1281K-P161. Detaljplan för Billegården 25 i Lund, Lunds kommun Svanegatan 20A-20B. ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING

Transkript

1 a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för Billegården 25 i Lund, Lunds kommun Svanegatan 20A-20B Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration

2 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Billegården 25 i Lund, Lunds L kommun SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING UPPRÄTTAD: PÄ 15/ /2014a ENKELT PLANFÖRFARANDE

3 Vad är en detaljplan? En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd. Planprocessen Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med enkelt eller normalt planförfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. Förändringar i planprocessen infördes dock varför planer påbörjade efter detta datum ska hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. 2 (17)

4 INNEHÅLL Vad är en detaljplan?... 2 Planprocessen... 2 INNEHÅLL... 3 INLEDNING... 4 Sammanfattning... 4 Handlingar... 4 Medverkande... 4 Plansökande... 4 FÖRUTSÄTTNINGAR... 4 Tidigare ställningstaganden... 4 Plandata och markägoförhållanden... 6 Befintlig markanvändning... 7 Historik... 7 Kulturmiljö... 7 Service... 7 Trafik... 8 Natur... 8 Teknisk försörjning... 9 PLANFÖRSLAG... 9 Planens syfte... 9 Övergripande karaktär och disposition... 9 Störningsskydd Teknisk försörjning GENOMFÖRANDE Organisatoriska åtgärder Tekniska och ekonomiska åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder KONSEKVENSER Miljökonsekvenser Sociala konsekvenser (17)

5 INLEDNING Sammanfattning Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att uppföra ett mindre bostadshus i två våningar på innergården inom fastigheten Billegården 25. För befintlig bebyggelse är detaljplanen utformad med varsamhetsbestämmelse så att byggnadernas karaktär och värden ska tas tillvara vid underhåll. PLANDATA Planområdets area: ca 690 kvm Antal bostäder: ca 4 lägenheter (antal regleras dock inte av detaljplanen) Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning (denna handling) Detaljplaneprocessen följer 2011 års lagstiftning. Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande då samrådskretsen är begränsad och ändringen saknar intresse hos en bred allmänhet. Medverkande Planarkitekt: Kent Ratcovich Biträdande planchef: Lotta Wallin Bygglovsarkitekt: Pia Laike Stadsantikvarie: Henrik Borg Lantmätare: Kristin Håkansson Exploateringsingenjör: Karl Rüter Kartingenjör: Beata Szyszko Bibel På fastighetsägarens uppdrag har arkitekt Kenton Knowles tagit fram förslag till ny byggnad. Plansökande Prefabriken AB FÖRUTSÄTTNINGAR Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Enligt ÖPL-2010 ska området användas för förtätning. Detaljplaner För fastigheten Billegården 25 gäller detaljplan (stadsplan) 441 från (17)

6 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014 Enligt gällande detaljplan medges bostadsändamål med m gårdsbebyggelse i två våningsplan med maximall byggnadshöjd om 6,5m, och bebyggelse mot gata i tre våningsplan med maximal byggnadshöjd om o 10,0m inom den aktuellaa fastigheten. Äldre planer som stadsplaner, s, byggnadsplaner och avstyckninga gsplaner gäller idag som detaljplaner. Dessa äldre planer har inte någon genomförandetid. Utdrag ut gällande detaljplan (stadsplan) nr 441från 1982, aktuellt planområde och fastigheten Billegården 25markeratt med rött. Bevaringsprogram Området och fastigheten ingår i Bevaringsprogram Lunds stadskärna Clemens och Drottens rotar. Riksintresse för kulturmiljö Hela planområdet ingår i riksintresset Lunds stadskärna (M:K 87). Föreslagen nybyggnad har enn avvikande volym och skala jämfört med traditionell flygelbebyggelse i kvarteret Billegården. Placeringen är dock inte avvikande från det traditionella mönstret. Nybyggnaden skulle innebära att påverkan på gårdsrummet uppstår genom att bebyggelsen upptar en dell av gården och skärr lite djupare in i kvarteret än tidigare. Inom kvarteret Billegården finner man genom det skiftande byggnads- beståndet, flera tidsepoker representeradee i Lunds stadsutveckling. Kvarteret Billegården innehåller bebyggelse från flera tidsepoker och speglar en del av utvecklingen n av Lund från kyrklig metropol till modern universitets-, handels-, och industristad. Att låta uppföra nybyggnaden skulle innebära attt ytterligare en årsring lades till kvarteret. Effekterna beskrivna ovan som uppstår vid plangenomförande kan inte påstås utgöra en påtaglig påverkan på riksintresset, utan u kan sess som en naturlig del av innerstadens bebyggelseutveckling. Sammantaget bedöms inte planförslagetss genomförande medföra någon påverkan på riksintresset. 5 ( 17)

