BOSTADSPORTFÖLJ LULEÅ DEL 2

Transkript

1 BOSTADSPORTFÖLJ LULEÅ DEL 2

2

3 CENTRUM Portföljen Bergnäset 1:418 Bergnäset 1:419 Bergnäset 2:72 Björkskatan 1:439 Björkskatan 1:440 Gammelstaden 1:77 Gammelstaden 1:82 Gammelstaden 21:4 Stadsön 2:103 Hertsön 11:598 Hertsön 11:599 Hertsön 11:631 Hertsön 11:632 Hertsön 11:644 Hertsön 11:645 Hertsön 11:665 Hertsön 11:666 Hertsön 11:703 Hertsön 11:704 Hertsön 11:705 Hertsön 11:706 Hertsön 11:708 Hertsön 11:709 Hertsön 11:710 Hertsön 11:712 Boken 1 Orren 3 Orren 6 Orren 7 Orren 8 Orren 10 Porsön 1:407 Råneå 6:81 Råneå 10:100 Råneå 29:4 Råneå 49:2 Råneå 49:3 Råneå 49:6 Råneå 56:1 Råneå 57:1 Råneå 92:7 Pennan 2 Tången 2 Yxan 2 Yxan 4 Hyresgästlista

4 70 CENTRUM I centrala Luleå bor cirka personer, varav cirka personer bor på Östermalm, ett till Centrum angränsande bostadsområde på centrumhalvön. År 1649 flyttades Luleås stadskärna från Gammelstad till halvön mellan Lulefjärden och Gråsjälfjärden. Efter en stor brand 1888 upprättades en ny stadsplan för innerstaden och det gamla rutnätmönstret präglar Centrum än idag: kvartersindelningen, gatornas läge och bredd är i stort oförändrade. Stadsplanen utvidgades snart med området som skulle komma att bli dagens Östermalm, beläget mellan Lulsundsgatan och Svartövägen. Bebyggelsen i centrala Luleå varierar i ålder, arkitektur och upplåtelseform. Drygt hälften av stadsdelens invånare bor i hyresrätt, vilket är jämförelsevis lågt jämfört med andra stadsdelar. Boende i Centrum och på Östermalm har tillgång till all möjlig tänkbar service på gångavstånd. I Luleå centrum finns flera livsmedelsbutiker (ICA Supermarket, med flera), vårdcentral, folktandvård, tre gallerior och en stor gågata med de stora butikskedjorna, caféer och restauranger, nöjesliv och ett flertal kultur- och fritidsaktiviteter, bland annat i Kulturens Hus och Norrbottensteatern. I Centrum finns fem förskolor, en låg- och mellanstadieskola, en högstadieskola, ett gymnasium samt två vård- och omsorgsboenden. På Östermalm finns en förskola samt två vård- och omsorgsområden. Innerstaden erbjuder många natursköna promenadstråk runt centrumhalvön. Stadsparken har varit med i tävlingen Sveriges vackraste park flera gånger och utsetts till Sveriges vackraste park i vinterskrud. CENTRUM För- eller grundskola Bibliotek Vård och omsorg Apotek Livsmedelsbutik Idrottsplats Galleria Norra fjärden Bodenvägen Skutviken Svartövägen Backgatan Golfängen Östermalm Östra Parkgatan 1 Östra Malmgatan LULEÅ CENTRUM Lulefjärden Lulsundsgatan Skuruholmsfjärden Stadsviken Luleå Gymnasieskola Norra hamnen Storgatan Köpmangatan Nygatan CENTRUM Luleå Centralstation Södra Hamnleden Hertsövägen Svartövägen Rådstugatan Södra hamnen Norra hamnen Bergnäsbron Gråsjälfjärden 1 Boken 1 2 Orren 3 3 Orren 6 och 7 4 Orren 8 5 Orren 10

5 71 ANDEL AV PORTFÖLJENS HYRESINTÄKT ANDEL AV PORTFÖLJENS UTHYRBARA AREA ANDEL AV CENTRUMS HYRESRÄTTSBESTÅND 13% 10% 3% BOSTADSBESTÅND OCH UPPLÅTELSEFORMER I CENTRUM Bostadsbestånd, antal lägenheter och byggår I Centrum finns närmare lägenheter varav 97 procent är belägna i flerbostadshus. Byggår Skola och utbildning Livsmedelsbutik Tidigare än 1930 Vård Byggår och ej känt omsorg Antal lägenheter Småhus Flerbostadshus Andel bostäder per upplåtelseform 2% Äganderätter Hyresrätter 43% Bostadsrätter 55% CENTRUM Norra hamnen, Luleå

6 72 BOKEN 1 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Backgatan 8 STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1929 TYPKOD 320 TOMTAREA kvm UTHYRBAR AREA 258 kvm ANDEL BOSTÄDER 100% ANTAL LÄGENHETER 3 st ANTAL PARKERINGSPLATSER 3 platser med motorvärmare KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum Centrum 900 m 11 min 3 min 6 min Luleå Centralstation 10,1 km - 13 min 27 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 7,1 km 33 min 8 min 20 min Svartövägen Östermalm Backgatan Östra Parkgatan CENTRUM Östra Malmgatan Lulsundsgatan Fastigheten Skuruholmsfjärden CENTRUM Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Sundsbacken 88 m 1 min Flygbuss Landstingshuset 600 m 8 min Östra Parkgatan Cykelförråd Backgatan Östra Malmgatan

