Årsredovisning. Brf Grönlund

Transkript

1 Årsredvisning för Brf Grönlund Räkenskapsåret 2011

2 1 (11) Årsredvisning Styrelsen för Brf Grönlund får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål ch verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas eknmiska intressen genm att upplåta bstäder ch andra lägenheter under nyttjanderätt för begränsad tid. Medlems rätt inm föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bstadsrätt. Medlem sm innerhar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hs Patent- ch Registreringsverket Fastighet ch lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Kårsta-Rickeby l :16-1:19 bebyggdes 1989 ch är belägen i Vallentuna kmmun. På fastigheten finns 12 st parhus innehållande 24 lägenheter. Samtliga lägenheter är bstadsrätter. Dessutm finns ett förråd m l O kvm samt ett garage per lägenhet. Lägenhetsfördelning: 16 8 styrelse st 5 rum ch kök st 6 rum ch kök Ttal bstadsyta: kvm styrelsen har sedan rdinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Revisrer Ordinarie Suppleant Valberedning Tmmy Håkanssn Per eastvall MarceJa Onel Nina Lind Annelie Säll David Evans Line Thms Lars Jnassn Tmas Jnassn David Evans Line Thms Brev Revisinsbyrå Brev Revisinsbyrå

3 2 (11) Lägenhetsöverlåtelser Under periden har 5 (4) st överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. styrelsens plicy för andrahandsuthyrningar är att följa bstadsrätts! agen. För att upplåta bstadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan rt då medlemmen under en tidsbestämd perid inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten tilllägenhet sm itmehas med bstadsrätt är förverkad ch föreningen således berättigad att uppsäga bstadsrättshavaren till avflyttning, m lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 39 (37) medlemmar Fastighetsförvaltning styrelsen har under året haft 9 (9) st prtkllförda sammanträden. Den eknmiska förvaltningen har utfcirts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av styrelsen. Fastighetsskötseln har mbesö1jts av medlemmarna. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. l försäkringen ingår ansvarsförsäkring f'or styrelsen, skadedjursförsäkring ch även tilläggsförsäkring för bstadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemfqrsäkringen.) Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering ch ianspråktagande av yttre reparatinsfnden sker av beslutande rgan sm enligt stämmbeslut är styrelsen ch mföring görs via balanserat resultat. Fastighetsskatt ch inkmstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel skatt ch skattesatsen är 1,0 %. För inkmståret 2011 uppgår den kmmunala fastighetsavgiften fr småhus till6 512 krnr per värderingsenhet för småhus sm är uppfört med tillhörande tmtmark, dck högst 0,75% av taxeringsvärdet. Den kmmunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter ch kstnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dck tas kapitalvinster samt inlösta ch sålda bstadsrätter upp för beräkning av inkmstskatt. Eventuellt taxerat undersktt från föregående år avräknas ch är underlaget psitivt sker beskattning med 26,3 %. F öreningens taxerade undersktt uppgick vid årets slut till l O (1 O ) krnr. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparatiner har utförts till en kstnad av l O 026 krnr. Kstnaden har belastat årets resultat. Övriga reparatiner ch underhåll har utförts till en kstnad av krnr. Kstnaderna avser utvändig målning av l_ stycken hus (. st lägneheter). Årsavgifter Årsavgifterna har varit förändrade under verksamhetsåret. Genmsnittlig avgift per uppgår till 579 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditinsavgift på 500 kr. Påminnelseavgift uttages med 50 krnr vid sen betalning.

