DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER VID ELINSBERGSSTIGEN

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER VID ELINSBERGSSTIGEN UTSTÄLLNINGSHANDLING STADSBYGGNADSKONTORET I GÖTEBORG maj 2006

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING PLANBESKRIVNING Planens syfte och huvuddrag 1 Förutsättningar 2 Detaljplanens innebörd och konsekvenser 4 Genomförandetid 7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSREDOGÖRELSE PLANKARTA ILLUSTRATION GRUNDKARTA Bilagor 1. Samrådskrets 2. Länsstyrelsens yttrande Kartor i skala 1:1000 kan beställas från stadsbyggnadskontoret, Agneta Brynfeldt, tfn eller från expeditionen Distrikt Norr, tfn Information om planförslaget lämnas av: Andreas Lidholm, Stadsbyggnadskontoret, tfn Charlotte Olsson, Fastighetskontoret, tfn Mona Seuranen, Stadsbyggnadskontoret, tfn

3 Datum Diarienummer Sida (701/99) 1/7 Detaljplan för BOSTÄDER VID ELINSBERGSSTIGEN inom stadsdelen Torslanda i Göteborg PLANBESKRIVNING FÖRSLAGSHANDLINGAR Planhandlingar: Plankarta med bestämmelser (ligger sist i handlingen) Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Övriga handlingar: Illustrationsritning Grundkarta Samrådsredogörelse Förteckning över samrådskrets PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att ge förutsättningar för uppförande av fem friliggande enfamiljshus i inom norra delen av samfälligheten Amhult s:19. Området saknar detaljplan. I översiktsplanen, ÖP 99, redovisas området som bostadsområde samt grönområde. Avståndet till kollektivtrafik är stort. Vägen Elinsbergsstigen ges ny sträckning för att ge plats åt nytillkommande bostäder. Naturområden sparas för att bibehålla tillgängligheten till utblickar och rekreationsområden. Krav på miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL bedöms ej. Planbeskrivning

4 2/7 FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet berör samfälligheten Amhult s:19. Det är beläget inom Andalenområdet, cirka 12 kilometer väster om Göteborgs centrum och cirka 1,5 kilometer söder om Amhult centrum. Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka m². Samfälligheten Amhult s:19 ägs av privata markägare. Gällande planer Området omfattas ej av detaljplan. I översiktsplanen för Göteborgs kommun, ÖP 99, redovisas områdets norra del som bostadsområde samt bostadsknuten service, planområdets södra delar beskrivs som grönområde. Mark och vegetation Planområdet är beläget i en sänka som ramas in av kala berg i öster och väster. Vid planområdets östra del finns ett större sammanhängande vegetationsparti. En gärdesgård följer den östra bergskanten i nordsydlig riktning. Planområdets norra del rymmer idag en öppen yta som nyttjas för rekreation och lek. Öppen yta för lek och rekreation vid planområdets norra del.

5 3/7 Planområde Vägen Andalen Planområdets avgränsning. Geotekniska förhållanden och markradon Undergrunden består av lera. Över leran kan finnas ett lager av svallsand. Området är beläget inom lågradonmark varför inga särskilda åtgärder krävs mot markradoninträngning. Fornlämningar och kulturhistoria En arkeologisk fornlämning finns registrerad vid planområdets norra del. Arkeologisk förundersökning har utförts under våren Länsstyrelsen bedömer att den förundersökta delen inte längre omfattas av kulturminneslagens bestämmelser. Göteborgs Stadsmuseum har meddelat att den utökade delen av planområdet inte medför ytterligare arkeologisk förundersökning. Service Närmsta busshållplats ligger cirka 1,3 kilometer från planområdet och turtätheten är gles. I Skutehagen cirka 1,4 kilometer från planområdet finns en låg- och mellanstadieskola. Högstadieskola finns i Torslanda cirka 3 kilometer från planområdet. Övrig service som vårdcentral, bibliotek och matvarubutiker finns vid Torslanda torg. I och med utbyggnaden av Amhult centrum kommer avståndet till service att minska. Gator och trafik Gatunät och trafik Andalenområdet nås via Hjuviksvägen Flyghamnsvägen. Vägarna inom Andalenområdet utgör lokalgator under enskilt huvudmannaskap. Separerade gång- och cykelvägar finns utmed Flyghamnsvägen (fram till Sandviksvägen), väg 155 (väster om cirkulationen vid Gossbydal) samt till Nordlycke skolan. På vägen Andalen saknas sådana. Den låga hastigheten samt det ringa

