Detaljplan för förskola vid Södra Viktoriagatan

Transkript

1 Detaljplan för förskola vid Södra Viktoriagatan Samrådshandling Stadsbyggnadskontoret i Göteborg, november 2007

2 Datum Diarienummer Sida /05 (F IIa ) 1/8 Detaljplan för FÖSKOLA VID SÖDRA VIKTORIAGATAN inom stadsdelen Landala i Göteborg PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för byggnation av en förskola med 4 avdelningar på del av fastigheten Landala 709:2. HANDLINGAR Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Program (finns på Stadsbyggnadskontoret) Samrådsredogörelse för program (finns på Stadsbyggnadskontoret) Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet ligger ca 2 kilometer söder om Göteborgs centrum, vid östra foten av Guldhedsberget, inom stadsdelen Landala.

3 2/8 Landala Torg Kapell platsen Planområdet Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 2500 m² och marken ägs av Göteborgs kommun. Planförhållanden Översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun 1999 anger blandad stadsbebyggelse, (bostäder, arbetsplatser, service, handel m.m). Detaljplan För området gäller detaljplan F3241, som vann laga kraft Planens genomförandetid har gått ut. Gällande detaljplan anger Allmän plats; park, plantering, lekplats och dylikt. Program Området ingår i programmet för bostäder på Norra Guldheden, kompletteringsbebyggelse inom stadsdelen Guldheden i Göteborg, vilket godkändes av Byggnadsnämnden 29 november, 2005.

4 3/8 Mark och vegetation Planområdet är relativt plant, där marken består av grusade ytor, gräs och asfalt, men även ett antal större lövträd. Den plana marken övergår i stark nordlig sluttning i planområdets västra del. I sluttningen består området av naturmark med delvis berg i dagen. Naturmarken täcks av lövskog. Geotekniska förhållanden Marken inom området utgörs av berg i dagen och berg med tunt jordtäcke. Jordlagren består främst av friktionsjord, tunnare lerskikt kan förekomma. Fyllnadsmassor täcker de naturliga jordlagren i delar av området. Markradon Området är normalradonmark. Fornlämningar och kulturhistoria Bevarandeprogrammet för Göteborg anger inga särskilda kulturhistoriska värden att ta hänsyn till på platsen. Fastigheten gränsar till fornlämningarna RAÄ-nummer 200 och 201 i Göteborgs stad. Dessa har undersökts och tagits bort vid tidigare byggnation i området. Ur fornlämningssynpunkt finns därför inget att invända. Befintliga förhållanden, anläggningar Området utgör en kommunal lekplats och en mindre grusplan för bollspel. Dessa utnyttjas idag frekvent av boende och andra i Landalaområdet samt av skolorna i stadsdelen, men har varit dåligt underhållna och mycket nedgångna. I anslutning till området finns en mindre pulkabacke. Området ramas in av Landalas storskaliga lamellbostadsbebyggelse med bostadshus i 7 8 våningar. Området trafikförsörjs från Södra Viktoriagatan via Vasastaden eller Landala. Lekplatsen, juni 2007

5 4/8 Bollplan, juni 2007 och november 2006 Service Diverse service finns i det närliggande stadsdelscentrumet vid Kapellplatsen/Landala torg, dit det är cirka 500 meter. Här finner man både apotek, affärer, bankservice, torghandlare m.m. Närmaste vårdcentral finns på Kungshöjd, Kaserntorget i Göteborgs centrum på ett avstånd av cirka 2 kilometer från planområdet. Det finns flera förskolor och grundskolor inom stadsdelen. DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Detaljplanen innebär att möjlighet ges att uppföra en ny förskola på totalt ca 800 kvm. Denna avses inrymma 4 avdelningar för barn i åldrarna 0 till 6 år. En ny mindre lekplats anläggs söder om planområdet och en upprustning av en befintlig bollplan strax norr om planområdet planeras som kompensation för de lekytor som försvinner. Området ligger attraktivt mitt i befintlig bostadsbebyggelse med närhet till kollektivtrafik och annan service. Avvägning enligt miljöbalken Inga riksintressen eller andra områden med särskilda naturintressen berörs. Förskolan är förenlig med översiktsplanen och går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna. En bedömning av miljön ur hälsosynpunkt visar att planområdet kommer att få sol under större delen av dagen höst/vårdagjämning, under förutsättning att en röjning av vegetationen, främst på berget i väster, görs. Detta är acceptabelt ur landskapssynpunkt.

6 5/8 Bebyggelseområden Förskola Förskolebyggnaden är tänkt att bli en tvåvåningsbyggnad för att spara så mycket friytor som möjligt. Den föreslås placeras som en vinkelbyggnad utmed Södra Viktoriagatan och Arthur Lunds gångväg. Ny bebyggelse skall utformas med fasader i tegel eller i putsat material som ansluter till karaktärsdrag hos befintlig bebyggelse i omgivningen. Byggnaden planeras innehålla fyra förskoleavdelningar samt övriga till verksamheten behövliga ytor såsom kök, personal- och allmänna utrymmen. Friytor Lek och rekreation Ytor för lek och rekreation för förskolan tillgodoses på tomtmark. En ny lekyta precis söder om planområdet i ordningsställs som kompensation för den allmänna lekplats som försvinner. Diverse befintlig lekutrustning från den nuvarande lekplatsen flyttas hit. Markbeläggning skall bestå gummityp och lekplatsen handikappanpassas. Den i söder befintliga pulkabacken kallad bananen skall vara kvar. I anslutning till planområdet cirka 50 meter åt norr finns en befintlig bollplan som kommer att rustas upp som ersättning för den bollplan som försvinner. Befintlig bollplan som rustas upp, juni 2007 Pulkabacke Yta för ny lekplats

