Detaljplan för Bostäder vid Tanneskärsgatan

Transkript

1 Detaljplan för Bostäder vid Tanneskärsgatan Samrådshandling Mars - April 2010

2 Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med illustrationsritning och grundkarta Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: Välj under Hitta snabbt -> Aktuella planprojekt och klicka på -> Bostäder vid Tanneskärsgatan. Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret. Information om planförslaget lämnas av: Alexandra Möllerström, Stadsbyggnadskontoret, tfn Sirpa Antti-Hilli, Stadsbyggnadskontoret, tfn Henrik Andersson, Fastighetskontoret, tfn Wenche Lerme, Lokalsekretariatet, tfn Samrådstid: 3 mars 13 april 2010

3 Planhandling Diarienummer: 0816/08 (FIIa xxxx) Alexandra Möllerström Telefon: E-post: Detaljplan för Bostäder vid Tanneskärsgatan inom stadsdelen Önnered i Göteborg Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Stadsbyggnadskontoret har upprättat förslag till detaljplan för bostäder vid Tanneskärsgatan i stadsdelen Önnered. Förslag till ny detaljplan medger bostäder. Avsikten är att möjliggöra ett gruppboende på platsen för boende med särskild service (BmSS-boende) med 6 lägenheter inom fastigheterna Önnered 64:1, 762:276 och 762:278. Handlingar Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser, illustrationsritning och grundkarta Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets 1(8)

4 Förutsättningar Läge Planområdet är beläget vid Juteskärsgatan och Tanneskärsgatan i stadsdelen Önnered, ca.9 km sydväst om Göteborgs centrum. < Juteskärsgatan Tanneskärsgatan Önneredsskolan Ortofoto där planområdet är markerat med vit linje. Areal och markägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheterna Önnered 64:1, 762:276 och 762:278 och omfattar cirka 4900 m². Marken ägs av Göteborgs kommun. Planförhållanden Översiktsplan I översiktsplanen för Göteborg, som antogs , anges markanvändningen som bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Detaljplan För området gäller stadsplan F 3186, som vann laga kraft år Planens genomförandetid har gått ut. Där anges markanvändningen som A; allmänt ändamål för planområdets västra del, samt Allmän plats: park, plantering, lekplats o.dyl. för planområdets östra del. Program Ett program har inte bedömts nödvändigt för detaljplaneläggningen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(8)

5 Mark och vegetation Planområdet har nivåer från +17 till +27 från väster till öster. Området består idag av öppna partier som tangeras av blandskog samt områden med berg i dagen. Geotekniska förhållanden Området utgörs av en relativt plan del av ett bergparti med huvudsakligen berg i dagen och tunt jordtäcke. Fyllnadsmassor kan förekomma närmast Tanneskärsgatan. Sydost om planområdet finns en mindre bergshöjd medan marknivån västerut faller gradvis. Markradon Området är klassat som normalriskområde för markradon i SGU:s radonriskkarta (Rapport 2002:27). Fornlämningar och kulturhistoria Det finns två registrerade fornminnesområden som berör planområdet, RAÄ-nummer Västra Frölunda 336:1 och 337:1. De är båda registrerade som boplatser och visten från stenålder, bronsålder och järnålder. De är båda undersökta, först på 1930-talet samt sedan under 1960-talet, och anses vara färdigutredda. I anslutning till planområdet, uppe på berget söder om planområdet, finns en fornlämning. RAÄ-nummer Västra Frölunda 24:1 och är ett stenröse från bronsåldern. Befintlig bebyggelse Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. Angränsande bebyggelse består av atriumradhus från 1970-talet. Bild från planområdet mot gång- och cykelbana samt befintlig bebyggelse. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 3(8)

6 Bild från gång- och cykelbana längs med Tanneskärsgatan. Service Närmaste centrumanläggning är Opaltorget som ligger ca 1 km nordost om planområdet. Där finns t.ex. mataffär, kafé, pizzeria, blomsteraffär samt vårdcentral. Närmaste större centrumanläggning är Frölunda torg, 2 km nordost om planområdet, där service i form av banker, affärer, sjukhus mm finns. Planområdet ligger i direkt anslutning till Önneredsskolan. Önneredsskolan är en F-9 skola. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 4(8)

7 Detaljplanens innebörd och konsekvenser Detaljplanen gör det möjligt att etablera ett BmSS-boende (Boende med Särskild Service). Detaljplanen innebär att markanvändningen ändras från allmän platsmark till kvartersmark för bostad (B) samt att fastighet Önnered 64:1 får ändrad markanvändning från A; allmänt ändamål till PARK. Bebyggelseområden Bostäder Planen medger en byggrätt på 650 m² för byggnad i ett plan. Byggnaden planeras innehålla 6 lägenheter för boende med särskilt servicebehov, samt gemensamma utrymmen för boende och personal. Skissförslag, fasad mot öster. Skiss Arkitekterna Krook & Tjäder AB. Service Ingen tillkommande service planeras då befintlig service vid Opaltorget och Frölunda torg finns att tillgå. Friytor Lek och rekreation En mindre lekpark finns strax norr om planområdet. I anslutning till Önneredsskolan finns en bollplan. Söder om Tanneskärsgatan finns ett motionsspår som är ca.1 km långt. Det finns en badplats, Ganlets badplats, 1 km sydväst om planområdet. Naturmiljö Planområdet består till stor del av öppen gräsbeklädd mark. I anslutning till planområdets södra del finns blad- och barrträd samt partier av berg i dagen. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 5(8)

