Detaljplan för BOSTÄDER PÅ ARVID LINDMANSGATAN

Transkript

1 Detaljplan för BOSTÄDER PÅ ARVID LINDMANSGATAN Antagandehandling enkelt planförfarande Stadsbyggnadskontoret i Göteborg oktober 007

2 Datum Diarienummer Sida /04 (FIIa 494) 1/1 rev Detaljplan för BOSTÄDER PÅ ARVID LINDMANSGATAN inom stadsdelen Tolered i Göteborg PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ge möjlighet att uppföra ytterligare ett bostadshus på fastigheten Tolered 158:6. Byggnaden innehåller åtta stycken bostäder om RoK. Byggnadsvolym som föreslås är mindre än den befintliga och underordnar sig tydligt i både skala och uttryck. Den nya byggnaden placeras strax söder om det befintliga huset så att en delvis skyddad gård bildas mellan de två huskropparna. Planen styr utformningen på bebyggelsen så att den stämmer överens med stadsdelens fina 1950-talsarkitektur. Markanvändningen justeras av parkeringsskäl så att endast bostäder tillåts. Byggrätt för garagebyggnad tas bort för ny byggnad. INNEHÅLL Planhandlingar Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Särskilt utlåtande Plankarta med bestämmelser (ligger sist i handlingen) Övriga handlingar Fastighetsförteckning FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet är beläget i Bjurslätt på Arvid Lindmansgatan 6, cirka en kilometer norr om Wieselgrensplatsen och ytterligare en och en halv kilometer från Göteborgs centrum.

3 /1 Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar endast en fastighet, Tolered 158:6, på cirka 800m² som ägs av Göteborgs kommun. Tomträttsinnehavare är Stamved 1:0 KB och de har Visionsgruppen AB som komplementär. Gällande planer För området gäller detaljplan aktnummer F IIa 3117 lagakraftvunnen år Planens genomförandetid har gått ut. Enligt gällande plan får planområdet användas för bostäder och handel. Byggrätten omfattar ett bostadshus och en garagebyggnad på gården. Översiktsplanen för Göteborgs kommun 1999 anger att området ska användas för bostadsändamål. Av översiktsplanen framgår dessutom att planområdet är en del av ett större område som anses ha betydelsefulla kulturvärden. Bostadsförsörjning Behovet av bostäder är stort i Göteborg. Ett övergripande mål är att färdigställa 000 bostäder varje år. Ett tillskott av bostäder i stadsdelen förbättrar möjligheten att bibehålla service och på så sätt utgöra en attraktiv boendemiljö som attraherar människor att bo centralt i Göteborg. Mark och vegetation Planområdet är plant och nivåskillnaden är mindre än 3 dm. Marken är till två tredjedelar gräs och en tredjedel asfalt. I områdets sydöstra hörn finns ett antal större träd i en klunga. Utmed flera av fastigheterna på den norra sidan av Björlandavägen står en trädrad. Vegetationen bildar en tydlig rumslig avgränsning av gaturummet och gårdsrummet. Bild 1. Björlandavägen. Frodig vegetation utmed cykelbanan skyler garagelängan som ligger väster om planområdet.

4 3/1 Geotekniska förhållanden Marken inom planområdet består av cirka 40 meter djup lera. Sättningar kan uppstå vid belastning av marken. Inga stabilitetsproblem föreligger då markytan i området är i det närmaste plan. Markradon Marken är klassificerad som lågriskområde för radon vilket innebär att byggnader där folk stadigvarande vistas inte behöver utföras med radonskyddande konstruktion, såvida detaljerad radonundersökning inte visar annat. Fornlämningar och kulturhistoria Området som fastigheten ligger inom karaktäriseras av en varierad bebyggelse företrädesvis bestående av flerfamiljshus från mitten av 1900-talet. Planområdet utgör en liten del av ett stort område, Bjurslätts torg mm, som finns upptaget i Bevarandeprogrammet för Göteborg. Stadsplanen för området i sin helhet upprättades 1949 av Tage William-Olsson och utbyggnaden genomfördes Bild. Arvid Lindmansgatan. Malmöhusets gavlar till höger på bilden. Det lägre huset på Arvid Lindmansgatan 6 (inom planområdet) skymtar genom trädet på höger sida gatan. Närmast planområdet, västerut, ligger Trestadshusen som uppfördes som en reaktion på debatten om byggkostnader för olika former av bostadshus. materialet på husen närmast är gult tegel. Dessa tre huskroppar anses ha stort byggnadshistoriskt värde. Norr om Arvid Lindmansgatan ligger trevåningshus kring halvslutna gårdar. Husen utmed gatan är putsade i olika kulörtoner. Detaljeringen är fin och husen är välbevarade.