6 4/7 antalet fordon gör att gående, cyklister och bilister bedöms kunna samsas inom gaturummet. Viktigaste målpunkterna inom stadsdelen är Skutehagens skola (1), Nordlycke skolan (2), Amhult centrum (3), badplatsen vid Andalen (4). Övrika betydelsefulla målpunkter är den planerade golfbanan (5) samt småbåtshamnen vid Viktorsetterbergs väg (6). NORDLYCKE SKOLAN (2) MOT TORSLANDA MOT HJUVIK SKUTEHAGENS SKOLAN (1) AMHULT (3) GOLF (5) BAD/BÅTHAMN (4) BÅTHAMN (6) PLANOMRÅDE Bebyggelse Planområdet är idag obebyggt. Omkringliggande bebyggelse karaktäriseras av varierande enfamiljshus från 1950-talet fram till idag. DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Avvägning enligt miljöbalken Inga riksintressen eller andra områden med särskilda naturintressen berörs. Kulturintressena tillgodoses i detaljplanen. Anläggningen är förenlig med översiktsplanen och går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser. Krav på miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL föreligger inte. Miljökvalitetsnormer Föreslagen bebyggelse samt förändringsåtgärder i övrigt uppfyller gällande miljökvalitetsnormer.

7 5/7 Strandskydd Detaljplaneområdets södra del (natur, damm) berörs av rådande strandskydd. Riksintressen Det finns inga riksintressen redovisade inom detaljplaneområdet. Sammanfattande bedömning Sammantaget bedöms föreslagna förändringsåtgärder vara förenliga med hushållningsbestämmelserna i 3 och 4 kap Miljöbalken. Natur och kultur Mark och vegetation Planbestämmelser för natur har införts inom planområdet. Syftet är att säkerställa tillgängligheten till övriga grönområden för rekreation och utblickar. Större träd och buskar bör sparas strax norr om det södra bostadskvarteret. Naturområdet i öster bör gallras och iordningställas närmast bostadskvarteret. Längs den östra bergskanten löper en gärdesgård som bör bevaras. Ny naturmark har tillförts planen vid områdets södra del. Vegetation inom denna bör gallras. Syftet med att inkludera naturmarken i planen är att möjliggöra uppförande av en damm för vattensalamander. Stadsbyggnadskontoret påpekar att vattensalamander inte har observerats inom planområdet. Det finns dock miljöer inom planområdet som delvis tas i anspråk och som kan vara tillfredställande för arten. För att kompensera eventuella boendemiljöer har en ny damm för arten tillskapats i planområdets södra del. Bebyggelseområden Bostäder och övrig bebyggelse Av PBL 3 kap. 1-2 framgår att byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnaderna skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Planområdet. Vy mot söder (bild 1 och 2) 1. 2.

8 6/7 Planområdet innehåller fem tomtplatser för friliggande villor. Planerad bebyggelse närmast vägen Andalen, ska följa befintlig bebyggelses riktning och struktur. Bebyggelsen inom planområdet bör placeras så att solljuset utnyttjas på ett bra sätt. Det är av stor vikt att bebyggelsen placeras så att upplevelsen längs Elinsbergsstigen inte påverkas negativt. För att skapa ett tryggt gaturum längs Elinsbergsstigen är det viktigt att bebyggelsen följer gatans sträckning och att entréerna är vända mot gatan. Avståndet mellan fasad och gata bör inte bli för långt. Med hänsyn till planområdets topografiska lokalisering får endast källarlösa hus förekomma. Bebyggelsen i det södra bostadskvarteret bör ges en enhetlig utformning och skala. Husen inom planområdet bör utformas med fasader i trä. Grundläggning Pålning till fastbotten kan vara nödvändigt för att undvika sättningar. Gator och trafik Gatunät och trafik Angöring till planerade fastigheter anordnas via vägen Andalen samt via Elinsbergsstigen. Befintlig grusväg placeras i nytt läge mot öster. Den tänkta bebyggelsen medför att trafiken kommer att öka med cirka 35 fordon per dygn på vägen Andalen. Föreslagna nya bostäder bedöms inte medföra ökade krav på vägarnas utformning. Parkering Erforderlig parkering anordnas inom respektive fastighet. Begränsad tid under sommarmånaderna är behovet av allmänna parkeringsytor stort. Idag sker viss sådan biluppställning på Elinsbergsstigen. Delar av den befintliga parkeringsuppställningen har flyttats till den södra delen av lokalgatan. Syftet med parkeringarna är att fungera som gästparkering samt som besöksparkering till natur och bad.

9 7/7 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt längs vägen Andalen. Dricks- och spillvattenanslutning för bostäderna kan ske till en ny allmän ledning för vatten och avlopp längs Elinsbergsstigen. Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljö. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. Dagvatten En gemensamhetsanläggning för transitering av dagvatten skapas inom planområdet. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt i vägen Andalen. Civilt försvar/skyddsrum Planområdet ligger utanför kommunens skyddsrumsområde. Krav på skyddsrum föreligger inte. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Kenneth Fonden Planchef Andreas Lidholm Planarkitekt