U PPSALA V ÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9 Västeråkers-Björk 88 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Västeråkers-Björk 4:9 Adress Västeråkers-Björk 88 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 755 91 Uppsala Uppsala Ulla Bergholtz Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Ulla Bergholtz 150410/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Jerker Brandelius Ulla Bergholtz överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Radonmätning är utförd. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Nocktätningsband är monterat på tak. Missfärgningar på golv i rummet där radonavskiljare står kommer sig av kondens från apparat. Den mikrobiella påväxten som finns på undersida tak på vinden har funnits sedan nuvarande ägare köpte huset och kommer sig förmodligen av att avluftningsröret avslutade på vinden. Avluftningen åtgärdades och efter det har påväxten stannat av.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 15 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: Tillbyggd 1-plan Betongpannor Krypgrund Trä Trä Trä 3-glas Självdrag Vedeldning/direktel Sluttande 2005 1964 1989
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Mark lutar mot hus på baksida Sprickor finns slumpvis i grundmur Partier med putssläpp finns i grundmur Färgsläpp finns på fasader främst mot söder Enstaka brädor med begynnande rötangrepp förekommer Fönster/dörrar ---- Yttertak Skräpigt i hängrännor Utbredd mosspåväxt på takpannor Övrigt ---- Vindsutrymme Grundläggning Mikrobiell påväxt finns på undersida tak och gavelväggar Spår av skadeinsekter finns på enstaka ställen Markplast saknas Kylande berg i dagen Parti med fuktig mark mot baksida Missfärgat på golv i utrymme för radonavskiljare Invändigt Allmänt Golv och taklutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Entréplan Entré ---- Hall ---- Dusch/wc Äldre ytskikt Dragningar i mattskarvar och hörn Klickgolv ovan golvmattan Tätskikt under klickgolv ej besiktningsbart
Klk Belamrad Inre hall ---- Sovrum 1 ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Vardagsrum ----- Sovrum 2 ----
3 R ISKANALYS Dränering Stuprör som inte leds bort från hus i markledning och mark som lutar mot hus, kan vid nederbörd medföra en ökad fuktighet till grunden. Risk finns för fuktrelaterade skador på grund och konstruktion. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som påväxt av mossa förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Grundläggning En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt i omslutande material och miljö. Våtrum äldre Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg under diskmaskin inte syns i framkant diskmaskin är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vind. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Sprickor finns i grund Mark lutar mot hus på baksida Stuprör leder ej bort från hus i markledning
Sprucken panelbräda Färgsläpp finns på fasader i söder Färgsläpp takåsbräda
Rötskada i panel Putssläpp i grund Skräpigt i hängrännor
Mossa på takpannor Mikrobiell påväxt på undersida tak Mikrobiell påväxt på undersida tak
Parti med fuktig mark i grund Kylande berg i grund Dragningar i mattskarvar i våtrum
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänksskåp