Genomförandebeskrivning

Transkript

1 Planhandling Datum: rev FN Diarienummer: 0751/07 Plannummer: (FIIa 5200) Exploateringsavdelningen Tomas Freiholtz Telefon: E-post: Detaljplan för bostäder vid Klåvavägen inom stadsdelen Hovås i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 2 kv kv kv kv (förutsatt att detaljplanen inte överklagas) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 1(7)

2 upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Markägoförhållanden Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Kommunen äger fastigheten Hovås 1:184 samt 1:274 och är byggherre för den planerade gruppbostaden. Egnahemsbolaget äger fastigheten Hovås 1:273 och är byggherre för de planerade flerbostadshusen. Fastigheterna Hovås 1:49 och Hovås 1:50 ägs av privatpersoner. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Anläggningar inom allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Egnahemsbolaget ansvarar för uppförandet av bostäder på fastigheten Hovås 1:273. Kommunen ansvarar för uppförandet av gruppbostad på fastigheten Hovås 1:184. De fastigheter som får del i ny gemensamhetsanläggning för väg ansvarar för anläggandet av denna. Egnahemsbolaget ansvarar för kontakter med Fortum för flytt av nuvarande transformatorstation och uppförande av den nya inom E-område. Avtal Kommunen och exploatör Såväl kommunen som exploatören avser att teckna avtal med ägaren till fastigheten Hovås 1:49 enligt vad som anges nedan. Om så sker kan kommunen och exploatören behöva avtala sinsemellan om hur man fördelar de åtaganden som man gjort gentemot ägaren till Hovås 1:49. Egnahemsbolaget och ägaren till fastigheten Hovås 1:49 Avtal avses tecknas mellan Egnahemsbolaget och ägaren till fastigheten Hovås 1:49 gällande dels reglering av mark från Hovås 1:49 till Hovås 1:273 och dels fördelning av utgifter för anläggande, drift och underhåll av ny gemensamhetsanläggning för väg. Delar av den mark som regleras i avtalet ska ingå i ny samfällighet för väg medan återstående mark ska ingå i bostadsfastigheten Hovås 1:273. Fortum och ägaren till fastigheten Hovås 1:49 Överenskommelse avses tecknas mellan Fortum och ägaren till Hovås 1:49 för upplåtande av E-område enligt detaljplanen. Kommunen och ägaren till fastigheten Hovås 1:49 Avtal avses tecknas mellan kommunen och ägaren till fastigheten Hovås 1:49 gällande dels reglering av mark från Hovås 1:49 till Hovås 1:184 och dels fördelning av utgifter för anläggande, drift och underhåll av ny gemensamhetsanläggning för väg. Den mark som regleras i avtalet ska ingå i ny samfällighet för väg. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 2(7)

3 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Ny samfällighet för väg bildas genom att mark regleras från del av fastigheterna Hovås 1:49, Hovås 1:50, Hovås 1:184 och Hovås 1:273 och samfälligheten Hovås s:4. Del av fastigheten Hovås 1:49 regleras till fastigheten Hovås 1:273. Ny fastighet för gruppbostad bildas genom avstyckning från fastigheten Hovås 1:184. Del av samfälligheten Hovås s:4 regleras till ny fastighet för gruppbostad. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning för väg bildas med fastigheterna Hovås 1:49, Hovås 1:273, Hovås 1:184, den nya gruppbostadsfastigheten och transformatorstationen som deltagande fastigheter och anläggningar. Gemensamhetsanläggningen ges samma utbredning som ny samfällighet för väg. Ledningsrätt Ledningsrätt bildas för elledningar som ligger inom u-område på fastigheten Hovås 1:273, ny samfällighet för väg och ny gruppbostadsfastighet. Ledningsrätt bildas för vattenledningar som ligger inom u-område på fastigheten Hovås 1:273 samt på den nya gruppbostadsfastigheten. Ledningsrätt bildas (alternativt ny fastighet) för transformatorstation inom E-område på fastigheten Hovås 1:49. Ledningsägare är skyldiga att bevaka sina rättigheter och samråda med exploatören avseende projektets påverkan på det egna ledningsinnehavet. Avtal avseende omläggning av ledningar bör tecknas mellan ledningsägaren och exploatören, innan detaljplanen antas av kommunen, för att säkerställa åtaganden vad gäller kostnader, utförande samt ansökan om ledningsrätt. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen och ägaren till Hovås 1:273 ansöker om lantmäteriförrättning för bildande av samfällighet och gemensamhetsanläggning för väg. Ägaren till fastigheten Hovås 1:273 ansöker om lantmäteriförrättning för reglering av mark från fastigheten Hovås 1:49 och samfälligheten Hovås s:4 till Hovås 1:273. Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning för avstyckning av ny gruppbostadsfastighet från fastigheten Hovås 1:184 och reglering av mark från Hovås s:4 till blivande gruppbostadsfastighet. Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning för bildande av ledningsrätt för vattenledningar. Fortum ansöker om lantmäteriförrättning för ledningsrätt för elledningar och transformatorstation. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 3(7)

