Förslag till detaljplan för fastigheten Träbjälken 20 m.fl. Tors Backe, Tureberg Samrådshandling!

Transkript

1 Förlag till detaljpla för fatighete Träbjälke 0 mfl Tor Backe, Tureberg Samrådhadlig! Plabekriig 0-0- Dr 00/ KS 0

2 Plahadligara har tagit fram a: Kommuledigkotoret i kommu geom Helea Johao, plaarkitekt, och Lida Karlo, mark- och exploaterigigejör, mederkade har arit Ja Efor, tadarkitekt, Olof Saberg, kommuatikarie, Ader Hedlud, miljötrateg, Hia Hedayati, trafikplaerare, Saa Eeby, trafikplaerare, trafik- och fatighetkotoret, Joa Lidbrik, miljö- och byggadipektör, miljö- och byggadkotoret, Mali Sudqit, byggloarkitekt, miljö- och byggadkotoret och Malea Görao, Eergi Plaarbetet har geomfört i amarbete med AB hem och BBH Arkitekter 0-0-

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Hadligar Iledig Plaområdet Bakgrud Syfte Tidigare belut Plauppdrag Plaprocee Behobedömig om betydade miljöpåerka Gällade plaer och program Regiopla RUFS 00 Öeriktpla Gällade detaljpla Pågåede detaljplaer i ärområdet FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Markägoförhållade Markaädig Mark och geotekik Markrado Bebyggele Omgiade bebyggele, arkitektur och kulturhitorik kopplig Natur och egetatio Forlämigar Hadel och erice Trafik Riker, farligt god och rikitree för kommuikatio Buller Parkerig Kollektitrafik Gåg och cykeltrafik Tekik förörjig Vatte, alopp och dagatte PLANBESTÄMMELSER Markaädig Byggrätt Getaltig a bebyggele Balkoger Byggadmaterial på tak Skuggtudier Parkerig Gator Trygghet Tillgäglighet Häla och äkerhet Tekik förörjig Dagatte Räddigtjät Admiitratia betämmeler

4 KONSEKVENSER AV PLANFÖRSLAGET Behobedömig Iget beho a miljökoekebekriig Trafik Buller Markföroreigar Markibratioer Dagatte GENOMFÖRANDEFRÅGOR Allmät Orgaiatorika frågor Tidpla för detaljplae Geomföradetid Markägoförhållade Huudmaakap Aarfördelig Ekoomika frågor Plaatal Fatigheträttliga frågor Tekika frågor Mederkade