4 3 (Il) Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparatinsfnd Sald yttre reparatinsfnd Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Arsavgift bstäder krnr/kvm l Förslag till vinstdispsitin styrelsen f6reslår att till forfgande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust dispneras så att till yttre reparatinsfnd överföres ianspråktagande av yttre reparatinsfnd i ny räkning överföres Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterf61jande resultat- ch balansräkning med tilläggsupp lysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Nt Föreningens intäkter Föreningens kstnader Underhållskstnader Driftskstnader Förvaltnings- ch externa kstnader A v skrivningar Resultat före finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Årets resultat

6 ----- Brf Grönlund s (11) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggni gstillgångar Materie/la anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner ch inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- ch avgiftsfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter lo Il Kassa ch bank Kassa ch bank A vräkningsknt ISS Facility Services AB Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR l l l l

7 6 (11) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Buntfet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparatinsfnd Fritt eget k"pital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Längfristiga skulder Fastighetslån Mttagna depsitiner Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Krtfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder skatteskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr e (11) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Arsredvisningen har upprättats enligt Arsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redvisningsprincipema förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Utgifter f6r reparatin ch underhåll redvisas sm kstnader. Byggnader ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Linjär avskrivningsmetd används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 50 år Inventarier l O år Markvärdet är inte f6remål f6r avskrivning. I de fall en tillgångs redvisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången medelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument ch värdepappersinnehav Krtfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde ch nettförsäljningsvärde. Frdringar Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nminellt belpp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkmstskatter Redvisade inkmstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt sm ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samtjusteringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-frdringar värderas till vad sm enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redvisas inte i resultat- ch balansräkningarna. Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll sker genm mföring mellan fritt ch bundet eget kapital ch sker efter att behörigt rgan har fattat beslut. Mtsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt rgan är styrelsen enligt beslut på treningsstämman/styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitiner Kassalikviditet visar freningens krtsiktiga betalningsförmåga, beräknas sm förhållandet mellan msättningstillgångar ch krtfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till nt.

9 8 (11) Nter Nt l Föreningens intäkter Årsavgifter bstäder Debiterade avgifter Ersättningar ch intäkter Fakturerade kstnader 2011 l l l Nt 2 Underhållskstnader Löpande reparatiner Reparatiner ch underhåll enligt underhållsplan 2011 lo Nt 3 Driftkstnader Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparatin försäkringsskadr A v gäl der, arrenden ch avgifter Kabel-TV ch internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkstnader Nt 4 Förvaltnings- ch externa kstnader Administratin, kntr ch övrigt styrelsearvden Lagstadgade sciala avgifter Revisinsarvde Förvaltningsarvde Övriga externa tjänster Knsultarvden lo lo

10 BrrGrönlund 9 (11) Nt 5 Avskrivningar Byggnad enligt ammiering Anläggningar (år 8/1 O) Inventarier (år 3/5) Nt 6 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Övriga ränteintäkter Skattefria Rånteint Nt 7 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader Övriga skuldrelaterade pster Nt 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Omk1assificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Omklassificeringar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Omklassificering av internetaccess till Maskiner ch Inventarier

11 ~- Brf Grönlund 10 (11) Nt 9 Maskiner, inventarier ch andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Omklassificeringar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde I utgående bkfrt värde ingår Internetaccess med (70 I 96) krnr samt lekhus, gungr med (29 514) krnr. Nt 10 Övriga frdringar A vräkning skatteknt Andra krtfr frdringar lo Nt 11 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Fömtbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kstnader I övriga frutbetalda kstnader ingår försäkring med krnr Nt 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fnd resultat resultat Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat: Arets resultat Belpp vid årets utgång Ianspråktagande ur yttre fnden har skett under året med krnr, avsättning till yttre fnden har skett med krnr.

12 11 (11) Nt 13 Fastighetslån Långivare- räntesats- ränteändring SEB Blån- 3,45% SEB B lån - 3,45% SEB Blån- 3,45% A v går krtfristig del./ Nt 14 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna löner ch arvden Upplupna sciala avgifter Uppl räntekstnader externt Förskttsbetalda hyrr/avg Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Beräknat arvde för revisin l l 000 Il Vallentuna Tmmy Håkanssn Per eastvall MarceJa Onel Annelie Säll NinaLind Min revisinsberättelse har lämnats. Lars Jnassn Gdkänd revisr