GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Datum Diarienummer Sida FN: /04 1/7 BN: 0982/02 (FIIa4878) Charlotte Olsson Tel: UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan för BOSTÄDER I BERGHAGA inom stadsdelen Askim i Göteborg GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Utställning 3:e kvartalet 2006 Antagande 4:e kvartalet 2006 Laga kraft 1:a kvartalet 2007 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).

2 2/7 Markägoförhållanden mm. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Kommunen äger fastigheterna Hulan 4:5, Hulan 4:6, Hulan 4:24, Hulan 4:28 samt Hulan 4:29. JM AB äger fastigheten Hulan 4:27. Lagfaren ägare till Hulan 7:1 är Billdalshöjden AB (ett dotterbolag till Greenfield AB). Den norra delen av fastigheten Hulan 7:1 inom planområdet har av Billdalshöjden AB sålts till Greenfield AB. Bolaget Billdalshöjden AB har sedan sålts till Bostaden Västra Götaland AB. Planområdet omfattar även fem fastigheter som ägs av privatpersoner; Hulan 4:62, 4:63, 4:65, 4:72 och 7:2. Byggherre/byggherrar Bostaden Västra Götaland AB och/eller JM AB är byggherre för småhusen inom planområdet. Kommunen via lokalsekretariatet är byggherre för ett bostadshus med särskild service som skall uppföras på kommunägd mark i den södra delen av planområdet. Huvudmannaskap allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Respektive fastighetsägare ansvarar för åtgärder inom kvartersmark. Avtal och överenskommelser Ett avtal som reglerar bl.a. utbyggnad av lokalgata och gång- och cykelvägar, överlämnande av allmän platsmark samt överlåtelse av kommunägd mark skall upprättas mellan exploatören/exploatörerna och kommunen genom fastighetsnämnden innan detaljplanen antas. Ett avtal som reglerar kostnader för gata skall upprättas mellan kommunen och ägarna till fastigheten Hulan 4:65 innan detaljplanen antas. En överenskommelse som reglerar överlämnande av naturmark skall upprättas mellan kommunen och Greenfield AB innan detaljplanen antas.

3 3/7 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, inklusive inrättande av gemensamhetsanläggning och bildande av servitut, skall vara genomförd innan bygglov beviljas. Mark ingående i allmän plats Den mark som behöver tas i anspråk för allmän plats och inte redan är kommunägd, förutsätts överlämnas utan ersättning till kommunen. Det som utgör allmän plats i planen är lokalgata, naturmark med gång- och cykelvägar samt ett område som skall ingå i huvudgata (Södra Särövägen). Mark för ianspråktagande av lokalgata och naturmark berör fastigheterna Hulan 7:1 och Hulan 4:27. Fastighetsbildning Inom planområdet kan 24 gruppbyggda småhus uppföras. 22 av husen är friliggande villor och ett är ett parhus (två bostäder). Upplåtelseformen blir äganderätt eller bostadsrätt. Planen möjliggör fastighetsbildning av ytterligare två småhusfastigheter, helt eller delvis belägna inom fastigheten Hulan 4:65. Även ett bostadshus med särskild service innehållande 12 smålägenheter planeras att uppföras inom planområdet. Den nordvästra delen av fastigheten Hulan 7:1 regleras till fastigheten Hulan 7:2. Fastigheterna Hulan 4:63 och Hulan 4:72 föreslås tillföras mark från fastigheten Hulan 7:1. Ett hörn av fastigheten Hulan 4:63 föreslås tillföras fastigheten Hulan 7:1. Den kommunägda mark som avses bebyggas med småhus (d.v.s. ej mark för bostadshuset med särskild service) samt den mark som skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning kommer att överlåtas till byggherren. Gemensamhetsanläggningar En gemensamhetsanläggning för lek planeras att inrättas inom planområdet. Ingående fastigheter kommer att bli samtliga nya bostadsfastigheter inom planområdet förutom bostadshuset med särskild service. De två föreslagna småhusfastigheterna som kan avstyckas från Hulan 4:65 ansluts till gemensamhetsanläggningen när fastigheterna är bildade. Marken som skall bilda en gemensamhetsanläggning föreslås bli en marksamfällighet. Byggherren för småhusen utför utbyggnad av lekplats. Servitut Servitut till förmån för kommunägd fastighet behöver upplåtas för allmän gångoch cykeltrafik inom den blivande fastigheten för bostadshuset med särskild service. Servitut för allmän gångtrafik behöver upplåtas inom kvartersvägen tillhörande fastigheten Hulan 4:65 eftersom en gångväg kommer att anordnas från lokalgatan via kvartersvägen till berget i norr.