5 Förlag till detaljpla för fatighete Träbjälke 0 mfl Tor Backe, Tureberg 0-0- Dr 00/ KS0 Förlag till detaljpla för fatighete Träbjälke 0 mfl Tor Backe, Tureberg Hadligar Plakarta med betämmeler och illutratio Dea plabekriig Därutöer fi e behobedömig upprättad Aat plaeriguderlag: Bullerutredig Iledig Plaområdet Plaområdet omfattar fatighete Träbjälke 0, del a fatighete Tureberg : amt del a fatighete Träklote, Tureberg Plaområdet gräar i öter och öder till grafältområdet Tor Backe och i äter till Turebergäge I de ordötra dele gräar plaområdet till fatighete Träbjälke, i orr gräar plaområdet till fatighete Träbjälke, i äter och öder gräar plaområdet mot fatighete Tureberg : Bakgrud Fatighete Träbjälke 0 är idag plalagd för botäder och cetrumbebyggele Nuarade erkamhet är ericehu för äldre med erkamheter i delar a botteåige Del a fatighet Tureberg : amt del a fatighete Träklote är deli plalagd om park och deli plalagd om motortrafikädamål Syfte Syftet med detaljplae är att kapa möjlighet till må lägeheter för tex ugdombotäder i tatioära miljö geom tillbyggad på befitlig byggad med e åig amt kapa e tydligare etré mot Bygdeäge geom e tillbyggad i ju-io åigar M TUREBERG NSTA A HÄGGVIK EDSBERG SJÖBERG S HELENELUND LING SOLLENTUNA C 0 A A 0 0 0A Vittra id Röjötorp Edberg kola Edberg lott Edik kothall Brygga Småbåtham Rudbeckgymaiet Gärdekola Scouttuga Brygghuet Edbacka krog Pigt k:a Sofieludkola jukhu Fria gym Vittra i Småbåtham huet Miiokyrka Ebbagårde Stradgårde Rättcetrum Köpcetrum Herby hembgård Kärrdalkola Forborg Småbåtham Vikige kola Småbåtham Heleelud Fågelåge kola iteratioal chool Töjakola Koloiområde Huby- Dalhag Stie Skälbykola Köpcetrum Häggik hadelplat Badplat Hubybadet Bollpla - Kyrka Edbergkyrka S:t Erik kyrka Kapell Sätraäg kyrka Kummelbykyrka Baptit kyrka Ihall Sim- och idrotthall Teihall Sporthall Röjöbadet Daderyd badplat Täbybadet Badplat Akalla gård bollpla Skjutbaa bollpla Oxhagkola Bibliotek Stehagkola Akallakola eergi kola alle Heleelud idrplat Dalhage Hubya e b o r g g t e S a d e Margr E m Blåklocke L i e B e l Slåbär M a t - t o r p E V e u g r T o r B a c k e r g P l a r r a K o l o l l ä g e N o ä g e F y d e ä g e B i ä g e V a d i t a ä g e Drömt K r o å B e r g å - t r å k e t L ö f B y g d e ä g e a ä g e T i m G r ä ä g e ö d e r ä g T o r g N o r rä g ä g e H a e l B r o R y a T r äd g å r d - ä g e R y a ä g e M a l a x g E bog at a K r o å ä g e K ä l l o Lude äg a g T a m m e r l P l o g ä g e T e l l u J u p i t e r V a l h a l B a k ä g e K l ö e r - ä g e I d u - E g e l b r e k G l i m m e r ä g e S k i l j e K u k ä g e H ä t h a g M o ä g e M y r ä g e H ä t h a g ä g e S o l b a c k a L a g m a N o r r a M a l e r T e l l u t ä g S t å T u r eb erg D i a T i t e l ä g e B y g d e ä g e t r i ä g e ge l - b r e k t ä g E k o a g a t a R a e g a t a F i l a d g a t a A l a r A a t a ta äg e i k g S i b e l i u g g B A l e x i K i i g g K o t k t a d g a t a e b o ä g e a l t B y g a t a Rådjurt Malm S e c k äg e V i l l a ä g e F j ä l l - äg e H j o r t F r e j a - ä g e Ig e l k o t t ä g e T r o l l ä g e R y m e r - ä g e allé S u e S e a ä g erg led e Bagarbyäge Up p al r i a Tubytråket Betel E a ä g e S i g i t V ä g l l e - b o - ä g e A l t r ö m e r ä g e C e l i u K a a l ä g e P o l - h e m ä g e N o b e l ä g e Tö j a ä g e S t a R y t t a r e G ö t a ä g e K r o o S L o e A l m q Sörgård ä g e S k j u t t r ö m e r M e l l a - g å r d H e m g å r d A m o m a g Porkalag Diktoiugg K a l e d e K r o a hamg e l i g f o r N o r g Hubykoret T e r r a Syöegg foteg tgg S t a a g e r g a t a N a r o r g å g a t a R ö ge K a äg e e B ag arb y t e e r g g S a i J a r l H e m m L i T u r e b e r g o ä g e l t o g g Im Tu r eb B a g a r f o r g Kottbyg gåge Sillapää- gg Ed Villmatradg Nytadfaret N y k ö g Porkalafaret Gripeberggg Seaborgg Paaogåge Kaleala- gg Sibeliugåge Seaborgfaret H g o g g r V i d e t i g e e l Böiger äg å f T o r ä g A t e V å r d k a R Må E j d e r ä g e P i o ä g e m ä g e F l y g a r e ä g e K l a r o - ä g e A d e l m a r b a c k e Häg g ik led e No rr ik e led t e r - ä g e B a c k äge L i é ä g N y c k e l K a r d a m m t r F l o t t a re t i g e K a r k o g Skoghuggaret S k o g a k t a r t Röjötorp A p e l g r - m a F l e K ä r - l e k S a d - å m e a d Ä g d b ä c k S å g a r e Högluda- Återädgr M e r k u r i - g r Sofieludrodelle V a l l e U t i k t ä g e ä g a r t i g e g e Ö t e r l a ä g e V ä S k ä l b y ä S t u b b h a g M alla Silferto äge P l a t å Y m e r S m e d j e G e Traformator L u p i Sal- ta S l ö j d L i l j e Sad K i e Sofielud T u r e - b e t t r T r C e d e r ä g e H a g - t o r Väorttråket N y p o Cirkugr Kug Age Aiaraplate Oppegårdgr L o k e ä g e M i d - g å r d S l e i p - e r E g i l Guger O d e U t g å rd S t e i j e r äg F å g e l - å g J o h a e - l u d S y r e g r T o r p Torg K a p l a b K o l a r t o r p ä g e S p e l i - b a c k e K l i p p - ä g t lp e N i l G ö r a o p r o ä g M j ö l a H ö k V H ö j d L y c k o Ö H ö j d K r u t J M ä M a r k ö r - ä g e R e - k y l P r i - a t : t E r i k B er g b o Ä g ä g e E b b a g å r r t S j ö d Kapell D a m m V a l l a r e t D ä r g t i g e V i k e B r y j e Sickare M u l l e H ä g e r S a p p Jugfrut Pump Allfar H e r b y S t e g l i t V a k t e l T r u t h a M o r k u l K u l Föreig T a l l R o d d a r e - t i g e S a d Birka T ä r Neptuu l ä g e K u m m e l - b y Erikberg t a g å r d H f - påfa rte Hubyp T ure ä g e A r e a L o m ä g e Murkel S å g ä ery d äg e ge g e F a l k b e r g S a m ä g e B ö ä g e S k a x äg e S t r a d ä g e F L a d o ra äg e So lle t u aä äg e h e r r e ä g e a L o m E r p ä g e M a l m S k o g S k ö l d ä g e Tigäge Kleme Väg K u g e r b y L o ä g e S t r N y t o a d ä g e D a l b o - ä g e V i k i g a S k a ä g e S k u g g ä g e G ä r d e S l ä t t ä g e V i k i g a ä g e m ä g e D o m O r r ä g e S t o r k - ä g e S i d e ä g e K o l t ra t - ä g e N ä k t e r g a l T j ä d e r F a a ä g e B o r g ä g e U l ä t e r E k o r r ä g e Å g å r d L i l l h Id u ä g e V a l k y r ie e A l m q i t V äg M a o k e ä g e Å b a e E r i k b e r g ä g e N ä c k B j ö r k ä g e P o p p e l ä g e B o k ä g Ta l l ä g e L j u g ä g G r a ä g h e m ä g e E d d a - ä g e A l m ä g e B a l d e r B r a g e L k e r ä g e K a r l a L ö å L o m ä g e S j ö b e r S ä p p B o r g ä g e B å t B ä l o r a ä g e R B a r r J u k e r ä g e D r o t ä g e B a d G ö t a T a m m ä g B ä l t ä g e R i g ä g e A t l a d i k äge Ed b erg g ä g e L o t L a d Da d ery d äg i d d a r e ä g e A l ä g e K u m m e l b y ä g e N y o d l i g ä g e M a j ä g e S a g o H e d i g d a l ä g e Å g å rd ä g e B å g S k å e Brötäge A l ä g e B o r e ä g e S p o r t ä g e e Parkäge Å k e r ä g e L e a l u d ä g e E k ä g e Piläge A r ä g e M å r ikäg e So lle tu j E d i k ä g S ä t r a - H a m m a rb O x e l ä - g e ä g e S t r å k ä g e Ä l g V a l l m o ä g e A l ä g e D i a a ä g h a l t ä g e R o e h i l l ä g H a d H e d i g V i k t o r i a S t r å k e ä g e e A p ä g e e rkäge Lagtiggata T T ä g E d b e p ä g e K a r ä g e K r u t h o r ä g e B l o c k - ä g e S t o r b e r g l i d e G ä r d t ug u ä g e S k o l d a l ä g e R u d b e c k ä g S t a l l R u d b e c k r g S l o t t ä g e Oxetiera äg B a r o Y o r t u a S t r a d äg e H a g ä g e K ä m p e ä g e D Ö t äg e b y Väort- tråket Hidoretråket A l a l Häggikrodelle Trafikplat Tureberg Trafikplat Häggik a äg e Ed E Bagarby Töja Skälby Kita Södra Karkoge Falkberget Ladora Edbacka Nytorp Skae Herby Kummelby Fågelåge Ötra Sjöberg Vätra Sjöberg Edike Erikberg Fågelågparke Idiaparke Fydet Häggik Kita gård Kita Hammar Bög gård Akalla by Bagarbyparke Malmparke Röjötorp Röjö friluftområde Ladorakar Edberg gård Edbergparke Amerika koge Segeludde Skae Kug Age hög Sjöberg gård Sätra prätgård Bergedal Sickartorp Falkberget Egelka parke Kummelbyåe Edike Röjö La dor a å Häggik Akalla Fria Fria Fria Fria Fria gym gym gym huet huet huet huet huet huet huet huet huet huet T o r B a c k e r g ä g e ä g e Sofi fi fi fi f e- lud T u r e - b All ll ll ll l fa fa fa fa f r r r r r m huet huet huet huet huet huet huet huet huet huet huet huet So Fria Fria Fria T b t r Fria Fria gym gym gym gym l m ä g Plaområdet öeriktliga läge i kommu

