UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Dp Anders Berg Tfn

Transkript

1 UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Dp Anders Berg Tfn Detaljplan för Vallgossen 13 mm (Stockholms sjukhem) i stadsdelen Kungsholmen i Stockholm Dp UTSTÄLLNING Detaljplaneförslaget har under tiden varit utställt i Tekniska Nämndhuset. Planförslaget har även visats på stadsbyggnadskontorets hemsida, Förutom kända sakägare har berörda boende och andra intressenter, som under samrådet skriftligen framfört synpunkter, fått underrättelse om utställningen i brev. Övriga har informerats genom annons i dagspressen. Synpunkter inkomna under utställningen Länsstyrelsen Det framgår inte av utställningshandlingarna om miljökvalitetsnormerna för partiklar klaras efter en utbyggnad av planerade byggnader utmed Drottningholmsvägen och överdäckning av densamma. Det behöver klargöras att miljökvalitetsnormerna för luft inte överskrids. Planhandlingarna är otydliga avseende om avstegsfallet för buller kan klaras för samtliga lägenheter. Argumentationen i planhandlingen bör vara övertygande vad gäller bullerreducerande skärmar, inglasningar mm som kan bidra till att möjliggöra avstegsfallet. Lantmäterimyndigheten Inga erinringar. Fortum Värme Fortum Värme har ledningar för fjärrvärme inom fastigheten samt planer på utbyggnader med fjärrvärme och fjärrkyla. Önskar tidigt samråda. TeliaSonera Skanova Access AB Ingen erinran. Skanova har ett ledningsstråk längs med Mariebergsgatan. Vid undanflyttningsåtgärder för att möjliggöra exploateringen förutsätts att den part som initierar åtgärden även bekostar den.

2 2 (5) Dp Johanna Heidenborg, Mariebergsg. 19, Erik Törnberg, Alströmerg. 32A, Teresa Oronez, Sankt Göransg. 98, Patrik Buchiger, Drottningholmsv. 41 Fyra likalydande skrivelser. På förskolan Vallbarnen, som har sin verksamhet i direkt anslutning till Stockholms sjukhem, tillbringar barnen mycket tid utomhus och då ofta på gården. En säkerhets- och miljöutredning gällande påverkan av hög ljudnivå på förskoleverksamheten och därmed på barnens hälsa och säkerhet under byggtiden ska genomföras innan tillstånd till bygget ges. Boende, Jan Bergström, S:t Eriksgatan 48 Riv och bygg nytt. Om staden ändå inte tänker skydda den äldre byggnaden är det bättre att bygga helt nytt på tomten och riva alla de äldre byggnaderna. Då skulle Stockholms sjukhems behov tillfredställas på ett bättre sätt och en bättre lokal miljö skulle skapas med något arkitektoniskt mästerligt och dessutom skulle det gå att skapa en allmänt tillgänglig park. Detta skulle ge en god integration med folklivet på Fridhemsplan. Kvarteret skulle integreras bättre med miljön vid tunnelbanan, Finska skolan och Fridhemsgatan till en bättre stadsbyggnadsmässig helhet. Boende, Elisabet Eriksson, Bågljusvägen 7 Förslaget har förbättrats dock inte tillräckligt. Skjut upp byggnaden som vetter mot Mariebergsgatan 6 m åt norr. Då lämnas fortfarande respektutrymme mot kapellet men huskroppen sticker inte ut i Drottningholmsvägen och skymmer inte gamla sjukhusbyggnaden lika mycket. Dra in byggnaden ytterligare 1-1,5 m från Mariebergsgatan och plantera träd framför. Ta bort den indragna 8:e våningen. Om den inte tas bort så ska indraget vara större och våningen inte sträcka sig så långt åt söder. Trappa huset ner mot Drottningholmsvägen så att husets totalhöjd överensstämmer eller ligger lägre än i kv Iskristallen. Flytta byggrätten mot Drottningholmsvägen till östra fastighetsgränsen. Boende, Stig och Keittu Sturesson, Bågljusvägen 7 Maxhöjd för ny bebyggelse bör vara +47,0, lika med befintlig bebyggelse. Då tas också hänsyn till Finsens hus. Kungsvåningen bör flyttas söderut så att den harmonierar bättre med taken på den nya bebyggelsen i kv Iskristallen. Byggnaden utmed Drottningholmsvägen bör tas bort från förslaget. Då syns parken bättre. Balkonger bör generellt kunna inglasas för att bli mer användbara. Boende, Bågljusvägen 7-9, 25 namn, gm Mats Frölander De boende kräver att få tillåtelse att glasa in sina balkonger för att under cirka fyra års byggtid kunna stå ut med oväsen från dånande byggmaskiner, rivningsarbeten och sprängningar, följt av markarbeten. Genom balkonginglasning kan boendemiljön förbättras avsevärt. Hyresgästföreningen, Kungsholmen Föreningen har ingen möjlighet att lämna synpunkter inom utställningstiden (styrelsemöte i maj) och ber att få återkomma under maj månad. Hyresgästföreningen, Kungsholmen, ( ) Riv och bygg nytt. Om staden ändå inte tänker skydda den äldre byggnaden är det bättre att bygga helt nytt på tomten och riva alla de äldre byggnaderna. Då skulle Stockholms sjukhems behov tillfredställas på ett bättre sätt och en bättre lokal miljö skulle skapas med något arkitektoniskt mästerligt och dessutom skulle det gå att skapa en allmänt tillgänglig park. Detta skulle ge en god integration med folklivet på Fridhemsplan.

