Tillägg till Stadsplan för Önnered 97:5 m fl inom stadsdelen Önnered i Göteborg Enkelt planförfarande

Transkript

1 Tillägg till Stadsplan för Önnered 97:5 m fl inom stadsdelen Önnered i Göteborg Enkelt planförfarande Området från söder

2 Koncepthandling december 2012 Planprocessen: Detaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras. När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i demokratisk ordning, såsom markanvändning i översiktsplanen och eventuellt mera detaljerat i program. Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, Göteborg. Information om planförslaget lämnas av: Jonas Uvdal, Stadsbyggnadskontoret, tfn Catharina Läckberg, Fastighetskontoret, tfn Samrådstid:

3 Planhandling (FIIa xxxx) Koncept Samråd Diarienummer SBK: 0734/07 Diarienummer FK: 2435/12 Jonas Uvdal SBK Handläggare FK Catharina Läckberg tel: tel: Tillägg till Stadsplan för Önnered 97:5 inom stadsdelen Önnered i Göteborg Planbeskrivning Detaljplanen omfattar följande handlingar: Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Plankarta med bestämmelser Stadsplanekarta och stadsplanebestämmelser F 3470 Övriga handlingar: Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet) Utredningar: Markteknisk undersökningsrapport PM Geoteknik 2

4 Innehåll PLANENS SYFTE OCH FÖRUTSÄTTNINGAR:... 1 Syfte... 1 Läge, areal och markägoförhållanden... 1 Planförhållanden... 2 Mark, vegetation och fauna... 2 Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse... 2 Trafik och parkering, tillgänglighet och service... 2 Teknik... 2 Störningar... 2 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH GENOMFÖRANDE... 3 Möjligt utseende efter planändring... 3 Trafik och parkering... 3 Teknisk försörjning... 3 Övriga åtgärder... 4 Fastighetsindelning... 4 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning... 4 Tidplan... 4 Genomförandetid... 5 ÖVERVÄGANDEN OCH KONSEKVENSER... 5 Nollalternativet... 5 Miljökonsekvenser... 5 Ekonomiska konsekvenser... 6 Planens ekonomi... 6 AVVIKELSER FRÅN ÖVERSIKTSPLANEN

5 Planens syfte och förutsättningar: Syfte Syftet med ändring av stadsplan är: att möjliggöra avstyckning av tomter ned till 520 m 2. att precisera tillåten byggnadsarea. Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet är beläget nära Önnereds brygga, cirka 15 kilometer sydväst om Göteborgs centrum. Planområdet omfattar cirka 1 hektar och består idag av 10 fastigheter. De flesta av fastigheterna är i storleksordningen 1500 m 2, några har styckats och har en yta av ca m 2. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen. 1

6 Planförhållanden Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. För området gäller stadsplan F 3470, som vann laga kraft år Planens genomförandetid har gått ut år1987. Mark, vegetation och fauna Området som sluttar mot sydväst består till sin helhet av villaträdgårdar. Berg i dagen och mestadels uppvuxna trädgårdar är typiska för kvarteret Stora Ljungskärsgatan Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse Inga fornlämningar finns i området utan finns på de högre belägna omgivningarna. Befintlig bebyggelse utgörs av småhus av varierande ålder. Trafik och parkering, tillgänglighet och service Området nås med bil från Önneredsvägen via Önnereds hamnväg, GC-väg finns. Parkering sker på tomtmark. Närmaste kollektivtrafikhållplats är belägen på Önnereds hamnväg, i direkt anslutning till planområdet. Tillgängligheten anses god. Teknik Området är utbyggt med teknisk försörjning. Störningar Inga störande verksamheter finns i närområdet. 2