6 Förlag till detaljpla för fatighete Träbjälke 0 mfl Tor Backe, Tureberg Tidigare belut Plauppdrag AB hem ikom med e aöka om y detaljpla med yfte att bygga på befitlig byggad med tå åigar amt att detaljplae kulle medge hotellerkamhet Kommuledigkotoret fick /0 i uppdrag att upprätta e y detaljpla för fatighete Träbjälke 0, för att möjliggöra e tillbyggad med e till tå åigar Kommuledigkotoret fick /0 i uppdrag att upprätta e lokalierigutredig för ugdombotäder i yfte att fia plater i kommue för byggade a tillfälliga och permaeta ugdombotäder Plaprocee Plaarbetet bedri med k ormalt plaförfarade eligt pla- och bygglage (PBL) (lag 00:00) Eligt PBL ka förlag till detaljpla amråda med berörda remiitaer och fatighetägare ia plae ka tälla ut för grakig Efter grakig ka plae ta upp för atagade i Kommufullmäktige Därefter ier detaljplae laga kraft om detaljplae ite öerklaga PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT GRANSKNING Plaprocee Behobedömig om betydade miljöpåerka Iför att förlag till detaljpla upprätta ka e bedömig göra huruida plae kommer att medföra e betydade miljöpåerka (- Förordige (:0) om miljökoekebekriigar) Slutatera frå behobedömige är att detaljplae ite bedöm ge uppho till e betydade miljöpåerka, ilket medför att e miljöbedömig med tillhörade miljökoekebekriig (MKB) ite kommer att upprätta Plaarbetet ka beakta frågor krig buller, dagatte, markibratioer och kuggtudier E ammafattig a behobedömige fi uder rubrike, Iget beho a miljökoekebekriig Plaförlaget bedöm ite ge uppho till e betydade miljöpåerka ilket medför att e miljöbedömig med tillhörade miljökoekebekriig (MKB) ite har upprättat Gällade plaer och program Regiopla RUFS 00 I de regioala uteckligplae för Stockholmregioe (RUFS 00) utpeka Kita- -Häggik ut om e a åtta yttre regioala tadkäror, ilket iebär att området har ärkilt hög regioal tillgäglighet och fugerar om kutpukt i traportytemet De yttre regioala tadkärora ka utgöra attraktia lokalierigplater om ka alata de cetrala 0-0- Dr 00/ KS0

7 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg regiokära, moterka att botäder och erkamheter prid ut och ge goda möjligheter till reureffektia ifratrukturlöigar RUFS 00 bekrier att bebyggeletrukture regioalt bör uteckla till täta tadmiljöer i läge om är tillgägliga med kollektitrafik Marke krig tatioera bör aäda för tadbebyggele med mycket hög täthet Stadmiljö bör ara mågidig med erkamheter, botäder, erice och hadel Ambitioe bör ara att kapa uppleelerika, täta och arierade miljöer utifrå tadkärora repektie profiler Öeriktpla Kommuplae/öeriktplae (atage och aktualitetförklarad 00) ager ett atal förutättigar och mål för detaljplaeområdet Plaområdet age om område för botäder och erkamheter amt att det tillhör område om utpekat om cetrala med kommue utbildig- eller kulturella cetrum, kommeriella cetrum och admiitratia cetrum bör behålla och uteckla kommu har påbörjat arbetet med att ta fram e y öeriktpla Plae ar ute på amråd höte 00 och uttällig uder höte 0 I förlag till y öeriktplae age plaområdet om e del a e mycket iktig läk mella allé och cetrum I förlaget till y öeriktpla age ockå att efterträaärda getaltigpriciper är att tadmäiga elemet för i, både byggader i midre kala, me äe etaka ilag a högre ladmärke Som ärkild utmaig age att kommu ka bygga riktiga tadkäror, ilket tärker motie för ett effektit markutyttjade i cetrala delar a kommue Regioala käror, bild hämtad frå RUFS 00 Utecklig a del a cetralatureberg, bild hämtad frå förlag till y öeriktpla för kommu, del a plaområdet är rödmarkerat 0-0- Dr 00/ KS0

8 Förlag Förlag tilltill detaljpla detaljpla förför fatighete fatighete Träbjälke Träbjälke 00 mfl mfl Tor Tor Backe, Backe, Tureberg Tureberg Gällade detaljpla För plaområdet gäller tå detaljplaer; detaljpla r, amt detaljpla Detaljpla r, område krig Tor Backe, Nytorp, Tureberg, frå, medger botäder och cetrumbebyggele Detaljpla r, lede utbyggad, Tureberg, frå, medger område för motortrafikädamål Pågåede detaljplaer i ärområdet Omgiade detaljplaer uder pågåede är i öter ädrig a detaljpla r Plaarbetet yftar till att behålla karaktäre a illatad äe i fortättige Del a detaljpla r Del a detaljpla r Pågåede plaer i ärområdet markerade med gröt aktuellt plaområde markerat oraget 0-0- Dr 00/ KS0

9 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Förutättigar, förädrigar och koekeer Markägoförhållade Plaområdet omfattar fatighete Träbjälke 0 om äg a AB hem amt del a fatighete Tureberg : och Träklote om äg a kommu Fatighet Träbjälke 0, ia oa rödmarkerad del a fatighet Tureberg :, ia oa rödmarkerad del a fatighet Träklote, ia oa rödmarkerad Markaädig Plaområdet yttja idag framförallt om ericebotad för äldre med erkamheter i delar a botteåige, å om friör och café Plaområdet ödra delar yttja om gata och gågäg Mark och geotekik Plaområdet ligger i ödra dele på +, meter öer ollplaet och har e högta höjd på + meter öer ollplaet i ordötra dele, där plaområdet gräar mot fatighet Träbjälke De obebyggda dele a fatighete Träbjälke 0 yttja huudaklige för öppa gräytor och gemeam tebelagd uteplat För öriga delar a plaområdet yttja marke om hårdgjorda ytor för gata och paage Eligt geotekika karta för frå, betår marke a ad och gru på morä och berg (iälmaterial) med ilag a orgaik jord på lö lera I plaarbetet har de befitliga byggade bärighet utrett Befitlig byggad tål e tillbyggad om e åig uta att förtärkigar a befitlig byggad behöer göra Markrado Eligt förlag till y öeriktpla framgår att det är aligt med höga markradohalter, hela kommue betrakta om högrikområde för rado och häytill detta behöer ta id plaerig och byggatio Radogahalter på årmedelärde 00 Bq/m luft i botäder får ite öertiga 0-0- Dr 00/ KS0

10 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Bebyggele Byggade på fatighete Träbjälke 0, (äe kallad Tor Backe) är bebyggd i fyra åigar amt med källaråig med blad aat garage Bebyggele utgör a lammat faadmaterial med ockel i ärliggade kulör Byggade har ett lutet uttryck mot Bygdeäge Takmaterial betår a tegel Omgiade bebyggele, arkitektur och kulturhitorik kopplig Omgiade bebyggele betår a olika karaktärer och tidåldrar Norr om plaområdet fi radhubebyggele i tå åigar med ariatiorik färgättig, uppfört uder 0-talet Öter om plaområdet fi kulturhitorika byggader om agräar till Träbjälke 0 I ordöt, Träbjälke, Fraka illa, e y Agräade kulturhitorik bebyggele i ydöt är Träklote, Gula illa, e y Både Träbjälke och Träklote fi omämda i kulturmiljöplae frå Fraka illa är byggd a de förta ägare Aa Johao och har ett påkotat utförade Båda byggadera är e del a de bebyggele om ble bearad efter att Edberg fatighetbolag år 0, tyckade illatomter trax orr om cemetfabrike och uarade Bygdeäge Byggadera är i gällade detaljpla, dp r 0, beteckade med Q-betämmele (aädig apaad till byggade kulturella ärde) och kyddbetämmeler om att byggade ite får ria, och att utädig exteriör ka bibehålla Söder om plaområdet ligger Area Satellite och huet om agräar till buet Area Satellite uppförde uder 00 a White arkitekter Area Satelite faad betår a aluzik amt keramik huet uppförde a Forma Sellma Arkitektkotor AB Faade är klädd med bru plåt med ertikal korrugerig huet är klaad om ärkilt ärdefull och får ite föraka huet fi omämd i tillägg till kulturmiljöplae, frå 00 Väter om plaområdet ligger fatighete Träkolet, fria gymaium Byggade utgör a e fyraåigbyggad i tegel, uppförd uder 0-talet Plaområdet bebyggele amt omgiade bebyggele 0-0- Dr 00/ KS0 0

11 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Fatighet Träbjälke 0, Tor Backe Radhubebyggele Fatighet Träbjälke, Fraka illa Träklote, Gula illa Area Satellite och huet i bakgrude Del a fatighet Träkolet, fria gymaium 0-0- Dr 00/ KS0

12 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Natur och egetatio Plaområdet utgör huudaklige a befitlig byggad med tebelagd uteplat, därutöer fi begräade obebyggda gröytor på kartermark För öriga delar a plaområdet yttja marke om hårdgjorda ytor för gata och paage Plaområdet agräar och berör ett midre forlämigområde med graar frå ygre järålder om fugerar om gröområde och till i del om ett ärrekreatioområde Närhete till detta forlämigområde ger befitlig byggad karaktär a omgiade egetatio Forlämigar Plaområdet agräar och berör e midre del a forlämigområde RÄA-ummer : och : Delar a forlämige är reda uderökt och borttage eda tidigare Lätyrele har bedömt att de del om berör fat forlämig ite kräer ågra arkeologika åtgärder Uderhadkotakt har uder plaarbetet fört med Lätyrele, ehete för kulturmiljö och de har ur forlämigypukt ige erira mot detaljplaeförlaget Befitlig byggad, fatighet Träbjälke 0 Forlämigområde öter om plaområdet, aäd om ärrekreatioområde Karta iar forlämigområde RÄA-ummer : och : Karta är hämtad frå rikatikariet hemida; forök 0-0- Dr 00/ KS0