5 4/1 På samma sida Arvid Lindmansgatan som planområdet ligger husen lätt vinklade i förhållande till gatan, så när som på nummer 6, det ligger parallellt med gatan, mitt i korsningen mellan Arvid Lindmansgatan och Hällskriftsgatan. Husen både väster och öster om planområdet är i 4 våningar. Området i sin helhet är mycket representativt för tiden kring Det kulturhistoriska värdet är till stor baserat på området som stadsdel med dess olika komponenter snarare än varje enskild byggnad. Byggnader från tiden kring mitten av förra seklet gjorde inga stora gester utan fungerade som en fin bakgrund till vardagen, så även husen i detta område. Husen i sig är enkla i sin geometri och är inte spektakulära i sin gestaltning. Däremot är detaljerna fint bearbetade. Portar, fönsteromfattningar, fönster, entrélampor osv är gjorda med omsorg och i hög kvalitet. De tillägg som görs i området bör utformas med stor omsorg. Utmed Björlandavägen, väster om planområdet, ligger en lång och låg garagebyggnad som utgör en tydlig rumslig avgränsning i den lägre skalan. Utmed vägen står en trädrad med uppvuxna träd som också bidrar till att skilja trafikrummet från bostadsmiljöerna. Trädraden är viktig för Björlandavägen och ska bevaras. Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Bild 3. Exempel på fina byggnadsdetaljer från området. Äldre byggnader Det hus som fastigheten är bebyggd med idag uppfördes samtidigt som intilliggande bebyggelse under tidigt 1950-tal. Från början fanns en liten livsmedelsbutik med självbetjäning, fiskaffär och tobaksaffär i bottenplan. En trappa upp låg bostäder och på vinden låg två små lägenheter. Huset renoverades och i samband med ombyggnaden skiftade verksamheten i bottenplan samtidigt som vinden inreddes med tre större lägenheter. Sedan 001 är även lokalerna i bottenvåningen ombyggda till bostäder och idag finns totalt 11 bostäder i huset. Huset är i två plan med delvis inredd vind. materialet är gult tegel och taket är belagt med tegel. De balkonger som finns är inte i originalutförande. De 10 takkupor som finns, 5 mot gatan och 5 mot gården, tillkom i samband med ombyggnaden 199 och är ett helt nytt element jämfört med originalutförandet. De är relativt smala och sitter rytmiskt placerade på taket. Ombyggnaden har medfört att vissa fina originaldetaljer har bytts ut mot nyare eller förvanskats. En del tillägg, balkongerna på plan 1 och takfotens utformning,

6 5/1 har proportioner som inte stämmer överens med byggnadsstilen. De originaldetaljer som trots ombyggnader återstår bör ägnas stor varsamhet. Byggrätten för det befintliga huset är oförändrad jämfört med gällande plan. Bild 4. Arvid Lindmansgatan 6. I bottenvåningen syns spår av de butiker som har legat här innan ombyggnaden till bostäder. Service 300 meter väster om planområdet ligger Bjurslätts torg. Här finns ett mindre utbud av service bestående av bland annat en liten livsmedelsbutik, tobakskiosk samt restaurang och primärvård. Vid Wieselgrensplatsen, knappa kilometern söderut, finns ett större stadsdelscentrum med bland annat butiker, apotek, bibliotek och bank. Den närmast belägna grundskolan i kommunal regi är Toleredsskolan med elever från förskolan till och med årskurs 9. Skolan ligger cirka 900 meter väster om planområdet. Hällskriftsgatans förskola ligger 100 meter norr om planområdet.

