SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret Tjänsteutlåtande 2013-05-22 Lina Vennerberg Sidan 1 av 2 Dnr 2012/0748 KS-16 Diariekod: 203 Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott Antagande av förslag till ny detaljplan för fastigheterna Gulmåran 2 3 och 4 Förslag till beslut Kommunledningskontoret föreslår plan- och exploateringsutskottet att föreslå kommunstyrelsen besluta följande: Kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för Gulmåran 2-4, Törnskogen, Vaxmora. Sammanfattning Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-08-28 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen. Detta för att göra det möjligt att ändra fastighetsgränserna så att storleken på varje fastighet blir minst 950 m. På Gulmåran 4 finns också prickmark som inte får bebyggas på 25 m som måste minska så att det går att bygga på fastigheten. Planen handläggs med enkelt planförfarande. Fastigheten Gulmåran 2-4 är belägen på Runskogsvägen i Törnskogen, Vaxmora. Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan. Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Detta innebär att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning inte har upprättats. Förslag till detaljplan var utsänt på plansamråd under tiden 28 februari - 25 mars 2013. Under samrådstiden inkom erinringar från närmaste granne på Gulmåran 5 och från Miljö och byggnadsnämnden. Övriga remissinstanser har inte haft några erinringar. Utan några förändringar skickades planen ut på underrättels till fastighetsägaren till Gulmåran 5 och till Miljö- och byggnadsnämnden. Synpunkterna redovisas i bifogad granskningsullåtande 2013-05-14. I bestämmelserna har efter underrättelsen högsta tillåtna nockhöjd sänkts från 11 m till 10 m och i beskrivningen har under rubriken bebyggelse och tomt införts att det är viktigt att de kvarvarande tallarna mellan husen och på prickmark behålls. I övrigt har inga förändringar gjorts i detaljplanen. Fastighetsägaren till Gulmåran 5 har inte fått sina synpunkter tillgodosedda. Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Tjänsteutlåtande 2013-05-22 Dnr 2012/0748 KS-16 Sidan 2 av 2 Något avtal med kommunen behöver inte tecknas och detaljplanen förutsätter inga ändringar eller ombyggnader av allmänna gator. Kommunledningskontorets synpunkter Med anledning av ovanstående sammanfattning föreslår kommunledningskontorets plan- och exploateringsutskottet att föreslå kommunstyrelsen besluta att anta detaljplan för Gulmåran 2-4, Törnskogen, Vaxmora. Katarina Kämpe Kommundirektör Christina Leifman Stadsbyggnadschef Bilagor: Plankarta Planbeskrivning Granskningsutlåtande
BETECKNINGAR GRUNDKARTA FwöghittgrSft! Grina för eefvrtu». ledning* gwwomfflwianläotnino. Detaljplan för Gulmåran 2-4, Törnskogen, Vaxmora HERDEN 1.1:1 UtQaandn KvnrtentTHrtsgrJIm Kvmtnnwitmrr "n^nanvi Fom'dfTiPlnij Antagandehandling va fl Sunt SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret 2013-05-14 MivSfciFvor med h&jdslffra + Pelyym Mp bc-dfapunvi RuTnaiflfKioto LARS JOHANSON Sundeil ArWtakttr Telnr.070 654 09 07 ANDERS HALLMÉN 0rW79 216 27 Miljö- ocft byggnadwontoml Upprttnd iv MA! och örten hel februari 2C«3 KoorOlraöry>tem I höjd: RH2000 Koordinateyetem ptan: SWEREP 99 1800 PMVitlVHkMtnmgan attueli 2Q13-W-18 0 BESTÄMMELSER GRANSBETECKNINGAR M IU^^»»^^B MM^^^^B*^^ Linje som på kartan ligger 3 m utanför planområdet Användningsgrans ' Egenskapsgrans Ny fastighetsgräns K X Fastighetsgräns som utgår PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas, gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. ANVÄNDNING AV MARK KVARTERSMARK UTNYTTJANDEGRAD Till planen hör -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser PLANKARTA SKALA 1:500 (A2) 5 0 10 SKALA 1:1000 (A4) 30 40 50 ' ' ' ' l Minsta tomtstorlek är 950 kvadratmeter. På tomt får endast en huvudbyggnad och en fristående komplementbyggnad uppföras. På tomt större än 1200 m 2 får dock två komplementbyggnader uppföras. Byggnadsarean får utgöra högst 1/5 av tomtarean, dock högst 200 m 2. Huvudbyggnad får Innehålla endast en bosdad. Komplementbyggnad får inte Inredas för bostadsändamål. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS NYTTJANDE Byggnader får Inte uppföras. Dessutom finns -fastighetsförteckning, ut Q, *> Oj PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 m från fastighetsgräns. Fristående komplementbyggnad ska placeras minst 1,5 m från fastighetsgräns. II Högsta antal våningar Byggnadshöjden för huvudbyggnad får Inte överstiga 8 m. högsta tillåtna nockhöjd är 10 m. Byggnadshöjd för komplementbyggnad får inte överstiga 2,7 m, högsta tillåtna nockhöjd är 4,0 m. Största taklutning i grader m - ^ Sr * * Vittra i Törnskogen Vind får inte inredas utöver angivet våningstal Dagvatten Dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand genom fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätel Inga hårdgjonja ytor ska direktvattnas via brunnar utan föregående rening. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetklen är fem är räknat från det datum plan Törnskogen BEFINTLIGA HUS FLYGFOTO MED MARKERAT PLANOMRADE ÖVERSIKTSKARTA
DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA
GULMARAN 2-4, TORNSKOGEN, VAXMORA 2013-05-14 INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 4 Bebyggelse och tomt 4 Teknik 4 Miljöhänsyn 5 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 5 Dagvatten 5 Radon 5 Risker 5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 6 Tidplan 6 Planförfarande 6 Huvudmannaskap 6 Genomförandetid 6 Fastighetsrättsliga frågor 6 Ekonomiska frågor 6 Medverkande tjänstemän 6 2
5-14 PLANBESKRIVNINGEN Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. s y 73 Q) *6 O) ja Syfte Planändringens syfte är att ändra befintlig detaljplan så att det blir möjligt för fastighetsägaren till Gullmåran 2-4 att bygga på Gullmåran 4 som i dag inte har någon byggrätt utan består endast av prickmark. Föreslagen åtgärd ryms inte inom gällande plan. & 1 m Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar 3 fastigheter, kv. Gulmåran 2, 3 och 4. Fastigheterna ligger efter Runskogsvägen och Runbovägen. På andra sidan Runskogsvägen i norr ligger Gulsippan 4 och 5, i öster 6, 7 och 8. I söder på andra sidan Runbovägen ligger Gullvivan 2. I väster gränsar området direkt till Gulmåran 1, 5 och 6. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen. Fastigheten Gulmåran 2, 3 och 4 ägs av Eva Marie-Louise och Claes Olof Lerdén. Detaljplaneområdet omfattar ca 3280 m 2. Vittra i > Törnskogen O) O: ja o a s c: 3 Snuggtaskeberiiet Törnskogen johrntucw+ojjwu»! C»»J Översiktskarta med markerat planområde \ < 3
GULMÅRAN 2-4, TORNSKOGEN, VAXMORA 2013-05-14 Bakgrund Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-08-28 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplan för Gulmåran 2-4 för att göra det möjligt att ändra fastighetsgränserna så att storleken på varje fastighet blir mins 950 m 2 och att ta bort delar av mark som inte får bebyggas på Gulmåran 4 så att det går att bygga på fastigheten. byggnaderna beräknas ligga kvar. Gullmåran 2 ligger på en kulle medan de andra två fastigheterna ligger på plan mark. Större delen av växligheten finns på västra sidan på gränsen mot Gullmåran 5. Gullmåran 4 är obebyggd. Tidigare har områdets karaktär präglats av en stor mängd tallar som numera är borttagna. GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Detaljplanen innebär ingen avvikelse från översiktsplanen. Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Gulmåran 2-4. Detaljplaner För Gulmåran 2-4 gäller förslag till byggnadsplan för fastigheterna Skälby 3 195 och Skälby 1 som fastställdes 1938 samt förslag till ändring av bestämmelserna till planen upprättad 1976. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet ligger i nordöstra delen av Törnskogen i Vaxmora och består av 3 fastigheter, Gulmåran 2 som efter en ny fastighetsreglering är på 1370m 2, Gullmåran 3 och 4 är på vardera 950 m 2. Totalt är planområdet ca 3280 m 2. Fastigheten Gulmåran 2 är byggd med en villa i två plan från 1966 och Gulmåran 3 är bebyggd med en villa delvis i två plan från 1976. Båda Planförslaget Bebyggelse och tomt Ägarna till fastigheten Gullmåran 2 har köpt fastigheterna Gulmåran 3 och 4 och egenomfört en fastighetsreglering så att tomterna blir minst 950 m 2 enligt minsta tomtstorlek i gällande plan. På Gulmåran 4 finns i gällande plan ett ca 25 m brett område med prickmark (mark som inte får bebyggas) längs med gatan vilket gör att möjligheten att bygga på tomten är omöjligt. Det nya planförslaget innebär att prickmarken minskar till 6 m vilket gör att det går att bygga på fastigheten. Övriga bestämmelser behålls i stort sätt utom att byggnadshöjden ökar från 7,5 m till 8 m. Höjden på 7,5 m har visat sig var lite för lågt vid tvåvåningshus på grund av dagens krav på ökad isolering och våningshöjder samt ändring i mätningsreglerna. För att behålla en del av den gamla karaktären av tallskog är det viktigt att de kvarvarande tallarna mellan husen och på prickmarken behålls. Teknik Trafik, parkering, förändras inte nämnvärt med den nya planen. Den nya villan beräknas ansluta till befintligt vatten, avlopp och elnät. Närmare undersökning av värmesystemet måste undersökas vid projekteringen av byggnaden. 4
GULMARAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA 2013-05-14 Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär att en friliggande byggnad tillkommer men ingen förändring vad gäller användningssätt. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering "Dagvattenpolicy 2007" vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Radon halten i marken bör undersökas vid uppförande av ny byggnad på fastigeten Gulmåran 4. Risker Inga större risker finns i området. lllustrationsplan 5
GULMARAN 2-4, TORNSKOGEN, VAXMORA 2013-05-14 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Mars 2013 April-maj 2013 Juni 2013 Samråd Underrättelse Antagande Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: - Anslutning av VA-ledning till befintlig anläggning. - Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. - Uppförande av byggen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Gulmåran 2-4 ägs av Eva Marie-Louise och Claes Olof Lerdén. Exploatören ansvarar för att kommunala avgifter och anslutningskostnader regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Medverkande tjänstemän Detaljplanehandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB i sammarbete med plan och exploateringskontoret i Sollentuna kommun. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Under förutsättning att fastighetsregleringen är helt genomförd kommer ingen ytterligare fastighetsbildning att erfordras för att genomföra detaljplanen. 6