1(7) ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR NYBYGGNAD AV RESTAURANG BJÖRNIDET DEL AV VEMDALENS KYRKBY 43:11, BJÖRNRIKE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN UPPRÄTTAD 2011-12-13 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med planbestämmelser, illustration samt planbeskrivning. Under samrådet biläggs fastighetsförteckning och grundkarta med gällande plangränser. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att ersätta nuvarande personal/värmestuga vid Hotelliften med en restaurang. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen Området ligger inom område med särskilda hushållningsbestämmelser, Fjällvärlden (MB4 kap 1,2 ), inom område av riksintresse för friluftslivet (MB 3 kap 6 ) och inom område av riksintresse för rennäringen. Planens syfte motverkar ej något av riksintressena. Strandskydd I och med planen återförs strandskyddsbestämmelser för den lilla konstgjorda dammen. Planen innehåller bestämmelse om upphävande av strandskyddet inom planområdet. Särskilt skäl för upphävandet är att området redan har tagits i anspråk för avsedda ändamål och att det därmed saknar betydelse för strandskyddets syften. PLANDATA Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger i ett tidigare planlagt område i anslutning till utförsåkningsområdet i Björnrike, strax sydöst om Centrat i Björnrike. Planområdet omfattar del av Vemdalens Kyrkby 43:11, ca 5100 m², som ägs av Skistar AB. För att anpassa planen till gällande fastighetsindelning så ingår ett begränsat område av Vemdalens Kyrkby 43:89 i planen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Enligt gällande översiktsplan ingår planområdet i område för alpina anläggningar.
2(7) Detaljplan Planområdet ingår i detaljplan, antagen 1992-06-05. Planens genomförandetid har gått ut. I gällande plan utgörs planområdet av dels mark för skidbacke, skidlift och servicehus, dels mark för parkering. Kommunala beslut i övrigt 2009-10-01 MBN 249 beslutade Miljö- och byggnämnden att medge planläggningstillstånd. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Marken inom planområdet består av en avjämnad grusad yta för parkering och plats för värmestugan. Parkeringen behålls och värmestugan ersätts av ny restaurang. Det finns ingen vegetation inom området. Geotekniska förhållanden Det har inte skett någon geoteknisk undersökning av området inför planläggningen. Erfarenheter från tidigare exploatering visar dock att markens bärighet är god och att risken för skred är låg. Fornlämningar Det finns inga registrerade eller eljest kända fornlämningar inom planområdet.
3(7) Bebyggelse Garage, restaurang Befintligt garage för driftfordon behålls tills vidare på sin plats men det kan flyttas till ett läge längst ner på parkeringen. Den nya restaurangen, som ersätter nuvarande värmestuga, innehåller sittplatser för ca 100 gäster, en rymlig foaje samt ett flertal toaletter. En ny värmestuga planeras på annan plats i Björnrike men restaurangbyggnaden kan även betjäna dem som inte besöker restaurangen. Byggnaden omfattar drygt ca 500 m 2 byggnadsarea. Dessutom anläggs ett soldäck. Restaurangen ligger helt nära liftsystem och backar. Tillgänglighet Restaurangen blir bekvämt nåbar från parkeringen. Byggnaden anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Byggnadskultur och gestaltning Den nya bebyggelsen skall anpassas till de utformningskrav som kommunfullmäktige lagt fast i översiktsplanen. Detta innebär bl a att bebyggelsen i sin utformning skall utgå från Härjedalens och bygdens byggnadstradition. Byggnader skall ha enkla former med taknock i samma riktning som långsidan. Fasadmaterial skall i huvudsak utgöras av trä. Färgsättningen skall harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Taken skall ges en lutning på 25 35 grader och utföras med begränsade takutsprång. Takmaterial skall utgöras av icke reflekterande material. Gator och trafik Angöring Parkeringen får, liksom idag, sin angöring från angränsande lokalväg. Angöring till restaurangen sker genom parkeringen. Restaurangbyggnaden placeras så att kommunikation med driftfordon kan ske förbi den till liftar och backar. Parkering På parkeringen ryms drygt 70 bilplatser för besökare till restaurangen och för bilburna skidåkare. Detta antal platser bedöms vara tillräckligt. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Garaget är anslutet och restaurangen skall anslutas till kommunens huvudledningar för vatten och avlopp. Dagvatten Dagvattnet infiltreras liksom tidigare inom området. Avfall Restaurangen har sin egen avfallshantering. Administrativa frågor Genomförandetiden sätts till 10 år.
