Byggnadsnämnden beslöt att upprätta detaljplan med enkelt planförfarande för ny bostadsbyggnad inom fastigheten Tolered 158:6.

Transkript

1 Datum Diarienummer Sida /04 (FIIa 4942) 1/4 Detaljplan för BOSTÄDER PÅ ARVID LINDMANSGATAN inom stadsdelen Tolered i Göteborg SAMRÅDSUTLÅTANDE GENOMFÖRANDE Byggnadsnämnden beslöt att upprätta detaljplan med enkelt planförfarande för ny bostadsbyggnad inom fastigheten Tolered 158:6. Under januari - mars 2005 har yttranden inhämtats från ett antal förvaltningar i syfte att skapa ett bra underlag för förslaget som senare skickas ut på betänketid. Planförslaget har sänts för yttrande under tiden 4 oktober oktober Förslaget har varit utställt på stadsbyggnadskontoret under samma tid. Den 21 september 2007 genomfördes ett LARK-möte på Stadsbyggnadskontoret. Vid mötet stämdes de reviderade förslaget och de mer precisa bullerberäkningarna av med Länsstyrelsen. SAMMANFATTNING Allvarligaste invändningen bland inkomna synpunkter gäller bullret från trafiken på Björlandavägen. Miljöförvaltningen och Länsstyrelsen påpekar att riktvärdena överskrids. Bullerberäkningarna har efter betänketiden förfinats ytterligare för att visa på möjligheten att uppfylla avstegskraven enligt kommunens policy. Stadsbyggnadskontoret bedömer att med de justeringar som har genomförts till antagandet kan en god bostadsmiljö skapas. Länsstyrelsen samt miljöförvaltningen har godkänt föreliggande detaljplan för antagande. Framförda synpunkter har i övrigt till stor del kunnat beaktas genom mindre ändringar i planhandlingarna.

2 2/4 KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG M.M. Fastighetsnämnden Göteborg Energi AB Tillstyrker planförslaget och meddelar att fjärrvärmeledningarna i anslutning till planområdet har tillräcklig kapacitet för att möjliggöra en anslutning. Göteborg Energi Nät AB Göteborg Energi GothNet AB Kulturförvaltningen Miljöförvaltningen Miljönämnden avstyrker planförslaget med hänvisning till att de riktvärden som finns för trafikbuller inte uppfylls. Vidare påpekas att dag- och dräneringsvattnet bör tas om hand lokalt samt att alternativ till fjärrvärmen och byggnadens energiprestanda bör belysas. Kommentar: Förslaget har justerats så att de avstegskrav från riktvärden som finns i kommunens policy avseende buller efterlevs. Mot Björlandavägen beräknas bullret bli 54 dba i markplan och 61dBA på plan 2. Mot gården är motsvarande värden 42 dba respektive 47-51dBA. En planbestämmelse säkerställer att minst hälften av boningsrummen placeras mot den ljuddämpade sidan av huset. En annan planbestämmelse säkerställer att minst ett öppningsbart fönster i dessa boningsrum placeras i fasad <50dBA. Dagvattnet föreslås tas om hand lokalt i ett magasin innan det eventuellt bräddas till allmänna ledningar. Alternativa uppvärmningssystem har diskuterats. Möjligheten att använda det nya husets tak för solpaneler har diskuterats men regleras inte i plan. Vid muntlig kontakt har miljöförvaltningen accepterat det reviderade förslaget. Park- och naturförvaltningen Räddningstjänsten Storgöteborg