13 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Hadel och erice Iom plaområdet fi erkamheter i delar a botteåige på befitlig byggad, å om friör och café Iom kort gågatåd (ca 00 meter) fi cetrum med kommeriell erice, mataffärer, retaurager mm Social erice och adra offetliga erkamheter fi i cetrum Förkolor och kolor fi på kort atåd, exempeli Sofieludkola, på äge, med både förkola och grudkola för bar mella - år Trafik Plaområdet har ett utatt läge mella järäge och äge/bygdeäge, amt äter om äge äge fugerar om agöriggata till befitlig byggad, där ockå e ädpla fi Trafike i ärområdet äter om plaområdet är itei med ca 0 tågröreler per årmedeldyg, ara ca 0 frå pedeltåg Trafikflödet öder om plaområdet, på äge är fordo per årmedeldyg, ara 0 % a dea är frå tug trafik, då till törta del frå buar om ka traportera ig till buet Söder om äge paerar Bygdeäge med e iadukt öer järäge med fordo per årmedeldyg, ara % a dea är tug trafik Trafikflödet öter om plaområdet, på äge är per årmedeldyg, ara 0 % är frå tug trafik Riker, farligt god och rikitree för kommuikatio Traporter a farligt god fi läg med järäge Lätyrele har tagit fram rekommedatioer för bebyggele itill ägar och järägar med traporter a farligt god amt beitatioer Eligt rekommedatioera ka rikhaterig ara e del a plaeriguderlaget id plaerig a bebyggele eller erkamheter iom 0 meter atåd frå e farligt godled eller beitatio Om ateg ka göra frå dea rekommedatioer krä, eligt rekommedatioera, att e rikbedömig gör om iar om de plaerade bebyggele blir lämplig med häy till behoet a kydd mot olyckhädeler Plaområdet ligger på ett atåd på ca 0- meter frå ärmate järägpår Plaområdet är bebyggd med befitlig byggad med botäder och med deli erkamheter i botteåige Detaljplaeförlaget iebär e tillbyggad a främt botäder me ockå erkamheter i tillbyggade botteåig Detaljplae medger ockå kotorerkamhet i tillbyggaddele I förlag till y öeriktpla har kommue gjort bedömige att rikituatioe borde ara i pricip deamma läg hela järägträckige geom kommue ilket iebär att botadbebyggele geerellt ka uppföra på ett atåd om meter frå järäge om åtgärder gör om gäller; - att etréer placera å att utrymig ka ke mot kyddad ida - luftitag placera på kyddad ida - automatik atägig a etilatio - faader gör obräbara - förtärkt byggadtomme till kydd för påkörig Detaljplaebetämmeler utforma eligt oatåede priciper, förtärkt byggadtomme till kydd för påkörig age edat på de ödra tillbyggaddele, d de ödra dele a plaområdet I det fortatta plaarbetet (efter plaamråd) ka e rikutredig ta fram för att bekräfta, alteratit komplettera oatåede betämmeler i lije med förlag till y öeriktpla gererella priciper för bebyggele iom 0 meter frå farligt god led Järägområdet i berör a rikitree för kommuikatio; Otkutbaa Rikitreet iebär att pårområdet eetuellt behöer bredda, frå dage fyra pår till eetuellt framtida beho a ex pår Om och är pårområdet behöer bredda är idagläget oklart Det är heller ite betämt på ilke ida om befitliga pår om de eetuella tå utökade påre bör placera 0-0- Dr 00/ KS0

14 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Trafikerket har i ia plaerigriktlijer agiit att det geerellt ite ka tillåta ågo y bebyggele iom meter atåd frå järäge (ärmate pårmitt) Plaområdet ligger på lägre atåd ä de meter frå eetuell framtida pårmitt (id utbyggad a tå pår, på ötra ida) Mella järäge och plaområdet fi e befitlig byggad (Träkolet ), de ka bekria om e idagläget buller/rikkärm för plaområdet och för befitlig byggad på fatighet Träbjälke 0 Buller Plaområdet är utatt för trafikbuller frå flera bullerkällor, dock är tågbullret de met törade bullerkälla E bullerutredig har gjort om iar att ekialeta ljudiåer om - db(a) å id tillbyggade Detaljplaeförlaget förelå att kapa målägeheter i cetrum- och kommuikatioära miljö Tyt ida ka ite kapa för alla lägeheter då lägehetera förelå ara ekelidiga, me itället förlå tyt bullerdämpade ädrig De bullerdämpade fötre ger möjlighet till ädrig, uta att ljudiå i lägehete blir högre ä id ädrig med ett traditioellt föter mot e faad med db(a) ekialet ljudiå Vädrigfötret är utformat å att ytterfötret ka ara öppet 0 mm i uderkat amtidigt om det ire fötret ka ara öppet 0 mm och ädrig ka ke uder db(a) ekialet ljudiå amt 0 db(a) maxiamal iå id faad Vädrigfötera är e peciallöig för att möjliggöra ekelidiga målägeheter i ett cetrumoch kommuikatioära läge I lätyrele rapport Trafikbuller i botadplaerig, e ägledig för detaljplaeläggig med häy till trafikbuller, 00: age att tudetbotäder ite ka betrakta om korttidboede I udatagfall ka ekelidiga tudetbotäder med ågot öer db(a) ekialet ljudiå id faad acceptera Till killad frå aat boede är tudetbotäder i allmähet ekelidiga arid det i bullertörda läge ite är möjligt att tillämpa reglera för ateg, det ill äga att orda tillgåg till midre bullrig ida för mit hälfte a boigrumme E förutättig är dock alltid att riktärdea iomhu klara för åäl ekialet om maximal bulleriå E aa förutättig är att plabetämmelera reglerar att det edat ka ara fråga om tudetbotäder I Boerket byggregler (BBR) reglera att ekilda botadlägeheter för tuderade eller ugdomar, iebär e boarea (BOA) om högt km Detaljplaeförlaget iebär att lägehettorlekara reglera till målägeheter apaade till exempeli ugdombotäder/tudetbotäder med e högta BOA om km för de lägehetera om är placerade mot de bullerutatta ida, d de lägehetera om etter mot järäge (iom e,) om edat gäller om lägehetera utforma ekelidiga amt för de ödra tillbyggaddele (iom e ) Om tillbyggade iom e ite utforma med ekelidiga lägeheter ka tillbyggade utforma å att mit hälfte a boigrumme i arje lägehet får högt 0 db(a) ekialet ljudiå utaför mit ett föter Ljudiåera frå trafik får ite öertiga 0 db(a) ekialet ljudiå och db(a) maximal ljudiå i boigrum, ilket tyr ia BBR Pricipki, tyt bullerdämpade ädrigföter 0-0- Dr 00/ KS0

