Detaljplan för Förskola vid Syster Ainas gata på Guldheden

Transkript

1 Detaljplan för Förskola vid Syster Ainas gata på Guldheden Utställningshandling Augusti 2009

2 Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Plankarta Illustrationsritning Grundkarta Information Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 kan beställas från Stadsbyggnadskontoret, Björn Sahlin tfn eller från expeditionen Distrikt Söder, tfn Handlingarna (ej fastighetsförteckning), finns även på Göteborgs Stads hemsida: under rubriken stadsplanering. Information om planförslaget lämnas av: Björn Sahlin, Stadsbyggnadskontoret, tfn Anna Ericsson, Fastighetskontoret, tfn Utställningstid:!6 september 27 oktober 2009

3 3(11) Planhandling Datum Diarienummer: (FIIa 5035) Distrikt Söder, Plangruppen Björn Sahlin Telefon: E-post: Detaljplan för Förskola vid Syster Ainas gata inom stadsdelen Guldheden i Göteborg Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Planen ska ge möjlighet att uppföra en förskola med tillhörande friytor utan att miljövärdena i parken försämras. Handlingar Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Program ( finns på Stadsbyggnadskontoret ) Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets Samrådsredogörelse Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 3(11)

4 Förutsättningar Läge Planområdet är beläget vid Syster Ainas gata på Södra Guldheden, ca. 2,5 km söder om Göteborgs centrum Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 4900 m² varav 2000 m 2 ägs av Göteborgs kommun och 2900 m 2 ägs av Poseidon. Planförhållanden Översiktsplan /detaljerad översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger bostadsbebyggelse. Detaljplan För området gäller detaljplan EII 3040, som vann laga kraft år Planens genomförandetid har gått ut. I den ursprungliga planen från 1947 var det nu aktuella planområdet avsatt för lekstugeverksamhet för att 1962 delas upp i ett område för parkering och resterande fick ingå i parkområdet. Program Program för planområdet har godkänts av byggnadsnämnden Mark och vegetation En del av planområdet utgörs av hårdgjord yta för parkering och ingår i en samfällighet för fastigheterna 32:1-3. Övrig del är allmän plats i form av park, i huvudsak befintlig grusplan för bollspel. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 4(11)

5 Geotekniska förhållanden Berggrunden består av gnejsig granodiorit. Berggrunden framträder som hällar längs planområdets västra gräns och vidare en bit norrut. Det finns även hällar en bit ifrån området både norrut och söderut. Jordlagren består överst av ca m fyllnadsmassor av grus, sand och silt med inslag av mulljord. Fyllnadsmassorna underlagras av sand, finsand och silt med ställvisa skikt av lera. Markradon Strålningsnivån på bollplanen är hög. Troligen kommer strålningen från det översta lagret med grus men det kan inte uteslutas att det avges från underliggande fyllnadsmaterial. Förutom gruslagret på bollplanen kan fastigheten klassificeras som normalriskområde. Med det avses mark som huvudsakligen består av normalradonmark. Fornlämningar och kulturhistoria Södra Guldheden är det område i Göteborg som bäst speglar 1950-talets stadsplaneidéer och arkitekturideal. Området beskrivs i Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse- Ett program för bevarande. Befintlig bebyggelse Bebyggelsen intill planområdet uppfördes och består av 9-vånings punkthus av mycket högt arkitektoniskt värde. Service Syster Ainas gata ligger i ett etablerat bostadsområde med väl utbyggd service. Dr Fries torg ligger alldeles intill och området är lättillgängligt med kollektivtrafik och utbyggda gång- och cykelvägar. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 5(11)

6 Detaljplanens innebörd och konsekvenser Detaljplanen innebär att möjlighet ges att uppföra en byggnad i två plan för tre förskoleavdelningar med tillhörande friytor. Bebyggelseområden Bostäder och övrig bebyggelse Inga bostäder tillkommer inom planområdet. Service Förskolan uppförs i ett etablerat bostadsområde med utbyggd service. Friytor Lek och rekreation Förskolan är förlagd i befintlig park med lekplats och stora gräsytor. Dessa kan nyttjas även av förskolan liksom förskolans lekytor är tillgängliga för barn i området efter verksamhetens slut. Inom förskolans område är friytan ca 22 m 2 per barn. Detta ställer höga krav på kvalitén på utrustning och materialval för att klara slitaget. Naturmiljö Parken erbjuder både ordnad och mera vildväxande naturmiljö. I samband med etableringen av förskolan kommer parken att rustas upp. Nya träd planteras, soffor och papperskorgar placeras ut, lekutrustning kompletteras, ny grillplats anordnas, gångbanan får ny beläggning samt röjning av sly utföres. På södra Guldheden finns även andra grönområden inom gångavstånd. Trafik Biltrafik Förskolan angöres via befintlig parkeringsplats varför inga nya körytor för biltrafik behöver anläggas. Parkeringsplatsen får ny disposition och rustas upp. Nya in- och utfarter anläggs vid Syster Ainas gata. Parkering Vid förskolans entré anordnas plats för handikappfordon. Cykelparkering anordnas i anslutning till förskolan. För lämning och hämtning av barn finns befintliga p-platser utmed Syster Ainas gata. Kollektivtrafik Kollektivtrafiken är väl utbyggd i området. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt i området. Dricks-, spillrespektive dagvattenanslutning kan ske till allmänt ledningsnät. Avloppsnät inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. Dag- och dräneringsvatten skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration. Dagvatten skall kunna avrinna Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 6(11)

7 fritt på markytan utan att skada byggnader och anläggningar vid tillfällen då nederbörden överstiger kapaciteten på berörda ledningar och anläggningar. Värme Anläggningen kan anslutas till befintligt fjärrvärmenät. El och tele Den ökade belastningen innebär att ny nätstation lokaliseras till området. Avfall Avfall omhändertas inom tomtmark. Grundläggning Innan grundläggningsarbetet påbörjas skall allt material som är otjänligt för grundläggningen schaktas bort. För säkerhets skull rekommenderas att det genomförs en kompletterande strålningsmätning i samband med grundläggningsarbetet. Det är även viktigt att dittransporterat fyllnadsmaterial uppfyller rekommenderade gränsvärden för byggnadsmaterialets radioaktivitet. Förskolan kan därefter grundläggas med hel kantförstyvad bottenplatta på packad fyllning av friktionsmaterial. I samband med att förskolan projekteras skall en kompletterande geoteknisk undersökning utföras. Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden mm. Södra Guldheden är inte som Norra Guldheden av riksintresse men har väl så fina miljövärden och boendekvaliteter. Dessa samt de särskilda natur- och kulturintressen som berörs påverkas inte negativt av att planen genomförs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara lämplig utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan. Ställningstagande till miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanen inte innebär betydande påverkan på miljön enligt Plan- och bygglagen 5:18. Buller Särskild bullerutredning visar att ljudnivåerna från vägtrafiken kommer att bli så låga att riktvärdet för uteplats klaras på hela lekgården. Den ekvivalenta ljudnivån bedöms inte på någon punkt överskrida riksdagens riktvärden för spårbunden trafik i frifältsområde utanför fasad. Riktvärdet för uteplats på 55 dba i ekvivalent ljudnivå och 70 dba i maximal ljudnivå klaras troligen på hela lekgården. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 7(11)

8 Genomförandetid Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Birgitta Lööf Planchef Björn Sahlin Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 8(11)