7 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014 Grönstruktur- och naturvårdsprogrammet Programmet beskriver stadskärnans grönstruktur somm den tätaste delen av hela Lund men samtidigt den som har minst andel grönyta. Inomm tullarna finner man några av de äldstaa parkerna och trädgårdarna och därmed en stor andel mycket gamla träd och rester av äldre trädgårdsanläggningar. Mellanrummen mellan husen,, gårdsmiljöer och trädgårdar är enn del av stadenss kulturarv och har betydelse som friytor för de d boende i staden. Dagvattenstrategi Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagitt fram en dagvatten- strategi för Lunds kommun daterad Godkänd av kommun- styrelsen samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å ochh Kävlingeån via dagvattenledningar, dikenn och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Plandata och markägoför rhållandenn Orienteringskarta därr fastigheten Billegården 25 är markeradd med röd linje. Planområdet omfattar fastigheten Billegården 25. Fastigheten är privatägd. 6 ( 17)

8 Befintlig markanvändning Befintliga byggnader används idag för bostadsändamål. Historik Billegården har fått namn efter släkten Bille som under 1500-talet skall ha ägt en gård i kvarteret. Under medeltiden låg Sankt Peters lilla kyrka och dess begravningsplats i kvarterets sydöstra hörn. På 1670-talet fanns söder om Stålbrogatan en ridskola med stallbyggnad och bostadshus. Drygt hundra år senare, år 1784, var kvarteret indelat i tio tomter, de flesta tillhörande borgare i staden. Eftersom tomterna var rymliga, ibland med sträckning från ena sidan av kvarteret till den andra, förblev dock stora ytor obebyggda, både utmed gatorna och i kvarterets inre. Från tiden före 1800 finns ingen bebyggelse bevarad. Kvarterets miljö präglas idag av 1800-talet, med endast få inslag av 1900-talsbebyggelse. Fortfarande finns stora fria ytor med grönska i kvarterets inre. I kvarterets bybyggelse finns ett brett urval av skilda byggnadstyper och perioder representerade. Aktuell fastighet är ett typiskt exempel på del av den äldre stadsbebyggelsen från 1800-talet. Bostadshuset i två våningar mot gatan i gult fasadtegel med profilerad list mellan våningarna samt profilerad takgesims uppfördes 1878, vindsvåning byggdes till 1972 och har brun panelbeklädnad och två altaner. Gårdshuset byggdes Det har fasad i gult tegel och mansardtak från 1922 täckt med röd falsplåt. Gårdsplanen är stensatt med fältsten och gångar av storgatsten. Gathus och gårdshus uppfördes av murare O. Österlund. Kulturmiljö Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen Hela planområdet ingår i riksintresset Lunds stadskärna. Arkeologi Den planerade exploateringen berör känd fornlämning Lund 73:1. Planområdet är beläget inom Lunds medeltida stadskärna, vilken är registrerad som fast fornlämning. Tillstånd krävs från Länsstyrelsen vid alla typer av markingrepp enligt 2 kap. kulturminneslagen. Arkeologisk förundersökning erfordras för att få ett tillfredsställande underlag för bygglovprövningen eller för att bedöma behovet av att ställa krav på särskild undersökning. Service Kommersiell service Handel och verksamheter finns i närområdet. Allmän service Skolor och förskolor finns i närområdet. 7 (17)