7 73 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 258 kvm Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 2 st 6 - Bashyra inkl. index 258 kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 1 st 3 - Vakansvärde Hyresvärde 258 kvm Vakans % HYRESINTÄKTER 258 kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla - - Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl. bofonder) Bevakning - - Internet och TV Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring -1-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Taxeringsvärde Byggnad Mark Skattemässigt restvärde FINANSIELL INFORMATION tkr tkr 515 tkr tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev - Bofond BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1929/1991 ANTAL BOSTADSHUS ANTAL VÅNINGAR GRUNDLÄGGNING STOMME FASAD TAK OCH STUPRÖR FÖNSTER TRAPPHUS TVÄTTSTUGA AVFALLSHANTERING TEKNISK BESKRIVNING 1 st 2 + källare + vind Gjuten källare Trä Trä Sadeltak i plåt med snörasskydd och gångbryggor. Hängrännor och stuprör i stålplåt. Treglasfönster i trä UNDERCENTRAL Backgatan 8 UPPVÄRMNING STAMMAR EL VENTILATION, BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV KÖK BADRUM ÖVRIGT LÄGENHETSFÖRRÅD GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Östermalm, del av Kv. Boken P08/25 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING INTRESSEANMÄLAN om förvärv för ombildning finns registrerad sedan st. Linoleumgolv, målade väggar och träräcken I källaren (Backgatan 8). 1 st TM, 1 st TS, 1 st mangel 1 st kärl på gården för hushållsavfall Elpanna Gjutjärn och plast Porslinssäkringar. Elcentral/-mätare och el i lägenheterna utbytt 1990 FT/- Lunet/Comhem Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk Våtrumsmatta och -tapet, dusch Parkett i vardagsrum Träförråd i vind och källare Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 1990: Nya ytskikt och nytt porslin i badrummen, nya treglasfönster, säkerhetsdörrar, ny köksutrustning (från 80 cm till 90 cm i bänkhöjd) MYNDIGHETSKRAV Ja CENTRUM OVK PCB Radon Asbest Godkänd Förekommer ej Mätningar ej utförda Ej känt LÄGENHETSFÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoK RoK RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 100% LÄGENHETSFÖRDELNING 4 RoK, 33% 1 RoK, 33% 3 RoK, 33%

8 74 ORREN 3 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Storgatan 26 A B STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1977 TYPKOD 325 TOMTAREA 740 kvm UTHYRBAR AREA kvm ANDEL BOSTÄDER 51% ANTAL LÄGENHETER 14 st ANTAL PARKERINGSPLATSER Garageplatser på Orren 10 KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum Luleå Centralstation 850 m 10 min 5 min 8 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 16 min Smedjegatan ORREN 3 Kyrkogatan Rådstugatan Storgatan Namnlösa gatan Fastigheten Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 230 m 3 min Flygbuss Smedjegatan City 230 m 3 min Luleå domkyrka Kyrkogatan Köpmangatan ORREN 8 ORREN 7 ORREN 6 Nygatan ORREN 10 Storgatan

9 75 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder kvm Kontor Butik kvm Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage Bashyra inkl. index kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage Vakansvärde Hyresvärde kvm Vakans HYRESINTÄKTER kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl. bofond) Bevakning -0-0 Internet och TV Porttelefon -4-2 Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring -7-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Hyresavtalet med Äventyrsbutiken Hägglunds inkluderar en hyresrabatt om 98 tkr för 2015 som inte är inkluderad i ovanstående driftnettokalkyl. 2 Inkluderar kostnader relaterade till avtal med Luleå kommun avseende uppvärmning och skötsel av gångbana framför fastigheten. FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark tkr Skattemässigt restvärde tkr Momsregistreringsgrad 49% Pantbrev 3 st, totalt tkr Bofond Ja OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1977/1977 ANTAL BOSTADSHUS 1 st ANTAL VÅNINGAR 5 + vind + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare STOMME Betong FASAD Tegel TAK OCH STUPRÖR Valmat tak i plåt. Invändiga stuprör. FÖNSTER Aluminiumklädda treglasfönster BALKONGER 4 st påhängda balkonger med gjuten platta och smidesräcken TRAPPHUS 1 st. Marmor- och linoleumgolv, målade putsväggar och smidesräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA 1 st TM + 1 st TT/lägenhet AVFALLSHANTERING Soprum för hushållsavfall i källaren UNDERCENTRAL Storgatan 26 UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn och plast EL Automatsäkringar STYR OCH REGLER Fjärrövervakning VENTILATION, FTX/FTX BOSTAD/LOKAL HISS 2 st INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM Våtrumsmatta och kaklade väggar, dusch, handdukstork, TM, TT ÖVRIGT Parkett i vardagsrum och sovrum, klinker i hall LÄGENHETSFÖRRÅD Troaxförråd i källare TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2015: Ny fjärrvärmeväxlare. Nytt styrsystem till ventilationsaggregat för lokal. 2013: Upprustning av innergården. 2009: Stambyte (nya stammar ner till källaren och i lägenheterna). Nya stigare, elcentral/mätare och el i lägenheterna. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt CENTRUM AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % Bostäder Butik TOTALT ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoK RoK RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 57% Äventyrsbutiken Hägglunds, 43% LÄGENHETSFÖRDELNING 1 RoK, 21% 3 RoK, 64% 2 RoK, 14%

10 76 ORREN 6 och 7 ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION Orren 6: Köpmangatan 27 Orren 7: Köpmangatan 25, 25 A Centrum Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR 1983 TYPKOD 321 och 325 TOMTAREA UTHYRBAR AREA kvm kvm ANDEL BOSTÄDER 46% ANTAL LÄGENHETER ANTAL PARKERINGSPLATSER 13 st 49 platser (7 platser med motorvärmare/ 42 garageplatser) KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum Luleå Centralstation 800 m 9 min 5 min 5 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 16 min CENTRUM Kyrkogatan Rådstugatan Namnlösa gatan Storgatan Smedjegatan Fastigheterna Köpmangatan Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 170 m 2 min Flygbuss Smedjegatan City 170 m 2 min Storgatan ORREN 3 ORREN 10 Nygatan ORREN 6 Kyrkogatan ORREN 7 ORREN 8 Köpmangatan Luleå domkyrka