7 Detaljplanens innebörd och genomförande Ändringen av detaljplanen föranleds av att en fastighetsägare önskat stycka av en relativt liten tomt. I gällande plan saknas tydlig bestämmelse om tomtstorlek. En avstyckning har bedömts möjlig och genomförbar, varför en ändring av planen föreslås. Då det finns fler fastigheter med liknande möjligheter, omfattas hela kvarteret av förändringen. Tillägget till Stadsplanen medger avstyckning av befintliga tomter till en minsta tomtarea av 520 m 2. Största tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad sätts till 175 m 2. För tomter mindre än 700 m 2 begränsas byggnadsarean för huvudbyggnad till 20% av tomtarean. Vidare ska komplementbyggnad få sammanbyggas med huvudbyggnaden. Möjligt utseende efter planändring Trafik och parkering Tillägget bedöms ha små effekter på trafikflödena. Gator, GC-vägar Förslaget kommer inte att innebära några nya gator eller GC-banor. Parkering / cykelparkering Parkering skall lösas på egen fastighet. Teknisk försörjning Dagvatten Dagvatten skall anslutas till befintliga dagvattenledningar. 3

8 Vatten och avlopp Inför byggnation ska berörd fastighetsägare/exploatör kontakta Göteborg Vatten för information om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen. Värme Fjärrvärme finns inte i området. El och tele Nya bostadshus kan anslutas till befintliga nät. Avfall Inga särskilda åtgärder. Övriga åtgärder Geotekniska åtgärder En geoteknisk undersökning utförd under sommaren 2012 föreskriver en maximal belastning av marken på 10 Kpa/ för delar av området. Se vidare Markteknisk undersökningsrapport, bilaga 1 samt PM Geoteknik bilaga 2. Luft och buller Inga särskilda åtgärder krävs utöver vad som regleras i PBL. Kompensationsåtgärd Inga kompensationsåtgärder är aktuella. Fastighetsindelning Detaljplanen föreskriver fastighetsindelning som innebär att ytterligare fastigheter kan styckas av. Syftet med fastighetsindelningen är att fastställa minsta tillåtna tomtstorlek. Detaljplanen föreskriver en minsta storlek på fastigheten 520 m 2. Fastighetsindelningen, servitut, gemensamhetsanläggningar, u-områden, mm, framgår av plankartan/särskild plankarta Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Anläggningar inom allmän plats Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. I anslutning till planområdet finns allmän plats som förvaltas av kommunen. Tidplan Samråd: 4 kvartalet 2012 Granskning: 1 kvartalet 2013 Antagande: 1 kvartalet 2013 Om planen inte överklagas fastställs den fem veckor efter antagande. 4

9 Genomförandetid Under genomförandetiden har fastighetsägaren en lagstadgad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla tills kommunen tar fram ny plan eller ändrar gällande plan. Fastighetsägaren äger efter genomförandetidens slut ingen rätt till ersättning för förlorade rättigheter som fanns i den ursprungliga planen. Planens genomförandetid Genomförandetiden är tio år från det datum då planen vunnit laga kraft Överväganden och konsekvenser Överväganden har gjorts mellan olika intressen: Stadens vilja att förtäta befintliga bostadsområden med tillgång till kollektivtrafik ställs mot kvalitén hos större tomter med mer grönska och växtlighet. Även siktlinjer påverkas av en tätare struktur. Nollalternativet Skulle planen inte upprättas kommer oklarheter beträffande avstyckningars storlek vara oförändrade. Miljökonsekvenser Planändringen medför inga miljökonsekvenser. Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den från allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med Översiktsplan för Göteborg. MKB/Behovsbedömning Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger endast en mindre komplettering i befintlig sammanhållen bebyggelse. Planförslaget medger i övrigt inte användning av planområdet för de ändamål som anges i PBL 4 kap. 34, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Följderna av planens 5

10 genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av planens miljökonsekvenser. Naturmiljö Ingen påverkan. Kulturmiljö Ringa påverkan. Påverkan på luft Ingen påverkan. Påverkan på vatten Ingen påverkan. Ekonomiska konsekvenser Planens ekonomi Planen får inga ekonomiska konsekvenser för kommunala förvaltningar. Privata fastighetsägare bekostar samtliga åtgärder som berör kvartersmark som t.ex. fastighetsbildning, bygglov och anslutning till va. Avvikelser från översiktsplanen Ingen avvikelse från översiktsplanen För Stadsbyggnadskontoret Karoline Rosgardt Planchef Jonas Uvdal Planarkitekt För Fastighetskontoret Ulf Edgren Charlotta Cedergren Catharina Läckberg Avdelningschef Distriktschef Exploateringsingenjör 6