9 Trafik Biltrafik Svanegatan som löper precis utanför fastigheten trafikeras av ca fordon/dygn. Stadsbuss trafikerar Svanegatan och har hållplats längs denna. Separerad gång- och cykelväg finns längs Svanegatans södra kant. Parkering Parkering ska i första hand lösas på egen fastighet. Gällande parkeringsnorm för bil- och cykel ska tillämpas. Redovisning av parkeringslösning ska ske i samband med bygglovprövning. I de fall parkeringsbehovet inte kan uppfyllas inom fastigheten ska behovet tillgodoses genom friköp eller avtal. Natur Natur, park och vegetation Aktuell fastighet består av en relativt stor innergård med trädgård som en del av kvarteret Billegårdens inre grönska. Geotekniska förhållanden Enligt geoteknisk undersökning utförd på 1980-talet för den norra delen av kvarteret Billegården, består jordgrunden överst av ett 1 2,5 meter tjockt lager av fyllning och kulturrester som huvudsakligen utgörs av lös, dyig lera där det kan förekomma en del byggnadsrester. Detta lager vilar i allmänhet på moränlera som i regel är sandig. Grundvattenytan faller relativt jämt från områdets norra del mot söder och ligger ungefär 2 meter under markytan. Mer utförlig och uppdaterad geoteknisk undersökning kan vara att föredra i samband med projektering och bygglovsprövning. Markföroreningar Det finns inga kända eller misstänkta markföroreningar inom planområdet. Markradon Baserat på genomförda radonmätningar, våren 1983, i norra delen av kvarteret Billegården, klassificeras marken som lågriskmark till normalriskmark. Mätningarna ingick i en geoteknisk undersökning av kvarteret. (Normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3 ). Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högrisk- mark ska byggnader utföras radonsäkrade. Exploatören ska i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Planförslaget bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. 8 (17)

10 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014 Teknisk försörjning Dagvattenhantering Området ligger inom verksamhetsområde för VA (vatten och avlopp). VA SYD ansvararr för att ta hand om dagvattnet. Anslutning föreslås i befintligt ledningssystem. PLANFÖRSLAG Planens syfte Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att uppföra ett mindre bostadshus i två våningar på innergårdenn inom fastigheten Billegården 25. Detaljplanen är utformad med varsamhetsbestämmelse så att den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen på fastigheten säkerställs. Planförslaget innefattar: Byggrätt för nytt bostadshus i två våningar. Byggrätt för komplementbyggnader. Byggrätt och varsamhetsb bestämmelsee för befintlig bebyggelse. Övergripande karaktär och disposition Illustration Stadsbyggnadskontoret Lunds kommun Nybyggnad är markerat med rött Då området är begränsat i denn inre delen av fastigheten omfattar föreslagen byggrätt i detaljplanen sammaa yta som illustrerad nybyggnad. 9 ( 17)

11 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014 Planområdet (rödstreckad linje) i sitt sammanhang. Bostadsbebyggelse Den befintliga byggnaden mot Svanegatan och gårdsbyggnadenn avses att kvarstå till sin karaktär och volym. Byggnaderna har angivits med varsamhetsbestämmelse i föreslagen detaljplan. Den föreslagna nybyggnaden på innergården föreslås i två våningsplan med pulpettak. Beräknat antal lägenheter är fyra stycken.. Planen ger även möjlighet att uppföra komplementbyggnader längs del av den nordöstra fastighetsgränsen. Förslag entréfasad mot innergården, Illustration arkitekt Kenton Knoweles 10 ( 17)

12 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014 Förslag gavelfasad mot befintlig byggnad Kv. Billegården 24. Föreslagen planbestämmelse innebär att den högsta totalhöjdenn för den nya bostadsbyggnadenn är 9,0 meter, tak ska utföras som pulpettak med taklutning 30 grader. För komplementbyggnader är denn högsta totalhöjden 3,0 meter. Innergårdenn föreslås att omgestaltas med uteplats och grönytor. Varsamhet och skydd för befintlig bebyggelse Planområdet berörs av följande uttryck för riksintresset: Bebyggelsens skala, volym och placering. Gaturummens karaktär, platsbildning och gårdsrum. Det oregelbundna medeltida stadsplanemönstret med tillskott från senare tider, tomtstruktur och platsbildningar. Hela planområdet ingår i riksintresseområdet för Lunds s stadskärnaa och omfattas av bevaringsprogrammet Lunds stadskärna bevaringsprogram Clemens och Drottens rotar. Hela planområdet ingår i riksintresseområdet för Lunds stadskärna och omfattas av bevaringsprogrammet Lunds stadskärna bevaringsprogram Clemens och Drottens rotar. Utdrag ur bevaringsprogrammet Gatuhus mot Svanegatan (Rödmarkering avser kulturhistoriskt och/eller miljömässigt värdefull byggnad) 11 ( 17)