11 77 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder kvm Kontor kvm Butik 79 kvm Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 49 st 70 - Bashyra inkl. index kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage Vakansvärde FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark tkr Skattemässigt restvärde tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 2 st, totalt tkr. Samintecknade Bofond Nej (Orren 6)/Ja (Orren 7) LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Officialservitut Parkering Last 25-F2005/156.1 MYNDIGHETSKRAV ORREN 6 ORREN 7 OVK Godkänd Godkänd PCB Källaren är under utredning Omfattas ej Radon Mätningar ej utförda Mätningar ej utförda Asbest Ej känt Ej känt Hyresvärde kvm Vakans HYRESINTÄKTER kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader CENTRUM Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl. bofond) Bevakning -7-3 Internet och TV Porttelefon -4-1 Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring -6-2 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Kontorslokalerna i Orren 6 är fullt uthyrda till Lulebo. Utöver Lulebos huvudkontors kontorslokaler omfattar de två hyresavtalen kundmottagningslokaler i entréplan, 38 parkeringsplatser och förråd i källaren. Lulebo hyr även kundmottagningslokaler i grannfastigheten Orren 10. Se Orren 10 samt bilaga 2 Utkast till Lulebos hyresavtal på USB för mer information. AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % Kontor Bostäder Butik 79 3 TOTALT ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKs RoK RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Syateljé kläder Parkeringshyresgäster, 2% och form, 3% Bostadshyresgäster, 31% Orren 6 Orren 7 Lulebo, 64% LÄGENHETSFÖRDELNING 5 RoK, 15% 1 RoKs, 8% 3 RoK, 77%

12 78 TEKNISK BESKRIVNING ORREN 6 ORREN 7 CENTRUM BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1983/ /1983 ANTAL HUS 1 st 1 st ANTAL VÅNINGAR 4 + källare 4 + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare Gjuten källare STOMME Betong Betong FASAD Tegel Tegel TAK OCH STUPRÖR Valmat tak i plåt med snörasskydd. Ståndrännor och stuprör i stålplåt. Valmat tak i plåt med snörasskydd. Ståndrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Treglasfönster i trä Aluminiumklädda treglasfönster TRAPPHUS 1 st. Cementmosaikgolv och målade putsväggar 1 st. Cementmosaikgolv, målad vävtapet och stålräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA - I hus på gården. 3 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel AVFALLSHANTERING På Orren 7 1 st soprum för hushållsavfall på entréplan. Betjänar även Orren 6 UNDERCENTRAL Köpmangatan 27. Försörjer även Orren 7. Separata shuntgrupper för lokaler och bostäder. Betjänas av UC på Orren 6. Separata shuntgrupper för lokaler och bostäder. UPPVÄRMNING Fjärrvärme - STAMMAR Gjutjärn och plast Gjutjärn och plast EL Porslins- och automatsäkringar Porslinssäkringar STYR OCH REGLER Fjärrövervakning Fjärrövervakning VENTILATION, -/FTX. Betjänas delvis med kyla från Orren 10 FT/FT BOSTAD/LOKAL HISS 1 st 1 st INTERNET/TV Lunet/Comhem Lunet/Comhem KÖK - Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM - Våtrumsmatta och -tapet, badkar eller dusch ÖVRIGT - Parkett i vardagsrum och sovrum LÄGENHETSFÖRRÅD - Hönsnätsförråd i byggnad på gården GENOMFÖRDA RENOVERINGAR 2015: Nya takfönster. 2012: Nya fasadapparater. 2010: Ny fjärrvärmeväxlare. El delvis utbytt i samband med ombyggnation av entréplan. Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2014: Byte av takfönster och räcken till loftgångarna.

13 79 Orren 8 CENTRUM Orren 6

14 80 ORREN 8 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Köpmangatan 23A C STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1898 TYPKOD 321 TOMTAREA 882 kvm UTHYRBAR AREA 929 kvm ANDEL BOSTÄDER 80% ANTAL LÄGENHETER 10 st ANTAL PARKERINGSPLATSER 6 platser med motorvärme KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum Luleå Centralstation 850 m 10 min 5 min 6 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 17 min CENTRUM Storgatan Rådstugatan Namnlösa gatan Fastigheten Smedjegatan Köpmangatan Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 240 m 3 min Flygbuss Smedjegatan City 240 m 3 min Storgatan ORREN 3 ORREN 10 Nygatan ORREN 11 ORREN 6 Kyrkogatan ORREN 7 ORREN 8 Köpmangatan Luleå domkyrka

15 81 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 742 kvm Kontor Butik Samlingslokal 187 kvm Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 6 st 19 - Bashyra inkl. index 929 kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage Vakansvärde Hyresvärde 929 kvm Vakans HYRESINTÄKTER 929 kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl. bofond) Bevakning - - Internet och TV Porttelefon -3-3 Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring -3-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Intäkt från fastighetsägaren till Orren 11 (privat bostadsfastighet) avseende fjärrvärmeförsörjning och sophantering. Fjärrvärme: 34 tkr inkl. moms/år. Sophantering: kr år inkl. moms. Värme- och sophanteringskostnaderna inkluderar Orren 11:s förbrukning. FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark tkr Skattemässigt restvärde tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 1 st, totalt 245 tkr Bofond Ja OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1898/1979 ANTAL BOSTADSHUS 1 st ANTAL VÅNINGAR 3 + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare STOMME Trä FASAD Tegel TAK OCH STUPRÖR Valmat tak i plåt med snörasskydd och gångbryggor. Ståndrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Treglasfönster i trä BALKONGER 1 st påhängd balkong med gjuten platta och träräcke TRAPPHUS 2 st. Linoleumgolv, målade väggar och träräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA I källaren (Köpmangatan 23 A). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel. Cylinderlåsbokning AVFALLSHANTERING 1 st hus på gården för hushållsavfall UNDERCENTRAL Köpmangatan 23. Betjänar även Orren 11, se driftsavtal för mer information UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn EL Porslinssäkringar. Utbytt 1979 STYR OCH REGLER Fjärrövervakning VENTILATION, F/FTX BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM Våtrumsmatta och -tapet, badkar eller dusch ÖVRIGT Parkett vardagsrum, kakelugn i 2 st lägenheter LÄGENHETSFÖRRÅD Troax- och träförråd i källare TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2012: Ny fjärrvärmeväxlare samt ny styrutrustning för fjärrvärmeuc och luftbehandlingsaggregat. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt CENTRUM AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER SAMLINGSLOKAL TOTALT ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKv RoK RoK RoK RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Lorena Cruz, 15% Bostadshyresgäster, 85% LÄGENHETSFÖRDELNING 5 RoK, 10% 1 RoKv, 10% 3 RoK, 30% 1 RoK, 20% 2 RoK, 30%

16 82 ORREN 10 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Köpmangatan 29, Nygatan 11, 11 B E, Storgatan 28 A C STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1963 TYPKOD 325 TOMTAREA kvm UTHYRBAR AREA kvm ANDEL BOSTÄDER 39% ANTAL LÄGENHETER 19 st + 1 st gruppboende ANTAL PARKERINGSPLATSER 39 garageplatser. Nyttjas även av Orren 3. KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum Luleå Centralstation 750 m 9 min 5 min 4 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 16 min CENTRUM Rådstugatan Fastigheten Nygatan Smedjegatan Namnlösa gatan Storgatan Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 150 m 2 min Flygbuss Smedjegatan City 150 m 2 min Luleå domkyrka Kyrkogatan Köpmangatan ORREN 8 ORREN 7 ORREN 6 Nygatan ORREN 10 ORREN 3 Storgatan

17 83 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder kvm Kontor kvm Butik kvm Samlingslokal Restaurang kvm Förråd med pentry Övrigt 3 27 kvm Parkering/garage 37 st Bashyra inkl. index kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor 152 kvm Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt kvm Parkering/garage 2 st 10 - Vakansvärde 421 kvm Hyresvärde kvm Vakans -421 kvm % HYRESINTÄKTER kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl. bofonder) Bevakning Internet och TV Porttelefon -4-1 Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Lulebos hyresavtal omfattar 315 kvm kontors- och kundmottagningslokaler i entréplan samt förråd i källaren. Lokalerna bildar tillsammans med kontors- och kundmottagningslokalerna i grannfastigheten Orren 6 Lulebos huvudkontor. Se Orren 6 och 7 samt bilaga 2 Utkast till Lulebos hyresavtal på USB för mer information. 2 Fyra nytecknade hyresavtal med tre nya hyresgäster (Jin Dan Restaurang, Scandinavian Dolly och Fabriken Bar) innefattar hyresrabatter som inte är inkluderade i ovanstående driftnettokalkyl. Hyresrabatterna uppgår till totalt tkr fördelade över fem år (2015: 151 tkr, 2016: 692 tkr, 2017: 413 tkr, 2018: 202 tkr och 2019: 50 tkr). 3 Avser förråd. 4 Inkluderar kostnader relaterade till avtal med Luleå kommun avseende uppvärmning och skötsel av gångbana framför fastigheten. HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Övriga*, 10% FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark tkr Skattemässigt restvärde tkr Momsregistreringsgrad 39% Pantbrev 5 st, totalt tkr Bofond Ja Umeå Datakonsulter, 4% Iris Hadar, 6% Scandinavian Dolly, 7% Fabriken Bar, 9% Lulebo, 9% Jin Dan Restaurang, 13% * Övriga: JEW Beauty (2%) Avantime (2%), Röstcenter (2%), Mindfulnesscenter (2%), Företagsrådgivarna förvaltning i Luleå (1%), Prostory (1%) och Gordium (0,2%) LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER KONTOR RESTAURANG BUTIK ÖVRIGT TOTALT ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoK RoKv RoK RoK RoK Gruppbostad TOTALT Ett gruppboende (Nygatans gruppboende) som omfattar 8 st lägenheter. % Bostadshyresgäster, 27% Luleå kommun, 15% HYRESFÖRFALLOSTRUKTUR Hyresintäkter från kommersiella hyresavtal LÄGENHETSFÖRDELNING Gruppbostad, 5% 1 RoKv, 10% 5 RoK, 10% 2 RoKv, 15% 3 RoK, 10% RoK, 50% Vakant 42 CENTRUM

18 84 TEKNISK BESKRIVNING AVSNITTSRUBRIK CENTRUM BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1963/2008 ANTAL BOSTADSHUS ANTAL VÅNINGAR GRUNDLÄGGNING STOMME FASAD TAK OCH STUPRÖR FÖNSTER OVK PCB Radon Asbest 1 st i souterräng/källare Gjuten källare Betong Tegel Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. Plåtklädda treglasfönster BALKONGER 25 st plåtbeklädda balkonger med gjuten platta och smidesräcken TRAPPHUS 3 st. Marmor-, linoleum- och klinkergolv, målade väggar samt smides- och träräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA I källaren (Köpmangatan 29). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel. Aptus bokningssystem AVFALLSHANTERING Soprum för hushållsavfall i källaren UNDERCENTRAL Köpmangatan 29 UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn. Stambyte 2007 och EL Automatsäkringar. Stigare, elcentral/mätare, el i lägenheterna utbytt 2007 STYR OCH REGLER Fjärrövervakning VENTILATION, FTX/FTX. Delvis kyla som även betjänar vissa lokaler i Orren 6 BOSTAD/LOKAL HISS 4 st INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM Klinkergolv och kakelväggar, dusch, handdukstork ÖVRIGT Parkett i vardagsrum, sovrum och hall LÄGENHETSFÖRRÅD Toraxförråd i källare TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2015: Ny utemiljö (uteplatser, belysning, planteringar). 2014: Lokalanpassning. Ett tidigare café/restaurang ombyggd till en lokal (Prostory AB) och övrig yta till 3 st lägenheter. 2013: Byte av del av avlopps- och dagvattenstammar i garaget. 2007: Stor ombyggnation. Flera lokaler byggdes om till lägenheter. Ny fjärrvärmeuc och ny FTX-ventilation. De flesta stammar ovan källare byttes. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt

19 85 AVSNITTSRUBRIK CENTRUM ORREN 3 ORREN 8

20

21 Portföljen Bergnäset 1:418 Bergnäset 1:419 Bergnäset 2:72 Björkskatan 1:439 Björkskatan 1:440 Gammelstaden 1:77 Gammelstaden 1:82 Gammelstaden 21:4 Stadsön 2:103 Hertsön 11:598 Hertsön 11:599 Hertsön 11:631 Hertsön 11:632 Hertsön 11:644 Hertsön 11:645 Hertsön 11:665 Hertsön 11:666 Hertsön 11:703 Hertsön 11:704 Hertsön 11:705 Hertsön 11:706 Hertsön 11:708 Hertsön 11:709 Hertsön 11:710 Hertsön 11:712 Boken 1 Orren 3 Orren 6 Orren 7 Orren 8 PORSÖN Orren 10 Porsön 1:407 Råneå 6:81 Råneå 10:100 Råneå 29:4 Råneå 49:2 Råneå 49:3 Råneå 49:6 Råneå 56:1 Råneå 57:1 Råneå 92:7 Pennan 2 Tången 2 Yxan 2 Yxan 4 Hyresgästlista

22 88 PORSÖN PORSÖN Stadsdelen Porsön är belägen på halvön med samma namn cirka fem kilometer nordöst om Luleå centrum. Det bor cirka personer på Porsön, varav en betydande andel är studenter eller forskare. En stor andel av Luleås bebyggelse är belägen på Porsön och stadsdelens utveckling har sedan tidigt 1970-tal präglats av Luleå Tekniska Universitet. Den första byggnaden som skulle komma att utvecklas till universitetet invigdes 1971 och i samband med detta uppfördes radhus och flerfamiljshus samt Porsö centrum öster om universitetsområdet. I slutet på 1970-talet tillkom ytterligare bostäder i Berget och Sundet. Området väster om universitetet och Haparandavägen utvecklades under 1980-talet, då uppfördes studentbostäderna Porsögården (Porsön 1:407). Samtidigt grundades företagsparken Luleå Science Park (tidigare Aurorium Science Park). I Luleå Science Park finns idag cirka 100 företag som tillsammans har närmare anställda. Andelen hyresrätter är hög på Porsön jämfört med andra stadsdelar. Cirka 84 procent av bostäderna är hyresrätter varav ungefär hälften är studentlägenheter. Porsö centrum är beläget i direkt anslutning till universitetsområdet. Där finns en livsmedelsbutik (ICA Supermarket), vårdcentral, folktandvård, bibliotek, en frisör samt restauranger. Söder om universitetsområdet och Porsö centrum ligger Porsö idrottsplats med en fotbollsplan med konstgräs, två beachvolleyplaner och en löparbana. I anslutning till idrottsplatsen finns en välutrustad sporthall med bland annat klättervägg, squashbana, hallar för spel av bollsporter och gruppträning. På Porsön finns fyra förskolor och en låg- och mellanstadieskola. Boende på Porsön har tillgång till två större grönområden, Gammelstadsvikens naturreservat och Mjölkuddsberget, ett friluftsområde med elljusbelysta motions-/ skidspår samt iordningställda grillplatser. Det är även nära till friluftsområdet Ormberget där det finns skidliftar vintertid och elljusbelysta motions-/skidspår. För- eller grundskola Bibliotek Vård och omsorg Livsmedelsbutik Idrottsplats PORSÖN Haparandavägen E10 E4 Gammelstadsviken Porsövägen Björsbyfjärden LULEÅ PORSÖN 97 Porsögården Vänortsvägen 1 Luleå Science Park Luleå Tekniska Universitet Notviken station Björkskataleden Björkskatafjärden Notviken Bodenvägen 94 E4 1 Porsön 1:407

23 89 ANDEL AV PORTFÖLJENS HYRESINTÄKT ANDEL AV PORTFÖLJENS UTHYRBARA AREA ANDEL AV PORSÖNS HYRESRÄTTSBESTÅND 10% 7% 17% BOSTADSBESTÅND OCH UPPLÅTELSEFORMER PÅ PORSÖN Bostadsbestånd, antal lägenheter och byggår På Porsön finns närmare lägenheter varav 84 procent är belägna i flerbostadshus. Byggår Skola och utbildning Livsmedelsbutik Tidigare Vård och än 1930 omsorg Antal lägenheter Småhus Flerbostadshus Hyresrätter Andel bostäder per upplåtelseform Äganderätter 84% 16% PORSÖN

24 Porsögården 90 PORSÖN 1:407 ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION Porsögården 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42 Porsön Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR Cirka 1900, 1986, 1988 TYPKOD 320 TOMTAREA UTHYRBAR AREA kvm kvm ANDEL BOSTÄDER 97% ANTAL LÄGENHETER* ANTAL PARKERINGSPLATSER * Samtliga lägenheter är studentlägenheter. 310 st 40 platser (35 platser med motorvärme/ 5 platser för långtidsparkering) KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN Porsövägen DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 1 km 12 min 3 min 4 min Centrum 5 km - 10 min 16 min Luleå Centralstation 5,2 km - 11 min 23 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 16,8 km - 16 min 37 min Vänortsvägen Haparandavägen Porsögården Fastigheten Luleå Science Park Luleå Tekniska Universitet PORSÖN 94 Notviken station Bodenvägen PORSÖN Björkskataleden Björkskatafjärden NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Luleå Science Park 200 m 2 min Flygbuss Luleå Science Park 200 m 2 min Haparandavägen Tvättpaviljong Vänortsvägen