4 Tekniska frågor Trafik Allmän plats för huvudgata i norra delen av planområdet avses inte byggas ut i samband med att detaljplanen genomförs. Gator Befintlig väg på samfälligheten Hovås s:4 som leder fram till Hovås 1:49 behöver rustas upp så att den utöver tillfarten till Hovås 1:49 också fungerar för angöring till ny byggnation på Hovås 1:273 och ny gruppbostad. Utrymme för backvändning för sophämtning och andra större fordon anordnas i den västra delen av Klåva Gårdsväg. Ett farthinder bör också uppföras i korsningen mellan Klåva Gårdsväg och befintlig gång och cykelbana. Åtgärderna bekostas och utförs i enlighet med de andelstal som deltagande fastigheter får i ny gemensamhetsanläggning för väg. Parkering Parkering anläggs inom kvartersmark för gruppbostaden samt inom Hovås 1:273. Vatten- och avlopp Dricks-, spill- och dagvattenanslutning för planerade flerbostadshus kan ske till befintliga servisledningar i Klåvavägen. Dricks-, spill- och dagvattenanslutning för planerat gruppboende kan servisanslutning upprättas i Lövviksvägen. Kapaciteten på allmänt ledningsnät för dricksvatten medger uttag av brandvatten motsvarande områdestyp A2; Svenskt Vatten publikation P 83 vid Klåvavägen och A1; Svenskt Vatten publikation P 83 vid Lövviksvägen. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. Lägsta normala vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån + 82 meter (RH2000). I de fall högre vattentryck önskas får detta ordnas och betalas av fastighetsägaren. För att självfallsanslutning till avloppsnätet ska medges ska lägsta höjd på färdigt golv vara +0,3 meter över marknivå i förbindelsepunkten. Detta för att undvika översvämning vid uppdämning i det allmänna avloppsnätet. Dagvatten Dag- och dräneringsvattnet ska i första hand ska tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller fördröjas i magasin före avledning till allmän dag- och spillvattenledning. Den effektiva magasinsvolymen skall motsvara minst 10 mm nederbörd på de anslutna hårdgjorda ytorna. Magasinet skall utformas så att funktionen bibehålls utan att magasinet sätter igen. Det är viktigt att ordna utjämning av dagvatten från hårdgjorda ytor. Man bör sträva efter att skapa så stora grönytor som möjligt för infiltration av dagvattnet. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 4(7)