4(7)
5(7) Behov av miljöbedömning Nedan redovisas en behovsbedömning genomförd enligt de kriterier som finns uppräknade i bilaga 2 och 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar för att se om planen medför någon betydande miljöpåverkan. Sammanställningen utgör också en samlad beskrivning av planens konsekvenser på naturvården, kulturmiljön och landskapsbilden. Planens karaktäristiska egenskaper Omfattning, förenlighet Projektet omfattar i huvudsak att befintlig värmestuga ersätts med med andra projekt en restaurang. Inga andra projekt är kända i närheten. Utnyttjandet av mark Planen tar i anspråk ca 0,5 ha tidigare planlagd mark. Avfall, föroreningar, Planområdets användande alstrar avfall från restaurangen samt störningar avlopp från restaurang och garage. Några störningar för Hållbar utveckling, miljömål omgivningen bedöms inte uppstå. Lokaliseringen av en restaurang till en strategisk plats i skidåkningsområdet innebär en rationell lösning av ett behov och den medför så liten miljöbelastning som möjligt. Den förbättrar förutsättningarna för ett komplettare skidåkningsområde. Projektets lokalisering och den befintliga miljöns känslighet Landskapsbild Genomförandet av planen bedöms inte påverka landskapsbilden. Naturvård Planområdet innehåller inte några kända skyddsvärda objekt frånsett strandskyddet för dammen. Denna damm är anlagd och dess omgivning är också påverkad av exploatering. Ett upphävande av strandskyddet bedöms inte strida mot syftet med skyddet. Kulturmiljö och Planen berör ingen kulturhistoriskt värdefull miljö eller kända fornlämningar fornlämningar. Vatten Både garage och restaurang får sitt vatten genom kommunala ledningsnätet. Dagvattnet infiltreras liksom tidigare inom området. Dammens vatten liksom dess utflöde via Blästran bedöms inte bli påverkat. Markföroreningar Inom planområdet planeras ingen verksamhet som kan anses medföra någon förorening av mark. Biltrafik mm Planområdets användande innebär ett tillskott av trafik av besökare till restaurangen. De tillkommande trafikmängderna är inte av den omfattningen att de ger upphov till besvärande bullernivåer. Planens effekt på kort Att värmestugan ersätts av en restaurang innebär inte någon och lång sikt påtaglig förändring av områdets karaktär av skidåkningsområde. Påverkan på Området ligger inom område med särskilda riksintressen hushållningsbestämmelser, Fjällvärlden (MB4 kap 1,2 ), inom område av riksintresse för friluftslivet (MB 3 kap 6 ) och inom område av riksintresse för rennäringen Planens syfte motverkar ej något av riksintressena. Hälsa och säkerhet En genomförd plan medför inga konsekvenser för människors Miljöns tålighet, miljökvalitetsnormer hälsa och säkerhet. Planen bedöms vara förenlig med de hushållningsbestämmelser som finns för användning av mark och vatten enligt 3 och 4 kap
6(7) Geoteknik Totaleffekt av påverkan miljöbalken (MB). Enligt 5 kap MB skall gällande miljökvalitetsnormer (anger gränsvärden för olika ämnen och partiklar) iakttas vid planläggning. Områdets användning för avsett ändamål bedöms inte överstiga dessa gränsvärden. Det har inte skett någon geoteknisk undersökning av området inför planläggningen. Erfarenheter från tidigare exploatering visar dock att markens bärighet är god och att risken för skred är låg. Den nya markanvändningen bedöms medföra en mycket begränsad sammanlagd påverkan på miljön och på områdets natur- och kulturvärden. Ställningstagande Beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan visar att den inte medför någon betydande miljöpåverkan i området. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt 6 kap 11-18 samt 22 MB. Upprättande av en särskild MKB enligt reglerna i MB behövs således inte.
7(7) PLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd under första kvartalet 2012. Om inga allvarligare invändningar framförs, kan planen därefter antas. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Skistar AB svarar för planens genomförande och dess kostnader. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsindelning mm Tomt för den nya restaurangen kan avstyckas. Parkeringen skall utgöra en gemensamhetsanläggning för restaurangen och Vemdalens Kyrkby 43:11 om restaurangtomten avstyckas. I denna anläggning ingår också tillfartsväg till restaurang och liftar men inte garaget. En översyn av delaktigheten i Björnrike vägförening är befogad vare sig tomt för restaurangen avstyckas eller inte. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats på uppdrag av Skistar AB av Arctan AB genom Sten-Olof Schärdin. Underlag till planen har lämnats av arkitekt Kjell Gistrå. Planen har utarbetats i samråd med Myndighetsnämnden i Härjedalens kommun. Sten-Olof Schärdin Lantmätare, civ ing