7 6/1 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Den nya detaljplanen innebär att fastigheten kan bebyggas med ytterligare ett bostadshus i två våningar innehållande 8 lägenheter. Markanvändningen justeras så att endast bostäder blir tillåtet. Hushållning med mark- och vattenområden mm Vid utarbetandet av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt kap Plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap Miljöbalken. Kulturintressena behandlas i detaljplanen. Projektet är förenligt med kommunens översiktsplan ÖP99 och redovisad användning bedöms vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen medför inte att miljökvalitetsnormerna överskrids. Natur Mark och vegetation Med ett nytt hus på fastigheten kommer den yta som idag används för trafik och parkering att minska eftersom möjligheten att köra runt huset försvinner. Den gård som bildas mellan byggnaderna kommer att bli betydligt tystare än idag när både ett bullerplank och en byggnad skärmar av ljudet från Björlandavägen. Vidare kommer marken att dräneras vilket ytterligare förhöjer kvaliteten på utemiljön. En planbestämmelse har införts för att säkerställa de boendes tillgång till en skyddad uteplats på gården mellan de två byggnaderna. Hur avgränsningen mot parkeringen och trafikytorna ordnas styrs inte i detalj men en tät häck eller låg mur är lämpligt. Gården ska upplevas som ett intimt uterum. För de boende som inte har tillgång till balkong är detta den enda möjligheten till skyddad utevistelse. Söder om det nya huset finns utrymme för uteplatser med direkt tillgång från bostäderna i markplan. Mot Björlandavägen ska trädraden finnas kvar för att bibehålla gatans karaktär. Detta säkerställs med en planbestämmelse. Bebyggelseområden Bostäder och övrig bebyggelse Av PBL 3 kap 1- framgår att byggnader ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnaderna ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Området är kulturhistoriskt intressant och värdet består till stor del av en god bevarad helhet snarare än att varje byggnad är unik. Planförslaget innehåller ett nytt bostadshus som tydligt underordnar sig den befintliga bostadsbebyggelsen. Huset är smalt och byggnadshöjden begränsas till 6,5 meter, detta säkerställs genom en planbestämmelse. Det nya huset överensstämmer i höjd med de intilliggande garagelängorna snarare än de flerbostadshus som ligger intill. Antalet bostäder inom planområdet fördelas enligt tabellen:

8 7/1 1 RoK Rok 3 Rok Befintlig Föreslagen byggnad byggnad 8 7 Totalt Tabell 1. Antalet bostäder inom planområdet. Karaktärsdrag och värden Befintliga huset Den befintliga byggnaden på fastigheten är typisk för sin tid och har trots en del ombyggnader på senare tid kvaliteter som är värda att bevara. Ombyggnad eller underhåll av byggnad ska ske på ett sådant sätt att den ursprungliga byggnadens karaktär tydligt framträder. Vid förändring ska byggnadens ursprungliga utseende vara vägledande för val av material och färger. Detta gäller framförallt fasadens tidstypiska karaktär avseende material, textur och färg. En planbestämmelse har införts för att säkerställa detta. Utöver detta kan andra kvaliteter finnas som är värda att beakta, då bör även dessa respekteras. Tillkommande bostadshuset Det tillkommande bostadshuset och komplementbyggnaderna ska gestaltas så omsorgsfullt att de väl kan mäta sig med byggnaderna som representerar de värden som beskrivs i det kulturhistoriska programmet för området i stort. Detaljutformning kommer att granskas i bygglovsskedet. För gestaltningen av den nya byggnaden finns, förutom ett antal planbestämmelser, ett antal riktlinjer. Huset ska karaktäriseras av en skarpskuren volym. Trappor och balkonger ska ligga innanför byggnadens volym. Utstickande takfötter ska undvikas. material, textur, kulör ska underordnas befintlig byggnation. ens textur ska vara slät och utan tydlig skuggverkan i fogar e.d. Huset ska ges ett lätt uttryck. Bild 5. Sektion genom planområdet. Den nya byggnaden underordnar sig det befintliga huset.

