DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER VID BÅTSMAN HISINGS GATA, BACKA UTSTÄLLNINGSHANDLING

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER VID BÅTSMAN HISINGS GATA, BACKA UTSTÄLLNINGSHANDLING Stadsbyggnadskontoret i Göteborg APRIL 2004

2 Innehållsförteckning Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Förutsättningar Detaljplanens innebörd och konsekvenser Genomförandetid Inventering av träd Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Byggnadsnämndens beslut om utställning Plankarta Illustrationsritning Grundkarta Kontaktpersoner Stadsbyggnadskontoret: Anna Olsson, tfn Fastighetskontoret: Lars-Erik Mathiasson tfn Kartor i skala 1:1000 kan beställas från stadsbyggnadskontoret, Gunnel Schoster tfn eller gunnel.schoster@stadsbyggnad.goteborg.se Handlingarna finns även tillgängliga på Samrådet pågår 28 APRIL- 25 MAJ 2004 PLANPROCESSEN PROGRAM SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE

3 Datum Diarienummer Sida /02 ( F IIa 4775 ) 1/7 Detaljplan för BOSTÄDER VID BÅTSMAN HISINGS GATA inom stadsdelen Backa i Göteborg PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation av småhus i anslutning till befintlig bebyggelse. Förslaget innehåller 30 småhus i form av radhus och parhus varav sju är bostäder med särskild service för funktionshindrade. Bebyggelsen föreslås vara i 1-2 plan och ska anpassas efter terräng och befintlig vegetation. En inventering av särskilt värdefulla träd har genomförts i samband med planarbetet. INNEHÅLL Planhandlingar: Plankarta med bestämmelser (ligger sist i handlingen) Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Övriga handlingar: Program Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Förteckning över samrådskrets FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet ligger i Backatorp ca 7 km norr om Göteborgs centrum. Området ligger norr om korsningen Plockerotegatan Båtsman Hisings gata. I öster begränsas det av en infart till Fridhems kyrkogård samt ett trafikreservat.

4 2/7 Areal och markägoförhållanden Planområdet är cirka m² och ägs av kommunen. Det omfattar fastigheten Backa 184:1 samt delar av Backa 866:723. Tidigare ställningstagande Detaljplaner För Backa 184:1 gäller detaljplan aktnr 3558 lagakraftvunnen år Planens genomförandetid har gått ut. Enligt denna plan är tomten avsedd för en värmecentral. Omgivande mark regleras av detaljplan 3575 (antagen 1981) och är planlagd som allmän plats för park, plantering eller dylikt. I denna detaljplan (3575) ingår även ett reservat för kollektivtrafik som gränsar till planområdet i öster. Översiktsplanen I översiktsplanen för Göteborg från 1999 (ÖP 99) anges att en prioritering av förtätning av bebyggelse bör ske i område med goda förutsättningar för kollektivtrafik och annan service. Planområdet i Backatorp bedöms vara ett sådant område. I ÖP 99 är det aktuella området markerat som grönområde. Strukturstudien för östra Hisingen som Stadsbyggnadskontoret för närvarande arbetar med (2003) diskuteras utbyggnadsmöjligheter i lägen norr om Backatorp. I detta sammanhang kan det befintliga kollektivtrafikreservatet vara betydelsefullt för att knyta ihop nya områden med Backa. Program Program för planområdet har tidigare upprättats och godkänts av byggnadsnämnden 2 september Programmet föreslog ca 30 bostäder varav 6 med särskild service för funktionshindrade. Bebyggelsen föreslogs vara par- och radhus i 1-2 våningar. Under programsamrådet poängterades de natur- och rekreationsvärden som finns i området. En förutsättning för det fortsatta planarbetet var att hänsyn togs till dessa naturvärden genom att exempelvis värdefulla träd inventerades och sparas.

