ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2000. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Surbrunn 8 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Per-Olov Bergqvist ordförande Anders Bruzelius kassör Ralf Nyström sekreterare Anders Lenneskog teknik Staffan Sjöholm bredband Margareta Åkerlind pantsättning/lägenhetsregister Suppleanter har varit Jan Carlsson, Staffan Sjöholm och Michael Melander. Avgående ledamot i styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Margareta Åkerlind. Revisorer Revisor har varit Lars Westerlund och revisorssuppleant har varit Barbro Larsson. Valberedning Valberedning har varit Christopher Murray och Emelie Karlsmo. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 april 2000. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 6 protokollförda sammanträden fr.o.m. årsmötet 2000 till den 31 december 2000. Av föreningens 45 medlemslägenheter har under året 3 överlåtits fr.o.m. årsmötet 2000 till den 31 december 2000. Föreningen upplåter 1 lägenhet och 6 lokaler med hyresrätt. Sid 1 (9)
Vår lägenhetsfördelning är: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 5-6 rok 20 st 22 st 1 st 1 st 1 st Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 3.745 m 2, varav 3.381 m 2 utgör lägenhetsyta och 464 m 2 lokalyta. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av SBC Bostad AB. Fastigheten Utförda underhållsarbeten under år 2000: - Samtliga trapphus har målats. - Vissa elarbeten har utförts. Inga större underhållsarbeten planeras under år 2001. - Installation av bredband i fastigheten. Investering ca 50 000 kronor. Ekonomi Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Svenska Brand Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att, av till disposition tillgängliga medel, årets resultat: - 135 200 och ansamlad förlust: - 1 498 844-1 634 044 balanseras i ny räkning. balansräkningar, med noter. Sid 2 )
RESULTATRÄKNING RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2000 1999 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter, hyror m m Not 1 1 627 445 1 577 467 Övriga rörelseintäkter 15 357 1 642 802 1 577 467 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel -79 799-78 604 Reparationer -179 388-149 607 Taxebundna kostnader -555 392-556 241 Övriga driftskostnader -34 291-45 366 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -79 385-104 652 Personalkostnader -21 466-35 832-949 722-970 302 AVSKRIVNINGAR AV ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not 3-251 214-251 224-251 214-251 224 RÖRELSERESULTAT 441 866 355 941 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 063 2 570 Räntekostnader och liknande resultatposter -264 243-246 909-259 180-244 339 RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH SKATT 182 687 111 602 BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not 6-10 807-10 807-10 807-10 807 SKATT Statlig skatt -130 442-54 832 Fastighetsskatt -176 638-191 119-307 080-245 951 ÅRETS RESULTAT -135 200-145 156 Sid 3 (9)
BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER 2000 1999 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 4 10 008 953 10 075 417 10 008 953 10 075 417 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 011 753 10 078 217 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- hyres- och kundfordringar 6 545 Övriga fordringar 4 611 27 994 Förutbetalda kostnader 17 778 8 809 Upplupna intäkter 2 260 22 389 45 608 KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank 455 724 841 SBC klientmedel i SHB 306 158 9 917 761 882 10 758 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 784 271 56 366 SUMMA TILLGÅNGAR 10 796 023 10 134 583 EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 529 012 5 464 407 Upplåtelseavgifter 2 435 238 2 079 843 7 964 250 7 544 250 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 498 844-1 353 688 Årets resultat -135 200-145 156-1 634 045-1 498 844 SUMMA EGET KAPITAL 6 330 205 6 045 406 Sid 4 (9)
AVSÄTTNINGAR Not 6 Föreningens reparationsfond 32 614 21 807 32 614 21 807 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 4 015 766 3 817 886 4 015 766 3 817 886 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av långfristig skuld 6 120 10 120 Leverantörsskulder 140 085 89 852 Skatteskulder 44 268 11 266 Övriga kortfristiga skulder 75 000 500 Upplupna kostnader 68 195 45 539 Upplupna utgiftsräntor 19 500 13 312 Förutbetalda avgifter och hyror 64 270 78 895 417 438 249 484 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 10 796 023 10 134 583 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar: 4 154 000 4 154 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sid 5 (9)
