Blåsippan 6 m.fl. i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE Detaljplan för Blåsippan 6 m.fl. i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län PLANKARTA PLANBESKRIVNING MED ILLUSTRATIONER BEHOVSBEDÖMNING GRANSKNINGSUTLÅTANDE

2 ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE Detaljplan för Blåsippan 6 m.fl. i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län PLANBESKRIVNING BAKGRUND OCH SYFTE Ikea of Sweden (IOS) har utvecklats snabbt i samband med Ikeas expansion i världen, i synnerhet de senaste tio åren. IOS Blåsippan på fastigheten Blåsippan 4 uppfördes för drygt 25 år sedan och är anpassad för ca 400 personer. I dag har IOS ca 1000 anställda och eftersom det är trångt på Blåsippan får man bedriva verksamhet även i andra lokaler i Älmhult, vilket försvårar utvecklingen av bolaget. Som ett led i att effektivisera verksamheten samt förbereda för ytterligare expansion planerar Ikea Fastigheter AB (IFAB) en ny byggnad på fastigheten Blåsippan 6 med syfte att samla verksamheten för produktutveckling under ett tak. I dag ligger Gulsippan, f.d. Eltex här. Gulsippan är sammanbyggd med Blåsippan genom två gångvägar i två plan. Den nya byggnaden ska bli ett kreativt centrum för Ikea och IOS som uppmuntrar till samarbete och innovativt arbete inom produktutveckling. För att få ett effektivt arbetsflöde och minska tiden för att utveckla en produkt vill man flytta Modellverkstaden till samma byggnad. Expansionen innebär ca 12, på sikt kanske 20 nya anställda. Syftet med detaljplanen är att öka den tillåtna byggnadshöjden för fastigheten Blåsippan 6 från 7,6 m till 11 m och öka exploateringsgraden från 25 % till 50 % samt att ändra ett område mitt emot Gulsippan, på andra sidan Bäckgatan, från handel till parkering. PLANDATA Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger ca 500 m sydväst om Älmhults järnvägsstation och omfattar ca m 2. All mark inom planområdet ägs av Ikea Fastigheter AB (IFAB). TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktliga planer I översiktsplanen från 2007 visas planområdet som område planlagt för verksamheter/industri. Detaljplaner För större delen av planområdet gäller detaljplan Kv. Blåsippan från Väster om Bäckgatan medger den bebyggelse med en maximal byggnadshöjd om 7,6 m. Den tillåtna exploateringsgraden är 25 %. Öster om Bäckgatan tillåts handel i en våning. I södra delen av detta område för handel, som nu föreslås bli parkering, finns en remsa där detaljplan Lansen- Skölden från 1997 gäller. Även den medger handel i en våning. 2

3 Miljökonsekvensbeskrivning En utbyggnad enligt planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Miljökvalitetsnormer Planens genomförande bedöms varken påverka miljökvalitetsnormer för vatten eller för luft. Potentiellt förorenat dagvatten från parkeringsytor skulle kunna påverka miljökvalitetsnormen för recipienten Drivån samt miljökvalitetsnormen för kemisk status för grundvattenförekomsten Älmhultsåsen. Detaljplanen innebär att dagvatten från parkeringsytor ska fördröjas och passera sandfång och oljefilter innan det släpps till kommunens ledningsnät. Därför bedöms det inte finnas någon risk för att förorenat dagvatten fån planområdet når Drivån eller grundvattenförekomsten. PLANFÖRSLAGET I och med den nya detaljplanen höjs den tillåtna exploateringsgraden från 25 % till 50 %, våningsantalet från 2 till 3 och byggnadshöjden från 7,6 m till 11 m. Detta gör det möjligt för IFAB att uppföra den planerade byggnaden på 6870 m 2, se situationsplan. Det är viktigt att ny bebyggelse håller en hög kvalitet och samordnas med befintliga byggnader. I den gällande detaljplanen från 1991 anges att en skyddsplantering ska finnas utmed Sunnerbogatan som en buffert mellan verksamheten inom planområdet och bostadsbebyggelsen västerut. Den nya detaljplanen reglerar att grönområdet ska ha kvar den funktionen. Ikea har atgit fram en illustration för grönområdet, se s. 8-9 Befintlig byggnad på Blåsippan 6 sett från Bäckgatan. Grönområdet sett från Sunnerbogatan. Vatten Dagvatten ska fördröjas på tomtmark. Dagvatten från parkeringsytor ska renas innan det når det kommunala ledningsnätet. Exempelvis kan gallersten användas på uppställningsytorna för att möjliggöra infiltration och rening. Sprinkler får inte kopplas direkt till kommunal vattenledning. Trafik Trafikmängder, inlastning Genomförandet av detaljplanen bedöms inte leda till någon trafikökning. Inlastning ska även i fortsättningen ske från Bäckgatan. Oskyddade trafikanter Ikea ska se till att erforderlig säkerhet uppnås för oskyddade trafikanter som passerar Bäckgatan. Gång- och cykelpassage eftersträvas men regleras inte i plan. En ritning ska tas fram som ska belysa, dels hur säkra passager över Bäckgatan ska ordnas, dels var busshållplatsen vid Bäckgatan ska ligga och hur gång- och cykelstråken ska gå. Genomförandet av ritningens innehåll sker genom nyttjanderättsavtal. Där kan exempelvis Ikea upplåta mark för en busshållplats där kommunen ansvarar för skötsel och underhåll. Busshållsplatsen bör ligga indragen från vägen för att övrig trafik ska kunna passera bussen på hållplatsen. Parkeringsplatser När den nya byggnaden är färdig ska byggnaden på parkeringsytan rivas, och ca 40 nya p- platser kan skapas. Detaljplanen möjliggör parkering i två plan. 3

4 Utfartsförbud Ett utfartsförbud läggs in mellan grönområdet och Sunnerbogatan. Störningar Buller under byggtiden Bullrande verksamheter får bara förekomma mellan klockan 7 och 18. Pålning kan behövas och störningen från denna får accepteras. Exploatören ansvarar för att inga skador uppstår på befintliga byggnader. Besiktning ska ske före och efter byggandet. GENOMFÖRANDE Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag som detaljplanen vunnit laga kraft. Fastighetsbildning Någon fastighetsreglering kommer inte att ske. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Miljö- och byggförvaltningen: Olof Thedin, Malena Johansson och Christina Selin-Flink Älmhult den 12 december

5 5

6 Vy 1 från Sunnerbogatan mot nordost. Uulas arkitekter Vy 2 från Sunnerbogatan mot sydost. Uulas arkitekter 6

7 Vy 3 från Bäckgatan mot sydväst. Uulas arkitekter Perspektiv Uulas arkitekter 7

8 8

9 Idéskiss för det planterade skyddsområdet. Tyréns 9