5 3/7 Bostadsförsörjning Efterfrågan på bostäder är stor i Göteborg. En komplettering av nya bostäder i Backatorp där service redan är utbyggt innebär ett tillskott av bostäder utan stora investeringskostnader. Tillskott av bostäder med särskild service är angeläget i Backa och hela Göteborg. Mark och vegetation Planområdet är relativt plant. En ås på ca 2-3 m avgränsar området från bostäderna på övre delen av Båtsman Hisings gata. I väster går en naturstig som knyter ihop de olika delarna av Båtsman Hisings gata. Planområdet domineras av blandskog. Den södra delen har inslag av bl.a. tall, björk, ek och andra lövträd. Mot norr finns ett stort bestånd med enar som till stora delar är risigt. Geotekniska förhållanden och markradon Grunden består av berg i dagen eller berg med ett tunt (ca 0,5 1 m) jordlager. Marken är normalradonmark vilket innebär att bostäder ska utföras med radonskyddande konstruktion. I det nordöstra hörnet är djupet till fast mark något större. Fornlämningar och kulturhistoria Det finns inga kända fornlämningar i området. I den södra delen, utmed Båtsman Hisings gata, finns en gammal stenmur. Det är önskvärt att denna bevaras i så stor utsträckning som möjligt och utgör en gräns för området. Service Backatorpskolan är en friskola med ca 300 elever i årskurs 1-6. På Båtsman Grås gata finns det en förskola. I anslutning till skolan finns en idrottshall och en mindre mataffär. Skolan ligger öster om Plockerotegatan ca 200 m söder om korsningen Plockerotegatan/Båtsman Hisings gata. För ytterligare handel och service är de boende hänvisade till Selma Lagerlöfs Torg som ligger ca 2 km från området. Kollektivtrafiken i området är god. Det finns en hållplats vid korsningen Båtsman Hisings gata/ Plockerotegatan. Dagtid trafikeras sträckan Backatorp Brunnsparken via Backaplan av buss var 10:e minut. På kvällstid och helger trafikeras sträckan Backatorp Backaplan med avgångar en gång i halvtimman. Samtliga bussar passerar även Selma Lagerlöfs Torg. DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Avvägning enligt miljöbalken Inga riksintressen eller andra områden med särskilda naturintressen berörs. Kulturintressena tillgodoses i detaljplanen. Anläggningen är förenlig med översiktsplanen och går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna.

6 4/7 Natur och kultur Mark och vegetation Stadsbyggnadskontoret har utfört inmätning och värdering av träd med utgångspunkt från deras värde för den nya boendemiljön, antingen p.g.a. deras placering eller deras karaktär. Därutöver finns många andra fina träd som också bör sparas vid exploatering. Fokus bör ligga på bevarande av större grupper av träd, både artspecifika och blandade. Särskilt bör uppvuxna exemplar bevaras, men även yngre ekar och tallar bör sparas. Hänsyn till träd utmed Båtsman Hisings gata och den västra gångstigen ska tas vid anläggande av arbetsvägar och liknande. En planbestämmelse har införts om att marklov krävs för att fälla träd som 1,3 m över marken är 0,7 m eller mer i omkrets. Rötterna är känsliga för kompaktering, varför man måste undvika att belasta trädens rotzoner. För träd som ska bevaras kan belastning inte ske närmare än motsvarande kronans utbredning. Det gäller för maskiner och fordon samt för exv. upplag av byggnadsmaterial. Byggskydd för stammar och rotzoner ska anordnas för träd i närheten av byggverksamhet. Den fullständiga inmätningen och värderingen finns bilagd en (bilaga 1). Stenmuren Stenmuren utgör en gräns i söder för bebyggelsen. För att anlägga infarten måste en öppning i muren göras. Stenarna från muren bör användas för att åter bygga upp muren mot väster. Bebyggelseområden Bostäder och övrig bebyggelse Av PBL 3 kap. 1-2 framgår att byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnaderna skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Planområdet karakteriseras av ett antal storväxta tallar och intilliggande småhusområden. Planförslaget innehåller totalt 30 bostäder. Samtliga hus byggs i grupp och ska ha ett enhetligt formspråk. En gemensam infart till hela området anordnas. 23 bostäder i form av parhus och radhus har tomtstorlekar runt 180 m 2 och en bruttoarea på ca 160 m 2 inklusive eventuella uthus. En planbestämmelse har införts om en högsta nockhöjd på 7,5 m vilket motsvarar två våningar. Bebyggelsen ligger utefter en kvartersgata som följer terrängen. För att ta upp nivå skillnader är det nödvändigt att den nedersta radhuslängan trappas. För att bevara möjligheten att promenera genom området till exempelvis busshållplatsen ska gångstigar finnas i öppningar mellan radhusen. Avsikten är att planområdets sydöstra hörn ska innehålla 7 bostäder med särskild service för funktionshindrade. Byggnadsytan för dessa är ca 50m 2. En bestämmelse om högsta nockhöjd på 4,0 m har införts i planen för dessa hus. Grundläggning

