Detaljplan för Bostäder vid Fjällbruden

Transkript

1 Detaljplan för Bostäder vid Fjällbruden Samrådshandling Oktober - November 2009

2 Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med illustrationsritning och grundkarta Information Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:500 kan beställas från Stadsbyggnadskontoret, Anna Tällström, tfn eller från expeditionen Distrikt Norr, tfn Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns även på Göteborgs Stads hemsida: under rubriken stadsplanering. Information om planförslaget lämnas av: Anna Tällström, Stadsbyggnadskontoret, tfn Sirpa Antti-Hilli, Stadsbyggnadskontoret, tfn Wenche Lerme, Lokalsekretariatet, tfn Samrådstid: 7 oktober 17 november 2009

3 Planhandling Diarienummer: 0743/08 (FIIa xxxx) Distrikt Norr, Plangruppen Anna Tällström Telefon: E-post: Detaljplan för Bostäder vid Fjällbruden inom stadsdelen Angered i Göteborg Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Stadsbyggnadskontoret har upprättat förslag till detaljplan för bostäder vid Fjällbruden i stadsdelen Angered. Gällande detaljplanen anger markanvändningen som parkeringsområde. Förslag till ny detaljplan medger bostäder samt ett område för natur. Avsikten är att möjliggöra ett gruppboende på platsen, ett BmSS-boende (Boende med Särskild Service), med 6-8 lägenheter inom fastighet Angered 36:1. Handlingar Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser, illustrationsritning och grundkarta Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets 1(8)

4 Förutsättningar Läge Planområdet är beläget vid Stora Mölnesjön, ca 13 km nordost om Göteborgs centrum. Till närmaste centrumanläggning, som är Angereds centrum, är det ca.2 km. Mölnesjön Badplats Fjällbruden Flygfoto där planområdet är markerat med röd linje Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 4400 m² och ligger inom fastighet Angered 36:1 som ägs av Göteborgs kommun. Planförhållanden Översiktsplan I översiktsplanen för Göteborg, som antogs , anges markanvändningen som grön- och rekreationsområde för det aktuella planområdet. Detaljplan För området gäller detaljplan F 3521, som vann laga kraft år Planens genomförandetid har gått ut. Där anges den huvudsakliga markanvändningen för planområdet som parkeringsområde. Program Ett program har inte bedömts nödvändigt för detaljplaneläggningen. Strandskydd Planområdet berörs i norra delen av strandskydd för Stora Mölnesjön. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(8)

5 Mark och vegetation Planområdet är kuperat med höjder från +101 till Planområdet består idag till största delen av blandskog med berg i dagen. I planområdets östra del finns en bäck, Mölnebäcken, som periodvis har höga flöden. Inga särskilt skyddsvärda arter i flora och fauna finns på platsen. Bild från planområdets nordvästra del Geotekniska förhållanden Marken inom planområdet består till en del av en låg bergås löpande i nord-sydlig riktning från Mölnesjön. Längs åsens östra sida finns en mindre sänka med avrinning från sjön, Mölnebäcken. I sänkan finns sannolikt friktionsjord med ett tunt lager organisk jord ovanpå. Området ligger ca 90 meter över havet så det är inte troligt med någon större förekomst av lera i sänkan. Stabiliteten bedöms tillfredsställande då inga finkorniga jordar förekommer i slänt. Markradon Området är klassat som normalriskområde för markradon i SGU:s radonriskkarta (Rapport 2002:27). På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Bestämmelse om detta finns på plankartan. Fornlämningar och kulturhistoria Det finns inga registrerade fornlämningar inom planområdet. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 3(8)

6 Befintlig bebyggelse Inom planområdet finns ingen befintlig bebyggelse. Området angränsar i öster till ett område som består av radhus och kedjehus i 1,5-2 plan. Området är uppfört under talet. Väster om planområdet finns ett område med flerbostadshus. Bild på den befintliga bebyggelsen som finns öster om planområdet Service Affärer, bank och vårdcentral finns i Angereds centrum som ligger ca 2 km väster om planområdet. Väster om planområdet finns också två skolor, Rannebergens centrumskola och Vättleskolan. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 4(8)

