Genomförandebeskrivning

Transkript

1 Planhandling Datum: Rev: FN Diarienummer: 1573/07 Plannummer: (FIIa 5051) Exploateringsavdelningen Henrik Andersson Telefon: E-post: Detaljplan för bostäder vid Vassdalsvägen på Brännö inom stadsdelen Södra Skärgården i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 1 kv kv kv kv Genomförandet av planen innebär att 4 st huskroppar med cirka lägenheter kan uppföras på fastigheterna Brännö 4:110 och Brännö 3:89. Området utgör allmän plats, parkmark, i gällande detaljplan från Göteborgs Stad Fastighetskontoret 1(6)

2 Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Markägoförhållanden m.m. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Fastigheterna Brännö 3:89, 4:110 och 4:126 ägs av Göteborgs Egnahems AB. Fastigheterna Brännö 4:58 och 3:49 är privatägda. Brännö S:51 utgör samfälld mark för flera fastigheter och dess ändamål är väg. Göteborgs Egnahems AB är exploatör. Huvudmannaskap, allmän plats Detaljplanen föreskriver sk enskilt huvudmannaskap. Brännö vägförening är ansvarig för drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Omfattning av erforderliga gemensamhetsanläggningar framgår av avsnittet om fastighetsrättsliga frågor nedan. Anläggningar inom kvartersmark Exploatören ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark. Anläggningar utanför kvartersmark Exploatören ansvarar för upprustning och kulvertering av diken som uppkommer till följd av planen utanför kvartersmark. Brännö Vägförening ansvarar för dikenas framtida drift och underhåll. Fastighetsrättsliga frågor Mark ingående i allmän plats Eventuell ersättning för den mark som behöver tas i anspråk för allmän plats, lokalväg, och som inte redan ingår i Brännö GA:18, behandlas i förrättningen. Fastighetsbildning Planen ger möjlighet att bilda en fastighet för bostadsändamål. Marköverföring bör ske genom fastighetsreglering mellan Brännö 3:89, Brännö 4:110 och del av Brännö 4:126 för att bilda en fastighet. Del av fastigheten Brännö 4:110, ca 800 m 2, skall regleras över till fastigheten Brännö 4:126. Erforderliga fastighetsbildningar inkl omprövning av gemensamhetsanläggning, skall vara genomförda innan bygglov beviljas för planerad nybebyggelse. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 2(6)

3 Gemensamhetsanläggning De delar av Brännö 3:49, Brännö 3:89 och Brännö 4:58, som enligt plan är utlagda som lokalväg, utgörs av väg och dike. Brännö GA:18 bör erhålla utrymmesservitut på de fastighetsdelar som utgör lokalväg. Befintlig gemensamhetsanläggning för väg, Brännö GA:18 omprövas i kommande lantmäteriförrättning. Andelstalen anpassas till den utökade byggrätt som planen medför och anläggningens utrymme anpassas efter utökat vägområde samt dike. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av Brännö Vägförening. Servitut Befintligt servitut för väg och ledning till förmån för fastigheten Brännö 4:110 och befintligt servitut för väg till förmån för fastigheten Brännö 3:89 kommer att beaktas i samband med förrättningen. Ansökan om lantmäteriförrättning Exploatören ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildning samt omprövning av gemensamhetsanläggning. Tekniska frågor Trafik Det förekommer ingen privatbilism på Brännö men en del dispensfordon trafikerar vägarna. Vägar Nyttotrafik och transport når planområdet från Vassdalsvägen med tillfart till bostadsområdet via Hästsprånget. Dock ligger en liten del av Hästsprångets vägområde inom fastigheten Brännö 3:89, vilket innebär att denna del planläggs som allmän platsmark, lokalväg. Parkering Parkering sker på fastlandet. En parkeringskö är upprättad för de parkeringsplatser som är belägna på Saltholmen som finns till för de boende på Skärgårdsöarna. Anmälning sker till Göteborgs Stads Parkerings AB (P-bolaget). Kollektivtrafik Passagerarbåtarna till Brännö angör Rödsten i norr och Husvik i söder. Till Rödstensfärjeläge är det ca 750 meter och till Husvik ca 1,8 km. Linjen Rödsten- Saltholmen har flest turer. Kollektivtrafikförsörjningen från Saltholmen och Långedrag in mot Göteborgs centrum sker med buss och spårvagn. Tillgänglighet Kvartersmarken tillgänglighetsanpassas till förråd och entréer i enlighet med gällande norm. Lägenheterna ska ha god tillgänglighet. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 3(6)

