Detaljplan för komplementbyggnader i Eriksbo-området

Transkript

1 Detaljplan för komplementbyggnader i Eriksbo-området Enkelt planförfarande Förslagshandling Oktober 2011

2 Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta Illustrationsritning Grundkarta Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, Göteborg. Information om planförslaget lämnas av: Eva Aronsson Stadsbyggnadskontoret, tfn Mikaela Rhodin, Fastighetskontoret, tfn Betänketid: 2 november 16 november 2011

3 Planhandling Datum: Diarienummer: 0680/10 (FIIa 5142) Eva Aronsson Telefon: E-post: Detaljplan för komplementbyggnader i Eriksbo-området inom stadsdelen Hjällbo i Göteborg Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att skapa byggrätt för tre komplementbyggnader för grovsopor inom befintligt bostadsområde Eriksbo i Hjällbo. Planen hanteras med enkelt planförfarande eftersom förslaget är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt att planen har en begränsad samrådskrets. Detaljplanen är överensstämmande med översiktsplanen. Handlingar Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Övriga handlingar: Fastighetsförteckning Illustrationsritning 1(4)

4 Förutsättningar Läge Planområdet är beläget i Eriksbo, cirka 10 kilometer nordost om Göteborgs centrum. Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar tre områden på fastigheterna Hjällbo 24:2, 24:3, 25:2 och 25:6, som ägs av Familjebostäder i Göteborg AB. Totalt uppgår planområdena till ca 500 m². Planförhållanden Riksintressen Planområdena omfattas ej av några riksintressen. Cirka meter söder om planområdena rinner Lärjeån som är omfattas av riksintresse för naturmiljövård och Natura Riksintresset påverkas ej av ett genomförande av planen. Översiktsplan / fördjupning av översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun, antagen kommunfullmäktige 26 februari 2009, anger pågående markanvändning; bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Detaljplan För området gäller detaljplan F 3167, som vann laga kraft år Planens genomförandetid har gått ut. Planen anger bostadsutbyggnad för Eriksbo. Mark och vegetation Lummiga, bilfria gårdar utgör mellanrummen mellan bostadsbebyggelsen. Planområdena utgörs av asfalterade och gräsbeklädda ytor. Markradon Eftersom inga människor kommer att uppehålla sig stadigvarande i byggnaderna ställs inga krav på radonåtgärder. Fornlämningar och kulturhistoria Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Befintlig bebyggelse Bebyggelsen består av trevåningshus som stod klara 1970 med drygt 800 lägenheter. Hela området är planerat med en bilfri gårdsmiljö och zoner med parkeringsplatser längs Gråbovägen. Under åren byggdes husen om, fick nya tak, renoverade gårdar och större balkonger och burspråk. Hösten 2008 uppgraderades återigen utemiljön i området och fick ny växtlighet och omdisponerade ytor. Under åren har även diverse komplementbebyggelse, de flesta klädda i trä, tillkommit i form av tvättstugor, förråd etc. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 2(4)

5 Service Närmaste service finns i Hjällbo centrum, ca 1 km från planområdet. Mindre servicebutik med livsmedel finns vid Eriksbo torg, liksom närbutik, pizzeria och andra mindre näringsverksamheter. Detaljplanens innebörd och konsekvenser Detaljplanen innebär att tre mindre bostadskomplementbyggnader för grovsopor kan uppföras. Idag finns det ett mindre grovsoprum i bottenvåningen till varje bostadsgård. Med de nya fristående byggnaderna skapas en bättre arbetsmiljö för avfallsarbetarna då grovsoporna endast hämtas på tre platser istället för inne på varje gård. Det blir också mindre trafik på gårdarna när avfallshanteringen håller sig till det större stråket som löper genom Eriksbo. De ytor som tas i anspråk för den nya bebyggelsen består i dag av friytor. De ianspråktagna ytorna är ringa i förhållande till de stora friytor som omger bostadsbebyggelsen. Bebyggelse Planen medger tre byggnader om maximalt 60m² vardera. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 3,0 m. Friytor Byggnaderna kommer att ta ett antal friytor på bostadsgårdarna i anspråk. Förslag till placeringar har sedan tidigare samråtts med de boende. Trafik Biltrafik Hela Eriksbo är planerat enligt trafiksepareringsprinciper. Dock vistas det motorfordon till och från inne i bostadsområdet. Det gäller bland annat servicebilar, flyttbilar och avfallsfordon. Hushållsavfall och grovsopor töms med tunga fordon, vilket gångvägarna är dimensionerade för att kunna bära. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Byggnaderna kommer ej att anslutas till vatten eller avlopp. Föreslagen byggnad på Hjällbo 24:3 ligger i närheten av en markförlagd allmän vattenledning. Byggrätten är avgränsad att gälla 2,2 meter från ledningens centrum. På plankartan finns därför markerat ett u-område, marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar vilket får ej bebyggas. El Byggnaderna kommer att anslutas till befintligt elnät. Föreslagen byggnad på Hjällbo 24:3 har en mycket begränsad yta för byggrätt på grund av en närliggande markförlagd elkabel. Byggrätten ligger 2,0 meter från elledningens centrum. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 3(4)