3 3 (5) Dp Stockholms sjukhem, gm Göran Medéus Djupbyggnadsbegränsningen bör tas bort, eftersom sjukhemmet har an-sökt om att få installera bergvärme. Synpunkter inkomna under samrådet eller utställningen som ej tillgodosetts Minskad exploatering Skönhetsrådet, Stockholms stadsmuseum och boende på Bågljusvägen anser att exploateringen ska minskas både i utbredning och höjd. Nybyggnaden bör inte skjuta längre ner mot Drottningholmsvägen än huvudbyggnaden för att parken ska kunna bibehållas. Nybyggnaden bör ha förgårdsmark som trädplanteras. Den indragna våningen bör ges en större indragning. Partiklar och buller Länsstyrelsen anser att det behöver klargöras att miljökvalitetsnormerna för luft inte överskrids efter en utbyggnad av planerade byggnader utmed Drottningholmsvägen och överdäckningen av densamma. Länsstyrelsen och miljö- och hälsoskyddsnämnden anser att argumentationen i planhandlingen bör vara övertygande vad gäller bullerreducerande åtgärder. Säkerhets- och miljöutredning Från förskolan Vallbarnen (inom kvarteret, norr om sjukhemmet) begär föräldrar att en säkerhets- och miljöutredning gällande påverkan av hög ljudnivå på förskoleverksamheten under byggtiden genomförs. Övrigt Hyresgästföreningen avstyrker förslaget och anser att sjukhemmet behöver en annan fastighet för sin expansion. Kungsholmens stadsdelsnämnd anser att en förskola ska inrymmas i eller i anslutning till den nya vårdbyggnaden. Boende på S:t Eriksgatan anser att den gamla bebyggelsen kan rivas för att ge plats åt något arkitektoniskt mästerligt och en allmänt tillgänglig park. Boende på Bågljusvägen, 25 namn, kräver att få glasa in sina egna balkonger för att klara byggbullret under fyra års byggtid. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Sjukhemmets utbyggnad Det är viktigt att verksamheten kan utvecklas och växa. Stockholms sjukhem har här möjlighet att expandera sin verksamhet inom sin egen fastighet. Att bygga på den mark som ligger utmed gatorna ger ett större skyddat utrymme i sjukhusparken. Att kapellet och gymnasiet ligger indragna från gatan ger dem en speciell positiv roll i gaturummet. Nybyggnaden utefter Mariebergsgatan har placerats två meter innanför fastighetsgränsen, vilket ger en mindre förgårdsmark, där sjukhemmet kan placera sittplatser vid nybyggnadens huvudentré, ordna en cykelparkering och utföra mindre planteringar. Bebyggelsens höjd har sänkts genom att våningshöjderna i nybebyggelsen sänkts från 3,85 till 3,45 och kan inte sänkas mer då vårdboende kräver högre takhöjd än vanliga lägenheter.

