Dan-Eric Archer, Emulsionen
Sommar 2011 Sommar 2017 Foto: Annika
Total fasadyta 1700 kvm (80% täckt med solceller) Total takyta 400 kvm (80% täckt med solceller) Total fönsteryta 450 Kvm A temp = Boyta = 3300 kvm
Step-by-step deep retrofit and building integrated PV façade/roof on a million program building
Step 1 Step 2
Step 3 Step 4
construction drawings - solar modules
solar electricity vs. bought electricity
Step 0 Step 1 Step 2 Step 3 Step 4 Built in 1968, a (simple) tripleglazedwindowupgradehas been implemented Adda heat recovery ventilation (MVHR) unit; that since thenhas beenphicertified, with85% heat recovery efficiency Insulate attic 500mm cellulose insulation, resultingin a U- valueof0.079 W/(m2 K) Install new PHIcertified windows [Uw-value~ 0.7 W/(m2 K)] & sort outair tightness, upgrademvhr control Insulatefaçadeand include balconies into thermal envelope(adding 134m2 TFA and reducing thermal bridges); resulting U-valueofexternal wall0.102 W/(m2 K). Add BIPV tofaçadeand roof 145 kwh/(m 2 a)specific heating demand, 53W/m 2 specific heating load 75 kwh/(m2 a) specific heating demand, 33W/m2 specific heating load 15 kwh/(m2 a) specific heatingdemand, 11 W/m2 specific heating load 46,600 9,620 ~300 000 ~750 000 Done Done In Progress In Progress
Kostnader Fördelning investeringskostnad Byggarbete Utvändigt ca. 10,5 Mkr totalt
Kostnader Fördelning Mätning investeringskostnad / Styrning Invändigt -ca. 2 Mkr totalt
Finansiering
EXEMPEL SKÖVDEBOSTÄDER - FÄLTSPATEN Trygghetsboende - Utökad tillgänglighet - Gemensamhetslokaler -Trygghetsvärd - 70 Plus, mm 78 stlägenheter -1 rok12st, 45 m2, 5 300 kr/mån -2 rok41st, 60 m2, 7 100 kr/mån -3 rok35st, 70 m2, 8 100 kr/mån Hyra exklusive hushållsel, kall och varmvattenförbrukning Snittålder 81 år
ASPÖ EKOLOGI Styrd TE förfrågan med fast pris 4st anbud mellan 95 150 Mkr inklmoms Calles Bygg kontrakterad TE Projektbudget 100 Mkr + 10,8 Mkr i investeringsbidrag FEBY 12 BBR 19 4 762 m2 BOA + 430 m2 LOA, 8 313 m2 BTA Energibalansberäkning och klimatanalys
Aspö Eko-logi för ett hållbart boende
Projektets omfattning Unikt projekt med unik profil både i landet och internationellt Största investeringen i Skövdebostäders historia 440 miljoner kronor, Projektkostnad 24 500 kr/m 2 BOA 3 etapper 242 lägenheter Punkthus, 5-8 våningar, fyrbohus, radhus Trygghetsbostäder Gruppbostad Förskola, 5 avdelningar
Hur tänker vi kring långsiktig lönsamhet? Kassaflöde
TILLÄMPADE INCITAMENT 68 kommuner tillämpar främjandeåtgärder
ENERGIBYGGARE För platschefer, arbetsledare, yrkesarbetare, utbildare eller utbildningsavdelningar på större företag Sprida kunskap i organisationen om energieffektivt byggande 4 h webbaserad utbildning för kollegorna Handledarutbildning i Örebro i augusti om intresse finns! Tom aug 2017 Läs mer på Passivhuscentrum.se
Tack för idag! Per Andersson Projektledningschef Passivhuscentrum Västra Götaland Sveriges offentliga centrum för hållbart byggande Per.andersson@passivhuscentrum.se 070-2789452