9 8/1 Bild 6. Detaljer och material. Två exempel på skarpskurna volymer och fasadbehandling. Service Behovet av såväl kommunal som kommersiell service tillgodoses av den befintliga servicen i närheten av planområdet. Grundläggning I samband med bygglovsansökan ska en geoteknisk undersökning utföras och utifrån den kan grundläggningsmetod bestämmas. Friytor Lek och rekreation Ytor för lek och rekreation finns i anslutning till planområdet. Inom planområdet har friytor prioriterats framför parkeringsplatser. Gator och trafik Gatunät och trafik Angöring till tomten anordnas via Arvid Lindmansgatan. Parkering Enligt parkeringsnormer för Göteborgs stad är behovet av parkeringsplatser för den tillkommande bebyggelsen 5 platser. Detta inkluderar besöksplatser. Totalt för de 19 lägenheter som planeras ska minst 11 platser anordnas. Behovet tar hänsyn till att cirka 70% av bostäderna är 1- RoK. I förslaget finns 1 parkeringsplatser inom fastigheten. Parkering är inte tillåten på framsidan, på förgårdsmarken, eller på gården i anslutning till uteplatserna. Parkeringen ska omgärdas av plank eller mur e.d. för att dela in gården och skärma av uteplatserna både visuellt och akustiskt, vilket regleras med en planbestämmelse

10 9/1 Erforderlig parkering ska anordnas på fastigheten. Precis intill planområdet finns dessutom en öppen parkeringsyta där boende i området kan hyra parkeringsplatser. Platstillgången är god. Kollektivtrafik Bussförbindelse till centrum finns med fyra linjer från en hållplats i korsningen Björlandavägen och Wieselgrensgatan, cirka 00 meter från planområdet. Turtätheten är mycket god och restiden in till centrum (hållplats Nordstan) cirka tio minuter. En mötesplats för Flexlinjen finns knappt 00 meter öster om planområdet, vid korsningen Wieselgrensgatan/ Arvid Lindmansgatan. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för dricks, spill- och dagvatten finns utbyggt till planområdet. Den befintliga byggnaden har anslutningspunkt vid Arvid Lindmansgatan. Kapaciteten i servisledningarna är inte tillräcklig för ytterligare ett bostadshus. Anslutningspunkten föreslås upprättas vid Björlandavägen. Dag- och dräneringsvattnet ska i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller i andra hand fördröjas i magasin och vid behov avledas till allmän kombinerad ledning. Avloppsnätet inom kvartersmark ska utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. För att anslutning med självfall ska tillåtas ska lägsta höjd på färdigt golv vara minst 0,3 meter över marknivå i förbindelsepunkt. Detta säkras genom en bestämmelse. Den anger att lägsta höjd på färdigt golv ska vara + 1,90 med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och spillvattensystem. Värme Fastigheten är ansluten till fjärrvärme. Möjligheterna att använda den nya byggnadens tak för solpaneler bör utredas för att minska behovet av uppvärmning. Vidare ska byggnadens energiprestanda redovisas i en energideklaration i syfte att göra bebyggelsen långsiktigt hållbar. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt till planområdet. Avfall Återvinningsstation för källsortering av avfall finns precis norr om Arvid Lindmansgatan i korsningen med Hällskriftsgatan. Konsekvensbeskrivning Ställningstagande till miljökonsekvenser En behovsbedömning har gjorts för förslaget. Stadsbyggnadskontoret anser att denna plan inte innebär betydande påverkan på miljön. Ställningstagande till sociala konsekvenser Planen innebär att nya lägenheter kan tillföras området och på så sätt öka underlaget för den service som finns i området. Den gårdsmiljö som skapas blir mer at-

11 10/1 traktiv att vistas på vilket leder till en högre kvalitet på boendemiljön med ett rikare socialt utbyte mellan grannarna. Störningar Noggranna bullerberäkningar har genomförts som visar hur fastigheten i sin helhet är påverkad av trafikbuller både idag och efter föreslagen exploatering. Den primära bullerkällan är trafiken på Björlandavägen. Trafiken på Arvid Lindmansgatan är mycket begränsad. Bild 7. Punkter för bullerberäkning Utrymme Inomhus Riktvärden trafikbullernivå db(a) (ekvivalent ljudnivå) 30 (maximal ljudnivå) 45 Utomhus (frifältsvärde) - vid fasad (ekvivalent ljudnivå) 55 - på uteplats (maximal ljudnivå) 70 Tabell. Infrastrukturpropositionen 1996/97:53, riktvärden för buller från vägtrafik, för nybyggnad/väsentlig ombyggnad. Beräkningspunkt Plan Beräknade ekvivalenta ljudnivåer dygn db(a) A 1 54 A 61 B 1 43 B 47 Uteplats, bef C (dagens ljudnivå) 54 Uteplats C 48, bef D 1 (dagens ljudnivå) 57 D 55 E 1 56 E 59 Tabell 3. Beräknade bullervärden med ny byggnad och bullerplank utmed Björlandavägen.

12 11/1 Det nya huset innebär att ljudmiljön för det befintliga huset och gården förbättras. De beräkningar som har genomförts visar att bullernivån för det befintliga huset sjunker, från 57 dba till 55 dba, alltså i nivå med riktvärdet. Den gård som bildas mellan husen kommer att få en påtagligt bättre situation då bullret reduceras till dba, en minskning med 4-8 dba. Maximal ljudnivå på gården är beräknat till 6-67 dba. Mot Björlandavägen är den maximala ljudnivån beräknad till 75 dba på plan, 66 dba i marknivå. För att säkerställa inomhusmiljön har en bestämmelse införts som reglerar ljuddämpningen i fasad. en mot Björlandavägen på det nya huset är mest exponerad för trafikbuller. I markplan skyddar planket effektivt och bostäderna är väl skärmade. I fasad är de högsta ekvivalentnivåerna på bullret beräknade till 54 dba på plan 1 respektive 61 dba på plan. På norrsidan av det nya huset, in mot gården, kommer ljudnivån i markplan att vara 46 dba och på plan mellan 47 och 51 dba. I planskedet redovisad lösning innebär att sovrummen placeras in mot gården och att fasaden utformas med ett litet burspråk som ser till att öppningsbara fönster kan placeras med utvändiga bullernivåer under 47 dba, d.v.s ljuddämpad sida. Avstegen från gällande riktvärden motiveras av: närhet till kommersiell och offentlig service närhet till god kollektivtrafik uteplatser placeras på gården genomgående bostäder med hälften av boningsrummen mot ljuddämpad sida Planområdet ligger på tre kilometers avstånd från stadens centrum. På mycket nära avstånd finns skolor, bibliotek, primärvård, och ett bra utbud av kommersiell service. Kollektivtrafiken är mycket god. I anslutning till området ligger en busshållplats, Wieselgrensgatan, som trafikeras med stombuss 17 och ytterligare bussar i normaltrafik samt en industribuss. Restiden in till Hjalmar Brantingsplatsen är fem minuter och in till centrum (hållplats Nordstan) cirka tio minuter. Ett genomförande av förslaget förutsätter att ett bullerplank uppförs i fastighetsgräns mot Björlandavägen med en höjd på,9 meter. Denna tillsammans med husets placering och bostädernas utformning gör att boendemiljön blir god, även för de nya bostäderna. För de bostäder som ligger i lägen som exponeras för buller bör särskild uppmärksamhet ägnas åt utförandet av t.ex. fönster och ventilationsdon. En bestämmelse som reglerar att fasaderna mot Björlandavägen ska dämpa 35 dba har införts. Dessutom ska minst hälften av boningsrummen på plan ligga mot den ljuddämpade sidan in mot gården. Vidare ska minst ett öppningsbart fönster i dessa boningsrum placeras i fasad som är exponerad för mindre än 50 dba, vilket kan lösas med en nisch eller motsvarande. Byggnaden bör uppföras i ljudklass B. Parkeringsplatserna ska göras visuellt och akustiskt avskärmade från uteplatser.

13 1/1 Civilt försvar/skyddsrum Fastigheten är belägen inom hemskyddsområde 1809, utanför kommunens skyddsrumsområde. Skyddsrumsbehovet för den planerade byggnaden tillgodoses genom befintliga skyddsrum i anslutande bostadshus. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Kenneth Fondén Planchef Gunnar Stomrud White arkitekter Oskar Götestam Radar arkitektur & planering