15 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Parkerig Garage fi i befitlig byggad med plat för parkerigplater Flertalet a parkerigplatera hyr idag ut till erkamheter i agräade byggader Vid tillbyggatio eligt plaförlaget bedöm de befitliga parkerigplater kua yttja äe till de ya boede De förelaga må lägehetera föräta ge begräat uppho till ya parkerigplater, därför age ite ågo rekommederad p-orm Beökparkerig får ke på äge, äter om plaområdet Kollektitrafik Plaområdet ligger ca 00 meter frå pedeltågtatio Buet ligger ca 0 meter frå plaområdet Plaförlaget förtärker cetrum om del a de utpekade regioala yttre kära (RUFS 00) geom att bygga tätt och i tillgägliga kollektitrafikära läge Gåg och cykeltrafik Tillgäglighete till plaområdet är relatit god för gåg- och cykeltrafik Gågäge geom Tor Backe leder idare orrut mot äge och öderut leder gågtråket ia e iadukt uder Bygdeäge för att leda idare mot buet, cetrum och pedeltågtatioe Plaförlaget förelår att kapa e platbildig öder om förelage tillbyggad geom att förtydliga med omgetaltig a befitliga öergågtälle öer äge Perpekti öer plaområdet med förelage tillbyggad och förelage platbildig med paage öer äge 0-0- Dr 00/ KS0

16 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Tekik förörjig Vatte, alopp och dagatte Ledigar för atte, dagatte och alopp fi läg med äge Bradpoter fi både orr och öder om plaområdet I ydötra dele a plaområdet fi e dagattetuel med e pillatteledig i Ett kyddområde om meter råder för dagattetuel, ilket går i ca ju meter om met id de förelaga tillbyggade ötra del Sprägig, pålig och borrig får ite ke ia rikutredig är gjord lägta chakigiå är +0 meter öer ollplaet Dagatte ka fördröja ia det led till dagatteätet Karta iar dagattetuel läge där plaområdet berör Blåkrafferad yta berör a dagattetuel Plabetämmeler Markaädig Detaljplae medger e tillbyggad a befitlig byggad på fatighete Träbjälke 0 amt tillkapar e tydligare etré mot Bygdeäge Detaljplae omfattar äe befitlig byggad Markaädige för fatighete Träbjälke 0 förädra frå botäder och cetrumbebyggele till att omfatta botäder, botäder med ärkilt beho a ård amt cetrumerkamhet i botteåige, för tillbyggad a befitlig byggad I detaljplae ödra tillbyggaddel medge botäder med cetrumädamål i botteåige amt kotor Markaädige förädra ockå för gatuområdet (plaområdet ödra del), frå att i uderliggade detaljpla reglera om motortrafikädamål till att att ädra till Lokalgata utformad med ärkild häy till paerade fotgägare och Torg, med plaeterigar/träd, ererigar och cykelparkerigar Byggrätt Detaljplae iebär e tillbyggad a befitlig byggad på fatighete Träbjälke 0 För fatighete Träbjälke 0 medger uderliggade detaljpla 000 bruttoarea (BTA), i förlag till detaljplae förelå e utökad BTA till totalt 00, för de del a plaområdet om omfattar befitlig byggad och påbyggade Högta atalet åigar får ara fem, amt för de mitterta dele får ex åigar uppföra för att ge plat för ödädiga driftutrymme amt fläktrum Byggadhöjd och totalhöjd reglera amt taklutig om högt grader För de ödra tillbyggade, om i uderliggade detaljpla deli reglera med fatighet Träbjälke 0 byggrätt om 000 bruttoarea medger förlag till detaljpla e törta byggadarea (BYA) om 0 km, lägta åigatal om ju åigar amt högta åigatal om io 0-0- Dr 00/ KS0

17 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg åigar, i öerta åige får edat driftutrymme amt gemeam uteplat fia Byggrätte reglera ockå för tillbyggade med e högta byggadhöjd och totalhöjd Högta taklutig är äe på tillbyggade grader Getaltig a bebyggele Tillbyggade kapar ett urbat ilag och ger ett merärde för tadbilde i cetrum De befitliga byggade ae att bibehålla i itt uarade uteede för att ära om de urprugliga byggade karaktär och kapa e ariatio i arkitekture om peglar i tid urprug Detaljplaeförlaget getaltig kapar e tydligare etré till både området och byggade amt ger ett poitit tillkott till gaturummet med i tillbyggaddel om ju - io åigar Tillbyggade ka getalta med obräbart material i mörk kulör, exempeli med faadkior amt med traparet material, exempeli gla De trapareta faaddele yftar till att på tillbyggaddele kapa e lju etré till byggade och amtidigt kapa ett ljut trapphu De trapareta faaddele förtärker ockå de ertikala kala Tillbyggade ka utforma å att ertikalitete förtärk, för att på å i karaktäriera byggade och förtärka byggade höjd Fläktrummet för tillbyggade på befitlig byggad förelå placera id tillbyggade mitterta del, högt upp i huet, på åig ex Utöer fläktrum på åig ex får e gemeam uteplat aorda Fläktrummet för de ödra tillbyggade förelå placera i öerta åige, förutom fläktrum får äe här aorda gemeam uteplat för de boede Fläktrumme ka utforma med amma material om örig tillbyggad för att upplea om e itegrerad byggaddel, yftet är att fläktrumme ite ka upplea om fläktrum, uta utforma med amma omorg om örig tillbyggad Fotomotage öer förelage bebyggele, ett frå tågperroge 0-0- Dr 00/ KS0