7 Detaljplanens innebörd och konsekvenser Detaljplanen gör det möjligt att etablera ett BmSS-boende (Boende med Särskild Service). Detaljplanen innebär att markanvändningen ändras från parkering till kvartersmark för bostad (B) samt allmän platsmark för natur (NATUR). Bebyggelseområden Bostäder Planen medger en byggrätt på 600 m². Förslaget innebär att en tvåvåningsbyggnad ska kunna uppföras. Avsikten är att byggnaden ska innehålla 6-8 lägenheter för boende med särskilt service behov. Alternativ med byggnad i två plan. Vy från öster. Skiss Arkitekterna Krook & Tjäder AB. Alternativ med byggnad i ett plan. Vy från öster. Skiss Arkitekterna Krook & Tjäder AB. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 5(8)

8 Service Ingen tillkommande service planeras då befintlig service vid Angereds Centrum finns att tillgå. Friytor Rekreation Ca 100 m norr om planområdet finns en badplats vid Stora Mölnesjön. Där finns även en kombinerad GC-väg och motionsslinga. Bild mot badplatsen vid Stora Mölnesjön Naturmiljö Anpassning till den kuperade terrängen med erforderlig plansprängning och utfyllnader bör ske så att största varsamhet eftersträvas. Växlighet ansas och förädlas inom kvartersmark. Fullvuxna träd som berikar utemiljön bör sparas. Trafik Biltrafik Planområdet tangeras av Fjällbruden både i norr och i väster. Angöring till området kommer att ske i norr då det i väster går en GC-bana längs med Fjällbruden Parkering Parkeringsbehovet ska lösas inom planområdets kvartersmark. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 6(8)

9 Kollektivtrafik Närmaste hållplats för kollektivtrafik, hållplats Fjällbruden, är ca 190 m nordväst om planområdet. Störningar Buller En översiktlig analys av buller har tagits fram i samband med planarbetet. Där har man gjort beräkningar utifrån föreslagen bebyggelse och kommit fram till att det inte föreligger några skäl till åtgärder. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Närmaste anslutningspunkt för kommunalt vatten och avlopp finns ca 36 m nordost om planområdet. Nätet är dimensionerat för ytterligare anslutningar. Värme Området kan anslutas till fjärrvärmenätet. Närmaste anslutningspunkt finns strax söder om planområdet i Fjällbruden. El och tele El- och teleledningar finns idag längs med Fjällbruden, västra sidan av planområdet. De kan nyttjas av den planerade verksamheten. Avfall Inom planområdet ska det finnas utrymme för sophus/sopkärl. Grundläggning Detaljerad geoteknisk utredning ska genomföras inför bygglovsprövningen och grundläggning av byggnader utformas med utgångspunkt från resultaten. Grundläggning kan sannolikt ske direkt på berg eller plintar på berg eller fasta jordlager. Vid förekomst av organiska jordar ska dessa schaktas bort före grundläggning. Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden mm. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan. Den aktuella bebyggelsen påverkar strandskyddet kring Mölnesjön, men förhindrar inte allmänheten från att även fortsättningsvis kunna röra sig längs med sjön. Kontoret anser därför att det inte föreligger några hinder för ett upphävande av strandskyddet inom planområdet. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 7(8)

10 Påverkan på luft Den lokala trafiken i anslutning till planområdet beräknas öka endast marginellt, eller ingenting alls på grund av de tillkommande bostäderna. Påverkan på luften i närområdet blir inte märkbar. Trygghet Utifrån föreslagen verksamhet så bör säkerheten öka då området blir mer befolkat. Tillgänglighet Den planerade verksamheten, BmSS-boende, kräver tillgänglighetsanpassning för att fungera för boende med handikapp. Byggnaden ska utformas så att man uppnår så stor rörelsefrihet som möjligt för de boende. Exempelvis planeras hiss mellan våningsplanen och att man ska kunna angöra byggnaden utan hinder etc. Planen tillåter trädäck ut från byggnaden i terrängen som ger de boende tillgång till tomten. Genomförandetid Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Gunnel Jonsson Sirpa Antti-Hilli Anna Tällström Planchef Planarkitekt FB Engineering AB Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 8(8)