4 4 (5) Dp Sjukhemmet ser ingen möjlighet att på ett bra sätt hysa en förskola inom fastigheten. När det gäller buller under byggtiden ska bygget följa de normer och föreskrifter som gäller för byggen inom tättbebyggt område med bostäder. Partiklar Stockholms luft och bulleranalys (Slb) har för trafikkontorets räkning gjort en spridningsberäkning avseende partiklar för överdäckningen av Drottningholmsvägen då planen för Snöflingan var aktuell Den beräkningen visar att någon miljökvalitetsnorm inte kommer att överskridas till följd av den då planerade bebyggelsen och inte heller i berörd tunnelmynning. När det gäller utbyggnaden av Stockholms sjukhem bedömer Slb efter kontakt från miljöförvaltningen att det inte bedöms finnas en sådan risk om byggnadens längd utmed Drottningholmsvägen inte nämnvärt överstiger ett 50-tal meter. (Byggrätten i detaljplaneförslaget är ca 45 meter lång.) Stadsbyggnadskontoret anser att Slb:s beräkningar medger den föreslagna utbyggnaden av sjukhemmet utan att riskera att miljökvalitetsnormen överskrids. Buller De bullerutredningar som sjukhemmet har tagit fram redogör för hur detaljplanens bestämmelser ska kunna innehållas. Ytterligare en utredning har nu efter utställningen tagits fram av sjukhemmet, Akustikbyrån, PM , daterad i maj som även visar på alternativa lösningar för bullerdämpning. I utredningen framgår att enkelsidiga lägenheter planeras mot Mariebergsgatan och Drottningholmsvägen. För att ge möjlighet att vädra lägenheterna till under 55 db(a), dygnsekvivalent ljudnivå mot dessa gator, kan detta ske genom lågt ansatta vädringsfönster bakom en tät balkonginklädnad eller bakom tät glasning framför fransk balkong. Denna lösning med lågt ansatta vädringsfönster medger en dämpning av utomhusnivån med upp till cirka 10 db beroende på läge och infallande vinkel för trafikbuller. Med den trafikomläggning som nu pågår beräknas den dygnsekvivalenta ljudnivån att ligga på högst 63 db(a). Föreslagna lösningar skulle därmed ge möjligheter att nå ner till högst 55 db(a). Akustikbyråns förslag på alternativa lösningar redovisas nedan och detaljer kring utförandet får tas fram tillsamman med arkitekt. Alternativa balkonglösningar För alternativ 1-3 gäller att balkongerna utförs med 1200 mm höga täta balkongräcken som sluter tätt mot balkongplatta och vägg samt att klass C absorbenter monteras i taket till balkongen. 1. Balkonger utförs med stora ej öppningsbara fönster samt lågt ansatta vädringsfönster under dessa. Vädringsfönsters överkant får högst vara 900 mm över balkongplattan. 2. Lika som punkt 1 bortsett från att de lågt ansatta vädringsfönstrena ersätts med vädringsluckor 3. Täta balkongräcken enligt förslag 1 och utförs med mindre öppningsbara fönster tillsammans med lågt ansatta vädringsfönster. 4. Täta helglasade öppningsbara balkonger där fönster kan öppnas för vädring till under 55 db(a) dygnsekvivalent ljudnivå. Alternativ lösning med franska balkonger Akustikbyrån föreslår att s.k. franska balkonger används med fast skärmning. Vädring sker med öppningsbart fönster bakom tät balkongskärm. Balkongskärmen bör vara lägst 1100mm hög över färdigt golv. Bröstningshöjd för vägg är 500 mm över golv. Överkant vädringsfönster ligger 900 mm över färdigt golv. Djupbyggnadsbegränsning revidering av bestämmelse Stockholms sjukhem och stadsbyggnadskontoret är överens om sjukhemmets utbyggnad. Synpunkterna under utställningsskedet föranleder dock en revide-

5 5 (5) Dp ring på plankartan under rubriken Byggnadsteknik. För att inte begränsa sjukhemmets möjligheter till energieffektiva lösningar föreslår kontoret att djupbyggnadsbegränsningen får ett tillägg där undantag görs för borrhål för energitekniska lösningar. Bestämmelsen föreslås då i sin helhet att lyda Lägsta nivå för schaktning, sprängning, borrning, pålning eller andra ingrepp är 10 meter över nollplanet undantaget borrhål för energitekniska lösningar. Detaljplanen förs nu vidare för antagande i stadsbyggnadsnämnden. Torsten Malmberg