NOTER Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknats inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider uttryck i procent tillämpas. 2000 1999 Byggnad 1,50 1,50 Fastighetsförbättringar 10,00 10,00 Fastighetsförbättringar 5,00 5,00 Standardförbättringar fast belopp fast belopp Värmeanläggning 10,00 10,00 Miljöförbättringar 10,00 10,00 ROT-åtgärder 10,00 10,00 Avskrivna objekt: 1989-1998 Kabel TV installation 104 557 Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYROR MM Årsavgifter 649 791 605 720 Hyror 535 114 530 069 Övrigt 442 540 441 678 1 627 445 1 577 467 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel enligt beställning 2 405 988 Fastighetsskötsel gård beställning 250 Städning entreprenad 27 001 29 376 Städning enligt beställning 250 Hissbesiktning 2 665 Gård 6 550 2 019 Serviceavtal 7 988 7 608 Hiss 10 191 9 407 Värmeanläggning 1 026 3 964 Ventilation 14 375 15 000 Förbrukningsmateriel 7 599 9 331 Fordon/drivmedel 412 79 799 78 604 Sid 6 (9)
2000 1999 Reparationer Hyreslägenheter 6 909 Lokaler 26 340 21 619 Tvättstuga 850 Trapphus 47 400 Portar 18 479 Lås 4 775 VVS 35 403 37 548 Värmeanläggning 1 875 Ventilation 6 898 2 068 Elinstallationer 9 344 23 268 Teleportanläggning 5 566 Hiss 15 624 8 396 Gård 13 250 7 250 Skattereduktion ombyggnadsarbeten 36 133 179 388 149 607 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnader 133 965 136 847 Värmekostnader 311 997 309 033 Vattenkostnader 81 819 81 009 Sophämtning 19 168 16 835 Grovsopor 8 443 9 904 Renhållning 2 613 555 392 556 241 Övriga driftskostnader Försäkring 16 511 21 138 Självrisk 7 200 Kabel-TV/Satellit-TV 17 780 17 028 34 291 45 366 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Telekommunikation 1 745 3 794 Inkasso/betalningsföreläggande -150 Kostnader för styrelsemöten 252 Styrelseomkostnader 6 530 2 641 Fritid (ute) 743 1 134 Trivselkostnader (inne) 1 800 Förvaltningsarvode 50 582 49 704 Arvode SBC övrigt 15 600 Juridik 1 800 14 100 Administration 9 333 5 114 Korttidsinventarier 3 332 5 785 Avgift till organisationer 4 980 4 980 Övriga driftskostnader 238 79 385 104 652 Anställda och personalkostnader Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 16 999 20 199 Löner och arvoden 8 000 Sociala kostnader 4 467 7 633 21 466 35 832 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 949 722 970 302 Sid 7 (9)
2000 1999 NOT 3 AVSKRIVNING BYGGNADER Byggnad 139 146 139 146 Fastighetsförbättringar 35 477 35 477 Standardförbättringar 25 500 25 500 Värmeanläggning 13 480 13 490 Miljöförbättringar 24 678 24 678 ROT-åtgärder 12 933 12 933 251 214 251 224 NOT 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 12 885 887 12 743 457 Nyanskaffningar 184 750 142 430 Utgående anskaffningsvärde 13 070 637 12 885 887 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 810 470-2 559 246 Årets avskrivningar enligt plan -251 214-251 224 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -3 061 684-2 810 470 Planenligt restvärde vid årets slut 10 008 953 10 075 417 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 949 000 1 949 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 894 000 9 885 000 Taxeringsvärde mark 11 285 000 5 264 000 24 179 000 15 149 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 20 800 000 11 904 000 Lokaler 3 379 000 3 245 000 NOT 5 EGET KAPITAL Enligt stämmans 2000 beslut 1999 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 529 012 64 605 5 464 407 Upplåtelseavgifter 2 435 238 355 395 2 079 843 7 964 250 420 000 7 544 250 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -1 498 844-145 156-1 353 688 Årets resultat -125 129 145 156-145 156-1 623 974 0-1 498 844 Summa eget kapital 6 340 276 420 000 6 045 406 Sid 8 (9)