18 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Illutratio; Faad mot öter Illutratio; Faad mot äter Illutratio; Faad mot öder Illutratio; Faad mot orr 0-0- Dr 00/ KS0

19 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Balkoger Balkoger på tillbyggade får uppföra med å kallade fraka balkoger, och får ite kjuta ut utaför faad Syftet med att hålla de öre åige id tillbyggade på befitlig byggad fri frå utkjutade balkoger är att kapa ett tramt arkitektoikt formpråk De ödra tillbyggade ka upplea om e lak ertikal tillbyggaddel och ka därmed hålla fri frå utkjutade balkoger Ljudiåera frå trafikbuller är ockå höga för de delar om etter mot järäge och äge, d ätra, ötra och äe orra dele a plaområdet, ilket gör det midre lämpligt att tillkapa upphållytor id faad Befitliga balkoger är utformade med utkjutade delar om meter frå faad, ågra med iglaig Dea balkoger förelå ara kar i i uarade placerig och getaltig Befitliga balkoger på befitlig byggad Byggadmaterial på tak Takarkitekture kapar merärde för omgiige är de är utformade med omorg Detaljplae förelår att mit 0 % a taket totala yta ka utgöra med egetatiobeklätt material, exempeli edum I kommue fi ett fåtal exempel på ilag med egetatiobeklädda tak, bildera eda iar kyrka och Satellite kyrka med gröt tak Satellite med deli gröt tak, plaområdet y i bakgrude 0-0- Dr 00/ KS0

20 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Skuggtudier Detaljplae kapar kuggig på parkområdet (forlämigområdet) öter om plaområdet, på fatighet Träbjälke öter om plaområdet, amt på radhubebyggele orr om plaområdet Skuggtudier har geomfört för att reoia detaljplaeförlaget kuggpåerka Bedömige är att bebyggele och ärrekreatioområdet påerka i begräad omfattig Neda och på äta ida redoia hur området påerka a e på- och tillbyggad eligt detaljplaeförlaget de eptember, id kl :00 repektie :00 Skuggtudier, befitlig bebyggele, fågelperpekti frå orr eptember kl :00 Skuggtudier, med förelage tillbyggad, fågelperpekti frå orr eptember kl : Dr 00/ KS0 0

21 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Skuggtudier, befitlig bebyggele, fågelperpekti frå orr eptember kl :00 Skuggtudier, med förelage tillbyggad, fågelperpekti frå orr eptember kl : Dr 00/ KS0

22 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Parkerig Vid tillbyggatio eligt plaförlaget bedöm de befitliga parkerigplater kua yttja äe till de ya boede De förelaga må lägehetera föräta ge begräat uppho till ya parkerigplater, därför age ite ågo rekommederad p-orm Beökparkerig får ke på äge, äter om plaområdet Cykelparkerig ka i förta had ke på kartermark, befitlig cykelparkerig fi id ätra mittdele id befitlig byggad, de marke är i förlag till detaljpla markerad om prickmark Iom allmä plat för TORG får cykelparkerigar ockå uppföra Befitlig cykelparkerig Gator Plaområdet omfattar del a äge amt del a de GCM-paage om fi öder och orr om äge Utformig a gaturummet förelå att omgetalta och ka utreda idare i det fortatta arbetet Se äe eda uder rubrike trygghet خ اي ضساز زصش ش م ك/-ه شا دز ثةءءزش ش م ك/-ه شا Paage öer äge om förelå omgetalta i plaarbetet Bild till äter iar befitlig ituatio och ازدشسسص bild till höger iar e öeriktlig illutratio öer omgetaltige خ اي ضساز زصش a gaturummet Trygghet Otrygghet ka å lågt om möjligt bygga bort, geom att tex uda kymda plater, iktkymmade egetatio och impedimet udik Paage öer äge, i plaområdet ödra del förelå omgetalta för att kapa e tryggare plat amt för att kapa e platbildig med tarkare gaturum Utformig a gaturummet kommer att utreda ärmare i det fortatta plaarbetet Tillgäglighet Bebyggele och de yttre miljö i området ka å lågt om möjligt apaa för peroer med edatt rörele- eller orieterigförmåga eller adra fuktioedättigar 0-0- Dr 00/ KS0

23 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Häla och äkerhet Det fi iga käda markföroreigar i plaområdet Ny bebyggele ka uppföra med häy till rado å att gällade riktärde iehåll Markibratioer ka utreda i det fortatta plaarbetet, efter plaamrådet Tekik förörjig Området förörj med atte och alopp ia befitliga ledigar äter om plaområdet, läg äge, och om leder idare öer plaområdet för att fortätta idare på äge, öter om plaområdet Vatte- dagatte och aloppledigar kommer behöa flytta för att möjliggöra de ödra tillbyggade Fjärrärmeledigar fi läg med äge, tillbyggade ka aluta till fjärrärmeätet Fatighetägara arar för haterige a eget afall och källorterig Utrymme för förarig a afall ka fia iom kartermark Utrymme för afall ka ara fritåede eller igå i byggadera i plaområdet Dagatte Området tillhör Edike ariigområde 00 belutade att miljökalitetormer för Edike ka gälla frå och med år 0 Vattekalitete i Edike har klaat om otillfredtällade ekologik tatu För Edike gäller att attekalitete ka uppå god ekologik tatu år 0 Målättige för Edike är att id om- och ybyggatio iom tillriigområdet ka åtgärder idta om äkertäller att dagattet om läpp ut är reare ä idag För att klara miljökalitetorme om god ekologik tatu för Edike krä att adele oljor tex, och adele fofor, käe, zik och koppar mika med ca 0% I plae fi betämmeler om att dagatte ka fördröja ia det led till dagatteätet Det fi ockå e beämmele om att mit 0 % a taket totala yta ka utgöra a egetatiobeklätt material Vegetatiobeklätt material på tak ger ett poitit tillkott till getaltige och har deutom egekape att fördröja dagattet Räddigtjät Plaområdet ligger iom 0 miuter iattid frå uarade bradtatioplacerig i kommu Krae på framkomlighet iebär att räddigtjäte fordo ka kua köra rut fatighete Krae bedöm ara uppfyllda med detaljplae förlag Befitliga bradpoter fi iom ett atåd om max 0 meter frå befitlig och förelage bebyggele Koetioellt ytem för bradatte ka orda eligt Sekt atte rekommedatioer Admiitratia betämmeler Kommue är huudma för allmä plat iom plaområdet Geomföradetide är år räkat frå det datum plae ier laga kraft 0-0- Dr 00/ KS0