4 Vatten- och avlopp Dricks- och spillvattenanslutning kan ske till befintligt allmänt ledningsnät i Vassdalsvägen. Göteborg Vatten installerar en pump på fastigheten. Samråd om pumpens placering sker i samband med bygglov. Kapaciteten på allmänt ledningsnät för dricksvatten medger uttag av brandvatten motsvarande områdestyp A1, VAV publikation P83. Befintligt brandpostnät behöver kompletteras med minst en brandpost. Göteborg Vatten utför och bekostar anläggandet av en eller flera brandposter. Lägsta normala vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån +68m. I de fall högre vattentryck önskas får detta ordnas och betalas av fastighetsägaren. Anslutningsavgift för vatten och avlopp kommer att debiteras lagfaren ägare enligt taxa då förbindelsepunkt är upprättad. Dagvatten Området ingår inte i verksamhetsområde för dagvatten, vilket innebär att dagvattnet så långt som möjligt måste tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin före utsläpp till öppna diken. Ett öppet dike upprustas utmed Vassdalsvägen och utmed Hästsprånget vilket kräver tillstånd av dikesägaren. Diket behöver kulverteras vid tillfartsvägen till bostadsområdet samt framför lägenheternas entréer mot Vassdalsvägen. Fastighetsägaren har ansvar att avleda det dagvatten som kommer från naturmarken i väster. Det är viktigt att ordna utjämning av dagvatten från hårdgjorda ytor. Man bör sträva efter att skapa så stora grönytor som möjligt för infiltration av dagvattnet. Åtgärder att fördröja dagvatten kan förbättra kvaliteten på dagvattnet och därmed minska belastningen på miljön. Avfallshantering Soprum för separering av organiska och oorganiska hushållssopor föreslås anordnas på fastigheten. En återvinningsstation för papper och grovsopor finns vid hamnen i Rödsten och en miljöstation för miljöfarliga sopor finns vid Brännö varv. Uppvärmning Uppvärmning av byggnaderna planeras ske med vattenburet system som kopplas till bergvärmepump. El- och teleledningar El- och teleledningar finns i anslutning till fastigheten. Anslutning kan ske till befintligt ledningsnät. Eventuell flytt av befintliga el- och teleledningar skall bekostas av exploatören. Markmiljö Det finns inga kända markföroreningar i området. Luft och buller Bullernivån anses som godtagbar men bullerstörningar uppstår i samband med försvarets skjutövningar. Verksamheten omfattar sprängningar och skjutning med finoch grovkalibriga vapen. Det är främst den grovkalibriga skjutningen som är den dominerande störningskällan. För närvarande är det oklart i vilken omfattning skjut- och Göteborgs Stad Fastighetskontoret 4(6)

5 övningsområdena i Göteborgs Södra skärgård kommer att användas i framtiden. I Översiktsplanen har man tagit hänsyn till försvarets skjutövningar när man har föreslagit lämpliga platser för bostäder. Miljökvalitetsnormerna för luft klaras. Geoteknik Exploatören har genomfört en geoteknisk undersökning, utförd av Göteborgs Gatu AB Risk för blocknedfall bedöms inte föreligga. Byggnaderna grundläggs med fördel ner till fast berg. Markområdet i sydost är uppfyllt och bör schaktas av ner till fasta jordlager eller berg. Schaktning skall utföras med betryggande säkerhet mot ras och skred så att inte skadliga deformationer uppstår på närliggande väg samt eventuella ledningar. En geoteknisk utredning måste genomföras för de nya byggnaderna och grundläggning utformas med utgångspunkt från resultaten. Byggnation skall utföras med radonskyddande konstruktion. Arkeologi Fornlämning med beteckningen Styrsö socken nr 117 finns inom planområdet. En arkeologisk förundersökning har utförts. Förundersökningen visar tydliga spår efter stenåldersaktiviteter i området. Fornlämningen har därför omregistrerats från fyndplats till boplats och utgör därmed en fast fornlämning. En arkeologisk slutundersökning skall utföras innan markarbeten påbörjas inom planområdet. Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utgifter Planen medför inga utgifter för Fastighetsnämnden. Nämnden för Göteborg Vatten får en anläggningskostnad på 0,1 Mkr exkl. moms för åtgärder vid anslutning av ny bebyggelse till det kommunala va-nätet. Nämnden får även en utgift för anläggandet av en eller flera brandposter. Inkomster Planen medför inga inkomster för Fastighetsnämnden. Kretsloppsnämnden får en inkomst för anslutning av ny bebyggelse till det kommunala va-nätet. Anläggningsavgifterna för vatten och avlopp har beräknats till 0,25 Mkr enligt va-taxa för år 2009 för Göteborg. Mervärdesskatt tillkommer. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Exploatören bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark och får utgifter för fastighetsbildning, vägavgift till Brännö GA:18, bygglov, anslutningsavgifter till el-, tele- och va-ledningar, eventuella flyttkostnader för el- och teleledningar, arkeologiska undersökningar och eventuella utgrävningar. Exploatören bekostar upprustning och kulvertering av befintliga diken. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 5(6)

6 Ekonomiska konsekvenser för Brännö Vägförening Brännö Vägförening får en inkomst i form av vägavgift för nybyggnation till Brännö GA:18. Brännö Vägförening får utgifter för drift och underhåll av väg och diken. Peter Junker Avdelningschef Karin Frykberg Distriktschef Henrik Andersson Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret 6(6)