25 91 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 1, kvm Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry 127 kvm Övrigt 3,4 100 kvm Parkering/garage 38 st Bashyra inkl. index kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 2 st 6 - Vakansvärde Hyresvärde kvm Vakans % HYRESINTÄKTER kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll Bevakning -9-1 Internet och TV Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Årshyran för studentlägenheterna motsvarar tolv månadshyror, men erläggs under tio månader. Ingen hyra aviseras för juni och juli. 2 Hyregästföreningen har efter en standardhöjande renovering godkänt en hyreshöjning om kronor högre hyra än befintlig hyresnivå för de lägenheter som har renoverats. Hyreshöjningen har ännu inte skett för 14 studentlägenheter, motsvarande en hyresintäkt om totalt kronor som inte inkluderats i driftnettokalkylen. Den nya hyresnivån kan realiseras när nästa hyresgäst flyttar in. 3 Föreningen XPM hyr en garagelokal och Alexander Yilpää hyr en tidigare tvättstuga. 4 Det finns även ett nytecknat hyresavtal för Porsön 1:407 som inte inkluderats i driftnettokalkylen. Föreningen XPM:s hyresavtal har under hösten omförhandlats och de nya hyresvillkoren börjar gälla Den nya årshyran har mer än dubblerats och ökar hyresintäkterna med cirka kronor. 5 Bostadshyresgästerna betalar ett hyrestillägg avseende hushållsel. Det årliga hyrestillägget motsvarar tio månaders hyrestillägg. Hyrestilläggets storlek har bestämts tillsammans med Hyresgästföreningen och beror av lägenheternas storlek. Se Övriga tillägg på sida 20 för mer information om hyrestillägget. HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Övriga*, 1% FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark tkr Skattemässigt restvärde tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev - Bofond Nej Bostadshyresgäster, 99% * Övriga: Riksbyggen (0,6%) Föreningen XPM (0,1%) och Alexander Yilpää (0,1%) LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Porsögården m.m P91/137 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER FÖRRÅD MED PENTRY ÖVRIGT TOTALT ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKs RoK RoKv RoK TOTALT LÄGENHETSFÖRDELNING 2 RoKv, 1% 2 RoK, 1% 1 RoK, 2% 1 RoKs, 97% PORSÖN

26 92 TEKNISK BESKRIVNING AVSNITTSRUBRIK PORSÖN BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR Cirka 1900 (Porsögården 2 och 24), 1988/ 1929 (Porsögården 2 och 24), , 1992 ANTAL BOSTADSHUS 16 st ANTAL VÅNINGAR 2 (Porsögården 2), 2 + källare (Porsögården 24), 2 + krypvind + krypkällare (Porsögården 8 22, 26 38) GRUNDLÄGGNING Torpargrund (Porsögården 2), gjuten källare (Porsögården 24), krypgrund (Porsögården 8 22, 26 38) STOMME Trä FASAD Trä TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Aluminiumklädda treglasfönster TRAPPHUS 1 st (Porsögården 8 22, 26 38) eller 2 st entréer (Porsögården 2 och 24). Linoleumgolv och målad vävtapet TVÄTTSTUGA Tvättpaviljong på gården (Porsögården 42). 14 st TM, 7 st TT, 6 st TS, 1 st mangel. Aptus bokningssystem AVFALLSHANTERING 2 st hus på gården för hushållsavfall, 2+2 st containrar för papper respektive kartong UNDERCENTRAL Porsögården 4, 24, 40 och 42 UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn (Porsögården 2 och 24) eller plast EL Porslins- och automatsäkringar. Delvis utbytt 1992 (Porsögården 2 och 24) respektive 2014 (Porsögården 26) STYR OCH REGLER Fjärrövervakning för tvättpaviljongen (Porsögården 42) VENTILATION, FTX/FTX BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk eller trinettkök med rostfri diskbänk + kök i allrum (Porsögården 8-22, 28-38) BADRUM Våtrumsmatta och -tapet, badkar (Porsögården 2 och 24) eller dusch, handdukstork (Porsögården 2 och 24) LÄGENHETSFÖRRÅD Hönsnätsförråd i källaren på Porsögården 24 och i 4 st hus på gården BASTU 1 st (Porsögården 24) GENOMFÖRDA RENOVERINGAR 2014: Tvättpaviljong färdigställdes. Vindar tilläggsisolerades på Porsögården 16, 18, 26, 28, 30,32, 34, 36 och : Hälften av lägenheterna i Porsögården 26 helrenoverades och andra hälften fick nya kök. 2012: Vindar tilläggsisolerades på Porsögården 10, 12, 14, 16 och 18. Porsögården 4 konverterades till fjärrvärme. 2009: Vindar tilläggsisolerades på Porsögården 8, 20 och : Ytskiktsrenovering. MYNDIGHETSKRAV OVK PCB Radon Asbest Godkänd Omfattas ej Mätningar ej utförda Ej känt

27 93 AVSNITTSRUBRIK PORSÖN

28

29 RÅNEÅ Portföljen Bergnäset 1:418 Bergnäset 1:419 Bergnäset 2:72 Björkskatan 1:439 Björkskatan 1:440 Gammelstaden 1:77 Gammelstaden 1:82 Gammelstaden 21:4 Stadsön 2:103 Hertsön 11:598 Hertsön 11:599 Hertsön 11:631 Hertsön 11:632 Hertsön 11:644 Hertsön 11:645 Hertsön 11:665 Hertsön 11:666 Hertsön 11:703 Hertsön 11:704 Hertsön 11:705 Hertsön 11:706 Hertsön 11:708 Hertsön 11:709 Hertsön 11:710 Hertsön 11:712 Boken 1 Orren 3 Orren 6 Orren 7 Orren 8 Orren 10 Porsön 1:407 Råneå 6:81 Råneå 10:100 Råneå 29:4 Råneå 49:2 Råneå 49:3 Råneå 49:6 Råneå 56:1 Råneå 57:1 Råneå 92:7 Pennan 2 Tången 2 Yxan 2 Yxan 4 Hyresgästlista