8 Planområdet sett från öster. Planområdet sett från väster. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 6(8)

9 Trafik Biltrafik Idag når man planområdet via Tanneskärsgatan. Det finns ingen biltrafik inom planområdet. GC-trafik Idag är det en GC-bana som går från Tanneskärsgatan till Juteskärsgatan längs med planområdets östra del. Vid ett genomförande av planen kommer biltrafik till den planerade bebyggelsen att separeras från GC-banan vid Tanneskärsgatans slut. Parkering Parkeringsbehovet ska lösas inom planområdets kvartersmark. Kollektivtrafik Närmaste spårvagnshållplats är Opaltorget som ligger 1 km nordost om planområdet. Närmaste busshållplats finns vid Juteskärsgatan ca 300 m väster om planområdet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Anslutning till ledningar för dag- spill- och vattenledning kan ske via ledningar som finns öster om planområdet, i GC-banan. Värme Planområdet kan anslutas till fjärrvärmenätet. Närmaste anslutningspunkt finns i direkt anslutning till planområdet i öster. El och tele El- och teleledning finns öster om planområdet. Avfall Inom planområdet ska det finnas utrymme för sophus/sopkärl. Stabilitet Bergpartiet sydost om området behöver undersökas med avseende bergstabilitet och eventuell på påverkan på planområdet. Grundläggning Grundläggning kan sannolikt ske direkt på berg eller på plintar på berg. Markradon Området är normalradonmark. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Bestämmelse om detta finns på plankartan. Markmiljö I samband med utfyllnadsområden kan markföroreningar förekomma. Påträffas markföroreningar vid markarbeten skall Miljöförvaltningen kontaktas. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 7(8)

10 Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden mm. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan. Ställningstagande till miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanen inte innebär betydande påverkan på miljön enligt Plan- och bygglagen 5:18. Genomförandetid Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Birgitta Lööf Sirpa Antti-Hilli Alexandra Möllerström Planchef Planarkitekt Planarkitekt COWI AB Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 8(8)

11 Planhandling FN Diarienummer: 1641/08 Plannummer: (FIIa xxxx) Exploateringsavdelningen Henrik Andersson Telefon: E-post: Detaljplan för bostäder vid Tanneskärsgatan inom stadsdelen Önnered i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 1 kv kv kv kv (förutsatt att detaljplanen inte överklagas) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Göteborgs Stad Fastighetskontoret 1(4)

12 Markägoförhållanden m.m. Kommunen äger marken inom planområdet. Huvudmannaskap, allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för iordningställande och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Lokalsekretariatet är byggherre för det gruppboende som planeras inom planområdet. Lokalsekretariatet ansvarar för och bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark. Avtal Avtal om kommunintern markupplåtelse skall upprättas. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Avstyckning skall ske för att bilda bostadsfastighet. Erforderlig lantmäteriförrättning skall vara genomförd innan bygglov beviljas. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning. Tekniska frågor Trafik Inga trafikåtgärder krävs för planområdet. Gång- och cykelvägar Vid Tanneskärsgatans slut övergår gatan till gång- och cykelväg. Parkering Parkering sker inom kvartersmark. Park och natur Parkmark tas i anspråk för bostadsändamål. Detta kompenseras genom att fastigheten Önnered 64:1, placerad i väster inom planområdet, planläggs som allmän platsmark PARK. Vatten- och avlopp Inför byggnation ska byggherren kontakta Göteborg Vatten för information om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 2(4)

13 Anslutning av dricks-, spill- och dagvatten kan ske till allmänt ledningsnät i Tanneskärsgatan. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. Dagvatten Dag- och dräneringsvattnet skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas till allmän dagvattenledning. Det är viktigt att ordna utjämning av dagvatten från hårdgjorda ytor. Man bör sträva efter att skapa så stora grönytor som möjligt för infiltration av dagvattnet. El- och teleledningar Anslutning kan ske i Tanneskärsgatan. Fjärrvärmeledningar Anslutning till fjärrvärme kan ske i Tanneskärsgatan. Luft och buller Luft och buller påverkas inte avsevärt på grund av detaljplanen. Geoteknik Grundläggning kan sannolikt ske direkt på berg eller på plintar på berg. Bergpartiet sydost om planområdet behöver undersökas med avseende på bergstabilitet och eventuell påverkan på planområdet. Undersökningen utförs innan utställningsskedet. Byggnader där människor stadigvarande vistas skall utföras radonskyddade. Markmiljö I samband med utfyllnadsområden kan markföroreningar förekomma. Påträffas markföroreningar vid markarbeten skall Miljöförvaltningen kontaktas. Arkeologi Inga arkeologiska utredningar krävs för planområdet. Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Samtliga nedan redovisade inkomster och utgifter är angivna i 2010 års prisnivå exklusive moms. Fastighetsnämndens inkomster och utgifter Inkomster Fastighetsnämnden får en årlig intäkt från den interna upplåtelsen av mark. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 3(4)

14 Utgifter Fastighetsnämnden får utgifter för erforderlig lantmäteriförrättning samt bergteknisk undersökning. Nämnden för Göteborg Vatten Nämnden för Göteborg Vatten får en utgift för anslutning av ny bebyggelse till det kommunala va-nätet. Kretsloppsnämndens inkomster Kretsloppsnämnden får en inkomst i form av anläggningsavgift för vatten och avlopp. Lokalsekretariatet Utbyggnad av gruppbostad finansieras med medel som beviljas av kommunstyrelsen efter investeringsprövning. Lokalsekretariatet får utgifter för åtgärder inom kvartersmark inklusive bygglovsavgift, anslutningsavgift till el, tele, vatten och avlopp m.m. Lokalförsörjningsnämnden Lokalförsörjningsnämnden får kostnader för kommunintern markupplåtelse och driftskostnader för gruppbostad. Peter Junker Avdelningschef Karin Frykberg Distriktschef Henrik Andersson Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret 4(4)