13 Gathus och gårdshus samt gårdsrummet på fastigheten Billegården 25 ingår i, eller tillsammans med andra bygger upp en Kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö (svartmarkerad i bevaringsprogrammet). Gårdsbebyggelse på fastigheten Billegården 25(foto Stadsbyggnadskontoret) Byggnaderna har angivits med varsamhetsbestämmelse i föreslagen detaljplan som innebär att de karaktärsdrag och värden enligt ovanstående fotografier ska tas tillvara vid underhåll. Byggnadernas fasadmaterial ska vara gult tegel och socklar ska vara putsade. Taktäckning ska vara i svart plåt för gatuhuset och röd plåt för gårdshuset. Fönster ska vara sidhängda öppningsbara täckmålade träfönster. Störningsskydd Skyddsåtgärder mot trafikbuller anses inte vara nödvändiga då tillkommande ny bebyggelse ligger skyddat på innergården. Fastigheten Billegården 25 har tidigare fått bullerskyddsbidrag. Teknisk försörjning Energiförsörjning Anslutningar förutses att ske till befintligt energisystem. Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering Området ligger inom verksamhetsområde för VA (vatten och avlopp). VA SYD ansvarar för att ta hand om dagvattnet. Anslutning föreslås i befintligt ledningssystem. Dagvatten från hårdgjorda ytor bör fördröjas på fastigheten före avledning till det allmänna ledningsnätet. Som ett led i arbetet med att bygga hållbara system för dagvattenhantering är det positivt med åtgärder som vidtas för fördröjning av dagvatten. Som exempel bör hårdgjorda ytor till stor del utgöras av genomsläpliga material för att så mycket som möjligt fördröja dagvattenavrinningen. El, tele och bredband Anslutningar förutses att ske till befintligt el, tele och bredbandssystem. 12 (17)

14 Renhållning Befintligt system för sophantering och källsortering kommer även fortsättningsvis att användas. GENOMFÖRANDE Organisatoriska åtgärder Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Avtal Exploateringen förväntas stå för de kostnader som orsakas av den aktuella utbyggnaden, t ex åtgärder rörande allmän plats i närområdet (gata, park osv). Detta avses att säkerställas i ett exploateringsavtal innan föreslagen detaljplan antas. Tekniska och ekonomiska åtgärder Kostnad för framtagande av detaljplan Detaljplanen bekostas av exploatören genom planavtal. Massbalansering Exploatören ansvarar för överskottsmassor från utbyggnaden. Arkeologi Planområdet är beläget inom Lunds medeltida stadskärna, vilken är registrerad som fast fornlämning. Tillstånd krävs från Länsstyrelsen vid alla typer av markingrepp enligt 2 kap. kulturminneslagen. Arkeologisk förundersökning erfordras för att få ett tillfredsställande underlag för bygglovprövningen eller för att bedöma behovet av att ställa krav på särskild undersökning. Påträffas fornlämning i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildningsåtgärder Ett genomförande av detaljplanen erfordrar ingen fastighetsbildning. Om en del av kvarteret önskas avstyckas till en egen fastighet kan detta prövas i lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988). Om väsentliga behov för officiellt servitut föreligger kan detta prövas i lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988). 13 (17)