30 96 RÅNEÅ RÅNEÅ Råneå är en tätort belägen vid kusten cirka tre mil nordost om centrala Luleå och har drygt invånare. Norrlands största skogsälv, Råneå älv (skyddad som naturvärde med riksintresse) delar sig mitt i samhället och anses vara en av Sveriges bästa fiskevatten. Råneå var under 1990-talets första hälft känt över hela landet för sina framgångsrika garverier och skofabriker och kallades för Lilla Örebro. Från 1960-talet blev industrin olönsam till följd av import och 1975 stängde den sista av Råneås totalt fem skofabriker. Idag pendlar många av Råneås invånare till arbetsplatser i Luleå. Luleå kommun tillkännagav hösten 2015 att ett nytt boende för ensamkommande barn planeras i Råneå och att kommunen vill skapa ytterligare kommunala arbetstillfällen i befintliga lokaler i Råneå. Råneå består till stor del av modernare småhusbebyggelse; cirka 70 procent av befolkningen bor i egna villor och resterande i hyresrätter. Råneås kulturhistoriskt värdefulla bebyggelse är belägen intill Råneå kyrka, på Andholmen samt längs Torggatan. I centrala Råneå finns två livsmedelsbutiker (Coop Konsum och ICA Nära), apotek, vårdcentral, banker, restauranger, butiker samt medborgarkontor och bibliotek. I Råneå finns två förskolor, en hög-, låg- och mellanstadieskola och två vård- och omsorgsboenden. Skolan ligger centralt och med omedelbar närhet till Råneå idrottsplats, en sporthall samt ett badhus och utomhusbad. Under större delen av 1900-talet har Norrbottens enda skola för barn med särskilda behov varit belägen i Råneå, se fastighetsavsnitt Råneå 49:2 och 49:3 för mer information. Flera av Länstrafikens stomlinjer angör busstationen i centrala Råneå och intill busstationen i centrum finns en pendlarparkering. Bussförbindelserna med Luleå är goda under dagtid och det finns en direktlinje mellan Råneå och Sunderby sjukhus. Skola och utbildning Bibliotek Vård och omsorg Apotek Livsmedelsbutik Idrottsplats RÅNEÅ Rånträsket Torggatan Lappviksvägen LULEÅ Tvärån Råneälv Andholmen Sörforsvägen RÅNEÅ E4 E10 1 Råneå 6:81 2 Råneå 10:100 3 Råneå 29:4 4 Råneå 49:2 & 49:3 5 Råneå 49:6 6 Råneå 56:1 & 57:1 7 Råneå 92:7

31 97 ANDEL AV PORTFÖLJENS HYRESINTÄKT ANDEL AV PORTFÖLJENS UTHYRBARA AREA ANDEL AV RÅNEÅS HYRESRÄTTSBESTÅND 6% 7% 31% BOSTADSBESTÅND OCH UPPLÅTELSEFORMER I RÅNEÅ Bostadsbestånd, antal lägenheter och byggår I Råneå finns drygt lägenheter varav 34 procent är belägna i flerbostadshus. Byggår 2011 Småhus Flerbostadshus Tidigare än 1930 Byggår ej känt Antal lägenheter Hyresrätter Andel bostäder per upplåtelseform Äganderätter 37% 63% RÅNEÅ Råneå badhus Råneå busstation Råneå centrum Råneå bibliotek RÅNEÅ 57:1 Råneå kyrka RÅNEÅ 56:1 RÅNEÅ 10:100 RÅNEÅ 97:2

32 98 RÅNEÅ 6:81 RÅNEÅ ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL Prostvägen 8 A G MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 650 m 8 min 3 min - Centrum 36 km - 28 min 49 min Luleå Centralstation 37 km - 30 min 51 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 41 km - 31 min 1 timme 25 min Råneå Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR 1977 TYPKOD 320 TOMTAREA UTHYRBAR AREA kvm 410 kvm ANDEL BOSTÄDER 100% ANTAL LÄGENHETER ANTAL PARKERINGSPLATSER 7 st 2 platser med motorvärmare Prostvägen Västihällvägen Västerlångvägen Fastigheten Tallheden Edénsvägen Torggatan RÅNEÅ NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Råneå busstation 550 m 7 min Flygbuss Shopping 36 km - Prostvägen

33 99 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 410 kvm Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 2 st 6 - Bashyra inkl. index 410 kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage Vakansvärde Hyresvärde 410 kvm Vakans HYRESINTÄKTER 410 kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla - - Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll Bevakning - - Internet och TV Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring -1-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark 229 tkr Skattemässigt restvärde 982 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 1 st, totalt 776 tkr Bofond Nej OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1977/1977 ANTAL BOSTADSHUS 3 st ANTAL VÅNINGAR 1 + krypvind GRUNDLÄGGNING Torpargrund STOMME Trä FASAD Trä TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Tvåglasfönster i trä AVFALLSHANTERING 1 st kärl på gården för hushållsavfall UPPVÄRMNING Direktverkande el STAMMAR Gjutjärn EL Porslinssäkringar VENTILATION, F/- BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk (80 cm hög) BADRUM Våtrumsmatta och - tapet, badkar eller dusch, förberett för TM LÄGENHETSFÖRRÅD Träförråd i hus på gården GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Byggnadsplan: Råneå kyrkoby RÅN-3167 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING : Renovering av del av fasad. Fasadmålning påbörjad under hösten men avbruten på grund av dåliga väderförhållanden. 2014: Ny stolp- och fasadbelysning. Utbyte av låssystem. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer ej Mätningar ej utförda Ej känt RÅNEÅ 1 Hyresgästerna betalar ett hyrestillägg avseende hushållsel. Hyrestilläggets storlek har bestämts tillsammans med Hyresgästföreningen och beror av lägenheternas storlek. Se Övriga tillägg på sida 20 för mer information om hyrestillägget. LÄGENHETSFÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 2 RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 100% LÄGENHETSFÖRDELNING 2 RoK, 100%