5 Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. Övriga ledningar Ledningsägare är skyldiga att bevaka sina rättigheter och samråda med exploatören avseende projektets påverkan på det egna ledningsinnehavet. Avtal avseende omläggning av ledningar bör tecknas mellan ledningsägaren och exploatören, innan detaljplanen antas av kommunen, för att säkerställa åtaganden vad gäller kostnader, utförande samt ansökan om ledningsrätt. El Elnät finns utbyggt i området. Ny bebyggelse kan anslutas till detta. Två elskåp måste flyttas då ny väg byggs. Åtgärden bekostas och utförs av ny gemensamhetsanläggning för väg. Fjärrvärme Nät för fjärrvärme finns ej utbyggt i området. Fortum kan erbjuda lokalt producerad fjärrvärme. Tele Anslutningspunkt till telenätet finns i Klåvavägen. För att ny gruppbostad ska kunna anslutas till denna måste teleledning läggas i den nya vägsamfälligheten. Markmiljö Det finns inga kända markföroreningar inom planområdet. Luft och buller Bullerutredning har gjorts för området. Området är utsatt för buller. Exploatören avser anlägga carports som skärmar mot buller i markplan. Buller skärmar byggs även i områdets sydöstra samt nordvästra del. Geoteknik Geoteknisk utredning har gjorts för planområdet. Stabilitets- och grundläggningsförhållandena är tillfredsställande inom hela området. Byggnader med upp till två våningar bedöms kunna grundläggas med platta på mark på en packad fyllning. För byggnader med mer än två våningsplan kan pålgrundläggning sannolikt vara aktuell att utföra. Berggrunden utgörs huvudsakligen av normalradonmark. Byggnader ska anläggas radonsäkert. Arkeologi Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 5(7)

6 Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Samtliga nedan redovisade inkomster och utgifter är angivna i 2011 års prisnivå exklusive moms. Fastighetsnämndens inkomster och utgifter Inkomster Fastighetsnämnden får en årlig inkomst för intern upplåtelse av mark för gruppbostad till lokalförvaltningen. Utgifter Fastighetsnämnden får en utgift för lantmäteriförrättning. Fastighetsnämnden får en utgift för mark som regleras från Hovås 1:49 till ny samfällighet för väg. Fastighetsnämnden får en utgift för deltagande i gemensamhetsanläggning för ny väg, dels en utgift i samband med anläggandet och dels en löpande utgift för drift och underhåll. Nämnden för Göteborg Vattens utgifter Nämnden för Göteborg Vatten får en utgift på cirka kronor för utbyggnad av servisledningar till gruppbostaden. Kretsloppsnämndens inkomster Kretsloppsnämnden får en inkomst genom anläggningsavgiften för vatten och avlopp på cirka kronor. Lokalsekretariatet Utbyggnad av gruppbostad finansieras med medel som beviljas av kommunstyrelsen efter investeringsprövning. Lokalsekretariatet får en utgift på cirka kronor i form av anläggningsavgift för vatten och avlopp. Lokalnämnden Nämnden för Medichus får kostnader för kommunintern markupplåtelse och ökade driftskostnader för ny gruppbostad. Ekonomiska konsekvenser för exploatören, ägare till Hovås 1:273 Utgifter Exploatören får en utgift för lantmäteriförrättning. Exploatören får utgifter för deltagande i gemensamhetsanläggning för ny väg, dels en utgift i samband med anläggandet och dels en löpande utgift för drift och underhåll. Exploatören får utgifter för bullerdämpande åtgärder. Anläggningsavgiften för Hovås 1:273, gamla Hovåsboden, är betalad för nuvarande förhållanden och för en vattenmätare med kapaciteten Qn 10. Krävs en större kapacitet tillkommer kostnad enligt taxa. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 6(7)

7 Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Hovås s:4 Samfälligheten Hovås s:4 får en inkomst för mark som regleras till fastigheten Hovås 1:273 och till den blivande gruppbostadsfastigheten. Samfälligheten Hovås s:4 får en inkomst för mark som regleras till ny samfällighet för väg. Hovås 1:49 Fastigheten Hovås 1:49 får en inkomst för mark som regleras till fastigheten Hovås 1:273. Fastigheten Hovås 1:49 får en inkomst för mark som regleras till ny samfällighet för väg. Fastigheten Hovås 1:49 får en inkomst för upplåtande av mark för transformatorstation. Fastigheten Hovås 1:49 får en utgift för deltagande i gemensamhetsanläggning för ny väg, dels i samband med anläggandet och dels en löpande utgift för drift och underhåll. Hovås 1:50 Fastigheten Hovås 1:50 får en inkomst för mark som regleras till ny samfällighet för väg. Charlotta Cedergren Enhetschef Tomas Freiholtz Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 7(7)