11 Planhandling Rev: FN Diarienummer: 1184/08 Plannummer: (FIIa xxxx) Exploateringsavdelningen Tordh Lindgren Telefon: E-post: Detaljplan för Bostäder vid Fjällbruden inom stadsdelen Angered i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 3 kv kv kv kv Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Göteborgs Stad Fastighetskontoret 1(4)

12 Markägoförhållanden m.m. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Kommunen äger all mark inom planområdet. Göteborgs stad, Lokalsekretariatet är byggherre. Huvudmannaskap, allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Anläggningar inom kvartersmark Byggherren ansvarar för utbyggnad av anläggningar inom kvartersmark Avtal Fastighetsnämnden kommer att göra en kommunintern arrendeupplåtelse för bostadsfastigheten till nämnden för Medichus. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Ny fastighet bildas genom avstyckning från nuvarande fastigheten Angered 36:1. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om och svarar för lantmäteriförrättning. Tekniska frågor Trafik Tillfart och angöring till den nya bebyggelsen sker från gatan Fjällbruden i norr. Gator Gator finns utbyggda i området. Gång- och cykelvägar Gång- och cykelvägar finns utbyggda i området. Trafiksäkerhetsåtgärder för cykelövergång vid korsningen i planområdets nordvästra hörn krävs i samband med genomförandet.(ca kr) Parkering Parkering anordnas på kvartersmarken i anslutning till bostadshuset. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 2(4)

13 Kollektivtrafik Hållplats för kollektivtrafik, hållplats Fjällbruden, är belägen ca 190 m nordväst om planområdet. Planen medför inte någon utbyggnad av kollektivtrafik. Tillgänglighet Såväl omgivning som planerad byggnad skall uppvisa god tillgänglighet. Då fysiskt handikapp kan förekomma bland de boende skall åtkomst för räddningsfordon beaktas gentemot dessa krav vid planeringen. Vatten- och avlopp Kommunalt VA finns utbyggt i området. Anslutningspunkterna för dricksvatten, spill- och dagvatten är belägna i södra tomtgränsen vid Fjällbruden. För att uppnå tillräcklig täckning krävs viss uppfyllnad i tomtens sydvästra del. Dagvattenfördröjning anordnas inom tomtmarken. Kapaciteten på ledningsnätet motsvarar områdestyp A1;VAV publikation P 83. Avfallshantering Källsortering skall ske inom fastigheten. Uppvärmning För uppvärmning av byggnaden förordas fjärrvärme. Närmaste anslutningspunkt finns strax söder om planområdet i Fjällbruden. Elledningar, Teleledningar El- och teleledningar finns längs Fjällbruden, västra sidan av planområdet. Anslutning kan ske till befintligt el- och telenät. Markmiljö Förorenad mark förutsätts inte finnas i området. Området klassas som normalriskområde för markradon. Radonskyddande utförande krävs således för byggnader där människor stadigvarande vistas. Geoteknik Detaljerad geoteknisk undersökning för byggande utförs av byggherren i samband med projektering. Övrigt Den aktuella bebyggelsen påverkar strandskyddet kring Stora Mölnesjön. Planen förutsätter att det inte föreligger några hinder för ett upphävande av strandskyddet inom planområdet då den nya bebyggelsen inte påverkar allmänhetens tillgänglighet till sjön och strandområdet. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 3(4)

14 Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utöver fastighetsnämndens kostnader för lantmäteriförrättning föranleder detaljplanen förbättring av en cykelöverfart på gatan Fjällbruden till en kostnad av ca kronor. Kommunen förorsakas inga andra övergripande kostnader. Fastighetsnämnden får årliga arrendeintäkter från markupplåtelsen. Nämnden för Göteborg Vatten får utgifter för upprättande av förbindelsepunkter och inkomster från anläggningsavgifter. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Exploatören GBG stad, Lokalsekretariatet svarar för samtliga kostnader på kvartersmark enligt plankartan. Peter Junker Elisabet Gondinger Tordh Lindgren Avdelningschef Distriktschef Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret 4(4)