15 Rättigheter Inga kända rättigheter berör planområdet. Gemensamhetsanläggningar Om gemensamma behov uppstår inom kvarteret kan gemensamhetsanläggning eventuellt inrättas. Detta prövas i lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen (1973:1149). Ledningsrätt mm Rätt att framdra ledningar inom planområdet kan regleras med ledningsrätt eller servitut endast inom u-område. Det finns inga u-områden i detaljplanen. Fastighetsindelningsbestämmelser Fastighetsindelningsbestämmelser, ursprungligen fastställda som tomtindelning med aktnummer, 1281K-C241 upphör att gälla inom planområdet när detaljplanen vinner laga kraft. Ansökan om fastighetsbildning mm Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Lund ansöka om fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning eller upplåtelse av ledningsrätt. KONSEKVENSER Miljökonsekvenser Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstaganden gjorts: Platsen Innergården är idag oexploaterad. Den föreslagna byggnaden på innergården påverkar omkringliggande bebyggelse och därmed värden ur boendesynpunkt. Planen Genomförandet av planförslaget innebär en ökad exploatering. Påverkan Med föreslagen nybyggnad på innergården påverkas intilliggande grannar. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådana att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Påverkan på riksintressen Planbestämmelserna är utformade så att de kulturhistoriska värdefulla byggnaderna tas till vara. Sammantaget bedöms inte planförslagets genomförande medföra någon betydande påverkan på riksintresset. 14 (17)

16 Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Dagvatten I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status De olika vattendragen i Lunds kommun som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Naturmiljö och biologisk mångfald Naturmiljön får ingen eller ringa påverkan genom planförslaget. Markradon Baserat på genomförda radonmätningar, våren 1983, i norra delen av kvarteret Billegården, klassificeras marken som lågriskmark till normalriskmark. Mätningarna ingick i en geoteknisk undersökning av kvarteret. (Normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3 ). Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högrisk- mark ska byggnader utföras radonsäkrade. Exploatören ska i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Planförslaget innebär en byggrätt för bostäder i två våningar och möjlighet till komplementbyggnader, samt varsamhetsbestämmelse för befintliga byggnader. Området som föreslås för ny byggnad är på innergården som i gällande detaljplan markeras som mark som inte får bebyggas. Gården är avgränsad av befintlig bebyggelse och grannfastighetens bebyggelse mot nordväst. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att det inte finns några kulturhistoriska värden i just denna gårdsbildning. 15 (17)

17 ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 15/2014 Solförhållanden Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats av Prefabriken AB, vårdagjämning 21 mars kl.10,,12 och 16 samt sommarsolståndet 21 juni kl. 10, 12 och 16. Studierna visarr att föreslagen nybyggnad och angränsande byggnad på fastigheten Billegården 24 skuggar del av a grannfastigheten Billegården 52, vårdagjämning 21 mars kl och sommarsolståndet 21 juni kl Vårdagjämning 21 mars kl Vårdagjämning 21 mars kl Vårdagjämning 21 mars kl Sommarsolståndet 21 juni kl Sommarsolståndet 21 juni kl Sommarsolståndet 21 juni kl Hälsa och säkerhet Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, liggerr till grund för planeringen. bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute inne frifältsvärde maxnivå ute frifältsvärde inne 55 dbaa 30 dbaa 70 dbaa ( vid uteplats) 45 dbaa ( nattetid ) Föreslagen nybyggnad på innergården är inte utsatt för bullerstörningar. 16 ( 17)

18 Vid ombyggnad av befintlig byggnad mot Svanegatan ska hänsyn tas så att inomhusnivåerna inte överskrider 30 dba ekvivalentnivå och 45 dba maxnivå. Fastigheten Billegården 25 har tidigare fått bullerskyddsbidrag. Sociala konsekvenser Tillgång till rekreativ miljö Söder om planområdet ligger Stadsparken. Befolkning och service Planförslaget leder inte till förändring av befolkningen vad gäller sammansättning eller mängd. Behovet av service ändras inte. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Med föreslagen ny bostadsbebyggelse på innergården föreslås även att gården omgestaltas och att lekplats anordnas. Barn har inte blivit hörda, under samråd/ granskningstiden har sakägare möjlighet att yttra sig över planförslaget och framföra barns åsikter. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4 (byggnader) och 8 kap 9 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. Säkerhet och trygghet För allmänheten kommer planförslaget inte ha någon påverkan på frågor berörande säkerhet eller trygghet. Planförslaget innebär att fler bostäder tillkommer på innergården. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Lotta Wallin biträdande planchef Kent Ratcovich planarkitekt 17 (17)