2000 1999 NOT 6 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början 21 807 11 000 Årets avsättning 10 807 10 807 Vid årets slut 32 614 21 807 NOT 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2000 2000 1999 ändringsdag Handelsbanken Hypotek 130 868 329 6,60% 876 443 877 503 2002-10-31 Handelsbanken Hypotek 130 868 299 6,60% 876 443 877 503 2002-10-31 Handelsbanken Hypotek 155 825 399 8,85% 582 000 586 000 2002-10-31 Stadshypotek 02-111937-480046 4,75% 200 000 nytt lån 2001-03-05 Stadshypotek 02-111937-475076 5,00% 387 000 387 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-413538 4,98% 500 000 500 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-455160 4,70% 600 000 600 000 rörlig 90 dag Låneskuld med förfallodag inom 5 år 4 021 886 3 828 006 Låneskuld med förfallodag efter 5 år ingen ingen Summa skulder till kreditinstitut 4 021 886 3 828 006 Avgår kortfristig del -6 120-10 120 4 015 766 3 817 886 Stockholm den 2001-02-19 Per-Olov Bergqvist Ralf Nyström Anders Bruzelius Anders Lenneskog Staffan Sjöholm Margareta Åkerlind Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den Sid 9 (9)
Intäktsfördelning 2000 Övriga intäkter 28% Hyror 32% Årsavgifter 40% Intäkter per kvadratmeter Årsavgifter: 194 kr Övriga intäkter: 122 kr Hyror: 1 376 kr Ränta och utdelningar: 1 kr Kostnadsfördelning 2000 Skatt 17% Underhåll 10% Kapitalkostnader 15% Avskrivningar och avsättningar 15% Driftskostnader 43% Kostnader per kvadratmeter Underhåll: 48 kr Kapitalkostnader: 71 kr Driftskostnader: 206 kr Skatter: 82 kr Avskrivningar och avsättningar: 70 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked 3 356 kvm bostäder 389 kvm lokaler
Budget 2001 Utfall 2000 Budget 2000 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 758 000 651 970 651 000 Årsavgifter bortfall -2 179 Hyror bostäder 45 000 45 000 45 000 Hyror lokaler 518 520 488 914 486 000 Hyror förråd 1 200 1 200 Elintäkter 135 000 112 468 120 000 Värmeintäkter 356 000 330 072 310 000 Skattereduktion 8 367 Övriga intäkter 6 990 SA RÖRELSENS INTÄKTER 1 813 720 1 642 802 1 612 000 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning -2 000-2 405-1 000 Städning entreprenad -28 500-27 001-31 300 Hissbesiktning -2 300-2 665 Gård -7 000-6 550 Serviceavtal -8 200-7 988-7 700 Hiss -11 200-10 191-10 000 Värmeanlägggning -4 200-1 026-4 000 Ventilation -15 900-14 375-15 000 Förbrukningsmateriel -10 000-7 599-10 000-89 300-79 799-79 000 Reparationer Lokaler -26 340 Tvättstuga -11 250-11 250 Trapphus -2 000-47 400-2 000 Portar -18 479-12 000 Lås -4 775 VVS -35 403-2 000 Värmeanläggning -1 875 Ventilation -6 898 Elinstallationer -9 344-4 000 Kabel-TV -3 000-3 000 Hiss -15 624-9 050 Gård -13 250-1 700 Övrigt -43 750-10 700-60 000-179 388-55 700 Taxebundna kostnader Elkostnader -135 000-133 965-120 000 Värmekostnader -356 000-311 997-310 000 Vattenkostnader -82 000-81 819-85 000 Sophämtning -19 710-19 168-17 500 Grovsopor -7 000-8 443-6 700 Renhållning -3 000-3 000-602 710-555 392-542 200
Övriga driftskostnader Försäkring -21 138-16 511-21 138 Kabel-TV/Satellit-TV -18 000-17 780-21 600-39 138-34 291-42 738 Administrativa kostnader Telekommunikation -2 200-1 745-3 000 Inkasso/betalningsföreläggande 150 Kostnader styrelsemöten -1 000-252 -1 000 Styrelseomkostnader -20 000-6 530-20 000 Fritid -1 000-743 -1 000 Trivselkostnader -2 000-2 000 Förvaltningsarvode -51 000-50 582-50 000 Juridik -5 000-1 800-7 000 Administration -3 000-9 333-4 000 Korttidsinventarier -3 000-3 332-2 000 Avgifter till organisationer -5 000-4 980-5 000 Övriga driftskostnader -238-93 200-79 385-95 000 Personalkostnader Föreningsarvode -20 500-16 999-20 500 Arbetsgivaravgifter -6 700-4 467-6 700-27 200-21 466-27 200 SA RÖRELSENS KOSTNADER -911 548-949 722-841 838 RÖRELSERESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 902 172 693 080 770 162 AVSKRIVNINGAR Byggnad -139 146-139 146-139 146 Förbättringar -117 600-112 068-111 306-256 746-251 214-250 452 RÖRELSERESULTAT 645 426 441 866 519 710 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 10 000 4 598 2 000 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 139 Skatteränta ej skattepliktig 326 Låneräntor -249 700-263 577-235 000 Övriga räntekostnader -70 Övriga finansiella kostnader -600-596 -500-240 300-259 180-233 500 RESULTAT FÖRE FONDDISPOSITIONER OCH SKATT 405 126 182 687 286 210 BOKSLUTSDISPOSITIONER Avsättning föreningens reparationsfond -10 807-10 807-10 807-10 807-10 807-10 807 RESULTAT FÖRE SKATT 394 319 171 880 275 403 SKATT Statlig skatt -181 845-130 442-125 000 Fastighetsskatt -219 204-176 638-181 800-401 049-307 080-306 800 BUDGETERAT RESULTAT -6 730-135 200-31 397