4 4/7 Ett servitut för underhåll av uthus till förmån för fastigheten Hulan 4:83 utanför planområdet bildas. Uthuset är delvis beläget på fastigheten Hulan 4:27. u-område Inom planens u-område skall marken vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (befintliga spill- och dagvattenledningar samt teleledning). u-området för spill- och dagvattenledningar är beläget på kvartersmark på tomten för bostadshuset med särskild service. Ledningarna skall säkerställas med ledningsrätt. Teleledningen inom u-området kan säkerställas med ledningsrätt inom kvartersmarken. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om fastighetsbildning avseende den allmänna platsmarken och bostadshuset med särskild service. Byggherren ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförande av den planerade bostadsbyggnationen. Fastighetsägaren till Hulan 4:65 ansvarar för att ansöka om fastighetsbildning för avstyckning från fastigheten. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Tillfart till området sker från Södra Särövägen i södra delen av planområdet. Gator Planen medför att en ny lokalgata skall byggas ut. Infart till respektive fastighet sker från lokalgatan. Infart till den eventuella avstyckade fastigheten från Hulan 4:65 sker via en kvartersväg från lokalgatan. Gång- och cykelvägar Norr om fastigheten för bostadshuset med särskild service avses en stig ordnas från lokalgatan till bebyggelsen söder om planområdet. En gångväg kommer att anordnas från lokalgatan via kvartersvägen (tillhörande Hulan 4:65) till berget i norr. Vidare avses en gångbana som ansluter till den befintliga gång- och cykelvägen anläggas längs den första sträckan av lokalgatan. Dessutom planeras en gångväg att anläggas i väst-östlig riktning från den befintliga gång- och cykelvägen i väster via lokalgatan och sedan genom naturområdet i östra delen av planområdet för att slutligen nå Södra Särövägen. Parkering Parkering anordnas på kvartersmark på respektive bostadsfastighet.

5 5/7 Vatten och avlopp Området kommer att tas in i kommunens verksamhetsområde för ändamålen dricks- dag- och spillvatten efter detaljplanens antagande. Dricks-, dag- och spillvattenanslutning kan ske till allmänt ledningsnät som planeras byggas ut i den nya lokalgatan. Kapaciteten på allmänt ledningsnät för dricksvatten medger uttag av brandvatten motsvarande områdestyp A1; VAV publikation P 83. Lägsta normala vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån +75 m. I de fall högre vattentryck önskas får detta ordnas och betalas av fastighetsägaren. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. För att anslutning med självfall skall tillåtas, skall lägsta höjd på grundkonstruktion vara minst 0,3 meter över befintlig marknivå i blivande respektive förbindelsepunkt med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och spillvattensystem. Några småhus i området är planerade med en lägre golvnivå som kräver att spillvattnet måste pumpas till självfallsledning i gata. Dagvatten Dagvattenledning och dammar med kapacitet att ta emot områdets dagvatten finns vid Södra Särövägen. En del av dagvattnet från området föreslås ledas till dalgången i väster. Dag- och dräneringsvattnet skall fördröjas inom respektive fastighet, förslagsvis i stenmagasin. Flödet av dagvatten från området skall inte öka jämfört med idag. Uppvärmning Inga fjärrvärmeledningar finns inom området varför uppvärmning av husen får ske med enskilda lösningar. Elledningar Ledningsnät för elkraft finns utbyggt i Södra Särövägen i anslutning till planområdet. En ny nätstation (Fortum) skall placeras inom planområdet. Nätstationen kan säkerställas med ledningsrätt. Alternativt kan mark för nätstationen utgöra en egen fastighet. Teleledningar Ledningsnät för tele finns utbyggt i Södra Särövägen i anslutning till planområdet. En teleledning följer den befintliga gång- och cykelvägen genom planområdet. Buller Byggherren ansvarar för att bullerplank uppförs vid de två bostadshusen som är belägna längst österut på fastigheten Hulan 4:27.