34 Tallheden 100 RÅNEÅ 10:100 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Edénsvägen 10 A B STADSDEL Råneå UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1960 TYPKOD 320 TOMTAREA kvm UTHYRBAR AREA 535 kvm ANDEL BOSTÄDER 94% ANTAL LÄGENHETER 12 st ANTAL PARKERINGSPLATSER 6 platser med motorvärmare KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 500 m 6 min 3 min - Centrum 36 km - 27 min 51 min Luleå Centralstation 37 km - 29 min 49 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 41 km - 30 min 1 tim 23 min Västerlångvägen Västihällvägen Prostvägen RÅNEÅ Fastigheten Edénsvägen Torggatan RÅNEÅ NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Råneå busstation 350 m 5 min Flygbuss Shopping 36 km - RÅNEÅ 29:4 Västihällvägen RÅNEÅ 10:100 Edénsvägen

35 101 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 505 kvm Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 1 st 3 - Bashyra inkl. index 505 kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry 30 kvm Övrigt Parkering/garage 5 st 16 - Vakansvärde 30 kvm Hyresvärde 535 kvm Vakans -30 kvm -26 6% HYRESINTÄKTER 505 kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl bofonder) Bevakning -1-1 Internet och TV Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde tkr Byggnad tkr Mark 283 tkr Skattemässigt restvärde 558 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 3 st, totalt 766 tkr Bofond Nej TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1960/1960 ANTAL BOSTADSHUS 1 st ANTAL VÅNINGAR 2 + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare STOMME Lättbetong FASAD Tegel TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i papp. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Tvåglasfönster i trä BALKONGER 4 st påhängda balkonger med gjuten platta och aluminiumräcken TRAPPHUS 2 st. Linoleumgolv och målade putsväggar TVÄTTSTUGA I källaren (Edénsvägen 10 A). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS. Cylinderlåsbokning AVFALLSHANTERING 1 st kärl på gården för hushållsavfall UNDERCENTRAL Edénsvägen 10 A UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn EL Porslinssäkringar VENTILATION, S/S BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, kakel över diskbänk, rostfri diskbänk BADRUM Klinkergolv och kakelklädda väggar, badkar eller dusch LÄGENHETSFÖRRÅD Hönsnätsförråd i källaren GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Byggnadsplan: Råneå kyrkoby RÅN-3167 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Ledningsrätt Fjärrvärme Last 25-F2000/ : Ny stolp- och fasadbelysning. Utbyte av låssystem. 2013: Nytt tak. RÅNEÅ Fastighetsskatt -5-9 Försäkring -2-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT OVK PCB Radon Asbest MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt 1 Hyresgästerna betalar ett hyrestillägg avseende hushållsel. Hyrestilläggets storlek har bestämts tillsammans med Hyresgästföreningen och beror av lägenheternas storlek. Se Övriga tillägg på sida 20 för mer information om hyrestillägget. AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER FÖRRÅD MED PENTRY 30 6 TOTALT ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKv RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 40% Migrationsverket, 60% LÄGENHETSFÖRDELNING 1 RoK, 67% 1 RoKv, 33%

36 Tallheden 102 RÅNEÅ 29:4 ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION Västihällvägen 5 A C Råneå Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR 1963 TYPKOD 320 TOMTAREA UTHYRBAR AREA kvm kvm ANDEL BOSTÄDER 100% ANTAL LÄGENHETER ANTAL PARKERINGSPLATSER 18 st 12 platser (4 platser med motorvärme/ 8 garageplatser) KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 850 m 8 min 3 min - Centrum 36 km - 28 min 51 min Luleå Centralstation 37 km - 30 min 50 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 41 km - 31 min 1 tim 24 min Västerlångvägen Västihällvägen Prostvägen RÅNEÅ Fastigheten Edénsvägen Torggatan RÅNEÅ NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Råneå busstation 450 m 6 min Flygbuss Shopping 36 km - RÅNEÅ 57:1 RÅNEÅ 56:1 RÅNEÅ 49:3 RÅNEÅ 10:100 Västihällvägen

37 103 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder kvm Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage 12 st 64 - Bashyra inkl. index kvm Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt Vakansvärde Bostäder Kontor Butik Samlingslokal Restaurang Förråd med pentry Övrigt Parkering/garage Vakansvärde Hyresvärde kvm Vakans HYRESINTÄKTER kvm KOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme och kyla Vatten och avlopp Sophantering Totalt taxebundna kostnader Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll (inkl. bofond) Bevakning - - Internet och TV Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskatt Försäkring -3-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader DRIFTNETTO DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT Taxeringsvärde Byggnad Mark Skattemässigt restvärde FINANSIELL INFORMATION tkr tkr 581 tkr tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev Bofond BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1963/1963 ANTAL BOSTADSHUS ANTAL VÅNINGAR GRUNDLÄGGNING STOMME FASAD OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING 1 st 2 + källare Gjuten källare Betong Tegel MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt 4 st, totalt 883 tkr TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Aluminiumklädda treglasfönster BALKONGER 12 st påhängda balkonger med gjuten platta och stålräcken TRAPPHUS 3 st. Marmorgolv, målade putsväggar och stålräcken TVÄTTSTUGA I källaren (Västihällvägen A-B). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel. Cylinderlåsbokning AVFALLSHANTERING 1 st kärl på gården för hushållsavfall UNDERCENTRAL Västihällvägen 5 A UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Plast EL Automatsäkringar. Utbytt 1992 VENTILATION, F/- BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, kakel ovanför diskbänk BADRUM Våtrumsmatta och -tapet, badkar eller dusch, handdukstork ÖVRIGT Parkett i vardagsrum LÄGENHETSFÖRRÅD Hönsnäts- och träförråd i källaren TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Byggnadsplan: Råneå kyrkoby RÅN-3167 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Ledningsrätt VA Last 25-F Ledningsrätt Fjärrvärme Last 25-F2000/ : Ny stolp- och fasadbelysning. Utbyte av låssystem. 1992: Badrummen renoverades. Stambyte. Nej RÅNEÅ LÄGENHETSFÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKv RoK RoK RoK TOTALT HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Migrationsverket, 3% Riksbyggen, 1% LÄGENHETSFÖRDELNING 3 RoK, 22% 1 RoKv, 22% 1 RoK, 11% Bostadshyresgäster, 96% 2 RoKv, 44%