7 5/7 Marken är normalradonmark vilket innebär att bostäder ska utföras med radonskyddande konstruktion. Friytor Lek och rekreation Inom kvartersmark sparas ett sammanhängande naturområde där flertalet av de värdefulla träden finns, framförallt ett antal stora tallar. Möjlighet att anordna en lekyta finns inom detta naturområde. Planen tillåter dock ingen hårdgjord yta inom området markerat med n på plankartan. Gångvägar Bebyggelsen gränsar i väster till allmän plats. Befintliga gångstigar till naturområden längre norrut finns kvar inom detta område. Gatan inom området knyts även ihop med en naturstig i norra delen av planområdet. Genom släpp i radhuslängan, samt en gångväg genom området med tallar kommer det att vara möjligt att ta en genväg genom planområdet till exempelvis busshållplatsen på Plockerotegatan. Gator och trafik Planförslaget förväntas i liten omfattning öka trafikmängden på Plockerotegatan/Båtsman Hisings gata nämnvärt. Gatunät och trafik Angöring till området anordnas från Båtsman Hisings gata via en lokalgata till bostäderna med särskild service. Övrig sträckning av gatan sker inom kvartersmark. Gatan föreslås vara 5 m bred inklusive trottoar. Parkering All parkering anordnas inom kvartersmark. Parkering för boende och gästparkering föreslås ske på några gemensamma anläggningar. Totalt bör det finnas 2,1 parkeringsplatser per bostad, inklusive gästparkering. För att bebyggelsen inte ska uppfattas som alltför tät är endast carport tillåtet. Gång- och cykel Trottoar finns på båda sidor av Båtsman Hisings gata. Längs Plockerotegatan finns det gång- och cykelväg på den östra sidan. En övergång med mittrefug finns strax söder om korsningen Plockerotegatan/Båtsman Hisings gata. Kollektivtrafik Planområdet ligger i nära anslutning till busshållplats på Plockerotegatan. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Anslutning till kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp kan ske i Båtsman Hisings gata. Utbyggnad av ca 60 m allmänna va-ledningar är nödvändigt.

8 6/7 Lägsta nivå på färdigt golv ska vara minst + 0,3 m över gatunivån i Båtsman Hisings gata med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt avloppssystem. Dag- och dräneringsvattnet ska omhändertas lokalt inom kvartersmark och endast vid behov avledas till allmänna dagvattenledningar i Båtsman Hisings gata. Fördröjning i t.ex. stenmagasin ska ske före avledning. Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. Värme Uppvärmning föreslås ske med individuellt uppvärmningssystem. Fjärrvärme finns inte utbyggt till området. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt till Båtsman Hisings gata. Avfall Återvinningsstation för källsortering av avfall finns på andra sidan Plockerotegatan. Konsekvensbeskrivning Ställningstagande till miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret anser att denna plan inte innebär betydande påverkan på miljön. Planen medför att naturmark tas i anspråk för bebyggelse. Möjlighet för boende i närområdet att passera området till fots kommer att finnas. Kopplingen till större naturområden norr om Backatorp kommer att finnas kvar. Under samrådet har framkommit synpunkter från boende i området att ett värdefullt natur- och rekreationsområde försvinner. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att tillgången på naturområden i Backatorp är god och att den föreslagna detaljplanen inte förändrar detta nämnvärt. Ställningstagande till sociala konsekvenser Planen innebär ett tillskott av boende i området. De nya bostäderna är av samma typ som dominerar i Backatorp idag. Behovet av bostäderna med särskild service för funktionshindrade är stort i Backa. Det är positivt att dessa bostäder integreras på ett naturligt sätt i stadsdelen. Störningar Viss störning från biltrafik på Plockerotegatan förekommer. Evkvivalentnivån utomhus vid fasad ca 30 m från Plockerotegatans mitt beräknas till 49 dba. Rekommenderade riktvärdet är 55 dba. Maximalnivån vid uteplats ca 30 m från gatans mitt är 70 dba. Rekommenderat riktvärde är 70 dba. Detaljplanen har utformats för att klara dessa avstånd vilket innebär att bullerdämpande åtgärder inte behövs. Samma avstånd gäller från ett eventuellt framtida kollektivtrafikstråk öster om planområdet. Civilt försvar/skyddsrum

9 7/7 Planområdet ligger utanför kommunens skyddsrumsområde. Krav på skyddsrum föreligger därför inte. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Maj-Britt Olsbo Planchef Anna Olsson Planarkitekt