24 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Koekeer a plaförlaget Behobedömig Iför att förlag till detaljpla upprätta ka e bedömig göra huruida plae kommer att medföra e betydade miljöpåerka (- Förordige (:0) om miljökoekebekriigar) Iget beho a miljökoekebekriig Slutatera frå behobedömige är att detaljplae ite bedöm ge uppho till e betydade miljöpåerka, ilket medför att e miljöbedömig med tillhörade miljökoekebekriig (MKB) ite kommer att upprätta Plaarbetet ka beakta frågor krig buller, dagatte, markibratioer och kuggtudier Trafik Järägområdet i berör a rikitree för kommuikatio: Otkutbaa Rikitreet iebär att pårområdet eetuellt behöer bredda frå dage fyra pår till eetuellt framtida beho a ex pår Om och är pårområdet behöer bredda är i dagläget oklart Det är ite heller betämt på ilke ida om befitliga pår om de eetuella tå utökade påre bör placera Trafikerket har i ia plaerigriktlijer agiit att det geerellt ite ka tillåta ågo y bebyggele iom meter atåd frå järäge (ärmate pårmitt) Plaområdet ligger på lägre atåd ä de meter frå eetuellt framtida pårmitt (id utbyggad a tå pår, på ötra ida) Mella järäge och plaområdet fi e befitlig byggad (Träkolet ), de byggade fugerar idagläget om e buller/rikkärm för plaområdet och fatighet Träbjälke 0 Buller Då detaljplaeförlaget iebär att kapa målägeheter i tatioära miljö, är det ekelidiga lägeheter om förelå Tyt ida ka ite kapa me itället kapa tyt bullerdämpade ädrig, atige mot tyt ida eller med ärkilda föter om utforma för tyt bullerdämpade ädrig Ljudiå frå trafik får ite öertiga 0 db(a) ekialet ljudiå och db(a) maximal iå i boigrum, ilket reglera i Boerket Byggregler (BBR) Med bullerutredige förlag om tekika löigar bedöm att miljömålet god bebyggd miljö uppå Markföroreigar Iga käda markföroreigar fi iom plaområdet Markibratioer Eetuellt ka markibratioer påerka plaområdet Detta behöer utreda i det fortatta plaarbetet Dagatte I de ydötra dele a plarområdet fi de dagattetuel Pålig, prägig eller och borrig får ite ke ia rikutredig har gjort för att äkertälla dagattetuel fortatta fuktio Detaljplaeförlaget förelår gröa tak, ilket har egekape att fördröja dagattet 0-0- Dr 00/ KS0

25 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Geomföradefrågor Allmät Geomföradefrågor redoiar de orgaiatorika, fatigheträttliga, tekika och ekoomika åtgärder om behö för ett ädamåleligt och i örigt amordat plageomförade Geomföradefrågor har ite ågo jältädig rätterka uta kall fugera om ägledig till de olika geomföradeåtgärdera Agörade i frågor om rör fatighetbildig, atte- och aloppaläggigar, ägar mm reglera ålede geom repektie peciallag Orgaiatorika frågor Hadläggig Plae hadlägg med ormalt plaförfarade eligt pla och bygglage PBL (00:00) Tidpla för detaljplae Plaamråd :e kartalet 0 Grakig :e kartalet 0 Atagade och :a kartalet 0 exploaterigatal Geomföradetid Geomföradetide är år frå det datum plae ier laga kraft Markägoförhållade Fatighete Träbjälke 0 äg a AB hem Fatighete Tureberg : och Träklote äg a kommu Huudmaakap Kommue är huudma för allmäa plater Aarfördelig Fatighetägara aarar för erforderliga tekika utredigar, byggatioer, aläggigar amt e adra åtgärder iom kartermarke Ekoomika frågor Ekoomika frågor ae att reglera geom exploaterigatal mella kommue och fatighetägara Före atagade a detaljplae ka erforderligt exploaterigatal ha tecka Plaatal Plaatal om reglerar kotadera för plaarbetet har teckat mella kommu och AB hem Vid bygglo ka ålede ige plaagift utgå eligt taxa Fatigheträttliga frågor Markreglerig mella Tureberg :, Träklote och Träbjälke 0 ae göra i ambad med plae geomförade Tekika frågor AB hem aarar för att bekota flytt a VA-ledigara amt eetuell flytt a öriga ledigar om berör a plaområdet 0-0- Dr 00/ KS0

26 Förlag till till detaljpla för för fatighete Träbjälke 0 0 mfl mfl Tor Tor Backe, Tureberg Kompletterade uderökigar för att agöra lämpliga grudläggigätt kommer att behöa id ybyggatio a byggader Kompletterade rikutredig för område beteckat med u kommer att behöa om prägig, pålig och borrig plaera att ke Lägta chakigiå är +0 meter öer ollplaet Mederkade Plahadligara har tagit fram a: Kommuledigkotoret i kommu geom Helea Johao, plaarkitekt, och Lida Karlo, mark- och exploaterigigejör, mederkade har arit Ja Efor, tadarkitekt, Olof Saberg, kommuatikarie, Ader Hedlud, miljötrateg, Hia Hedayati, trafikplaerare Mederkade har ockå arit; Saa Eeby, trafikplaerare, trafik- och fatighetkotoret, Joa Lidbrik, miljö- och byggadipektör, miljö- och byggadkotoret, Mali Sudqit, byggloarkitekt, miljö- och byggadkotoret och Malea Görao, Eergi Plaarbetet har geomfört i amarbete med AB hem och BBH Arkitekter 0-0- Dr 00/ KS0