3 3/4 Stadsdelsförvaltningen Lundby Meddelar vidare att de uppskattar att detaljplanen reglerar utformningen på bebyggelsen så att den stämmer överens med arkitekturen i området. Trafikkontoret Tillstyrker planförslaget om det är så att minst 70 % av bostäderna är 1:or eller 2:or. Enligt förslaget är 12 av 19 bostäder små, vilket motsvarar 63 %. En komplett sammanställning av lägenhetsfördelningen framgår av planbeskrivningen. Kommentar: Stadsbyggnadskontoret anser att förhållandet mellan små och stora bostäder i kombination med närheten till god kollektivtrafik gör att de 12 parkeringsplatserna som finns på fastigheten är tillräckligt (med 70 % smålägenheter blir kravet 11 parkeringsplatser). Finns det ytterligare behov av parkeringsplatser finns det möjlighet att hyra en plats på den öppna parkeringen precis norr om planområdet. Platstillgången är god. VA-verket Meddelar vidare att den servisledning som finns begränsar VA-försörjningen till befintligt bostadshus. Förbindelsepunkt för planerat bostadshus kan upprättas vid Björlandavägen. Anläggningsavgiften för vatten och avlopp för anslutning av planerad byggnad har beräknats till kr exkl moms (2006). Kommentar: Handlingarna kompletterade enligt VA-verkets uppgifter. STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG Länsstyrelsen Deras huvudsakliga synpunkter gäller trafikbullret i området. De värden som redovisas i bullerutredningen är högre än vad de vill beskriva som en god bebyggd miljö. Vidare påpekas risken för uppdämning i ledningsnätet vid häftig nederbörd. Kommentar: Planförslaget har justeras så att avstegskrav enligt kommunens policy avseende trafikbuller efterlevs. (Se Miljöförvaltningen) De planbestämmelser som hanterar höjdsättning av färdigt golv är tillräcklig säkerhet för att undvika översvämningar. Vid ett LARK-möte på Stadsbyggnadskontoret den 21 september 2007 har Länsstyrelsen accepterat det reviderade förslaget. Lantmäterimyndigheten

4 4/4 ÄNDRINGAR I FÖRSLAGET Förslaget har justerats utifrån noggranna bullerberäkningar. Målet har varit att visa på möjligheterna att åstadkomma ljuddämpad sida (<50 dba) mot gården. Detta kan åstadkommas genom att fasaden utformas med nischer/burspråk för att möjliggöra fönsterplacering mot yta som är mindre exponerad för buller. Detta säkras genom en mer precis planbestämmelse avseende öppningsbart fönster. Förändringen strider inte med riktlinjerna för gestaltning som har formulerats. Planbestämmelsen för utformningen av parkeringen på gården har också skärpts. Parkeringsplatserna ska utformas så att de avgränsas visuellt och akustiskt från uteplatserna på gården. Planbestämmelsen som reglerar hur mycket fasaderna ska dämpa har mildrats, då riktvärden för inomhusmiljö ändå klaras med tillräcklig marginal. Avslutningsvis har genomförandebeskrivningen justerats angående behovet av ny förbindelsepunkt för VA-försörjningen från Björlandavägen. Ändringarna av detaljplanen inför antagandet är kommunicerade med fastighetsägaren och accepterade. Kenneth Fondén Gunnar Stomrud Oskar Götestam Planchef White arkitekter AB Radar arkitektur&planering AB

5 1/ SAMRÅDSKRETS 0 = har ej lämnat skriftliga synpunkter 1 = har lämnat skriftliga synpunkter, inget att erinra/har erinringar vilka tillgodosetts 2 = har lämnat skriftliga synpunkter, har erinringar vilka ej tillgodosetts Listan omfattar samtliga yttranden i ärendet KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG MM Fastighetskontoret 1 Göteborg Energi AB 1 Göteborg Energi Nät AB 1 Göteborg Energi GothNet AB 1 Göteborg gatu AB (kdm) 0 Kretsloppskontoret 0 Kulturförvaltningen 1 Miljöförvaltningen 1 Park- och naturförvaltningen 1 Räddningstjänsten i Storgöteborg 1 Stadsdelsnämnden i Lundby 1 Trafikkontoret 1 Vatten- och avloppsverket 1 STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG Lantmäterimyndigheten i Göteborg 1 Länsstyrelsen 1 Posten produktion 0 Telia Networks Skanova 0 BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE, HYRESGÄSTER, BOENDE Hyresgästföreningen, region Västra Sverige 0

6 2/2 SAKÄGARE Stena Fastigheter Väst AB 0 Stamved 1:20 KB 0 KB Toleredsfastigheter, Göteborg 0 Stena Fastigheter Slättadamm AB 0 ÖVRIGA Handikappföreningarnas samarbetsorgan 0

7