6 6/7 Avspärrning Under byggtiden bör det finnas avspärrning mellan byggarbetsplats och naturmark. Markföroreningar Markföroreningar bedöms inte finnas inom området. Arkeologi En arkeologisk utredning utfördes av Göteborgs Stadsmuseum i juli Det åligger byggherren att kontakta Länsstyrelsen och ansöka om tillstånd för vidare undersökning av de fornlämningar som berörs av exploateringen. I anslutning till planområdet i väster finns en sedan tidigare känd fornlämning, As 128, i form av en boplats från stenåldern. En sedan tidigare känd fyndplats, As 129, för en skivskrapa är belägen i östra gränsen till planområdet. I utredningen påträffades ytterligare tre fornlämningar i form av stenåldersboplatser, varav två berörs av exploateringen. Den ena består av bl.a. finkornig flinta och berör den nordvästra delen av exploateringsområdet. Den andra består av slagen flinta och är belägen i den södra delen av fastigheten Hulan 7:1. Denna fornlämning kan ha ett samband med den kända fornlämningen As 128. EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser för kommunen Fastighetsnämndens utgifter och inkomster Kommunen utför utbyggnad av lokalgata och gång- och cykelvägar samt iordningställande av naturmark. Exploatören ersätter kommunen för utgifterna, vilka fördelas i förhållande till antalet byggrätter i planen. Utgifterna för anläggning av gata samt för gång- och cykelvägar på gatumark beräknas uppgå till ca kronor exkl. moms. Utgifterna för anläggning av gångvägar i naturmark samt för gallring och röjning av naturmarken beräknas uppgå till ca kronor. Fastighetsnämnden bekostar den del av gatan som hänförs till bostadshuset med särskild service samt övriga byggrätter på kommunens mark. Fastighetsnämnden får en mindre utgift för fastighetsbildning för bostadshuset med särskild service. Fastighetsnämnden får en inkomst för försäljning av mark för småhus till byggherren. Även mark som skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning säljs till byggherren. Inkomsterna kommer att överstiga utgifterna för genomförandet av planen.

7 7/7 VA-nämndens utgifter och inkomster Detaljplanen föranleder utbyggnad av va-ledningar med ca 365 meter. Utgiften för utbyggnad av ledningar samt servisanslutningar uppskattas till ca kronor. Kostnaden ökar vid förekomst av berg i ledningsschakten. Va-nämndens inkomst via anläggningsavgifter enligt va-taxa för 24 småhus och bostadshuset med särskild service uppskattas till ca kronor exkl. moms. Trafiknämndens driftkostnader Trafiknämndens driftkostnader för lokalgatan uppskattas till ca kronor per år. Park- och naturnämndens driftkostnader Park- och naturnämndens driftkostnader för naturmark inklusive gång- och cykelvägar uppskattas till ca kronor per år. Ekonomiska konsekvenser för byggherren Byggherren ansvarar för och bekostar alla åtgärder, inklusive fastighetsbildning, inom kvartersmark. Byggherren bekostar erforderliga arkeologiska utredningar och undersökningar av fornlämningar samt utbyggnad av lokalgata och gångoch cykelvägar och iordningställande av naturmark. Den mark som behöver tas i anspråk för allmän plats, förutsätts överlämnas utan ersättning till kommunen. För de nya fastigheterna skall erläggas el- och va-anläggningsavgifter enligt gällande taxa samt kostnader för bygglov etc. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare De fastighetsägare vars fastigheter skall utökas, kan få en utgift för marktillköp samt för fastighetsbildning. Fastighetsägaren till Hulan 4:65 får en utgift för fastighetsbildning och anläggande av gata. Utgifterna för gata fördelas i förhållande till antalet byggrätter i planen. El- och va-anläggningsavgifter enligt gällande taxa erläggas samt kostnader för bygglov etc. Peter Junker Avdelningschef Fastighetskontoret