6 Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan. Behovsbedömning Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen Följderna av planens genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av planens konsekvenser. Stadsbild och Landskapsbild Bostadsbebyggelsen är inte skyddsvärd. Däremot är utblickar från bostadsgårdarna ned mot Lärjeåns dalgång kvaliteter som bör värnas. Föreslagen bebyggelse placeras inte så att utblickarna ned mot dalgången påverkas. Friytor Den yta som tas i anspråk för den nya bebyggelsen är friytor. Den ianspråkstagna ytan är mycket ringa i förhållande till de stora friytor som omger bostadsbebyggelsen. Störningar I grovsoprummen avses inget hushållsavfall slängas. Inga störningar i form av dålig lukt förväntas därför. Sociala konsekvenser Alternativet att placera grovsoprummen utanför den bilfria zonerna har diskuterats tidigt i processen men strukits på grund av bland annat trygghetsfrågor. Genom en placering inne i bostadsområdet kommer det visserligen att förekomma ett visst trafikarbete men användningen av soprummen kommer att ha en naturlig övervakning från de kringboende, vilket kan göra att upplevelsen av trygghet ökar. Genomförandetid Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Johan Altenius Tf planchef Hans Drevik Projektledare Eva Aronsson Radar arkitektur & planering AB Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 4(4)

7 Planhandling Betänketid Datum: Rev: åååå-mm-dd FN Diarienummer: 2713/11 Plannummer: (FIIa 5142) Exploateringsavdelningen Handläggare: Mikaela Rhodin Telefon: E-post: Detaljplan för komplementbyggnader i Eriksboområdet inom stadsdelen Hjällbo i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Betänketid Antagande Laga kraft 3 kv kv kv kv (förutsatt att detaljplanen inte överklagas) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 1(3)

8 upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Markägoförhållanden Detaljplanen berör fyra fastigheter. Fastigheterna Hjällbo 24:2, 24:3, 25:2 och 25:6, som ägs av Familjebostäder i Göteborg AB. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Anläggningar inom allmän plats Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Ägaren till fastigheten Hjällbo 24:2, 24:3, 25:2 och 25:6 ansvarar för och bekostar samtliga anläggningar inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Det krävs inga fastighetsbildningsåtgärder för detaljplanens genomförande. Gällande fastighetsplan (tomtindelning) 1480KIII-5990 i kvarteret 24-Postiljonen i Hjällbo, fastställd , upphör att gälla för fastigheten Hjällbo 24:2-3 och 1480K-III-5991 i kvarteret 25-Postmästaren i Hjällbofastställd , upphör att gälla för fastigheterna Hjällbo 25:2 och 25:6 genom en administrativ bestämmelse i plankartan. Gemensamhetsanläggningar Komplementbyggnader kan inrättas med gemensamhetsanläggning. Det är lämpligt att man tillgodoser tillfarten till komplementbyggnaderna vid inrättandet av gemensamhetsanläggning. Ledningsrätt Ledningsrätt behöver bildas för VA- ledning som är placerad i u-området. Rättigheten regleras genom lantmäteriförrättning. Ansökan om Lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning avseende ledningsrätt. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 2(3)

9 Tekniska frågor Gator Detaljplanen medför inga krav på utbyggnad av gata. Gång- och cykelvägar Detaljplanen medger ingen ombyggnad av eller nybyggnad för gång- och cykelvägar. Dagvatten Dag- och dräneringsvatten ska i första hand tas om hand lokalt och i andra hand fördröjas i stenmagasin. Material för utvändiga ytor skall väljas med omsorg för miljön, exempelvis ska skyddade ytor av zink eller koppar undvikas. Ledningar Exploatören står för alla kostnader för eventuell flytt av befintliga kablar samt anslutning. Komplementbyggnaden på Hjällbo 24:3 ska placeras minst 2 meter från den befintliga dagvattenledningens centrum med dim 400. Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utgifter Detaljplanen medför förrättningskostnader för kommunen. Inkomster Detaljplanen medför inga inkomster för kommunen. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Ägaren till fastigheterna Hjällbo 24:2, 24:3, 25:2 och 25:6 bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark. Ulf Edgren Avdelningschef Elisabet Gondinger Distriktschef Mikaela Rhodin Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 3(3)