7 6/8 Naturmiljö Väster om och delvis inom planområdet finns en bergsluttning täckt av lövskog. I övrigt består området av naturmark med till viss del berg i dagen. På planområdet finns stora träd (almar, björkar mm.) av vilka ett antal behöver tas ner. Några eller något träd bör bevaras, detta samråds med park- och naturförvaltningen. Nyplantering föreslås av exempelvis blommande träd. Trafik Biltrafik Infart till förskolan kommer att ske från Södra Viktoriagatan. Trafikflödet på gatunätet beräknas öka med cirka fordonsrörelser per dygn beroende på antalet förskoleplatser. Gatunätet i omgivningarna belastas idag av cirka 2000 fordon per dygn. Parkering Erforderlig parkering anordnas på blivande tomtmark. Möjlighet att utnyttja närliggande parkeringsdäck vid behov bör undersökas. Parkering utmed Södra Viktoriagatan i anslutning till planområdet bör förlängas några meter österut i riktning mot vändplatsen. Denna bör även göras om till korttidsparkering för att underlätta vid lämnande och hämning av förskolebarnen. Kollektivtrafik Närmaste större hållplats för kollektivtrafik återfinns på Kapellplatsen/Aschebergsgatan samt vid Guldhedsgatan/Chalmers. Dessa finns på cirka 500 meters gångavstånd från planområdet. Hållplatserna trafikeras av flera buss- och spårvagnslinjer samt stombuss. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt i området. Dag- och dräneringsvatten skall fördröjas i stenmagasin och avledas till allmän vattenledning. Vattenledning utmed Arthur Lunds gångväg bedöms behöva flyttas. Värme Det är möjligt att ansluta förskolan till fjärrvärmenätet i området. El och tele El och tele kan anslutas till befintliga ledningar i området. Avfall Omhändertas och sker inom tomtmark. Återvinningsstation för källsortering av avfall finns vid Södra Viktoriagatan 41, strax intill planområdet.

8 7/8 Grundläggning Inför bygglovsprövningen måste en detaljerad geoteknisk utredning genomföras, och grundläggning av byggnader utformas med utgångspunkt från resultaten. Markradon Området är normalradonmark. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Bestämmelse om detta införs i planen. Markmiljö I samband med fyllnadsmassor kan markföroreningar förekomma. Vid arbeten i fyllnadsmassor måste dessa undersökas med avseende på föroreningar. Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden mm. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan, ÖP99. Behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18 och MB 6 kap 11 Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap. 18 och Miljöbalken (MB) 6 kap. 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger inte användning av detaljplaneområdet för ett av de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömning är avstämd med länsstyrelsen i tidigt samråd. Påverkan enligt miljökvalitetsnormerna Enligt plan- och bygglagen 2 kap 2 skall miljökvalitetsnormer enligt Miljöbalken 5 kap 3 iakttas vid planering och planläggning. Miljökvalitetsnormerna gäller bla tillåten halt av kvävedioxid, svaveldioxid och blypartiklar i luften.

9 8/8 Tillåtna halter överskrids endast i ett fåtal centrala delar i Göteborgsregionen och vid speciella väderleksförhållanden, enligt vad som är känt genom regionala utredningar. Stadsbyggnadskontoret bedömer att det marginella tillskottet av fordonstrafik som följer då detaljplanen genomförs, inte medför någon risk för att gränsvärdena kommer att överskridas. Trygghet Förslaget innebär en upprustning av området. Vegetationen i området rensas upp och glesas ut. Förskolan anläggs i en miljö dit det är lätt att ta sig på bilfria gångoch cykelstråk. Tillgänglighet Detaljplanen är utformad så att planområdet är tillgängligt för rörelsehindrade. Tillgänglighet till byggnaden och anläggningar bevakas vid bygglovgivningen. Nollalternativ Ett nollalternativ innebär att området kvarstår enligt gällande plan som allmän plats; park, plantering, lekplats eller dylikt. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Malin Häggdahl Planchef Sirpa R Johansson Planingenjör

10

11

12 SAMRÅDSLISTA KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG M M Fastighetsnämnden Göteborg Energi Fjärrvärme AB Göteborg Energi Gasnät AB Göteborg Energi GothNet AB Göteborg Energi Nät AB Göteborgs Gatu AB (kdm) Göteborg Vatten Idrotts- och föreningsnämnden Kretsloppsnämnden Kulturnämnden Kyrkonämnden (kyrkog.styr) Lokalförsörjningsnämnden Lokalsekretariatet Miljönämnden Namnberedningen (kdm) Park- och naturnämnden Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsnämnden i Centrum Trafiknämnden Utbildningsnämnden STATLIGA OCH REGIONALA MYNDIGHETER ETC Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsordningspolisen Länsstyrelsen Svenska Kraftnät TeliaSonera AB SAKÄGARE (Hämtas från fastighetsförteckningen) BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE, HYRESGÄSTER, BOENDE Hyresgästföreningen Region V Sverige ÖVRIGA Handikappfören. Samarbetsorgan Naturskyddsföreningen i Göteborg 11. samrådslista.doc